az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről és a lakbértámogatásról szóló 45/2006. (XII. 13.) Kgy. rendelet módosításáról

Általános indokolás

A Rendeletmódosítás több szegmenst is érint, annak indoka egyrészt a Rendelet gyakorlatban történő alkalmazása során felmerült igények kielégítése (nyugdíjasok garzonházában történő elhelyezésre szolgáló lakások keretszámának megemelése, takarítási díj 2022. január 1. napjától fizetendő mértékének meghatározása), másrészt a Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal szakmai segítségnyújtása, törvényességi felhívása (óvadékfizetésre, lakáscseréhez való bérbeadói hozzájárulásra, közjegyzői okiratra vonatkozó előírások).

Részletes indokolás

Az 1. §-hoz

A Lakásrendelet bevezető részében korábbi, már hatálytalan jogszabályra történő hivatkozás szerepelt, melyet jelen szakasz korrigál.

A 2. §-hoz

A Lakásrendelet 31. § (11) bekezdése a jelen rendeletmódosítás során hatályon kívül helyezett rendelkezésre hivatkozott. A Lakásrendelet közérthető, téves hivatkozások kiküszöbölése érdekében szükséges módosítani a tárgyi bekezdést.

A 3. §-hoz

A Lakástörvény rendelkezései alapján azon elhelyezések esetén, ahol a bérlő határozott időtartamra történő vagy feltétel bekövetkezéséig szóló elhelyezés mellett költségelvű lakbért fizet, csak rendeleti szinten lehet szabályozni az óvadék kikötésének lehetőségét és feltételeit, így a Lakásrendelet módosítása vált szükségessé. Az óvadék visszafizetése vonatkozásában a Lakásrendeletben már szereplő rendelkezések alkalmazandók. Az óvadékfizetés előírása a lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó részére a bérlemény helyreállított állapotban történő visszaadását biztosítja.

A 4. §-hoz

A nyugdíjas garzonban történő elhelyezés iránti igénylők számában évről évre növekedés tapasztalható, mely alátámasztja a jelen a bérleteztetési konstrukció sikerességét, melyre tekintettel indokolt az önkormányzat tulajdonában álló önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről és a lakbértámogatásról szóló 45/2006. (XII.13.) Kgy. rendeletben szabályozott, a nyugdíjasok garzonházában történő elhelyezésre szolgáló lakások keretszámát növelni az igények teljesítése érdekében.

A Lakásrendelet 3. sz. mellékletének III. pontja szabályozza a nyugdíjasok garzonházában történő elhelyezésre szolgáló lakások keretszámát, így azt szükséges módosítani.

A Lakásrendelet 4. sz. melléklete tartalmazza a takarítási feladatok díjazását 2021. december 31. napjáig, melyet követően a rendeleti szabályozás indokolt.

Az 5. §-hoz

A Csongrád-Csanád Megyei Kormányhivatal (a továbbiakban Kormányhivatal) szakmai segítségnyújtás keretében felhívta a figyelmet arra, hogy a Rendelet 29. (3)-(7) - mely a lakáscserére vonatkozó rendelkezéseket, ahhoz való bérbeadói hozzájárulás feltételeit tartalmazza – többletfeltételeket határoz meg a Lakástörvényben előírtakhoz képest, így ezen bekezdések hatályon kívül helyezése válik szükségessé.

A Kormányhivatal törvényességi felhívás keretében jelezte, hogy a Rendelet 74. § (10) bekezdése a Lakástörvény rendeletalkotásra vonatkozó rendelkezésein túlterjeszkedett. A Lakástörvény nem ad lehetőséget arra, hogy a lakás bérbeadásának feltételeként a lakás kiürítésére és visszaadására vonatkozó, közjegyzői okiratba foglalt kötelezettségvállaló nyilatkozat rendeletben előírásra kerüljön, így ezen bekezdés hatályon kívül helyezése indokolt.

A 6. §-hoz

Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.