Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2025. (III. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
a településrendezési szerződések megkötésének szabályairól
Hatályos: 2025. 04. 01Győr Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2025. (III. 31.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.04.01.
a településrendezési szerződések megkötésének szabályairól
Általános indokolás
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (a továbbiakban: Méptv.) 2024. október 1. napjával hatályba lépő rendelkezései érintették a településrendezési feladatok megvalósulását biztosító egyik sajátos jogintézményt, a településrendezési szerződést (a továbbiakban: TRSZ). A települési önkormányzat egyes településfejlesztési vagy településrendezési célok megvalósítására településrendezési szerződést köthet az érintett telek tulajdonosával vagy a telken beruházni szándékozóval.
A módosuló a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet a településtervek készítésének, módosításának eljárásrendje mellett már a TRSZ-ek megalapozására kötelezően elkészítendő telepítési tanulmánytervek részletes tartalmi követelményeit, véleményezésük és elfogadásuk rendjét is tartalmazza.
A településrendezési szerződések megkötésének szabályairól és a közterület kialakítási terv készítésének rendjéről szóló 17/2011. (VI. 27.) önkormányzati rendelet felülvizsgálata alapján megállapításra került, hogy annak hatályon kívül helyezése és teljes újraszabályozása szükséges, azaz a településrendezési feladatok megvalósulását biztosító sajátos jogintézmények között a TRSZ-re vonatkozó helyi részletszabályokat egy új önkormányzati rendeletben szükséges megalkotni a Méptv. 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján.
A TRSZ-ekre vonatkozó fő szabályokat a Méptv. 92. §-a, valamint a Korm. rendelet 19. §-a tartalmazzák. Ezektől eltérni nem lehet, de a helyi gyakorlathoz és elvárásokhoz igazodó speciális szabályok az eddigi jogalkalmazási tapasztalatok alapján kerülnek megalkotásra.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz és a 2. §-hoz
A rendelet célját és hatályát megállapító rendelkezések.
A 3. §-hoz
Fogalom-meghatározásokat tartalmazó rendelkezés.
A 4. §-hoz
A rendelkezés előírja, hogy a TRSZ megkötése mely esetekben kötelező, és mely esetekben nem szükséges.
Az 5. §-hoz
A Méptv. 92. §-ában meghatározott fő szabályok mellett jelen rendelkezés ismerteti a fejlesztő TRSZ-ben rögzítendő kötelezettségeit, a TRSZ lényegesebb tartalmi elemeit. (határidők, biztosíték)
A 6. §-hoz és a 7. §-hoz
A rendelet – a Méptv. felhatalmazása alapján – meghatározza a településfejlesztési hozzájárulás megállapítására, megfizetésére és felhasználására vonatkozó szabályokat.
A 8. §-hoz és a 9. §-hoz
Hatályba léptető és hatályon kívül helyező rendelkezések.