Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (V.14.) önkormányzati rendelet módosításáról

Általános indokolás

Szeged Megyei Jogú Város Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (V. 14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: SZÉSZ) módosításának célja a jelenleg kihasználatlanul álló, hosszú évek óta beruházóra váró Szeged I. kerület belterület 85 helyrajzi számú ingatlan fejlesztésének elősegítése. A kialakult beépíthetőségi lehetőségek egy korábbi beruházási szándékhoz illeszkedtek, amelyek nem valósultak meg, azonban a jelenlegi helyzetben felülvizsgálatra, módosításra szorulnak. A módosítással az iroda funkció mellett lehetőség nyílik lakó rendeltetés elhelyezésére is. Ezt a funkciót a jelenlegi besorolás nem teszi lehetővé, ezért szükséges a telek északi részének Vt (településközpont terület) felhasználásba történő átsorolása.

A változással érintett tömbben – szükségességük hiányában – törlésre kerülnek a korábban feltüntetett II. rendű közlekedési célú közterületek, mely a területen az aktív zöldfelületek növekedését, élhetőbbé tételét segíti elő.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. § (3) bekezdése, valamint a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. §-a alapján jelen indokolás a Nemzeti Jogszabálytárban közzétételre kerül.

Részletes indokolás

Az 1. §-hoz

A SZÉSZ 108. § (4) bekezdés módosítását tartalmazza, amely újraszabályozza a Vi-62555(8)[23] jelű építési övezet sajátos előírásait. Tekintettel arra, hogy a terület feltárása magánútról történhet, ezen területen parkolók kialakíthatóak, melyek az építési telkek parkoló mérlegébe beszámíthatóak. A telkek magánút felőli előkertjében, magánútról nyílóan parkoló gyeprácsos felülettel kialakítható.

A SZÉSZ 108. § kiegészül a (4a) bekezdéssel, amely az új Vt-62555X[23] jelű építési övezet sajátos építési előírásait tartalmazza. Az övezetben a megengedett épületmagasság 13,0 méterben került maximalizálva. Tekintettel arra, hogy a terület feltárása magánútról történhet, ezen területen parkolók kialakíthatóak, melyek az építési telkek parkoló mérlegébe beszámíthatóak. A telkek magánút felőli előkertjében, magánútról nyílóan parkoló gyeprácsos felülettel kialakítható.

A 2. §-hoz

A SZÉSZ 1. mellékletét módosítja, azonban kizárólag az 1.3. mellékletben keletkeztet módosítást a 41-1 számú szabályozási tervlap vonatkozásában, az 1.1., 1.2. és 1.4. mellékletek változatlanul hagyása mellett.

A 3. §-hoz

Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz. A településfejlesztési koncepcióról, az integrált városfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 43. § (1) bekezdés b) pontja szerint az egyszerűsített eljárás esetén a településrendezési eszköz (2) bekezdés szerinti közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon léptethető hatályba.

A 4. §-hoz

Átmeneti szabályozást tartalmaz. A rendelet előírásait a hatálybalépését követően indult ügyekben kell alkalmazni.