Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében és 34. § (1) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

A Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 17/1994. (IV. 26.) Kgy. sz. rendelet (továbbiakban: Rendelet) 2. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„2. § (2) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakásra a lakásban élő bérlőt elővásárlási jog illeti meg a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) alapján. Az állam elővásárlási joga a lakásban élő bérlő elővásárlási jogát követi, kivéve a kulturális örökség védelméről szóló törvényben megjelölt hatóság által gyakorolt elővásárlási jogot, amely megelőzi a bérlő elővásárlási jogát. Az önkormányzati önerőből létesült, jogszabályban meghatározott értékhatár feletti forgalmi értékű lakásokra az államot elővásárlási jog illeti meg.”

2. §

A Rendelet 3. § (1) bekezdés d) és g) pontja az alábbiak szerint módosul, továbbá a 3. § (1) bekezdés az alábbi l) ponttal egészül ki

„3. § (1)

d) a vagyonhasznosító szervezet által bontásra javasolt épületekben lévő lakások, kivéve az olyan bontásra javasolt épületet, amely vonatkozásában a lakás elidegenítésével az önkormányzat fennálló tulajdoni hányada megszűnne”

„3. § (1)

g) a garzonházakban, valamint a speciális helyzetű épületekben lévő lakások (4. számú melléklet)”

„3. § (1) ………

l) nyugdíjas garzonlakás”

3. §

A Rendelet 8. § (4) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„8. § (4) A Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság dönt a bérlő által megvásárolni kívánt, illetve az üres lakások értékesítéséről, illetve pályáztatásáról, a forgalmi értékről, és ütemezi az eladásokat.”

4. §

A Rendelet 10. § (1) bekezdés b) és c) pontjai az alábbiak szerint módosulnak:

„10. § (1) ………...

b) a Tisza L. krt. páratlan oldala és a Római krt., a Brüsszeli krt., a Berlini krt., a Párizsi krt., a Londoni krt., a Moszkvai krt. páros oldala, valamint a Bécsi krt. páratlan oldala által határolt területen, valamint Újszegeden építési technológiától függetlenül, továbbá a Római krt., a Brüsszeli krt., a Berlini krt., a Párizsi krt., a Londoni krt., a Moszkvai krt., a Bécsi körúton kívül a nem paneltechnológiával épült lakások esetén 65 %-a,

c)  a Római krt., a Brüsszeli krt., a Berlini krt., a Párizsi krt., a Londoni krt., a Moszkvai krt., a Bécsi körúton kívüli paneltechnológiával épült lakások esetén 60 %-a.”

5. §

A Rendelet az alábbi 10/A. §-al egészül ki:

„10/A. § (1) Az elővásárlási joggal nem rendelkező bérlő kezdeményezésére kerülhet sor az általa határozatlan időtartamra bérelt lakás értékesítésére. Amennyiben a lakást a bérlő vásárolja meg, úgy a lakás vételára a beköltözhető állapotú lakás forgalmi értéke.

(2) A lakás vételárának megfizetésére vonatkozóan a Rendelet 10. § (2)-(4) bekezdéseit, az (5) bekezdés b./ pontját és a (7) bekezdését kell alkalmazni.

(3) A jogszabályban meghatározott értékhatár feletti forgalmi értékű lakás értékesítése esetén az Nvt. rendelkezései szerint kötelező versenyeztetési eljárás lefolytatása.

(4) Versenyeztetési eljárás lefolytatása esetén a pályázati kiírásban szereplő licitálási alapár a beköltözhető állapotú lakás forgalmi értéke. A pályázó az eljárás során a vételár mértékére tesz ajánlatot. Több pályázó esetén az a pályázó nyer, aki a legmagasabb összegű vételár befizetésére tesz ajánlatot. A nyertes pályázónak a vételár legalább 50 %-át a szerződés hatályba lépéséről szóló értesítés részéről történő kézhezvételét követő 3 munkanapon belül egy összegben kell befizetnie. A fennmaradó vételár hátralékra legfeljebb 2 éves részletfizetés engedélyezhető. A bérlőn kívüli személy a vételár hátralék után a Ptk. 6:48 § (1) bekezdésében rögzített kamat mértékének megfelelő kamatot köteles fizetni.

(5) Amennyiben bérlőn kívüli személy a pályázat nyertese, úgy a lakás lakottan kerül részére birtokba adásra.”

6. §

A Rendelet 11. § (2) bekezdése és az (5) bekezdés e) és g) pontja az alábbiak szerint módosul:

„11. § (2)  A jogszabályban meghatározott értékhatárt elérő értékű helyiségre az államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg.”

„11. § (5) …...

e) a vagyonhasznosító szervezet által bontásra javasolt épületekben lévő helyiségek, kivéve az olyan bontásra javasolt épületet, amely vonatkozásában a helyiség elidegenítésével az önkormányzat fennálló tulajdoni hányada megszűnne”

„11. § (5) …….

g) a garzonházakban, valamint a speciális helyzetű épületekben lévő helyiségek (4. sz. melléklet)”

7. §

A Rendelet 12. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„12. § (2) Amennyiben a helyiséget annak bérlője vásárolja meg, úgy adásvételi szerződés akkor köthető, ha az a szerződéskötés időpontjában az azt megelőző 30 napot meg nem haladó igazolások szerint nincs bérleti, közüzemi és külön szolgáltatási díj hátraléka, adó vagy adók módjára behajtható köztartozása, valamint a társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása, illetve bérleti jogviszonya felmondás vagy megszüntetés alatt nem áll. A vevőnek a tartozásmentességét a szerződéskötés időpontjában igazolnia kell, ennek hiányában az adásvételi szerződés nem köthető meg. A nem magánszemély ügyfél köteles a szerződéskötés időpontjában eredeti aláírási címpéldányt és 10 napot meg nem haladó cégkivonat hiteles példányát csatolni.”

8. §

A Rendelet 13. § (1)-(3) bekezdései az alábbiak szerint módosulnak, továbbá a 13. § az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki:

„13. § (1) A helyiség forgalmi értékének megállapítására, az értékesítéssel kapcsolatosan felmerült költségek viselésére, valamint az értékbecslések során figyelembe veendő értéknövelő beruházásokra a 7. §-ban foglaltak az irányadók. A helyiségek elidegenítésére vonatkozóan a 8. § (1)-(2), az (5) és a (7) bekezdések rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.

(2) Az ajánlati kötöttség bérlők esetében a vételárajánlat kézhezvételétől számított 90 napig, bérlőn kívüli személy esetén 60 napig áll fenn.

(3) Ha a helyiséget a bérlő vásárolja meg, az eladási ár a helyiség ÁFA-val növelt forgalmi értéke, amelyet a vevő egy összegben az adásvételi szerződés hatályba lépéséről szóló értesítés részéről történő kézhezvételét követő 3 munkanapon belül köteles megfizetni.

„13. § (1)

(5) A jogszabályban meghatározott értékhatár feletti forgalmi értékű helyiség értékesítése esetén az Nvt. rendelkezései szerint kötelező versenyeztetési eljárás lefolytatása.”

9. §

A Rendelet 14. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

„14. § (1) A pályázati úton történő lakás-és helyiségértékesítés 10. § (6), (8) és (9) bekezdése, valamint a 10/A. § (3) bekezdése, a 13. § (5) bekezdése és a 11/A. §-a esetén az eljárás lefolytatására az alábbi rendelkezések az irányadók:”

10. §

A Rendelet 2. sz. melléklete az alábbiak szerint módosul:

„2. sz. melléklet

Hitelszerződés fedezetéül szolgáló ingatlanok

11. §

A Rendelet 4. sz. melléklete az alábbiak szerint módosul:

„4. sz. melléklet

Garzonházak és speciális helyzetű épületek

12. §

Jelen rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. A hatályba lépéssel egyidejűleg a Rendelet 10. § (2), (4) bekezdéseiben, az (5) bekezdés b./ pontjában, a (6), a (8) és a (10) bekezdéseiben, valamint a 13. § (4) bekezdésében a „Ptk. 232. § (3) bekezdésében” szövegrész helyébe a „Ptk. 6:48. § (1) bekezdésében” szöveg lép, továbbá a 10. § (6) bekezdésében a „kívülálló harmadik személy” szövegrész helyébe a „bérlőn kívüli személy” szöveg lép.

A Rendelet hatályba lépésével egyidejűleg az 1. sz. melléklet I. pontjának 53. pontja és az 1. sz melléklet II. pontja hatályát veszti.