Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 19/2022. (VIII. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérletéről
Hatályos: 2022. 09. 01Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 19/2022. (VIII. 16.) önkormányzati rendeletének indokolása
2022.09.01.
az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérletéről
Általános indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXVIII. törvény keretszabályokat határoz meg, és felhatalmazza a helyi önkormányzatokat, hogy az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadásának feltételeit önkormányzati rendeletben állapítsák meg. A mindennapi életben bekövetkezett változások és a hatályos jogszabályoknak megfelelő szabályozás kialakítása érdekében szükségessé vált egy új helyiségrendelet megalkotása.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A rendelet tárgyi hatályát határozza meg.
A 2. §-hoz
Az értelmező rendelkezéseket tartalmazza.
A 3. §-hoz
A helyiségek feletti tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályait tartalmazza. A helyiségre vonatkozó tulajdonosi jogokat Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése, a Közgyűlés tulajdonosi jogokat gyakorló bizottsága és a polgármester gyakorolja.
A 4. §-hoz és az 5. §-hoz
A bérleti licit eljárásra vonatkozó szabályokat határozza meg. Szabályozásra kerülnek a bérleti licit hirdetmény kötelező tartalmi elemei, a bérleti liciten való részvétel feltételei, a bérleti licit biztosíték elvesztésére, a bérleti licit eljáráson második legmagasabb bérleti díjra ajánlatot tevőre vonatkozó rendelkezések. Tartalmazza az előbérleti jogra vonatkozó szabályokat.
A 6. §-hoz
A garázs bérleményre kiírt bérleti licit eljárás speciális szabályait rögzíti.
A 7. §-hoz
A felújításra meghirdetett helyiség bérleti licit eljárására vonatkozó előírásokat tartalmazza.
A 8. §-hoz
A bérleti szerződés időtartamára és a szerződés hosszabbításra vonatkozó rendelkezéseket tartalmazza.
A 9. §-hoz
A helyiségbérleti jogviszony létrejöttének szabályait, a szerződéskötés feltételeit tartalmazza. Meghatározza az óvadék megfizetésének és felhasználásának alapvető szabályait.
A 10. §-hoz
Azokat az eseteket határozza meg, amikor a bérbeadásra bérleti licit eljárás lefolytatása nélkül kerül sor.
A 11. §-hoz
A felek jogaira és kötelezettségeire vonatkozó rendelkezéseket határozza meg. Szabályozza a bérlő karbantartás, felújítás, pótlás és csere körébe tartozó, valamint a közüzemi vagy közszolgálati díjak és a közös költség megfizetésére vonatkozó kötelezettségeit, továbbá a bérbeadó bérleményellenőrzési jogát.
A 12. §-hoz
Meghatározza a bérlőtársi jogviszonyt.
A 13. §-hoz
A bérleti jog cseréjének szabályait tartalmazza.
A 14. §-hoz
A bérleti jog átruházásának szabályait tartalmazza.
A 15. §-hoz
A helyiség albérletbe adásának szabályozását tartalmazza.
A 16. §-hoz
A helyiség jogcím nélküli használatát szabályozza.
A 17. §-hoz
A beruházások ösztönzésére tartalmaz rendelkezéseket.
A 18–20. §-hoz
A bérleti jogviszony megszűnésének eseteit határozza meg.
A 21–24. §-hoz
Szabályozza a felhatalmazó, a hatályba léptető, átmeneti és hatályon kívül helyező rendelkezéseket.
Az 1. függelékhez
A bérleti licit eljárás és a felújításra meghirdetett helyiség bérleti licit eljárásának formanyomtatványát tartalmazza.
A 2. függelékhez
A bérleti licit eljárás és a felújításra meghirdetett helyiség bérleti licit eljárásának formanyomtatványát tartalmazza garázs bérleményre vonatkozóan.