Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 39/2016 (XII.12.) önkormányzati rendelete
Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 21/2004. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 01. 11- 2017. 01. 12Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 39/2016 (XII.12.) önkormányzati rendelete
Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 21/2004. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében, 13. § (1) bekezdésében, valamint 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Építésügyi Hatósági Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Főosztály - Építési Osztály,
1. § A Miskolc Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 21/2004. (VII. 06.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 9. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„c) A területen a lovas turizmust szolgáló lóistálló kivételével – különálló árnyékszék, továbbá állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló és ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló melléképítmény – a terepszint alatti, fedett kialakítású kivételével – nem helyezhető el.”
2. § A R. 12. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„c) Az elhelyezhető építmények és épületek által elfoglalt terület a közlekedési és közműterület 2 %-át, az újonnan elhelyezendő épületek magassága a 7,5 m-t nem haladhatja meg. Ennél magasabb épületet a településképi védelem szabályai szerint lehet engedélyezni.”
3. § A R. 15. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„b) A zónában lakóépület nem építhető, a területen csak gazdasági épület (présház, szerszám-, vegyszer-, kisgép-, terménytároló), és földdel borított pince helyezhető el.”
4. § A R. 15. § (2) bekezdés f) és g) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„f) Az építmény-elhelyezés feltételei a zónába eső telkeken:
fa) Beépíthető telek területe szántó, kert művelési ág esetén:
fb) Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös, intenzív hasznosítású kert (pl. üvegházas, fóliás virág és zöldségkertészet) művelési ág esetén:
fc) Beépítettség: max. 3%, de az épület(ek) összes bruttó alapterülete telkenként max. 1200 m2, ezen belül a lakóépület alapterülete max. 300 m2 lehet. Azon telken, melynek csak egy része tartozik olyan művelési ágba, mely a beépítés szempontjából megfelelő (szántó, kert) az egyéb művelési ágú telekrész területe (pl. gyep, nádas, erdő) a beépíthetőség számításánál nem vehető figyelembe.
fd) Építménymagasság: max. 4,5 m. Kivéve, ha az építmény sajátos funkciója (technológiája) miatt ennél nagyobb építménymagasságot igényel (pl. gabonasiló).
5. § A R. 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A vízműterületeken belüli technológiai létesítmények, műtárgyak beépítettségi mértékét és építménymagasságát az illetékes szakhatóság bevonásával, azzal egyeztetve, az ide vonatkozó szakági jogszabályok alapján kell megállapítani.”
6. § A R. 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési zónákon belül kijelölt, már kialakult és átalakításra nem szánt kialakult szabályozási kategóriába sorolt (továbbiakban kialakult) területeken a beépítési módot, az előkert szükségességét és mértékét, az építési hely területét, a hátsókert mértékét és a telek alakításának, beépítésének feltételeit - a szomszédos telkeken kialakult adottságok és az egyéb országos érvényű előírások alapján az 1.-3. sz. táblázatok „K” oszlop előírásai szerint kell meghatározni.”
7. § A R. 21. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Ha a telek jelenlegi építményeinek építménymagassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg. A kialakult építménymagassági érték megtartása mellett a meglévő tetőtér beépíthető. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építménymagassági előírásokat kell érvényesíteni.”
8. § A R. 22. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
9. §
10. §
11. §
12. §
13. §
14. §
15. §
16. §
17. §
18. §
19. § A R. 31. § (2) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„a) A vízbázisok, távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények védelméről szóló kormányrendelet előírásai szerint kell eljárni.”
20. § A R. 31. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
c) Az Észak-magyarországi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Miskolc város ivóvízellátásába bekapcsolt hidegvizes karszt források védőterületeire és védőidomainak kijelöléséről szóló határozatának előírásai betartandók.
21. § A R. 31. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„c) A Mechatronikai Ipari Park területén a 12998, 12995, 12997/1, 12997/3, 12997/5, 12997/8, 12997/9, 12997/10 hrsz.-ú és ezekből további telekfelosztással létrejött ingatlanokon beruházások tervezésénél
ca) a nagyvízi meder, a parti sáv, a vízjárta és a fakadó vizek által veszélyeztetett területek használatáról szóló kormányrendelet előírásai betartandók,
cb) az árvíz levonulásának időszakában számolni kell a talajvíz megemelkedésével,
cc) az engedélyezési tervdokumentáció készítésénél meg kell kérni az illetékes vízügyi hatóság szakvéleményét.”
22. § A R. 32. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az országos védelem alatt álló objektumokat a szabályozási terv a műemléki környezettel együtt jelöli, a műemlékek listáját az 1. sz. függelék tartalmazza.”
23. § A R. 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Országos jelentőségű táj és természetvédelem zónák:
24. § A R. 33. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Helyi jelentőségű természetvédelmi területen a természet védelméről szóló törvény előírásai szerint és a védett területekre vonatkozó helyi rendeletekben és természetvédelmi kezelési tervekben foglaltak alapján lehet tevékenységeket végezni.”
25. § A R. 35. § helyébe a következő rendelkezés lép:
„35. § Korlátozási zónák
(1) A bűzös, fertőzés-veszélyes telephely védőterületének korlátozási zónájába eső, a szabályozási tervlapon jelölt telkeken, és telekrészeken szállásjellegű, pihenési célú, intézményi, továbbá élelmiszer-feldolgozás és élelmiszer-raktározás céljait szolgáló építmény, valamint üzemi méretű állattartó telep létesítése nem engedélyezhető.
(2) A közmű védőterületének korlátozási zónájában a telkek szabályozási tervlapon jelölt részén - közmű védőtávolsága miatt - építmény csak az építés feltételeit tisztázó egyeztetés alapján helyezhető el.
(3) Országos közút védőterületének korlátozási zónájában - a szabályozási tervlapon jelölt telkeken, és telekrészeken - országos közút védőtávolsága miatt - építmény csak az OTÉK –ban, valamint a közúti közlekedésről szóló törvényben előírt feltételek szerint helyezhető el.
(4) Az országos vasutak védőterületének zónájában – a szabályozási terven jelölt telkeken, és telekrészeken építkezés csak a vonatkozó szakági előírások által korlátozott formában, külön hozzájárulással engedélyezhető.
(5) A repülőtér védőterülete miatti korlátozási zónában a repülőtér védőterületére eső telekrészen épületre építési engedély csak a védőzóna előírásainak és korlátozásainak betartásával, továbbá légügyi hatóságok egyetértése esetén adható.
(6) Védőfásítási korlátozási (beültetési kötelezettség) zónában a szabályozási terven jelölt fásítás területén építési hely csak kivételes esetben alakítható ki, burkolt felület (út, parkoló) fásított módon létesíthető. A telken a szabályozási tervlapon jelölt védőfásítások végrehajtását amennyiben a telekrész nem beépített, a jelen rendelet hatályba lépésétől két éven belül meg kell kezdeni és öt éven belül be kell fejezni. Ha a jelölt telekrész a jelen rendelet hatályba lépésekor beépített, a telekrészre eső épületek nem bővíthetők, nem újíthatók fel. Az épületek 10,0 m-es környezetét kivéve, a fásítási kötelezettséget az elrendeléstől számított öt éven belül teljesíteni kell. Az épületek területének és 10,0 m-es környezetének fásítását az épület bontását követő egy éven belül végre kell hajtani. A védőfásítás legalább két fasor telepítését jelenti, ha a szabályozási tervlap másként nem jelöli.
(7) A telek korlátozottan beépíthető zöldfelületre javasolt része területén építési hely csak ezen rendelet 28. § (8) bekezdésben foglalt korlátozással jelölhető ki, a beépítetlenül maradó telekrészt növényzettel fedetten kell kialakítani.
(8) Csúszásveszélyes terület zónában építési engedély csak részletes geotechnikai szakvélemény alapján, az ott meghatározott (alapozási, területstabilizálási) módon adható.
(9) Honvédségi terület védőtávolsága zónában az építési engedély kiadásához a Honvédelmi Minisztérium Honvéd Vezérkar véleményét ki kell kérni.
(10) Bányatelek, továbbá alábányászott területek korlátozási zónájában csak a bányászatról szóló törvényben meghatározott rendelkezések szerint szabad eljárni.”
26. § A R. 37. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények, így
27. § A R. 37. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Védett épületen vagy városképileg-építészetileg védett területen, műemléki környezetben levő épület homlokzatán megjelenő közművezetékek, épületgépészeti tartozékok (konvektor, klíma) parabola-antenna és egyéb közmű jellegű berendezések létesítéséhez a településképi védelem szabályait kell alkalmazni.”
28. § A R. 38. § (6) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„c) Távközlési műtárgyak (pl. antenna) telepítésénél a településkép védelmi követelményeket a településképvédelem szabályai szerint lefolytatott településképi véleményezési vagy településképi bejelentési eljárás során kell meghatározni.”
29. § A R. 40. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A város területén állattartás céljára szolgáló építmény elhelyezése a jelen rendelet előírásai és a vonatkozó egyéb jogszabályok, hatósági előírások együttes figyelembevételével engedélyezhető.”
30. § A R. 41. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Közterületen, és közterületről látható területen pavilon elhelyezését csak a településképi védelem szabályai és az ide vonatkozó építésügyi és közlekedési jogszabályok alapján lehet engedélyezni.”
31. § A R. 42. § (6) bekezdés j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„j) A Szent István tér Petőfi utca Reményi Ede utca és Meggyesalja utca által határolt tömbre vonatkozó kiegészítő előírások:
32. § A R. 44. § (1) bekezdésében az „5. sz. melléklet: közcélú tilalom, változtatási tilalom, elővásárlási joggal terhelt terület” szövegrész helyébe az „5. sz. melléklet közcélú tilalom, változtatási tilalom” szöveg lép.
33. § A R. 44. § (2) bekezdésében hivatkozott 24. mellékletének:
1. 19-1 belterületi szabályozási tervlapja helyébe az 1. melléklet lép,
2. 19-2 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 2. melléklet lép,
3. 19-3 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 3. melléklet lép,
4. 19-4 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 4. melléklet lép,
5. 20-1 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 5. melléklet lép,
6. 20-3 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 6. melléklet lép,
7. 20-4 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 7. melléklet lép,
8. 27-2 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 8. melléklet lép,
9. 27-3 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 9. melléklet lép,
10. 28-1 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 10. melléklet lép,
11. 28-3 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 11. melléklet lép,
12. 29-2 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 12. melléklet lép,
13. 29-4 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 13. melléklet lép,
14. 30-2 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 14. melléklet lép,
15. 38-1 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 15. melléklet lép,
16. 38-4 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 16. melléklet lép,
17. 39-2 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 17. melléklet lép,
18. 39-3 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 18. melléklet lép,
19. 40-2 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 19. melléklet lép,
20. 46-2 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 20. melléklet lép,
21. 48-1 belterületi szabályozási tervlapja helyébe a 21. melléklet lép.
34. § A R. 45. § 2/b táblázata helyébe a következő táblázat lép:
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
1. |
Beépítési |
Max. |
Előírt |
- ha a telek saroktelek vagy átmenő (két utca között elhelyezkedő) telekbeépítettsége |
2. |
1 |
5 |
80 |
- ha az építési zóna különleges kereskedelmi célú területbe tartozik, a zöldfelület 15 %-kal csökkenthető a vonatkozó általános érvényű kormányrendeletben előírt mértékig. |
3. |
2 |
10 |
75 |
- ha az építési zóna vegyes vagy gazdasági területbe tartozik, a zöldfelület 15%-kal csökkenthető a vonatkozó általános érvényű kormányrendeletben előirt mértékig. |
4. |
3 |
15 |
70 |
- A vonatkozó általános érvényű kormányrendeletben előírt feltételt nem kell alkalmazni a Mechatronikai Ipari Park területén a 12998, 12995, 12997/1, 12997/3,12997/5,12997/8,12997/9,12997/10 hrsz.-ú és ezekből további telekfelosztással létrejött ingatlanokra. |
5. |
4 |
20 |
65 |
|
6. |
5 |
30 |
55 |
|
7. |
6 |
40 |
45 |
|
8. |
7 |
60 |
25 |
|
9. |
8 |
80 |
10 |
|
10. |
9 |
100 |
- |
|
11. |
0 |
50 |
30 |
35. § A R. 26. melléklete helyébe a 22. melléklet lép.
36. § A R. 27. melléklete helyébe a 23. melléklet lép.
37. § Hatályát veszti a R.:
a) 21. § (2) bekezdése,
b) 27. § (6) bekezdése,
c) 28. § (5) bekezdés d) pontja,
d) 32. § (6) bekezdés c)-e) pontjai,
e) 40. § (8) bekezdése,
f) 40. § (11) bekezdése és
g) 28. melléklete.
38. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.