Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelete

Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V.9.) önkormányzati rendelet, valamint az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 01. 01- 2025. 01. 01

Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelete

Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V.9.) önkormányzati rendelet, valamint az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelet módosításáról

2025.01.01.

Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V.9.) önkormányzati rendelet vonatkozásában a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 12. § (5), 19. § (1) - (2) bekezdéseiben, míg az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelet vonatkozásában a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény a 36.§ (2) és a 42. § (2) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Lakás bérlője csak magyar állampolgár, illetve olyan személy lehet, aki a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló 2007. évi I. törvényben foglaltak alapján állandó tartózkodásra jogosult. A bérlőkijelölési jog gyakorlása esetén a bérlőkijelölésre jogosult által megjelölt szervezettel is köthető bérleti szerződés.”

2. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 3. § (3) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Költségelven történő bérbeadás esetei:)

„e) hatósági határozat, bírósági ítélet alapján, NAV végrehajtási eljárása során történő elhelyezés”

3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5/A. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Érvényesen pályázhat az a nagykorú személy, aki(nek):]

„c) és a vele együttköltöző személyeknek az egy főre eső havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegének 200 %-át eléri, de családban élő személy esetén a minimálbér, míg egyedülálló személy esetén a garantált bérminimum összegét nem haladja meg,”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5/A. § (2) bekezdés f)–h) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[Érvényesen pályázhat az a nagykorú személy, aki(nek):]

„f) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem kerültek kiköltöztetésre,
g) és a vele együttköltöző személyek közvetlenül a pályázat benyújtását megelőző 2 évben valótlan adatot nem közöltek a bérbeadó felé,
h) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve a közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek, és”

(3) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5/A. § (4) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Fiatalok részére írható ki pályázat a 3. sz. melléklet IV. pontjában meghatározott garzonlakásokra. Érvényesen pályázhat, aki(nek):]

„d) és a vele jogszerűen együtt költöző személyeknek az egy főre eső havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegének 200 %-át, egyedülálló személy esetén a szociális vetítési alap összegének 260 %-át eléri,”

(4) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5/A. § (4) bekezdés g)–i) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[Fiatalok részére írható ki pályázat a 3. sz. melléklet IV. pontjában meghatározott garzonlakásokra. Érvényesen pályázhat, aki(nek):]

„g) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem került kiköltöztetésre,
h) és a vele együttköltöző személyek közvetlenül a pályázat benyújtását megelőző 2 évben valótlan adatot nem közöltek a vagyonhasznosító vagy az Önkormányzat felé,
i) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve a közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek, és”

(5) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5/A. § (5) bekezdés e)–g) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[Egyetemi, főiskolai hallgatók részére írható ki pályázat a 3. sz. melléklet IV. pontjában meghatározott garzonlakásokra. Érvényesen pályázhat, aki(nek):]

„e) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem került kiköltöztetésre,
f) és vele együttköltöző személyek közvetlenül a pályázat benyújtását megelőző 2 évben valótlan adatot nem közöltek a vagyonhasznosító vagy az Önkormányzat felé,
g) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve a közüzemi szolgáltató felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek, és”

(6) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5/A. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A pályázat nyertese az, aki a 2. sz. melléklet szerinti sorolási szempontok alapján a legmagasabb pontszámot kapta a megpályázott lakások – pályázó által megjelölt –sorrendjének figyelembe vételével. Amennyiben a nyertes pályázó az előírt határidőn belül nem köti meg a bérleti szerződést, úgy a lakást a nyertes pályázó után legmagasabb pontszámot elért pályázó részére kell felajánlani, pontegyezőség esetén a pályázók által megjelölt sorrend figyelembevételével. Amennyiben ez alapján a nyertes személye nem választható ki, sorsolás tartandó. ”

4. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 6. § (2) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[Érvényesen pályázhat az a nagykorú, 2. § (3) bekezdésében meghatározott személy, aki(nek)]

„b) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem kerültek kiköltöztetésre, és
c) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve a közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek.”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Érvényesen nem pályázhat az a (2) bekezdésben meghatározott személy, aki közvetlenül a pályázat benyújtását megelőző 2 évben a bérbeadó által korábban meghirdetett pályázat nyertese volt, azonban a bérbeadóval nem kötött bérleti szerződést.”

(3) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 6. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A költségelvű pályázat esetén a pályázat nyertese az, aki több hónapra előre vállalja a havi lakbér megfizetését. Amennyiben ez alapján a nyertes személye nem választható ki, sorsolás tartandó. Az előre megfizetni vállalt lakbérre történő licitálás elektronikus úton is történhet.”

5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 7. § (2) bekezdés b) és c) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[Az (1) bekezdésben meghatározott lakásra érvényesen pályázhat az a nagykorú, 2. § (3) bekezdésében meghatározott személy, aki(nek)]

„b) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem kerültek kiköltöztetésre, és
c) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve a közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek.”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) Érvényesen nem pályázhat az a (2) bekezdésben meghatározott személy, aki közvetlenül a pályázat benyújtását megelőző 2 évben a bérbeadó által korábban meghirdetett pályázat nyertese volt, azonban a bérbeadóval nem kötött bérleti szerződést.”

6. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Komfort nélküli komfortfokozatú lakásban helyezhető el az a kérelmező, aki(nek):]

„f) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem kerültek kiköltöztetésre,”

7. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Azt a személyt, aki szociális intézménybe történő beutaláskor, vagy az intézményi elhelyezés időtartama alatt határozatlan idejű lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára pénzbeni térítés ellenében mondott le és a szociális intézményi elhelyezése megszűnt, a bérbeadó elsősorban egy szobás, félkomfortos, vagy komfort nélküli komfortfokozatú bérlakásban határozatlan időtartamra helyezheti el feltéve, hogy a kérelmező)

„b) és a vele együttköltöző személyeknek az egy főre eső havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegének 200 %-át eléri, de családban élő személy esetén a minimálbér, míg egyedülálló személy esetén a garantált bérminimum összegét nem haladja meg,”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdés e)–g) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Azt a személyt, aki szociális intézménybe történő beutaláskor, vagy az intézményi elhelyezés időtartama alatt határozatlan idejű lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára pénzbeni térítés ellenében mondott le és a szociális intézményi elhelyezése megszűnt, a bérbeadó elsősorban egy szobás, félkomfortos, vagy komfort nélküli komfortfokozatú bérlakásban határozatlan időtartamra helyezheti el feltéve, hogy a kérelmező)

„e) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem kerültek kiköltöztetésre,
f) és a vele együttköltöző személyek közvetlenül a kérelem benyújtását megelőző 2 évben valótlan adatot nem közöltek a bérbeadó felé, és
g) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek.”

8. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[A 3. sz. melléklet IV. pontjában meghatározott fiatalok garzonlakásába kérelemre az helyezhető el, aki(nek)]

„d) és a vele együtt költöző személyeknek az egy főre eső havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegének 200 %-át, egyedülálló személy esetén a szociális vetítési alap összegének 260 %-át eléri,”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 11. § (2) bekezdés g)–i) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[A 3. sz. melléklet IV. pontjában meghatározott fiatalok garzonlakásába kérelemre az helyezhető el, aki(nek)]

„g) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem kerültek kiköltöztetésre,
h) és a vele együttköltöző személyek közvetlenül a kérelem benyújtását megelőző 2 évben valótlan adatot nem közöltek a bérbeadó felé,
i) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek, és”

9. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdés d)–f) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Nyugdíjas garzonlakásban kérelemre – élethosszig tartóan – helyezhető el az, aki)

„d) és a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése nem a bérbeadó általi felmondással szűnt meg, illetve önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján nem kerültek kiköltöztetésre,
e) és a vele együttköltöző személyek közvetlenül a kérelem benyújtását megelőző 2 évben valótlan adatot nem közöltek a bérbeadó felé,
f) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, behajthatatlan lejárt tartozással nem rendelkeznek, és”

10. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 12. alcíme a következő 13/A. §-sal egészül ki:

„13/A. § (1) A Nemzeti Adó és Vámhivatal által indított végrehajtási eljárás során, az építmény életveszélyes állapota miatt véglegesen kilakoltatott személy az adóhatóság által foganatosítandó végrehajtási eljárásokról szóló 2017. évi CLIII. törvény által előírt jegyzői hatáskör gyakorlása során önkormányzati lakásban kerül elhelyezésre.

(2) Az elhelyezés időtartama legfeljebb 1 év, mely nem hosszabbítható meg. A bérlő a 32. § (1b) szerinti óvadékot köteles fizetni..

(3) A jelen § alapján bérbe adott lakás bérlője költségelvű lakbért köteles fizetni.”

11. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdés c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[Annak a jogcím nélküli lakáshasználónak a jogviszonya nem rendezhető, aki(nek)]

„c) és a vele együtköltöző személyeknek az önkormányzati bérlakásból végrehajtás útján történő kilakoltatása van folyamatban, vagy
d) és a vele együttköltöző személyek közvetlenül a kérelem benyújtását megelőző 2 évben valótlan adatot közöltek a bérbeadó felé, vagy”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

[Annak a jogcím nélküli lakáshasználónak a jogviszonya nem rendezhető, aki(nek)]

„e) és a vele együttköltöző személyek, illetve házastársa/élettársa korábban a 13/A. §-ban foglaltak alapján kerültek elhelyezésre”

12. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 20. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az 1994. február 3. napján fennálló bérlőkiválasztási és bérlőkijelölési jog változatlan tartalommal gyakorolható. A jog gyakorlása szerződés, vagy jogszabály alapján feljogosított szervet (jogutódját) illeti meg. A bérbeadó a megjelölt személlyel, feltétellel és időpontig köti meg a lakásbérleti szerződést. A bérbeadó a bérlőkijelölésre jogosult által megjelölt szervezettel, feltétellel és időpontig kötheti meg a lakásbérleti szerződést.”

13. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

[Kizárólag annak a bérlőnek az elhelyezése hosszabbítható meg, aki(nek)]

„b) és a vele együttköltöző személyeknek az egy főre eső havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegének 200 %-át, nem pályázati úton, fiatalok garzonházában történő elhelyezés során egyedülálló személy esetén a szociális vetítési alap összegének 260 %-át eléri, de családban élő személy esetén a minimálbért, míg egyedülálló személy esetén a garantált bérminimum összegét nem haladja meg – az alsó jövedelemhatárnak való megfelelést komfort nélküli komfortfokozatú lakások esetén nem kell vizsgálni, míg a piaci alapon történő pályázat, valamint nem pályázati úton, fiatalok garzonházában, valamint önkormányzati érdekből történő elhelyezés esetén felső jövedelemhatár nincs,”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdés e) és f) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

[Kizárólag annak a bérlőnek az elhelyezése hosszabbítható meg, aki(nek)]

„e) a vele együttköltöző személyeknek szegedi önkormányzati bérlakásra vonatkozó szerződése a bérbeadó általi felmondás alatt nem áll,
f) és a vele együttköltöző személyeknek az Önkormányzat és a vagyonhasznosító, illetve a közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn tartozásuk, díjhátralékuk, és ”

14. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 25. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A bérbeadói hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérlő/vel/nek)

„d) és a vele együttköltöző személyeknek az egy főre eső havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegének 200 %-át elérje, – kivéve a komfort nélküli komfortfokozatú lakások esetén, és”

15. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 28. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A piaci és költségelvű bérbeadások esetén a bérlő a lakást/a lakás egy részét nem lakás céljára csak a bérbeadó hozzájárulásával használhatja. A teljes lakás nem lakás céljára akkor használható, amennyiben a bérlőkijelölési joggal érintett lakás bérlője a bérlőkijelölésre jogosult által megjelölt szervezet. ”

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 28. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Lakás/a lakás egy részének nem lakásként történő használata a lakásban lakó bérlő részére abban az esetben engedélyezhető, ha

a) a bérlő által gyakorolt tevékenység az épületben lakók nyugalmát nem zavaró módon lakásban is folytatható,

b) határozatlan idejű jogviszonnyal rendelkezik, kivéve a bérlőkijelölésre jogosult részéről megjelölt szervezet által bérelt lakást.”

16. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 32. §-a a következő (1b) bekezdéssel egészül ki:

„(1b) A 13/A. §-ban foglalt elhelyezés esetén az óvadék mértéke 2 havi lakbérnek megfelelő összeg.”

17. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 34. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Azon bérbeadási jogcímek esetén – kivéve a bérbeadó által kezdeményezett , másik lakásban történő elhelyezés, valamint kríziselhelyezés esetén - , amelyeknél az elhelyezés, illetve az elhelyezés meghosszabbítása során az elhelyezés feltételeinek fennállásához a kérelmező és a vele együttköltöző személyek egy főre jutó havi nettó jövedelmének vizsgálata a Rendelet bérbeadási jogcímre vonatkozó rendelkezése szerint nem lenne szükséges, az elhelyezés és az elhelyezés meghosszabbításának feltétele, hogy a kérelmező és a vele együttköltöző személyek egy főre jutó havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegének 200 %-át eléri. Komfort nélküli komfortfokozatú lakásban történő elhelyezés,illetve az elhelyezés meghosszabbítása esetén az alsó jövedelemhatárnak történő megfelelést nem kell vizsgálni.”

18. § Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet VIII. Fejezete a következő 44/E. §-sal egészül ki:

„44/E. § A 31/2024. (XI.25.) önkormányzati rendelet 1. §-ában, 12. §-ában és 15. §-ában megállapított, a rendelet 2. § (3), 20. § (1) és a 28. § (1) bekezdéseiben foglalt rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.”

19. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a 1. melléklet szerint módosul.

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

(3) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 3. melléklete a 3. melléklet szerint módosul.

(4) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(5) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5. melléklete a 5. melléklet szerint módosul.

(6) Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 7. melléklete az 6. melléklet szerint módosul.

20. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelet 6. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A bérbeadó a helyiséget megtekintett állapotban, a bérleti szerződésben megjelölt felszereltséggel és időpontban, leltár szerint köteles átadni. Bérlő köteles a helyiséget a bérleti szerződésben meghatározott rendeltetésnek megfelelően használni. Köteles a bérbeadónak írásban bejelenteni, amennyiben ezen kötelezettségének 2 hónapot meghaladóan nem tesz eleget. A bérbeadó a rendszeres bérleményellenőrzés keretében évente egyszer köteles ellenőrizni a helyiség rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő kötelezettségek teljesítését. Az ellenőrzés munkanapokon 8-20 óra között végezhető.”

21. § Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelet 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Amennyiben a bérbeadó és a bérlõ másképp nem állapodik meg, úgy a helyiség festését, mázolását, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, berendezési tárgyainak karbantartását, felújítását a bérlõ szükség szerint, de az ingatlan felújításával egyidejûleg mindenképp köteles elvégezni. A helyiséget érintõ szerkezeti felújítás esetén a bérbeadó a bérleményt – tekintettel a bérlõ kötelezettségeire - szerkezetkész állapotban adja vissza.”

22. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet

23. § Ez a rendelet 2025. január 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 5.3. pontja helyébe a következő pont lép:

„5.3. Dönt üres lakás pályáztatásáról, az induló óvadékról, a bérbeadásról 5/A. § (1), 5/A. § (3)-(5), (7), 6. § (1) és a 7. § (1) bekezdés, valamint a helyreállítási munkák elvégzésére meghatározott határidő meghosszabbításáról. 6. § (8) bekezdés”

2. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 7. pontja a következő 7.26. ponttal egészül ki:

„7.26. Tájékoztatja a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottságot a NAV végrehajtási eljárása során történő elhelyezésről. 13/A. §”

2. melléklet a 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklet I. részében foglalt táblázat 2–4. sor helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„

Egy gyermek

4 pont

Két gyermek

10 pont

Három vagy több gyermek

15 pont
”

2. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklet I. részében foglalt táblázat 9. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„

9.

1 év feletti munkaviszony esetén minden ledolgozott év után

0,5 pont,
legfeljebb 15 pont
”

3. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklet I. részében foglalt táblázat 17. sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

szociális vetítési alap összegének 200%-a, komfort nélküli lakás esetén: szociális vetítési alap összegének 75 %-a

minimálbér összegének 25 %-a

7
”

4. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklet I. részében foglalt táblázat 34. sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

szociális vetítési alap összegének 200%-a,
komfort nélküli lakás esetén: szociális vetítési alap összegének 75 %-a

garantált bérminimum összegének 23,08 %

7
”

5. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklet II. részében foglalt táblázat „Ha a házastársak vagy élettársak bérlőtársi jogviszony létesítését kérik, úgy a benyújtott kérelem értékelésénél a 2.), 3.), 7.) és 8.) pontok esetében egy személyre a meghatározott maximum pontszámok felét lehet figyelembe venni.” sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

Ha a házastársak vagy élettársak bérlőtársi jogviszony létesítését kérik, úgy a benyújtott kérelem értékelésénél a 2.), 3.) és 7.) pontok esetében egy személyre a meghatározott maximum pontszámok felét lehet figyelembe venni.
”

6. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 6a. pont helyébe a következő pont lép:

„6a. A lakhely, illetve tartózkodási hely igazolására a kérelmező és a vele együttköltöző személyek lakcímét igazoló, hatóság által kiállított „másolat a személyiadat- és lakcímnyilvántartásban tárolt adatokról” szóló igazolás.”

7. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 18. pont helyébe a következő pont lép:

„18. A kérelmezőre és az együttköltözőre - komfort nélküli komfortfokozatú lakás esetén a nagykorú együttköltözőre - illetve a 11. §-ban, a 14. §-ban, a 14/A §-ban és a 22. § (1a) bekezdésben foglalt elhelyezések esetén a kérelmező házastársára/élettársára vonatkozó, ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 70/A. § alapján kiállított, 60 napnál nem régebbi hatósági bizonyítvány arról, hogy Magyarországon rendelkezik/nek-e ingatlantulajdonnal,

A kérelmező által benyújtott, 1. -18. pont szerinti iratok, nyilatkozatok a kérelem, pályázat benyújtását követő év március 31. napjáig használhatóak fel.”

3. melléklet a 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat „IV.” sora és 1. sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„

IV.

FIATALOK, EGYETEMI, FŐISKOLAI GARZONHÁZBAN VALÓ ELHELYEZÉSRE SZOLGÁLÓ LAKÁSOK

1.

Székely sor 21. és Kereszttöltés u. 29. szám alatt lévő fiatalok garzonlakásában
”

2. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 3. mellékletében foglalt táblázat 3. sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

3.

Egyéb épületekben 13 db
”

4. melléklet a 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez

„4. melléklet
LAKBÉREK

1.) Szociális lakbérek I.

I.

ÖSSZKOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások szociális lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

718

790

837

887

940

II.

667

734

778

825

875

III.

614

675

716

759

805

IV.

566

623

660

700

742

IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁVAL KÉSZÜLT LAKÓÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

624

686

727

771

817

II.

572

629

667

707

749

III.

524

576

611

648

687

IV.

467

514

545

578

613

II.

KOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások szociális lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS, IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁVAL KÉSZÜLT ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

624

686

727

771

817

II.

572

629

667

707

749

III.

524

576

611

648

687

IV.

467

514

545

578

613

III.

FÉLKOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások szociális lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

368

405

429

455

482

II.

329

362

384

407

431

III.

320

352

373

395

419

IV.

277

305

323

342

363

IV.

KOMFORT NÉLKÜLI (SZÜKSÉGLAKÁS)

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások szociális lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

251

276

293

311

330

II.

251

276

293

311

330

III.

207

228

242

257

272

IV.

194

213

226

240

254

Szociális lakbérek II.

A 80 m2 feletti alapterületű, I. lakbérövezetbe tartozó lakások esetén a havonta fizetendő lakbér mértéke 2023. január 01-től a szociális lakbérek I.- ben szereplő díjtételek másfélszerese, mely alól kivételt képez az Arany János u. 12. sz. alatti épület.

2.) Költségelvű lakbérek

I.

ÖSSZKOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások költségelvű lakbére Ft/m2/hó

a bérbeadó lakáson belüli pótlást, cserét NEM végez

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

1291

1420

1505

1595

1691

II.

1195

1315

1394

1478

1567

III.

1117

1229

1303

1381

1464

IV.

1022

1124

1191

1262

1338

IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁVAL KÉSZÜLT LAKÓÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

1123

1235

1309

1388

1471

II.

1034

1137

1205

1277

1354

III.

935

1029

1091

1156

1225

IV.

844

928

984

1043

1106

II.

KOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások költségelvű lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS, IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁVAL KÉSZÜLT ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

1123

1235

1309

1388

1471

II.

1034

1137

1205

1277

1354

III.

935

1029

1091

1156

1225

IV.

844

928

984

1043

1106

III.

FÉLKOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások költségelvű lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december31-ig

I.

667

734

778

825

875

II.

585

644

683

724

767

III.

575

633

671

711

754

IV.

502

552

585

620

657

IV.

KOMFORT NÉLKÜLI (SZÜKSÉGLAKÁS)

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások költségelvű lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

446

491

520

551

584

II.

420

462

490

519

550

III.

373

410

435

461

489

IV.

359

395

419

444

471

3.) Piaci lakbérek

A bérbeadó lakáson belüli pótlást, cserét VÉGEZ

I.

ÖSSZKOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások piaci alapú lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

2102

2312

2451

2598

2754

II.

1954

2149

2278

2415

2560

III.

1806

1987

2106

2232

2366

IV.

1659

1825

1935

2051

2174

IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁVAL KÉSZÜLT LAKÓÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

1825

2008

2128

2256

2391

II.

1681

1849

1960

2078

2203

III.

1518

1670

1770

1876

1989

IV.

1378

1516

1607

1703

1805

II.

KOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások piaci alapú lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS, IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁVAL KÉSZÜLT ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

1825

2008

2128

2256

2391

II.

1681

1849

1960

2078

2203

III.

1518

1670

1770

1876

1989

IV.

1378

1516

1607

1703

1805

III.

FÉLKOMFORTOS

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások piaci alapú lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

1082

1190

1261

1337

1417

II.

956

1052

1115

1182

1253

III.

935

1029

1091

1156

1225

IV.

813

894

948

1005

1065

IV.

KOMFORT NÉLKÜLI (SZÜKSÉGLAKÁS)

komfortfokozatú önkormányzati tulajdonú bérlakások piaci alapú lakbére Ft/m2/hó

HAGYOMÁNYOS ÉPÜLETEK

Övezet

2025.

2026.

2027.

2028.

2029.

január 01-től december 31-ig

I.

727

800

848

899

953

II.

685

754

799

847

898

III.

601

661

701

743

788

IV.

581

639

677

718

761
”

5. melléklet a 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 1. és 2. pontja helyébe a következő pontok lépnek:

„1. A takarítási feladatok díja: 4.400 Ft/lakás/hó

2. A felvonó használatának díja: Ft/lakás/hó

10 szintes épületek

2.673,-

különleges épületek

2.673,-

hagyományos épületek

4.845,-

2. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás díjtételeinek meghatározása és a bérlők felé történő elszámolás a hatályos jogszabályi rendelkezés alapján történik.”

3. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 6. pont helyébe a következő pont lép:

„6. Szemétszállítás

Amennyiben a bérlő a közüzemi szolgáltatóval külön szerződést nem köt, úgy a bérlő 3.026 ,- Ft/lakás/hó szemétszállítási díjat köteles fizetni. A bérbeadó – a szolgálató által kiállított számlák alapján – a tárgyévet követő év október 31. napjáig elszámol a bérlővel.”

4. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 7. és 8. pontja helyébe a következő pontok lépnek:

„7. Lomtalanítás

- kiszállási díj: 5.900,-Ft/alkalom + áfa

- óradíj: 5.500,-Ft + áfa

- hulladékszállítási díj: 5.900,-Ft /alkalom+ áfa

- hulladéklerakási díj: a központi hulladéklerakó telepen a mérlegelés után kiállított mázsajegy alapján

8. Üzemeltetési díj: mértéke a bérlők által használt lakás célú helyiségek területe alapján 40,- Ft/hó/m2

Fogalom: Az önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló épületben lévő lakások vonatkozásában a közös használatra szolgáló épületrészek, épület-berendezések, nem lakás céljára szolgáló helyiségek fenntartása körében felmerülő költségek.

8.1. a közös használatú helyiségek rágcsáló- és rovarirtása,

8.2. a közös használatú helyiségekre vonatkozó, a Lakástörvény 10. § (1) bekezdésébe nem tartozó, kisebb volumenű feladatok ellátása kapcsán felmerülő díjak (pl. falfestés javítás, villanyégők cseréje, postaládák javítása és cseréje, bejárati ajtók zárainak javítása, cseréje és kapcsolódó kulcsmásolás)

8.3. biztonsági felügyeleti rendszer működési költségei (kamerarendszerek)

8.4. kaputelefon rendszer működési költségei

8.5. a fenti feladatok ellátásával kapcsolatban felmerült ügyviteli költségek.”

6. melléklet a 31/2024. (XI. 25.) önkormányzati rendelethez

1. Az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről szóló 11/2022. (V. 9.) önkormányzati rendelet 7. melléklet 4.2. pont j) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„j) fiatalok részére kiírt pályázat, fiatalok garzonházában nem pályázati úton történő elhelyezés esetén a pályázó, a kérelmező életkorára vonatkozó adatokat, és a pályázó családi állapotára, házasságának vagy élettársi kapcsolatának fennállására vonatkozó adatokat,”