Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 9/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelete

Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 02. 22- 2024. 02. 22

Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 9/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelete

Az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelet módosításáról

2024.02.22.

Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36.§ (2) bekezdésében és a 42. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvényének 32.cikk (2) bekezdésében, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelete 2. § (2) bekezdés m) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

( A helyiség bérbeadásának jogcímei:)

„m) üres helyiség bérbeadása 3/A. § (9) bekezdése alapján,”

(2) A Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelete 2. § (2) bekezdése a következő n) és o) ponttal egészül ki:

( A helyiség bérbeadásának jogcímei:)

„n) üres pincehelyiség bérbeadása társasház részére a 4.§ (21) bekezdése alapján,
o) üres helyiség ideiglenes bérbeadása a 4.§ (22) bekezdése alapján.”

2. §1

3. §2

4. § (1) A Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelete 4. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(14) A bérlők az általuk bérelt helyiséget a bérbeadó hozzájárulásával elcserélhetik.

A bérlők kötelesek a helyiségcseréről szóló – 30 napnál nem régebbi – megállapodást a bérbeadó részére benyújtani, melyhez csatolni kell a cserélő felek tevékenységük végzésére jogosító okiratának (3. § (6) bekezdés a) pontja szerint), vagy az ennek beszerzésére vonatkozó nyilatkozatokat, aláírási címpéldányokat, gépkocsitároló esetén a leendő bérlők nevére szóló érvényes forgalmi engedélyek másolatait. A bérbeadó az alábbi feltételek együttes teljesülése esetén járul hozzá a csere-megállapodáshoz:

a) a bérlőknek az elcserélni kívánt helyiségek vonatkozásában bérleti díj, közüzemi díj, külön szolgáltatási díj, illetve az önkormányzat, valamint a bérbeadó felé más jogcímen tartozásuk nincs,

b) a leendő bérlők vállalják az elcserélni kívánt helyiségekre vonatkozó, bérbeadó által megállapított bérleti jog ellenérték-különbözet 25 %-ának megfelelő átruházási díj egyösszegű megtérítését és megállapodnak a bérbeadóval a helyiség bérleti díja és a szerződési biztosíték mértékében,

c) a bérlők bérleti jogviszonya nem áll felmondás alatt”

(2) A Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelete 4. §-a a következő (21) és (22) bekezdéssel egészül ki:

„(21) Ha az üres pincehelyiség bérbeadása érdekében lefolytatott pályázati eljárás két alkalommal eredménytelenül zárul vagy a pincehelyiség a 6 hónapig tartó folyamatos pályáztatás ellenére nem kerül bérbeadásra, úgy a bérbeadó a pincehelyiséget határozatlan időre bérbe adhatja a társasház részére, kivéve a 2. § (3) bekezdésének hatálya alá tartozó helyiségeket. A helyiség eredményes pályáztatása a társasházzal kötött bérleti szerződés bontó feltételének minősül.

(22) A bérbeadó az eredménytelenül pályáztatott üres helyiséget a pályázaton történő bérbeadásáig ideiglenes jelleggel, legfeljebb 90 napi időtartamra bérbe adhatja.”

5. § A Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásáról szóló 15/2000. (III.31.) Kgy. rendelete 12. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

( A bérbeadói jogok gyakorlása:)

„c) A kezelő szervezet hatáskörébe tartozik az a) és b) pontban meghatározott helyiségek kivételével:
ca) hozzájárulások megadása, illetve megtagadása (helyiségcsere, bérlőtársi jogviszony, halál esetén bérleti jog folytatása, albérletbe adás, rendeltetéstől eltérő használat),
cb) hozzájárulások megadása, illetve megtagadása (bérleti jog átruházása) a Polgármester értesítése mellett azzal, hogy megkeresésére a Polgármester az értékesítés kézhezvételétől számított 15 munkanapon belül köteles válaszolni. Ennek elmaradását akként kell értelmezni, hogy a Polgármester az értesítés időpontjában a helyiségre önkormányzati célból nem tart igényt.
A bérleti jog szövetkezetnek, gazdasági társaságnak vagy bármely cégnek, illetve cégbe bármilyen jogcímen való (törzstőke, mellékszolgáltatás stb.) rendelkezésre bocsátásához a hozzájárulás nem adható meg.
cc) a helyiség felajánlás elfogadása,
cd) a bérlő és a bérbeadó közötti cseremegállapodás megkötése a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyásával,
ce) a 10. § (2) bekezdése alapján a bérleti jogviszony megszüntetése a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyásával,
cf) a pénzbeni térítés megfizetésével járó bérleti jog megszüntetése esetén a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyásával. Nem kell a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyása, amennyiben a Polgármester a helyiség önkormányzati célból történő igénybevételéről döntött.
cg) 30 napon túli tartozás esetén fizetési felszólítás megküldése, a helyiségbérleti jogviszony felmondása, a felmondás visszavonása, a helyiségbérleti jogviszony megszüntetése közös megegyezéssel,
ch) a 4. § (11), (12) bekezdésekben meghatározott esetekben megállapodás megkötése a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyásával
ci) a helyiségbérleti, területhasználati szerződés megkötése, módosítása, megszűnése
cj) a bérlővel a helyiségbér mértékében való megállapodás az 6. § (2) bekezdésben nem szabályozott esetekben azzal, hogy az alkalmazott elvekről a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottságot a kezelő szervezet legalább évente egyszer az ingatlanköltségvetéssel egyidejűleg köteles tájékoztatni,
ck) a helyiség átadása, átvétele,
cl) bérleti-, használati-, közüzemi díj fizetés és a rendeltetésszerű használat ellenőrzése,
cm) a megállapodás megkötése a helyiség korszerűsítéséről, felújításáról,
cn) a megállapodás megkötése a helyiség bővítéséről a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság jóváhagyásával,
co) a bérbeadót terhelő javítási, helyreállítási, felújítási munkák elvégzése,
cp) eljárás a helyiségbér mértékében való megállapodással, bérleti díj módosítással, illetve bérleti díj tartozással kapcsolatos nemperes és peres ügyekben,
cq) az üres helyiségek nyilvántartása
cr) bérlők között létrejött cseremegállapodáshoz történő hozzájárulás megadása,
cs) dönt a helyiségek pályáztatásáról, valamint ismételt pályáztatás esetén az új feltételek meghatározásáról, illetőleg a 3/A. § (9) bekezdésben meghatározott esetben a határozott idejű bérleti jogviszony meghosszabbításáról a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyásával, továbbá ha a pályáztatott helyiségek rendeltetésszerű használatra alkalmatlanok, vagy felújítandóak, úgy az elvégzendő munkálatok költségéről a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyásával,
ct) ha a bérbeadó a 4. § (4) bekezdésében foglaltak szerint a bérlő ajánlatát elfogadja, a pénzbeni térítés megfizetésével járó bérleti jog megszüntetés azzal, hogy a megállapodás megkötésétől számított 30 napon belül a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottságot tájékoztassa.
cu) a 6. § (9) bekezdésben foglalt felújítási, korszerűsítési munkák kapcsán a bérlő által benyújtott költségvetés előzetes jóváhagyása, a bérlő által a bérbeadó helyett elvégzett munkálatok költségének bérbeadó általi megtérítéséről szóló megállapodás megkötése a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság előzetes jóváhagyásával, továbbá a megállapodással érintett felújítási, korszerűsítési munkálatok elvégzésének ellenőrzése.
cv) a 3/A. § (9) bekezdése alapján határozatlan időre bérbe adott helyiség esetében a bérbeadó általi rendes felmondás kizárásának meghosszabbításához a bérlő által teljesítendő kötelezettségeket tartalmazó megállapodás megkötése legfeljebb 5 éves időtartamra történő hosszabbítás esetén a Pénzügyi és Vagyongazdálkodási Bizottság, 5 évet meghaladó hosszabbításnál a Közgyűlés előzetes jóváhagyásával, továbbá a megállapodásban foglalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzése.
cw) a 4. § (21) bekezdése alapján üres pincehelyiség társasház részére határozatlan időre történő bérbeadása,
cx) a 4. § (22) bekezdése alapján üres helyiség ideiglenes jellegű bérbeadása.”

6. §3

7. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.

(2) A 2. §, a 3. § és a 6. § 2024. július 1-jén lép hatályba.

1

A 2. § a 7. § (2) bekezdés alapján 2024. július 1-jén lép hatályba.

2

A 3. § a 7. § (2) bekezdés alapján 2024. július 1-jén lép hatályba.

3

A 6. § a 7. § (2) bekezdés alapján 2024. július 1-jén lép hatályba.