Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Polgármesterének 9/2020 (IV.23.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2020. 04. 24- 2020. 04. 25Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Polgármesterének 9/2020 (IV.23.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII.12.) önkormányzati rendelet módosításáról
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Polgármestere a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében és 2. melléklet a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában és a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának a lakások bérletéről szóló 25/2006. (VII. 12.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2/A. § (1) A bérbeadó az önkormányzati bérlakások bérbeadására papír alapú pályázat és elektronikus pályázat kiírására is jogosult.
(2) Az elektronikus pályázat kizárólag az erre a célra kidolgozott elektronikus felületen nyújtható be, a pályázati adatlap kitöltésével. Az elektronikus pályázati felület a www.ingatlangazdalkodas.miskolcholding.hu honlapon (a továbbiakban: Honlap) közzétett linken érhető el.
(3) A pályázó a pályázati kiírásban szereplő lakások közül legfeljebb 3 lakásra nyújthat be pályázatot, melynek elbírálásáig további pályázaton nem vehet részt.
(4) Egy épületben lévő lakások akként is pályáztathatók, hogy az ajánlatkérés nem konkrét lakásra, hanem szobaszám, épületen belüli elhelyezkedés, komfortfokozat, vagy más szempont szerint meghatározott lakástípusra történik.”
2. § A Rendelet 2/C.-2/E. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„2/C. § (1) A bérbeadó köteles a lakáspályázatok pályázati hirdetményének a Honlapon és pályázat kiírójának ügyfélszolgálatán való közzétételéről gondoskodni.
(2) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
a) a pályázat benyújtásának módját, azaz, hogy a pályázatot:
aa) papír alapon,
ab) elektronikusan, vagy
ac) papír alapon és elektronikusan is be lehet-e nyújtani
b) a lakás címét, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát
c) a havi bérleti díj összegét
d) a lakás megismerésének módját, amely:
da) papír alapú pályázat esetében személyes megtekintést,
db) elektronikus pályázat esetében a Honlapon közzétett linkről elérhető, feltöltött fényképek és műszaki dokumentációk útján történő megismerést jelent,
e) az ajánlati kötöttség vállalásának kötelezettségét,
f) a pályázat benyújtásának határidejét,
g) a pályázat elbírálásának végső határidejét,
h) az arra való figyelemfelhívást, hogy a pályázatok elbírálását követően bérleti szerződés csak azzal a személlyel köthető, aki az adatlapon tett adatok, nyilatkozatok igazolására szolgáló dokumentumokat a bérbeadó külön felhívására határidőben, az előírt formában benyújtja és
i) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását.
(3) A pályázatok benyújtására a hirdetmény megjelenésétől számított legalább tizenöt napos határidőt kell biztosítani, a beadási határidő jogvesztő.
(4) Pályázni kizárólag a bérbeadó által a pályázati hirdetmény megjelenésekor kiadott, az adott pályázati típushoz kapcsolódó adatlapon lehet, mely tartalmazza a pályázati feltételek ellenőrzése érdekében a pályázó személyes adatai közül nevét, születési nevét, anyja nevét, születési helyét és idejét, valamint lakóhely, családi állapotát, állandó jövedelmének típusát és mértékét, állandó miskolci lakóhely hiányában miskolci munkaviszonyának kezdetét és egyéb, a pályázati feltételekkel, valamint lakhatásával kapcsolatos nyilatkozatait. A pályázati adatlapon fel kell tüntetni továbbá a pályázóval együtt költöző személyek személyes adatai közül az azonosításukhoz feltétlenül szükséges adatokat, így nevét, születési nevét, születési helyét és idejét, anyja nevét, lakóhely.
(5) Nem magánszemély pályázó esetében az adatlapnak tartalmaznia kell a pályázó lakáshasználat célját tartalmazó nyilatkozatát.
(6) A bérbeadót a pályázatok tartalma tekintetében titoktartási kötelezettség terheli.
(7) A pályázat elbírásáról szóló döntést megelőzően érvénytelennek minősül a pályázat, ha:
a) határidőn túl kerül benyújtásra,
b) a papír alapú pályázat nem a megjelölt postacímre kerül benyújtásra,
c) a pályázati adatlap nem a pályázat megjelenésekor kiadott adatlap,
d) nem a pályázat típusának megfelelő az adatlap,
e) a pályázati adatlap nem teljes körű,
f) a pályázati adatlap hiányosan van kitöltve,
g) a pályázó vagy együtt költöző családtag nem jogosult a pályázat benyújtására az egyes pályázati típusoknál megjelölt kizáró okok miatt,
h) már a pályázat elbírálását megelőzően megállapítható, hogy az adatlapon tett nyilatkozat valótlan adatokat tartalmaz,
i) a pályázó több mint 3 lakásra pályázott vagy a korábbi pályázata nem került még elbírálásra.
2/D. § (1) A szociális helyzet alapján bérbe adandó, valamint a költségelven bérbe adandó lakások pályázatának elbírálásáról a Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság, valamint az Egészségügyi, Szociális és Környezetegészségügyi Bizottság együttes ülésén dönt.
(2) A piaci alapon bérbe adandó lakások pályázatának elbírálásáról a Városgazdálkodási és -üzemeltetési Bizottság dönt.
(3) Az (1) és (2) bekezdés szerinti bizottságok döntésükben:
a) az érvényes pályázatot benyújtók közül megállapíthatják a nyertes pályázó személyét,
b) az érvényes pályázatot benyújtók közül megállapíthatják a második helyre sorolt pályázó személyét,
c) nem állapítanak meg nyertes pályázót,
d) a 2/C. § (7) bekezdés alapján érvénytelennek minősülő pályázatokat elutasítják.
(4) A pályázat eredményéről a pályázat kiírója 5 munkanapon belül értesíti a pályázókat:
a) papír alapú pályázat esetében írásban,
b) elektronikus pályázat esetében a pályázati adatlapon megadott e-mail címen.
(5) A (4) bekezdés szerinti értesítéssel egyidejűleg, a pályázat kiírója felhívja az első és a második helyezett pályázót, hogy a felhívást követő 30 napos jogvesztő határidőn belül nyújtsa be a szükséges iratokat, igazolásokat a 2/E. §-ban megjelölt formában.
(6) A (3) bekezdés szerinti döntés alapján, bérleti szerződés kizárólag a 2/E. § szerinti iratok, igazolások pályázat kiírójához történő benyújtását követően köthető.
(7) Nem köthető bérleti szerződés, ha:
a) pályázó a pályázati adatlapon feltüntetett adatokat és nyilatkozatokat igazoló iratokat, igazolásokat a bérbeadó külön felhívására - a felhívást követő 30 napos jogvesztő határidőn belül, a 2/E. §-ban megjelölt formában - hiánytalanul nem nyújtja be,
b) az igazolás 30 napnál régebbi, amennyiben ez feltétel,
c) eredeti okirat helyett másolat kerül becsatolásra, amennyiben ez feltétel,
d) a benyújtott iratok, igazolások az adatokkal, nyilatkozatokkal ellentétesek, vagy
e) a benyújtott dokumentumok eredetiségével, tartalmának valódiságával szemben kétség merül fel.
2/E. § (1) A bérleti szerződés megkötéséhez kötelezően csatolandó iratok a pályázó és együtt költöző személyek tekintetében:
a) kiskorúak esetében születési anyakönyvi kivonat és
b) a piaci alapon kiírt pályázatok kivételével okmányirodai lakcím igazolás
c) jövedelemigazolás a (2) bekezdésben meghatározott módon és
d) a családi állapot igazolására szolgáló okiratok, így különösen házassági anyakönyvi kivonat, vagy közjegyzői végzés az élettársi nyilvántartásba történő felvételről, házasság felbontására vonatkozó ítélet vagy a házasság felbontásának tényét tartalmazó házassági anyakönyvi kivonat.
(2) A jövedelem igazolása az alábbi okiratok csatolásával érvényes:
a) munkaviszony vagy más foglalkoztatási viszony esetén a pályázat kiírója által kiadott formanyomtatványon kitöltött 30 napnál nem régebbi eredeti munkáltatói igazolás, munkaszerződés másolata és T1041 nyomtatvány másolata vagy ez utóbbival egyenértékű igazolás, vagy
b) külföldi munkaviszony esetén a munkaszerződés másolata, valamint külföldi munkáltató által kiadott 30 napnál nem régebbi igazolás és annak hiteles fordítása, mely minimálisan tartalmazza a munkavállaló nevét, személyi adatait, a munkaviszony kezdetének időpontját, a munkaszerződés típusát, a munkavállaló havi vagy heti nettó jövedelmét, vagy
c) nyugdíj és nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátások esetén az ennek összegét megállapító éves összesítő másolata, vagy
d) társadalombiztosítási, szociális, gyermekvédelmi és egyéb támogatások, ellátások esetén az erre vonatkozó határozat másolata vagy eredeti igazolás, vagy
e) egyéb jövedelem esetén az ezt hitelt érdemlően igazoló okiratok.
(3) Jövedelemigazolásnál a családi pótlék jövedelemként nem vehető figyelembe, kivéve, ha az saját jogúnak minősül.
(4) Nem magánszemély pályázó esetén, a piaci alapon bérbe adandó lakásokra vonatkozó bérleti szerződés megkötéséhez kötelezően be kell nyújtani 30 napnál nem régebbi cégkivonatot, aláírási címpéldányt, átláthatósági nyilatkozatot, 30 napnál nem régebbi, a kiállítás napjától számított maximum 365 napos, negatív információt nem tartalmazó NAV és a pályázattal érintett ingatlan helye szerint illetékes önkormányzati adóigazolást, vagy a NAV adóigazolás helyett a nem magánszemély pályázó nyilatkozatát, hogy szerepel a NAV köztartozásmentes adózói adatbázisban.
(5) A pályázati adatlapokon, valamint a benyújtott iratokon szereplő személyes adatokat a bérbeadó képviseletében a pályázat kiírójaként eljáró Miskolc Holding Zrt. a döntés előkészítéséhez és a feltételeknek való megfelelőség ellenőrzéséhez szükséges mértékben, legfeljebb a pályázat benyújtásától számított 5 éves időtartam lejártáig kezeli.”
3. § A Rendelet I. Fejezete a következő 2/F. §-al egészül ki:
„2/F. § (1) A nyertes pályázó a bérleti szerződést az erről szóló értesítés kézhezvételét követő 30 napon belül köteles megkötni, mely határidő elteltével a bérbeadó ajánlati kötöttsége megszűnik.
(2) Amennyiben a nyertes pályázóval a bérleti szerződés megkötése bármely okból meghiúsul, a bérleti szerződés megkötését a második helyre sorolt pályázónak kell felajánlani, aki az erről szóló értesítés kézhezvételét követő 30 napon belül köteles a szerződést megkötni, mely határidő elteltével a bérbeadó ajánlati kötöttsége megszűnik.
(3) A bérleti szerződés legfeljebb 5 éves határozott időtartamra kerül megkötésre. A költségelvű és a piaci alapon bérbe adandó lakások esetében a szerződés megkötésének feltétele a 8/A. § szerinti óvadék egy összegben történő megfizetése. A piaci alapon bérbe adandó lakások esetében a nem magánszemély pályázó óvadék helyett az óvadék mértékével azonos mértékű bankgaranciát is nyújthat biztosítékként. Költség elven bérbe adandó lakások esetén a bérleményt lakó valamennyi magánszemély számára kötelező lakóhelyként a bérlemény címét bejelenteni.
(4) A lakáspályázati eljárásokból 5 évre kizárásra kerül a pályázó és a pályázati adatlapon együtt költözőként megjelölt személy, továbbá a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell, amennyiben:
a) a pályázat a pályázóra, vagy az együtt költöző személyekre vonatkozó, egyes pályázatoknál meghatározott kizáró okok ellenére került benyújtásra,
b) a pályázati adatlapon feltüntetett adatokat és nyilatkozatokat igazoló iratok a bérbeadó külön felhívására, 30 napos jogvesztő határidőn belül - vis major igazolását kivéve - nem kerülnek benyújtásra, vagy
c) a benyújtott iratok a pályázati adatlapon szereplő adatokkal, nyilatkozatokkal ellentétesek, továbbá a benyújtott dokumentumok eredetiségével, tartalmának valódiságával szemben kétség merül fel.”
4. § A Rendelet 5/B. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5/B. § (1) Az egyes pályázatoknál meghatározott kizáró okok ellenére - amennyiben az egyéb feltételeknek megfelelnek és más kizáró ok nem áll fenn - a lakáspályázatokon részt vehetnek:
a) azok a bérlők, akiket a bérbeadó értesített arról, hogy a határozott időtartamú lakásbérleti szerződésük lejártát követően nem köt újabb határozott időtartamú lakásbérleti szerződést területrendezési, térségfejlesztési vagy más önkormányzati érdekből;
b) azok a jogcím nélküli lakáshasználók, akiknek a határozott időtartamú lakásbérleti szerződésük lejárt és a bérbeadó nem kötött újabb határozott időtartamú lakásbérleti szerződést területrendezési, térségfejlesztési vagy más önkormányzati érdekből;
c) azok a bérlők, akiknek a határozott időtartamú lakásbérleti szerződésük lejár vagy lejárt és az általuk bérelt lakás átsorolásra kerül a 8. § (1c) bekezdés alapján.
(2) A bérleti szerződés megkötéséhez csatolni kell annak igazolását, hogy bérleti és használati díj, valamint közüzemi díj tartozás nem áll fenn.
(3) Az érvényes pályázat feltétele továbbá, hogy a pályázó korábbi bérleti szerződése egy alkalommal sem került felmondásra a bérbeadó részéről.
(4) A pályázaton való részvételnek nincs halasztó hatálya a lakás kiürítése iránti eljárásokra.”
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.