64/2015. (XII. 10.)^[1] önkormányzati rendelete

az útépítési és közművesítési hozzájárulásról

Budapest Főváros III. Kerület, Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 143. § (4) bekezdés d) pontjában kapott felhatalmazás alapján, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 28. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet hatálya a Budapest Főváros III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat (a továbbiakban: önkormányzat) közigazgatási területén az útépítési és közművesítési beruházásokkal érintett ingatlanokra, valamint azok tulajdonosaira terjed ki.

(2) A víziközművekkel kapcsolatos közművesítési hozzájárulásról a külön jogszabályban meghatározottak szerint kell eljárni.

 2. Általános rendelkezések

2. § E rendelet alkalmazásában:

a) útépítési és közművesítési beruházás (a továbbiakban: beruházás): részben vagy egészben önkormányzati beruházásban megvalósított, önkormányzati feladatként megvalósított munkavégzés – különösen: útépítés, valamint a közfeladat ellátására jogszabály alapján kötelezettel kötött megállapodás alapján közmű és közvilágítás kiépítése.

b) érintett ingatlan: az az ingatlan, mely az útépítés kapcsán közvetlenül érintkezik a megvalósított úttal, a közművesítési beruházás kapcsán a megvalósított közművel közvetlenül ellátható;

c) több közterületi kapcsolattal rendelkező ingatlan: olyan ingatlan, mely érintkezik a beruházással érintett közterülettel, továbbá még legalább egy másik közterületi kapcsolattal is rendelkezik;

d) a beruházás megvalósítását követően érintetté váló ingatlan: az az ingatlan, mely a beruházás megvalósításakor nem volt érintett, azonban a műszaki átadás-átvételt követően érintett ingatlanná válik;

e) érintett ingatlan tulajdonos (a továbbiakban érintett): a földhivatali ingatlan nyilvántartásban az érintett ingatlan tulajdonosaként bejegyzett természetes vagy jogi személy.

3. § (1) A megvalósított beruházások esetén - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 28. §-ában foglaltak alapján - azok költségét az önkormányzat a 6. §-ban foglaltak szerint részben az érintett ingatlanok tulajdonosaira átháríthatja útépítési és közműfejlesztési hozzájárulás formájában.

(2) A hozzájárulás mértékéről és a megfizetés módjáról átruházott önkormányzati hatósági hatáskörben a jegyző dönt.

3. Önkormányzati beruházásban megvalósuló út- és közműépítések

4. § (1) Az útépítések során az önkormányzat gondoskodik az érintett ingatlanok gépjármű behajtóinak egységes és szabványos kialakításáról az ingatlanhatár és a kiépített közút között – kivéve, ha erről az érintett írásban lemond.

(2) A megvalósított közművesítési beruházásokat követően a befizetett hozzájárulással az érintettek jogot kapnak a rácsatlakozásra, a mérőhelyig történő kiépítéssel.

(3) A közművek bekötővezetékét az érintett ingatlanon, annak szabályozott telekhatárától számított 1 méteren belül kell elhelyezni. Amennyiben ez műszakilag nem megvalósítható, ott a bekötővezetéket valamennyi érintett ingatlanhoz a meglévő, illetve a későbbiekben kiépülő útpálya burkolatszéléig ki kell építeni a közterület végleges helyreállításának biztosítása érdekében.

(4) Az (1)-(3) bekezdésekben foglaltak az útépítési és közművesítési hozzájárulással érintett beruházások kapcsán érvényesek.

4. A beruházások helyszínének kiválasztása és az érintett ingatlanok tulajdonosaival folytatott egyeztetés folyamata

5. § (1) Az önkormányzat saját nyilvántartása, felmérése, illetve a felmerülő lakossági igények alapján összeállítja és folyamatosan karbantartja a szükséges útépítési és közművesítési beruházásaival érintett közterületek jegyzékét.

(2) A jegyzéken szereplő közterületekkel kapcsolatban az önkormányzat tervezői becslést készíttet a beruházások becsült költségeinek megállapítása érdekében.

(3) A jegyzék alapján az önkormányzat egyeztetéseket kezdeményez az (1) bekezdés szerinti beruházásokról az érintettekkel.

(4) Az önkormányzat az érintettekkel az alábbi formában tartja a kapcsolatot:

- természetes személy esetében a személy- és lakcímnyilvántartásban bejegyzett lakcímre küldött tértivevényes levél;

- jogi személy esetében a cégbírósági nyilvántartásba bejegyzett székhelyre küldött tértivevényes levél;

- az érintett ingatlan postaládájában elhelyezett levél;

- az érintettek által megadott egyéb elérhetőség;

- az önkormányzat honlapján és hirdetőtábláján elhelyezett hirdetmény;

- lakossági fórum.

(5) Az egyeztetést kezdeményező levélben az érintettek számára tájékoztatást kell adni:

- a beruházás részleteiről (különösen fajtája, ideje, várható időtartama);

- az ingatlan érintettségéről;

- a beruházás becsült költségeiről;

- a hozzájárulás megfizetésének részleteiről;

- a szükséges egyeztetések lezárásának határidejéről.

(6) Az érintettekkel lefolytatott egyeztetéseket követően az érintetteknek nyilatkozniuk kell arról, hogy a tervezett beruházást támogatják-e, illetve kötelezettséget vállnak-e a beruházás befejezését követően a hozzájárulás megfizetésére.

(7) Egy ingatlan tekintetében akkor tekinthető érvényesnek a nyilatkozat, ha legalább az ingatlan 51%-os tulajdonjogával rendelkező tulajdonosok aláírásukkal ellátták azt.

(8) Egy beruházás akkor tekinthető az érintettek által támogatottnak, ha az érintett ingatlanok legalább 75%-a érvényes támogató nyilatkozatot tett az önkormányzat felé.

(9) Az önkormányzat a megvalósítás során azokat a beruházásokat részesíti előnyben, ahol az előzetes egyeztetések alapján a beruházás az érintettek által támogatottnak tekinthető, illetve megépítése műszakilag, vagy egyéb indokok miatt elengedhetetlen.

5. A hozzájárulásokkal kapcsolatos részletszabályok

6. § (1) A hozzájárulást az érintett ingatlan tulajdonosainak ingatlanonként, egyetemlegesen kell megfizetniük.

(2) A hozzájárulás mértéke a III. kerületben elvégzett útépítési és közművesítési beruházások esetében a tényleges beruházási költség ingatlanokra vetített költségének 70 %-a.

(3) A hozzájárulás mértékét az alábbi képlet alapján kell kiszámolni:

hozzájárulás összege = 70 % * tényleges beruházási költség * érintett ingatlan területe / a beruházással érintett közterülettel érintkező összes ingatlan területe;

(4) A hozzájárulás fizetési kötelezettséget a beruházás műszaki átadás-átvételét követően lehet megállapítani.

(5) Amennyiben az érintett ingatlanból az útépítési és közművesítési hozzájárulás megállapítását megelőző 10 évben az érintettek lemondtak az önkormányzat javára a közterület kialakítása miatt járó kártalanításról, úgy a (2) és (3) bekezdésekben részletezett ingatlan vonatkozásában a hozzájárulás mértékéből levonásra kerül a közterület céljára leadott területnek a hozzájárulás megállapításakor fennálló értéke.

7. § (1) Több közterületi kapcsolattal rendelkező ingatlan esetében az ingatlan – használatának függvényében – lehet érintett ingatlan, a beruházás megvalósítását követően érintetté váló ingatlan, vagy a hozzájárulás tekintetében nem érintett ingatlan.

(2) Útépítési beruházások esetében érintett ingatlannak kell tekinteni a több közterületi kapcsolattal rendelkező ingatlant, ha rendelkezik gépjámű-, illetve gyalogos bejárattal (a továbbiakban: kapuval) a tervezett út felé.

(3) Amennyiben az ingatlan a tervezett út felé nem rendelkezik kapuval, azonban az az útépítési beruházást követően kialakításra kerül, úgy a beruházás megvalósítását követően érintetté váló ingatlanná válik.

(4) Közművekkel kapcsolatos beruházások esetében érintett ingatlannak kell tekinteni a több közterületi kapcsolattal rendelkező ingatlant, ha korábban nem rendelkezett az érintett közműbekötéssel.

(5) Közművekkel kapcsolatos beruházások esetében a több közterületi kapcsolattal rendelkező ingatlan a beruházás megvalósítását követően érintetté váló ingatlan lesz, ha a beruházást követően rá kíván csatlakozni az érintett közművezetékre.

8. § (1) A beruházás megvalósítását követően érintetté váló ingatlanok esetében a hozzájárulás összegét a 6. §-ban meghatározottak szerint kell meghatározni, azzal, hogy a hozzájárulás mértéke alatt az aktuálisan érvényes hozzájárulás mértékét kell érteni;

(2) A beruházás megvalósítását követően érintetté váló ingatlanok esetében a hozzájárulás megfizetésének igazolásáig a 9. § (2) bekezdésében foglalt szabályokat kell alkalmazni.

9. § (1) A beruházásokról, a hozzájárulás tekintetében érintett ingatlanokról és a hozzájárulásokból befolyt összegekről a jegyző helyi nyilvántartást vezet.

(2) Amennyiben egy érintett ingatlan tekintetében a hozzájárulást nem fizették meg, úgy az érintett ingatlanhoz kapcsolódóan, egyéb engedélyek nem adhatók ki – különösen: tulajdonosi hozzájárulás, közútkezelői hozzájárulás, burkolatbontási tilalommal kapcsolatos nyilatkozat, közműbekötési engedély.

6. Záró rendelkezések

10. § (1) Jelen rendelet 2016. február 1-jén lép hatályba.

(2) Hatályát veszti az útépítési és közművesítési hozzájárulásról szóló 5/2001. (IV. 26.) önkormányzati rendelet.

(3) Jelen rendelet kihirdetése, a helyben szokásos módon, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik. A rendelet szövegét az Óbuda Újságban is közzé kell tenni.