Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

B-LVSZ

Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzatának

a

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési

Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló

29/2004.(VI.04)

önkormányzati rendelet

a

a 25/2006 (VI.08.), a 32/2008 (XII. 5.), a 27/2009.(VI.16), 46/2009. (XII.3.), 54/2009. (XII.10.), 15/2010.(III.19), 22/2010. (V.26.), 11/2012. (III.22.), 27/2012. (VI.06.), 27/2013 (IX.19.), 21/2014 (VIII.15.), 34/2015.(XII.14.) számú önkormányzati rendeletetekkel

e g y s é g e s         s z e r k e z e t b e n

URBAN-LIS STÚDIÓ KFT.

2015. DECEMBER

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzat

Képviselő-testületének 29/2004. (VI.04.)

önkormányzati rendelete

Belváros-Lipótváros

Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról és

Szabályozási Tervéről

EGYBESZERKESZTETT FORMÁBAN

Belváros–Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk

(2) bekezdése, a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján megalkotja a Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatáról és a hozzátartozó Szabályozási Tervről szóló rendeletét (továbbiakban B-LVSZ)).

I. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

A Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat és Szabályozási Terv alkalmazása és hatálya

1.§

• A rendelet (a továbbiakban: Rendelet) területi hatálya Belváros – Lipótváros Budapest Főváros V.

kerület teljes közigazgatási területére terjed ki.

A jelen rendelet előírásait – a benne foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel - együtt kell alkalmazni a 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelettel (továbbiakban OTÉK), a településrendezési követelmények vonatkozásában az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési követelményekre vonat-kozó rendelkezéseivel, a 47/1998. (X.15.) Főv. Kgy. rendelettel elfogadott Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzattal (továbbiakban BVKSZ), továbbá a közterületek használatát, a helyi épí-tett örökség védelmét szabályozó helyi rendeletekkel.

²,³A kerület közigazgatási területén területet használni, építmény elhelyezésére felhasználni, telket alakí-tani, építés alapjául szolgáló tervet elkészíteni, építményt építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, hely-reállítani, korszerűsíteni, elmozdítani vagy lebontani, továbbá az építmény rendeltetését megváltoztat-ni csak a jelen rendelet és a hozzá tartozó 1.-5. számú mellékletek, illetőleg térképmellékletek és a védett Belvárosi összkép, a tér és az utcaképek, a telek struktúra minél teljesebb megőrzésével, vala-mint arányos fejlesztésével és a vonatkozó egyéb jogszabályok alapján szabad.

• Olyan építési igény esetén, melyre vonatkozóan a jelen szabályzat külön nem rendelkezik, az építés feltételeit az illetékes építésügyi hatóság a vonatkozó egyéb jogszabályok alapján határozza meg.

2.§

• Az 1. számú melléklet⁶ szerinti övezeti tervlap tartalmazza az építési övezetek illetőleg övezetek (3)

bekezdés szerinti övezeti kódját és lehatárolását, mely a jelenlegi illetve a tervezett szabályozási vonal vagy a telektömbön belül jelzett övezeti határvonal lehet.

Az övezeti kóddal azonosított előírások betartása kötelező.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 1.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (1) bek

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 1.§ (1) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ a) pont

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ b) pont

2

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Az övezeti terven az építési övezet illetőleg övezetek jelölésénél a következő kódokat kell alkalmazni:
  • a keretövezet jele,

• a KL, Z keretövezetek területén a célzott területfelhasználási módú terület jele,

• az V. kerület római számmal jelzett kódja,

• az egyes keretövezeteken belül az építési övezetek, illetőleg övezetek betűjellel és sorszámmal jelzett kerületi kódja.

• A 2. számú melléklet az egyes épületek építhető legnagyobb utcai építménymagasságát rögzíti.
• 
  
• A 3/1. számú melléklet tervlapja rögzíti:
  • a közterületek fejlesztésére vonatkozó kötelező és irányadó elemeket,
  • a közterületi mélygarázsok lehetséges helyszíneit,
  • a közterületi pavilonok lehetséges helyszíneit.

A 3/1. számú melléklet rögzíti továbbá azokat a telkeket, melyek közterület felőli épülettraktusá-ban új épület elhelyezése esetén a lakóhelyiségek járdaszinttől mért padlószintmagassága a tervla-pon jelölt magassági értéknél (7,5 m) nem lehet alacsonyabb.

A 3/2. számú melléklet a közterületen elhelyezhető kereskedelmi célú pavilonok lehetséges hely-színeinek jegyzékét tartalmazza.

• ,¹¹A 4. számú melléklet a kerület igazgatási területére vonatkozó szabályozási tervlap, melynek

előírásait a jelen rendelettel és mellékleteivel együtt kell alkalmazni.

• ,¹³Az egyes telkekre vonatkozó kiegészítő előírásokat
  1. az 5/1. számú melléklet a meglévő és az új épületre, illetőleg a földszintre, udvarra, passzázsra, árkádra vonatkozóan,

1. az 5/2. számú melléklet a parkolás megoldására vonatkozóan helyrajzi számos jegyzékben tartalmazza.

• _,15_,16
• ,¹⁸Jelen rendelet előírásai csak a 4. számú melléklet szerinti szabályozási tervvel együtt érvénye-

sek. A rendeletben alkalmazott városrészek területi határai a következők:

1. Déli Belváros: Március 15. tér - Pesti Barnabás utca (Piarista utca)¹⁹ –– Váci utca – Kígyó utca – Kossuth Lajos utca - Múzeum körút – Vámház körút – Fővám tér;

1. Északi Belváros: Duna – Deák Ferenc utca – Deák Ferenc tér – Károly körút – Kos-suth Lajos utca - Kígyó utca –Váci utca- Pesti Barnabás utca (Piarista utca)²⁰ – Március 15. tér;

1. Déli Lipótváros: Duna - Arany János utca – Bajcsy Zsilinszky út – Deák Ferenc tér -

Deák Ferenc utca;

1. Északi Lipótváros: Duna – Szent István körút – Nyugati tér – Bajcsy- Zsilinszky út - Arany János utca.

(11)  ²¹,²²,²³

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ c) pont.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ d) pont.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ e) pont.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ f) pont

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ g) pont

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ h) pont.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ i) pont.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (3) bek.

• 1883/2012 (X.3.) Főv. Kgy. határozat szerinti utcanévváltozás

• 1883/2012 (X.3.) Főv. Kgy. határozat szerinti utcanévváltozás

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ j) pont.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ k) pont.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (4) bek.

3

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• , ²⁵

• Az 4.²⁷ számú térképmellékletek szerinti szabályozási terv (továbbiakban: szabályozási terv)
  • jelen rendeletben meghatározott kötelező,
  • más jogszabályban meghatározott kötelezően figyelembe veendő,

• irányadó, továbbá
• az FSZKT módosítás után hatályba lépő

szabályozási elemeket tartalmaz a tervlapon feltüntetett jelmagyarázatnak megfelelően.

• A más jogszabályok szerinti védettségek jegyzékeit és térképeit a függelékek tartalmazzák a követ-

kezők szerint:

• az 1. számú függelék a műemléki épületek jegyzéke,

• a 2. számú függelék a fővárosi rendeletben védett épületek jegyzéke,

• a 3. számú függelék a kerületi rendeletben védetté nyilvánított épületek jegyzéke,

• a 4. számú függelék a kerület közigazgatási területére vonatkozó (országos, fővárosi, kerületi) védelmeket feltüntető térkép,

• az 5/1. számú függelék a régészeti védelemmel érintett területek helyrajzi-számos jegyzéke, az 5/2 függelék a régészeti védelemmel érintett területeket rögzíti,

• a 6. számú függelék az iparművészeti értékek jegyzéke.
• a 7. számú fügelék a nyilvántartott bauxitbetonos épületek jegyzéke
• a 8. számú függelék a nyilvántartott óvóhelyek jegyzéke

(18) ³⁴A 9. számú függelék tájékoztató jelleggel tartalmazza a jelen rendelet mellékletei, a szabályozási tervlap és más jogszabályok szerinti kötelező elemek alapján az egyes építési telkekre vonatkozó sza-bályok összesítését, a kötelező, az irányadó és a javasolt elemek táblázatba foglalt rögzítésével.

Az építési munka végzése, építési tevékenység, építésjogi kötelezések

3.§

• ,³⁶

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ l) pont.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ m) pont.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (5) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ n) pont.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ n) pont.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ n) pont.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ o) pont.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (6) bek.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (6) bek.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (7) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet. 4.§ (1) bek.

• törölte a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 8.§

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet. 3.§ (2) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4. § (2), átemelve az új (15) bekezdésbe

4

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• ,⁴¹  Védett értéket érintő felújítás, átalakítás, bővítés vagy bontás esetén a tervezést értékvédelmi

vizsgálatra kell alapozni:

• az utcai, vagy belső udvari homlokzatot érintő, és/vagy
• az épület közös használatú tereit érintő

jelentős mértékű átalakítás vagy rekonstrukció, illetőleg

c)   az épület udvari szárnyát érintő bontás, valamint az épület egészét, érintő bontás, teljes átépítés és/vagy funkcióváltás

esetén.

Az értékvédelmi vizsgálatnak az a)-b) pont szerinti esetekben az építési munkával érintett épületré-szekre, a c) pont szerinti esetben az épület egészére kell vonatkoznia.

• Az (5) bekezdés szerinti értékvédelmi vizsgálatnak ki kell térnie az épületre vonatkozó szakirodalmi

adatokra (építtető, építész, építési év, stílus), - amennyiben az fellelhető -

az épület korabeli terveiben foglalt eredeti megoldásokra, a beavatkozással érintett építészeti részle-tekre (részletrajz, fotódokumentáció, leírás).

• Utcaképet kell készíteni a tömb érintett szakaszára vonatkozóan új épület elhelyezésénél, meglévő

épület közterületről látható homlokzatának lényeges megváltoztatásánál, emeletráépítésnél, az épület közterületről látható tetőzetét lényegesen megváltoztató tetőtér-beépítés esetén.

• Az építéssel érintett szomszédos ingatlanok telekhatárain álló építmények telekbelső felőli nézeteit a meglévő nyílászárók feltüntetésével együtt a tervdokumentációnak tartalmaznia kell új épület elhelye-zése, meglévő épület bővítése esetén.

• Részletes talajmechanikai szakvélemény alapján kidolgozott terv szerint végezhető a telken új épü-let létesítése, illetve a meglévő létesítmény terhelési viszonyainak megváltoztatásával járó beavatko-zás (pl. emeletráépítés, tetőtérbeépítés, pince-átépítés, -bővítés, stb.), továbbá az eredeti terep 1,0 mé-ternél mélyebb megbontásával járó földmunka, illetve a terepszint 1,0 méternél nagyobb mértékű megváltoztatása (pl. rézsű, feltöltés, stb.).

A szakvéleménynek ki kell terjedni az üregvédelemre, pincefeltárásra, a talaj- és rétegvíz viszonyokra és azok műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggő és feltétlenül együtt kezelendő terület lehatárolására.

• Hidrogeológiai szakvélemény készítése mélygarázs építése esetén kötelező.

• A metró védelmi zónájával érintett területeken, illetőleg telkeken a metróval való érintettséget figye-lembe kell venni és műszakilag is biztosítani kell az új épület terveinek elkészítésénél és az építésnél, különösen pinceszint, mélygarázs létesítése során.

• A régészeti védelemmel érintett területen a középkori városfal maradványait meg kell őrizni és – ahol az műszakilag lehetséges - az épületek határoló falai mentén bemutatásra alkalmassá kell tenni.

• A rögzített, nyilvántartott óvóhelyet érintő átalakítás esetén, azt az eredeti férőhelynek megfelelő kapacitással kell pótolni a szakhatóság előírásainak figyelembevételével.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet, 4. § (2), átemelve az új (16) bekezdésbe

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4. § (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 1.§ (2) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 1.§ (2) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (2) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 1.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4. § (4) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (1) bek.

5

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

(15) ⁴⁸,⁴⁹A közterületek, illetőleg a közhasználat céljára átadott terület burkolatát, szegélyeit, köztárgyait érintő változtatást Közterület Alakítási Terv (KAT) alapján kell részleteiben megtervezni.

A Közterület Alakítási Tervnek tartalmaznia kell a tervezés alá vont közterületre vagy egybefüggő közterületszakaszra, illetőleg közhasználat céljára átadott területre vonatkozóan az előírt tartalmon túl

• az elhelyezésre kerülő köztárgyak típus, vagy egyedi terveit, valamint azok helyét és méreteit,

• szükség esetén az elbíráláshoz szükséges egyéb részleteket M=1:200, M=1:100-as méretarány-ban.

A KAT elsősorban a 4. melléklet szerinti tervezett gyalogos és vegyes használatú területekre készül, külön meghatározott, szerkezeti egységben meghatározott utcaszakaszolással, terekre vonatkozóan legalább a teret körülvevő egy tömb mélységéig terjedő utcaszakaszokkal együtt. Ütemezett megvaló-sítás esetén a tervben az ütemhatárokat is fel kell tüntetni.

• ^,51

• ^{, 53}A szabályozási terven külön jelölt telkeken

új épület létesítése, vagy

meglévő épület épületmagasítással járó bővítése, továbbá

az épület tetőzetének jelentős mértékű megváltoztatása

a kerületi és fővárosi önkormányzat részvételével lefolytatott építészeti ötletpályázat, vagy tervpályá-zat eredménye alapján lehetséges.

Ugyanezen telkeken az a)-c) pontokban nem felsorolt építési tevékenység a jelen rendelet általános rendelkezési szerint megengedett.

^{(18) 54}A Budapest Szíve Program megvalósítása során a tervdokumentáció elkészítésekor a beruházó, a Fővárosi Önkormányzat és a Belváros-Lipótváros Önkormányzata között háromoldalú megállapodás megkötése szükséges, ebben rögzíteni kell a közérdeket szolgáló fejlesztések tartalmát, létrehozásuk módozatait és határidejét, az ellentételezésként érvényesíthető kedvezmények mértékét, valamint a be-ruházás lebonyolításának pontos szakmai szervezését.

Építési telkek telekalakítására vonatkozó rendelkezések

4.§

1. A kerület közigazgatási területén nyeles telek nem alakítható ki, kivéve a tömbbelsőben kialakítandó

önálló helyrajzi számú mélygarázs, illetve zöldterület létesítésére is alkalmas önálló telek kialakítását, ha azt a szabályozási terv lehetővé teszi.

• Az előírtnál kisebb területű telek a megosztás, vagy telekalakítás révén akkor alakítható ki, ha a tel-

ken lévő értékes (védett, védelemre tervezett, megtartásra javasolt) épület műszaki kialakítása lehető-vé teszi és a tulajdoni rendezés azt kifejezetten indokolja. Az így létrejövő kisebbik telek mérete ez esetben sem csökkenhet 300 m² alá. A rendelkezés megüresedett telek megosztására nem vonatkozik.

• áthelyezte az eredeti (3) bekezdésből a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (2) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 1.§ (4) bek. és15.§ (1) bek.

• áthelyezte az eredeti (4) bekezdésből a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (2) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (2) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (5) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (1) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet4.§ (7) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (7) bek.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (2) bek.

6

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Az előírtnál nagyobb méretű telek létrehozása kizárólag akkor megengedett, ha az telekmegosztás,

vagy telekalakítás révén jön létre, de telekösszevonás esetén az építési övezethez tartozó táblázatban lévő értéket kell figyelembe venni.

59. Telekösszevonás esetén a homlokzat kialakításánál az eredeti telekosztásra való építészeti utalást

kell alkalmazni (darabszám, megközelítő szélességi arány stb.).

Közművesítettség, mérnöki létesítmények

5.§

• Ha műszakilag nincs más megoldás, minden építési övezet területén elhelyezhetők

• a forrásfoglalás,

• a szennyvízátemelők,

• az energia-átalakítók,

• a gáznyomás szabályozók,

• a közművezetékek nyomvonalai, műtárgyai és építményei,

melyek csak épületben, vagy közterület esetén a terepszint alatt helyezendők el.

• A (1) bekezdés c) pont szerinti energia-átalakítók csak telken, meglévő vagy tervezett épületen belül, illetőleg kivételesen - a közterület tulajdonosának hozzájárulásával – közterület alatt helyezhetők el. Oszlop transzformátor nem létesíthető.

• A KL keretövezetek területein a BVKSZ 5. § (4) bekezdés szerinti hulladékudvar nem helyezhető el. Hulladéksziget 2008. január 1. után csak terepszint alatt létesíthető.

• A kerület közterületeit érintő kábelek és közművezetékek elhelyezése során, a közterületi járdák alatti vezetékfektetés után a burkolatot a járda járófelületének teljes szélességében kell helyreállítani, egy-ben az akadálymentes járdaszegély kialakítását is el kell végezni.

• A kerület közterületein nem létesíthető felszín feletti kábel csatlakozó szekrény, vagy műtárgy.

• A távközlési létesítmények számára a járdán több külön szolgáltató által üzemeltetett hálózat esetén közös aknát kell létesíteni. Az útkereszteződéseknél egy járdaszakaszon, a járdafelületen legfeljebb két felszín alatti szekrény (akna) létesíthető abban az esetben, ha a területen jelen rendelet hatálybalé-pése előtt már van egy távközlési akna.

• A közműátépítések során, az üzemen kívül helyezett – felhagyott közműhálózatokat el kell bontani.

Üzemanyagtöltő állomások elhelyezésének általános szabályai

6.§

Önálló üzemanyagtöltő állomást a kerület területén elhelyezni nem lehet, kivéve a 74.§ szerinti mélyga-rázsban történő elhelyezést.

1. beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (2) bek.

1. beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (2) bek.

7

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

II.

KÜLÖNLEGES RENDELKEZÉSEK

A VÁROSKÉP ALAKÍTÁSÁRA, AZ ÉPÍTETT ÉS A

TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE

II/A.

AZ ÉPÜLETEK HOMLOKZATAIRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK

Az épületek közterületről látható homlokzatainak kialakítására, színezésére, felületképzé-sére vonatkozó általános rendelkezések

7.§

• A BVKSZ 11. § szerinti rendelkezéseket a (2)-(9) bekezdésekben foglalt kiegészítésekkel együtt kell alkalmazni.

• Az épületek közterületről látható homlokzatait és kapcsolódó tűzfalait részleges színezéssel felújítani nem lehet, kivéve, ha a földszinti kirakatportálok cseréje, átalakítása, az életveszély elhárítás, a hom-lokzat egyes részeinek erős rongálódása, illetőleg egyéb szükséges javítások során az épület teljes földszinti sávját kell átszínezni. Ez esetben az átszínezés akkor lehetséges, ha az a teljes homlokzat-hosszon az épület vízszintes tagolásához igazodik és a színezéssel nem érintett homlokzatfelületek eredeti, vagy jelenlegi színével azonos, vagy annak színvilágával harmonizál.

• A kerület területén épületet fehérre (a tört fehér színek kivételével), feketére vagy rikító színűre szí-nezni nem lehet.

• Új épület létesítése, illetőleg meglévő épületek felújítása során a földszinti homlokzatsávot a zártsorú beépítésű területeken anti-graffiti bevonattal kell ellátni.

• Az épület homlokzatát érintő átalakításnál, illetőleg a meglévő épület teljes körű vagy részleges fel-újításánál:

• a meglévő - az eredetinek megfelelő - homlokzatkialakítás megtartandó, vagy az eredeti tervek szerint helyreállítandó,

• az épület eredeti tervei szerinti épületdíszek, épületrészletek megtartandók, vagy helyreállítandók,

• a nyílászárók cseréje során:

ca) egy-egy nyílászáró cseréje során csak az eredetivel megegyező kivitel és anyaghasználat meg-engedett,

cb) a nyílászárók kialakítása és osztása egységes, illetőleg az eredeti tervekkel megegyező, vagy ahhoz illeszkedő megjelenésű legyen,

• a homlokzaton lévő használaton kívüli korábbi tartókat, kábeleket, antennákat, reklámtartó szerke-zeteket el kell távolítani,

• zajvédelem vagy hőszigetelés céljából kettő- vagy több rétegű üvegezés a külső- vagy a belső szárnyba egyaránt beépíthető,

• vezeték kizárólag a homlokzat síkján belül vezethető (kábel, cső), a homlokzatra kívülről szerel-ve nem helyezhető el, a homlokzat falán kívülre szerelt kábelcsatornában, vagy a vezetéket takaró más szerkezetben sem.

• Az utcai homlokzat vagy a teljes épület felújítása esetén a közterületről látszó tűzfalszakaszok fel-

újítását is el kell végezni. A homlokzatot érintő felújítás engedélyezett tervek szerinti elvégzését az egyes rendeltetési egységek, illetőleg a szomszéd ingatlanok tulajdonosai tűrni kötelesek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (1) bek.

• beiktatta a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (2) bek.

8

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Ahol az egyes összefüggő épületegyüttesekre elfogadott színezési terv nem áll rendelkezésre, a

homlokzatok, kirakatportálok, a nyílászárók, épületdíszek, vakolat-architektúra elemei, redőnyök, kor-látok és egyéb épülettartozékok színezését a környezethez illeszkedő módon kell meghatározni.

Az épületeken elhelyezhető reklámokra, hirdetésekre, cégérekre és cégtáblákra vonatkozó általános rendelkezések⁶⁶

8.§

• A közterületről látható homlokzaton nem lehet elhelyezni hirdetési- és reklámcélú szerkezetet, kivéve: a kulturális rendezvényt, műsort hirdető plakátokat és hirdetőtáblákat a mozik, színházak, múzeumok és galériák valamint a kulturális intézmények, oktatási épületek épületein, az arra állandósított és en-gedélyezett hirdető berendezéseken.

• Az épületek tűzfalain hirdetés, reklám, plakát illetve egyéb hirdetőfelület elhelyezése - beleértve a ve-tített reklámokat is - nem megengedett.

• Az épületek tetőzetén tetőreklámot, vagy cégfeliratot - a Nyugati tér 6-9. és a Kálvin tér 1-6. számú épületek kivételével - nem lehet elhelyezni, illetőleg meglévő tartószerkezetet, vagy meglévő tartó-szerkezeten a reklámfeliratot vagy egyéb reklámcélú elemeket új elemre lecserélni.

A meglévő reklámot, illetőleg reklámot már nem tartalmazó tartószerkezetet a jelen rendelet hatályba-lépésétől számított 5 éven belül el kell távolítani.

• ,⁶⁹

• Az egyes üzletek cégéreinek, cégtábláinak és cégfeliratainak helyét a kirakatportálok szerkezeti kiala-kításánál biztosítani kell. Épületen csak olyan cégér, cégtábla illetőleg cégfelirat helyezhető el, mely az épületben lévő rendeltetési egységre, illetőleg annak tevékenységére vonatkozik. Márkareklámok - a cégérként való elhelyezés kivételével - a közterületről láthatóan csak az üzlethelyiségben, illetőleg a kirakatportálokon belül és annak szerkezetétől függetlenül helyezhetők el.

• Az (4) bekezdés szerint elhelyezhető cégéreket, cégtáblákat illetőleg cégfeliratokat úgy kell kialakíta-ni, hogy azok szervesen illeszkedjenek a homlokzatok meglévő vagy tervezett vízszintes és függőle-ges tagolásához, a nyílászárók kiosztásához, azok ritmusához úgy, hogy együttesen összhangban le-gyenek az épület építészeti részletképzésével, színezésével, építészeti hangsúlyaival. Ha az utólagos elhelyezésnél ez nem biztosítható, akkor az utólagos elhelyezés nem engedhető meg.

• A kerület közigazgatási területén plakát az e célból rendszeresített hirdetéshordozókon és ideiglenes kerítéseken kívül nem helyezhető el, beleértve a választási kampánnyal kapcsolatos - egyéb jogsza-bályok szerinti – hirdetményeket is.

Óriásplakát csak az építési terület lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítéseken helyezhető el az érin-tett közterület tulajdonosának hozzájárulásával.

• Nem helyezhető el cégér, cégtábla, cégfelirat, hirdetés vagy egyéb hirdető- és reklámfelület az emeleti szintek nyílászáróira ragasztottan, sem kívülről, sem belülről. A mezzaninszint, vagy I. emeleti üzlet-portál e célra kialakított felületein cégér, cégtábla, cégfelirat elhelyezhető.

1. módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (2) bek.

1. hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (3) bek.

1. hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (3) bek.

1. módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (1) bek.

1. módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (2) bek.

1. módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (2) bek.

1. törölte a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 8.§

9

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Reklám- és hirdetési célú falfestmények nem létesíthetők az építmények közterületről is látható hom-lokzatain, illetve a tűzfalakon és műtárgyak felületén. Kivételt képez ez alól az utcai telekhatár kiugrá-sát követő, az épület teljes magasságában végigmenő zavaró tűzfal, melyek felületképzésénél a vak-homlokzat ábrázolása és a vakhomlokzat struktúrájába illeszkedő legfeljebb egy, maximum 1,0 m² fe-lületű „céglogó” elhelyezése megengedett. Az így kialakított homlokzat reklámfelületet, hirdetőfelüle-tet, hirdetést, reklámszerkezetet nem tartalmazhat.

A homlokzati falsíkkal párhuzamosan elhelyezett cégfeliratok és cégtáblák

9.§

• A homlokzati falsíkon csak önálló betűkből álló, szerelt vagy festett cégfelirat helyezhető el a kira-

katportálok szerkezetén kívül, szükség esetén az önálló betűk mögött másodlagos alátét-tábla alkal-mazható.

Kivételesen, ha az épület építészeti kialakítása lehetővé teszi, megengedhető legfeljebb 1,0 m² felületű cégtábla, vagy 1,5 m² felületű textiljellegű cégér elhelyezése a kirakatportálok közötti falsíkon a 8.§

(5) bekezdés figyelembevételével.

• Az önálló világító betűkkel megvalósuló cégérek kialakításánál a kábeleket a falon belül kell vezetni, a betűket külön összefogó tartószerkezet a homlokzati síkon kívül nem helyezhető el.

A homlokzati falsíkra merőlegesen elhelyezett cégérek

10.§      ⁷²

• A falsíkra merőleges cégér
  • 
    

• a földszinten a homlokzat teljes szélességében, beleértve az épületcsatlakozás helyét is – az előírt űrszelvény figyelembevételével,

ab)        kivételesen az első emeleten, a szomszéd épület határfalától legalább 1,5 m-re - a szüksé-ges űrszelvény figyelembevételével - úgy, hogy a felső emeleti szintek, és a szomszédos épületek rendeltetésszerű használatát ne zavarja;

• a hangsúlyos épületszobrászati elemek látványát nem zavarhatja;

• egyoldali összfelülete: a cégér információhordozó felületének és tartószerkezetének függőleges vetületi felületének összege;

• információhordozó felülete: az a felület, mely az adott rendeltetési egység, illetve az épület egé-

szére jellemző tevékenységet szimbolizálja: ba) tárgyszerű megjelenítéssel, vagy

bb) céglogóval, mozaikszóval az ott tevékenységet folytató cég cégnevét jelzi, mely alapján maga a tevékenység felismerhető;

• méretét az utcaszélesség függvényében kell kialakítani a (2) bekezdésben meghatározottak sze-rint

• A falsíkra merőleges kialakítású cégér méretei:
  • homlokzattal párhuzamos szerkezeti vastagsága 0,15 m-nél nem lehet vastagabb.
  • a homlokzati falsíktól számított kinyúlása a tartószerkezetével és annak díszítésével együtt:

ba)        12,0 m-nél keskenyebb utcaszakaszon 1,0 m-nél,

• 12,0 és 14,0 m közötti szélességű utcaszakaszon 1,25 m-nél,

bc)         14,0 m-nél szélesebb utcaszakaszon 1,5 m-nél

nem lehet nagyobb;

• magassága tartószerkezetével és annak díszítésével együtt

ca)         12,0 m-nél keskenyebb utcában 0,75 m-nél,

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (4) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (1)

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (5) bek.

10

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

cb)         12,0 m-nél szélesebb utcában 1,5 m-nél nem lehet nagyobb,

• üzletközpontok, szállodák, vagy kulturális rendeltetési egységek cégéreinek elhelyezése, továbbá utcai homlokzattal nem rendelkező üzletek egy cégéren való felsorolása esetén legnagyobb magassága nem meghatározott.

• A cégér egyoldali összfelülete, amennyiben információhordozó felülete a homlokzati falsíktól számított 1,0 m-es szélességen, vagy a 0,75 m-es magasságon

da) részben vagy egészben túlnyúlik, akkor legfeljebb 0,4 m², db) ha teljes egészében belül marad, akkor legfeljebb 0,5 m².

• A falsíkra merőleges kialakítású, szövött anyagú információhordozó felülettel rendelkező cégér:
  • falsíkra merőleges egyoldali felülete 1,0 m²-nél,
    • a homlokzati falsíktól számított kinyúlása 0,5 m-nél,

nem lehet nagyobb, és e célból PVC ponyva nem alkalmazható.

• Falsíkra szerelt hagyományos, mutatóval ellátott (analóg) óra szerkezeti vastagsága a (2) bekezdés-

ben meghatározottól eltérhet.

• A falsíkra merőleges cégér felszerelésének módját, világító cégér színét és a megvilágításának módját, az egymástól való távolságát, illetőleg az egy épületen elhelyezhető cégérek darabszámát a harmoni-kus utcaképi megjelenés figyelembevételével kell megtervezni. A megvilágítást szolgáló elektromos vezetékek csak a berendezésen belül és rejtetten alakíthatók ki, a homlokzat falán kívül kábelcsator-nában sem vezethetők. Utólagos elhelyezésnél a felszerelés után a homlokzat színével azonos festést el kell végezni.

A kirakatokra és vitrinekre vonatkozó általános rendelkezések

11.§

• Meglévő kirakatportál átalakításánál, vagy cseréjénél az eredeti architektúrának nem megfelelő kiala-kítású korábbi kirakatportálokat lehetőség szerint az eredeti kirakatportál tervek, vagy az eredeti nyí-lások geometriai méretei szerint kell helyreállítani. Ahol a kirakatportálok nyílásai nem az eredeti arc-hitektúrát követve, utólagosan lettek átalakítva, ott a kirakatportálok nyílásai megtarthatók, de a kira-katportálok az épület eredeti földszinti nyílászáróinak megfelelő kialakításúak és az épület homlokza-tával összhangban levők legyenek.

• A kirakatszekrények, és kirakatportálok felületképzésénél alkalmazandó színeket az épület színezé-sével összhangban kell meghatározni. A kirakatok üvegfelületét nem átlátszó felületű anyaggal - fóli-ával, papírral, műanyaggal, festéssel, vagy más dekorációs felülettel - takarni nem lehet. A kirakatpor-tálok külső térelhatároló üvegfelületein feliratok, reklámok és hirdetések nem helyezhetők el, beleért-ve a használaton kívüli, illetve átépítés alatt álló üzlethelyiségek kirakatportáljait is. Átépítés esetén a kirakat üvegfelületeinek takarását az építési hatóság meghatározhatja.

Homokfúvott, vagy matt, átlátszatlan üvegfelület a kirakat üvegfelületének legfeljebb 30%-án alkal-mazható.

• A közterületi homlokzatok falfelületein, az előkertek kerítésein, illetve az előkertben kirakatszekrény nem helyezhető el.

• Az épületek kapualjaiban, belső udvari homlokzatán, passzázsokban falra, vagy fal elé szerelhető ki-rakatszekrényt (vitrint) csak egységes terv alapján és akkor lehet elhelyezni, ha annak mérete és szer-kezeti kialakítása az épület falazatának építészeti részletképzését, eredeti vagy felújított mintázott fal-festését és falfestményeit, művészi felületképzését (gipszstukkó, dombormű, faragvány stb.) nem ta-karja el, illetőleg figyelembe veszi.

• Az üzletportálokat védő biztonsági berendezés - a (6) bekezdés kivételével - csak átlátható rácsszer-kezetként alakítható ki.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (6) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (1) bek.

11

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

A kirakatportálok biztonsági rácsainak elhelyezését és kialakításuk módját a kirakatportállal együtt kell megtervezni és megvalósítani. Biztonsági rácsot a kirakatportál üvegfelületén belül lehet felsze-relni. A földszintről nyíló egyes rendeltetési egységek közterület felőli bejáratainak biztonsági rácsait elsősorban a bejárat belső síkján belül kell elhelyezni.

• A meglévő, zárható táblás bejáratok és kirakatportálok lehetőség szerint megtartandók eredeti formá-jukban, illetve az eredeti tervek figyelembevételével visszaalakíthatók. Ezen táblákon csak címfestés-sel mértéktartóan felírt, a rendeltetési egységre vonatkozó hirdetmények alakíthatók ki.

• A kirakatok árnyékoló szerkezeteit a kirakatportálon belül, vagy lehetőség szerint a falsíkon belül, rejtve kell felszerelni, továbbá:

• új épület esetén a kirakatokkal és a homlokzattal együtt,

• meglévő épület esetén a homlokzati struktúra és a meglévő épületdíszek figyelembevételével,

• meglévő épületen a kirakat cseréje esetén azzal együtt, a homlokzati struktúra és a meglévő épü-

letdíszek figyelembevételével kell megtervezni és megvalósítani.

A homlokzatokon elhelyezhető egyéb technikai- és tájékoztató berendezések

12.§

• Az épületek közterület felöli homlokzatain gázüzemű homlokzati égéstermék kivezetést létesíteni, pa-rabolaantennát, napkollektort, valamint egyéb technikai berendezést, légkondicionáló berendezést el-helyezni – beleértve a közterületekről látható tetőzetet is - nem lehet. Légkondicionáló berendezés ki-folyója a homlokzaton kívülre nem vezethető.

• A közterületről nem látható homlokzatokon – ha azt más jogszabály egyébként lehetővé teszi - az egyes nyílászárók alatti homlokzati égéstermék kivezetésű gázkészülék kivezetése nem engedhető meg, amennyiben az a meglévő épületszobrászati részletek, gipsz-stukkó, falfestmény, mozaik meg-szüntetését, roncsolását eredményezné.

• Légkondicionáló berendezés elhelyezése csak rejtett kivitelben lehetséges:
  • közterületről nem látható homlokzaton,
  • 30 m²-nél nagyobb légudvarban

• A (2) bekezdésben nem említett esetekben homlokzati égéstermék kivezetésű gázkészülék csak akkor létesíthető, ha:

• szemben lévő falfelülettől legalább 6,0 m biztosított, illetve
• a belső udvar mérete legalább 60 m².

• Árusító automata berendezés - a parkoló automata kivételével - a közterület felől is láthatóan nem he-lyezhető el.

• Bankomat berendezés csak a falsíkba építetten, vagy a kirakatportálba szerelten létesíthető.

• A név és címtáblákat, illetve a kaputelefonokat egységes kialakítással kell elhelyezni.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (7) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (8) bek.

12

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

II/B.

KÖZTERÜLETEKRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK

Gyalogosfelületek, forgalommal vegyes gyalogosfelületek általános előírásai

13.§

• A szabályozási terven jelölt gyalogos utcák, gyalogospreferenciájú területek kialakítását össze kell

hangolni a garázsok és egyéb parkolóférőhelyek létesítésével.

• A kerület közterületeinek átépítése, forgalmi rendjének megváltoztatása esetén a forgalomcsillapítás

módját a 14-17.§-okban rögzített közterületeken az alábbi kategóriák szerint lehet meghatározni, fi-gyelembe véve az önkormányzat vonatkozó közlekedési koncepcióját⁸⁰:

• kiemelt gyalogospreferenciájú főútvonallá fejlesztendő nyomvonal / terület: melyen a közterület forgalomtechnikai változást is jelentő átépítése során:

• a gyalogos forgalom elsőbbségét biztosítani kell a gépjárművekkel szemben, és/vagy

• a gyalogos felületet szélesíteni kell a forgalmi sáv(ok) rovására;

• Belvárosi Főutca Tengely: mely észak-délirányú tengelyen az átmenő forgalom megszüntetése ér-dekében az c) - f) pontokban felsorolt típusú közterületi kialakítások válthatják egymást, a kapcso-lódó más közterületek forgalmi rendjének is megfeleltetett módon, a helyi buszforgalom biztosítá-sa mellett;

• : melyre csak a megkülönböztetett járművek és a szállító járművek behajtását kell biztosítani, parkoló nem létesíthető;

• gyalogosutca engedélyhez kötött célforgalommal, melyre a helyi lakosság engedéllyel való behaj-tását biztosítani kell, engedélyhez kötött lakossági parkolóhely kialakítása megengedett;

• forgalomcsillapított, vegyes használatú közterület kijelölt parkolóhelyekkel: melyen a gyalogos és a gépjármű szükség szerinti preferenciáját, illetőleg elválasztását a térburkolat anyagváltása jelzi, kialakítása általában:

ea) a Belváros területén kiemelt járdaszegély nélküli, egybefüggő felületű közterület,

eb) a Lipótváros területén kiemelt járdaszegély nélküli, vagy kiemelt járdaszegéllyel rendelkező, forgalomcsillapított és új térburkolatú terület;

• egyéb kiemelt gyalogosfelület: meghatározó gyalogosirányok számára létesülő kiszélesített járdafe-lület dísz- illetve térburkolattal, utcabútorozással.

⁸¹A c) pont kivételével a fenti területek – amennyiben a kerékpárforgalom átvezetésére műszakilag alkalmasak – kerékpárforgalomra is kijelölhetők. A szabályozási terv külön jelzi a kerékpárforgalom számára kijelölhető gyalogosutcákat.

• A meglévő gyalogosutcák és gyalogosfelületek megtartandók.

• A gyalogos- és célforgalmi területeken a gyalogosfelületeket, a gépkocsi-közlekedésre, illetőleg par-kolásra kijelölt felületeket egységes terv szerint, de elkülönített burkolattal kell megvalósítani.

• Gyalogosfelületek díszburkolata csak természetes anyag, illetve természetes gránitzúzalékot tartal-mazó térburkoló anyag lehet, csak anyagában színezett beton térkő nem alkalmazható.

• ^,84Az egyes közterületekre, azok együttkezelendő szakaszára a 3. § (15) bekezdés szerinti KAT-ot a közterület meghatározott egybefüggő területére kell elkészíteni akkor is, ha az átépítés megvalósítása ütemezetten hajtható csak végre.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (2) bek.

• (B-LÖ 654/2007 sz. határozatával elfogadva)

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (1) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (2) bek.

13

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• A meglévő utcák és terek átépítésénél ahol a gyalogosforgalom és a városképi kialakítás indokolja

és ahol az forgalomtechnikailag, illetve műszakilag lehetséges, a gyalogos felület szélesítését biztosí-tani kell. Az útkereszteződéseknél a parkolósávok végénél a járdát a sarkon kiszélesített „fülekkel” kell kialakítani a közbenső járdaszakasz és parkolósáv együttes szélességének megfelelően.

• A gyalogosfelületek kialakításánál, átépítésénél, továbbá a kerékpárforgalom céljára kialakításra ke-

rülő felületeken az akadálymentesség feltételeit biztosítani kell.

• Kiemelt gyalogospreferenciájú főútvonallá fejlesztendő nyomvonal / terület:
  • Bajcsy-Zsilinszky út,
  • Belgrád rakpart – csatlakozva a Március 15.-e térhez,

• József Attila utca,

• Károly körút,

• Kossuth Lajos utca – Szabad sajtó út,

• Március 15.-e tér – csatlakozva a Belgrád rakparthoz és a Petőfi térhez, valamint az alsórakpart-hoz,

• Széchenyi tér.⁸⁸

• Belvárosi Főutca Tengely:

• Bécsi utca,
• Egyetem tér,

• Erzsébet tér nyugati oldala,

• Ferenciek tere,

• Honvéd utca,
• Károlyi Mihály utca (Károlyi utca)⁹⁰,
• Kecskeméti utca,
• Október 6. utca,

• Petőfi Sándor utca,
• Szervita tér,

• Szabadság tér.

• Ahol a közterület alatt ismert régészeti emlék, vagy a városfal maradványai vannak, ott a burkolat-

ban azt eltérő burkolattal jelezni kell.

(12) ⁹²A kerület közterületeinek átépítése, a forgalomcsillapítás megoldása során biztosítani kell a tűzoltó gépjárművek közlekedését, a működési feltételeket, a tűzoltási felvonulási utakat és területeket, (hely-igén, teherbírás stb. figyelembe vételével). Építési engedéllyel nem járó átalakítás esetén be kell sze-rezni a tűzvédelmi szakhatóság szakvéleményét.

Gyalogosfelületek, forgalommal vegyes gyalogosfelületek további előírásai a Déli-Belváros területén

14.§

• A meglévő gyalogosutcák és gyalogos terek megtartandók. Ezek a következők:
  • Bástya utca - a Veres Pálné utca és Fejér György utca között-,
  • Duna utca - a Váci utca és a Veres Pálné utca között -,

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (6) bek.

• Elnevezés változása miatt módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 13.§

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (6) bek.

• 1882/2012 (X.3.) Főv. Kgy. határozat szerinti utcanévváltozás

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (6) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (6) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (1) bek.

14

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

c)   Ferenciek terének már ekként kialakított területei,

• Váci utca.

• A területen a következő utcákban, illetőleg utcaszakaszokon és tereken alakítható ki új gyalogosut-

ca, illetve gyalogosutca engedélyhez kötött célforgalommal:

• Képíró utca,
  • Pintér utca,

• Sörház utca,

• Szivárvány köz, valamint a

• Veres Pálné utca - Ferenciek tere és a Curia utca között -,

• Szarka utca,
• Nyáry Pál utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Henszlmann Imre utca - a szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Királyi Pál utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Papnövelde utca - szabályozási terven jelölt szakaszán-, k) Fővám tér.

• A területen a következő utcaszakaszokon alakítható ki forgalomcsillapított, vegyes használatú köz-

terület a kijelölt parkolóhelyek kialakítása mellett:

• Bástya utca - a Kecskeméti utca és a Királyi Pál utca között -,
• Curia utca,

• Cukor utca,

• Havas utca - Molnár u. és a Váci u. között - ,

• Nyáry Pál utca - szabályozási terven jelölt szakaszán,

• Só utca,
• Szerb utca,

melyek a távlatban - engedélyhez kötött célforgalmú - gyalogos közterületté fejleszthetők, a parkolás létesítményeinek megvalósulásával párhuzamosan, továbbá:

• Bástya utca - a Fejér György utca és a Királyi Pál utca között -,

• Fejér György utca,
• Havas utca - a Molnár utca és a Váci utca között -,

• Henszlmann Imre utca - a szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Kéményseprő utca,

• Királyi Pál utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Molnár utca - a Március 15. tér és az Irányi utca között -,

• Papnövelde utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,
• Veres Pálné utca - a Curia u. és az Irányi u. között-.

• A Belvárosi Főutca Tengely ütemezetten megvalósítandó forgalomcsillapításra kijelölt szakaszai a

Kálvin tér és a Kossuth Lajos utca között:

• a Kecskeméti utca,
• az Egyetem tér és a Károlyi Mihály utca (Károlyi utca)⁹⁸,
• a Ferenciek tere - a közúti aluljáró megszüntetése után gyalogospreferenciájú forgalomcsillapított terület az 59-60.§ -ban meghatározottak szerint -.

• A Belgrád rakparton a gyalogospreferenciájú terület kialakítását - az 59.§-ban meghatározottak fi-

gyelembevételével -, szükség szerinti felülvizsgálat után lehet megvalósítani.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet. 8§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (1) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (3) bek.

• 1882/2012 (X.3.) Főv. Kgy. határozat szerinti utcanévváltozás

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (3) bek.

15

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• A gyalogos- és célforgalmú területeken az autóbusz-forgalom átvezetésére kijelölt felület kiemelt jár-daszegély nélkül is elkülöníthető, melynek biztonságos átvezetésére azonos értékű jelzést kell alkal-mazni a teljes területet érintő nyomvonalon.

• ^{, 101}Egy-egy külön engedélyezési tervben kell meghatározni:
  • a Belgrád rakpart teljes területének rendezését,

• az Egyetem tér és környezetének rendezését, legalább a Kálvin tértől a Ferenciek teréig, magába foglalva a Henszlmann Imre utca és Papnövelde utca szakaszát,

• a Ferenciek tere – Szabad sajtó úti szakaszán megvalósítható rendezést,

• a Fővám tér rendezését a Só utcával együtt,

• a Március 15-e tér egészének felszíni rendezését a Váci utcai kapcsolatok kidolgozásával együtt. A felsorolt közterületeken külön – külön készítendő KAT-ban kell meghatározni a felszíni rendezés koncepcióját, a 3. § (15) bekezdés szerintiek figyelembevételével, melynek a szükség szerinti üteme-zést is tartalmaznia kell.

Gyalogosfelületek, forgalommal vegyes gyalogosfelületek további előírásai az Északi-Belváros területén

15.§

• A meglévő gyalogosutcák és gyalogos terek megtartandók.  Ezek a következők:
  • Deák Ferenc tér,
  • Deák Ferenc utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Duna korzó,

• Haris köz,
• Kígyó utca,

• Kristóf tér,

• Párizsi utca - szabályozási terven jelölt szakaszán,

• Petőfi tér,

• Pilvax köz,
• Régi posta utca - a Petőfi Sándor utca és az Aranykéz utca között,

• Sütő utca,

• Szomory Dezső tér,

• Türr István utca – az Aranykéz utca és a Váci utca között -.,

• Váci utca.

• A területen a következő utcákban, illetőleg utcaszakaszokon alakítható ki új gyalogosutca, illetve

gyalogosutca engedélyhez kötött célforgalommal:

• Fehér Hajó utca,
• Gerlóczy utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Kamermayer Károly tér,

• Régi posta utca - a Galamb utca és az Apáczai Csere János utca között -.

• Szervita tér – kivéve a Petőfi Sándor utca meghosszabbítását a Kristóf térig -,

• Vármegye utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,
  • Vitkovics Mihály utca.

• A területen a következő utcaszakaszokon alakítható ki forgalomcsillapított, vegyes használatú köz-

terület a kijelölt parkolóhelyek kialakítása mellett:

• Aranykéz utca,

• Bárczy István utca,

• Deák Ferenc utca - a szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Galamb utca,

• Párizsi utca - a Petőfi Sándor utca és a Városház utca között -,

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (5) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (6) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (6) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (6) bek.

16

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Pesti Barnabás utca (Piarista utca)¹⁰⁵,
• Régi posta utca - az Aranykéz utca és a Galamb utca között -,
• Semmelweis utca,

• Türr István utca - az Aranykéz utca és az Apáczai Csere János utca között -,

• Vármegye utca 1-5. előtti szakaszon.

• A Petőfi Sándor utca Duna felé eső járdáját ki kell szélesíteni a forgalom megfelelő áthaladásának

biztosítása mellett.

• A Belvárosi Főutca Tengely ütemezetten megvalósítandó forgalomcsillapított szakaszai a területen

a Kossuth Lajos utca és a József Attila utca között:

• Petőfi Sándor utca,

• Szervita tér,

• Bécsi utca,

• Erzsébet tér nyugati oldala.

• A távlati közlekedésfejlesztések során, a Károly körúton a villamosmegálló járdaszigeteinek átépítése esetében a déli járda szélesítésének, és kettős fasor ültetésének lehetőségét meg kell vizsgálni. A déli járda díszburkolattal valósítandó meg a Városháza bővítése során.

• ^,109 Egy-egy külön-külön KAT-ban kell meghatározni:
  • a Kamermayer Károly tér és a Vitkovics Mihály utca rendezését,

• a Régi posta utca és kiteresedésének, a Galamb utcának és a Marriott szálloda (24401 hrsz.) telké-nek felszíni rendezését a Duna korzó és a Petőfi tér burkolatainak figyelembevételével,

• a Szomory Dezső tér, Szervita tér és a hozzá csatlakozó utcák felszíni rendezését.

Gyalogosfelületek, forgalommal vegyes gyalogosfelületek további előírásai a Déli-Lipótváros területén

16.§

• A meglévő gyalogosutcák és gyalogos terek megtartandók.  Ezek a következők:
  • Duna korzó,
  • Eötvös tér,

• Szende Pál utca - Duna korzóhoz csatlakozó szakasza -,

• Vigadó tér – kivéve az Apáczai Csere János utca vonalát -,

• Vigadó utca,

• Vörösmarty tér.

• A területen a következő utcaszakaszokon alakítható ki új gyalogosutca, és/vagy gyalogosutca en-

gedélyhez kötött célforgalommal:

• József nádor tér – keleti oldala – a Nádor utca vonalában,
• Széchenyi tér¹¹² - a Magyar Tudományos Akadémia előtt,
• Szent István tér, valamint a szabályozási terven jelölt csatlakozó terület,
• Zrínyi utca,

• Dorottya utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -.

• A területen a következő utcaszakaszokon alakítható ki új gyalogosutca célforgalommal és/vagy

forgalomcsillapított, vegyes használatú közterület a kijelölt parkolók kialakítása mellett:

• 1883/2012 (X.3.) Főv Kgy. határozat szerinti utcanévváltozás

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (6) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (6) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (4) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (1) bek.

• Elnevezés változása miatt módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 13.§

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (1) bek.

17

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Deák Ferenc utca – a Deák Ferenc utca 2-4. és 1-5. számú épületek előtt elválasztott vegyes hasz-nálat biztosítása mellett,

• Dorottya utca - szabályozási terven jelölt szakaszán, - kizárólag az autóbusz forgalom átvezetésé-nek biztosítása mellett,

• Harmincad utca – elválasztott gyalogos és vegyes használat kialakítása mellett,

• Hercegprímás utca - a József Attila utca és a Szent István tér, illetőleg az Arany János utca és a Szent István tér közötti szakasza,

• József nádor tér nyugati oldala - az autóbusz forgalom átvezetésének biztosítása mellett,
• Miatyánk utca,
• Széchenyi tér¹¹⁴, - az 3.-8. számú épület előtt,
• Szende Pál utca - az autóbusz forgalom átvezetésének biztosítása mellett -,
• Szent István tér - a Bazilika északi és déli oldalán -,

• Mérleg utca,

• Hild tér nyugati oldala,

• Sas utca - a József Attila utca és Arany János utca között..

• A területen a következő járdafelületeket díszburkolattal kell ellátni, illetőleg ahol azt a közterület ke-resztmetszete lehetővé teszi szélesíteni:

• József Attila utca,

• Október 6. utca, a keleti oldali járda szélesítésével.

• A Belvárosi Főutca Tengely ütemezetten megvalósítandó forgalomcsillapított szakasza a területen az Október 6. utca, mely a József Attila utca és az Arany János utca között forgalomcsillapított, ve-gyes használatú közterületként alakítható ki, kijelölt parkolóhelyekkel, az autóbusz-forgalom további biztosítása mellett.

Gyalogosfelületek, forgalommal vegyes gyalogosfelületek további előírásai az Északi-Lipótváros területén

17.§

• A területen a következő utcaszakaszokon alakítható ki új gyalogosutca, illetőleg gyalogos terület:
  • Alkotmány utca - a Kossuth Lajos tér és Vajkay utca között -,
  • Arany János utca 6-8. számú épület előtt,

• Falk Miksa utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Hold utca - a Batthyány örökmécses körüli, szabályozási terven rögzített területen -,

• Kiss Ernő utca,

• Kossuth Lajos tér,
• 
  

• Nagysándor József utca,
• Olimpia park - a Balassy Bálint utca és a Széchenyi (felső) rakpart között -,

• Perczel Mór utca,

• Podmaniczky Frigyes tér,
• Szabadság tér - szabályozási tervlapon rögzített területein -,

• Széchenyi felső rakpart szabályozási terven rögzített szakasza kerékpárforgalommal vegyes hasz-nálatban,

• Vécsey utcában,

• Vértanúk tere - szabályozási tervlapon rögzített területen -.

• A területen a következő utcaszakaszon alakítható ki új gyalogos utca célforgalommal és/vagy for-

galomcsillapított, vegyes használatú közterület a kijelölt parkolók kialakítása mellett a távlati külső közlekedési fejlesztések nélkül:

a)  Arany János utca,

• Elnevezés változása miatt módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 13.§

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 27/2012 (VI.06.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (3) bek.

18

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Aulich utca,
• Balaton utca - a Széchenyi rakpart és a Balassi Bálint utca között -,

• Falk Miksa utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,
• Markó utca - szabályozási terven jelölt szakszán -,

• Steindl Imre utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,
• Stollár Béla utca - a Balassy Bálint utca és a Bajcsy-Zsilinszky út között -,

• Szabadság tér - szabályozási tervlapon rögzített területein -,

• Széchenyi utca - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Vadász utca - a Bank utca és a Báthory utca között -,

• Zoltán utca - szabályozási terven jelölt szakaszán.

• A területen a következő járda- és térfelületeket térkővel, vagy díszburkolattal kell ellátni, illetőleg -

ahol azt a közterület keresztmetszete lehetővé teszi - szélesíteni:

• Alkotmány utca,
  • Bajcsy-Zsilinszky út,

• Balassi Bálint utca,

• Báthory utca,

• Hold utca a Báthory utca és a Bank utca közötti szakaszán -,

• Kossuth Lajos tér - szabályozási terven jelölt szakaszán -,

• Markó utca – a Nagy Ignác utca és Szemere utca, illetve a Honvéd utca és a Balassi Bálint utca között,

• Nádor utca - a Báthory utca és a Széchenyi utca között -,

• Nyugati tér,

• Október 6. utca,

• Szabadság tér - szabályozási tervlapon rögzített területein -,
• Szent István körút,

• Falk Miksa utca - szabályozási tervlapon rögzített területein.

• A Belvárosi Főutca Tengely ütemezetten megvalósítandó forgalomcsillapított szakaszai a területen:

• a Honvéd utca,
• az Október 6. utca – az Arany János utca és a Szabadság tér között -,

melyek forgalomcsillapított, vegyes használatú közterületként illetőleg gyalogos utcaként alakíthatók ki, kijelölt parkolóhelyekkel, az autóbusz-forgalom további biztosítása mellett.

Rendelkezések a közterületeken elhelyezhető hirdető-berendezésekre

18.§

• A kerület közigazgatási területén a köztárgyak közül önálló reklámhordozókat elhelyezni - a kör

alaprajzú, hagyományos méretű, az V. kerület területén jelenleg is elhelyezett hirdetőoszlop ok és a fa körüli hagyományos hirdető-berendezések kivételével - nem lehet.

.

• A köztárgyakon reklámcélú felület csak a (3) bekezdésben foglaltak szerint, valamint a tömegközle-kedési eszközök megállóinak menetiránnyal ellentétes oldalán, a várostérképes információs táblák, új-ságos-pavilonok, illetőleg nyilvános illemhelyek külön e célra rendszeresített és egységesen megter-vezett, legfeljebb egyoldali, külön terv szerint meghatározott felületén, a köztéri órákon, a szemét-gyűjtőkön helyezhető el.

• Taxiállomások köztárgyain legfeljebb 0,75 m²-es reklámcélú felület létesíthető, kizárólag a közterület tulajdonosának hozzájárulásával.

• módosította a 27/2012 (VI.06.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (3) bek.

• beiktatta a 27/2012 (VI.06.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (3) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (2) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (4) bek.

19

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Nem helyezhető el reklámcélú felület a korlátokon és közterületi kerítéseken, a padokon, játszóterek berendezésein, a tömegközlekedés tájékozató tábláin, a közmű-műtárgyak felszín feletti berendezésein

– a hirdetőoszlopként kialakítottak kivételével -, a hidakon, támfalakon, lépcsőkön és minden olyan közterületen elhelyezett, a (2) és (4) bekezdésben nem részletezett tárgyon, melynek rendeltetéséhez az hozzá nem tartozik.

• Nem létesíthető a közterületek felett átfeszített reklám, céghirdetmény, molinó a kulturális rendezvé-nyek hirdetésének kivételével.

• ^,126A közterületeken, üzlethelyiségek bejáratainál nem helyezhetők el hordozható, vagy guruló vit-rinek.

Megállító-tábla csak különösen indokolt esetben, korlátozott időtartamra helyezhető ki a közterületre. Különösen indokolt esetben, több udvari üzlethelyiség esetén egy megállító-tábla elhelyezése megen-gedett, egy-egy utcaszakaszra vonatkozó külön terv, illetőleg a 76.§ (2) szerinti arculatterv alapján.

• Önálló

• árusító automata – a parkoló automata kivételével -, közterületen nem helyezhető el.

Parkoló automata a járda berendezési sávjában létesíthető.

¹²⁸Rendelkezések a közterületeken elhelyezhető pavilonokra és vendéglátó teraszokra, nyilvános illemhelyekre és egyéb közterületi építményekre vonatkozóan¹²⁹

19.§

• ,¹³¹A kerület közigazgatási területén csak az 3. számú mellékletben megjelölt helyeken létesíthe-

tő közterületi pavilon, kizárólag virág és újságárusítás céljából. A pavilon nem átlátszó üvegezésű ha-tároló felületei nem haladhatják meg az egyes homlokzatfelületek 1/3-át.

Érvényes engedéllyel rendelkező pavilonok az 3. számú mellékletben nem feltüntetett helyeken csak az engedélyben meghatározott időpontig tarthatók meg, illetőleg újíthatók fel.

• ,¹³³Közterületen az (1) bekezdésben meghatározottakon túl csak határozott ideig fennálló épít-

mény (színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény/pavilon) helyezhető el.

Tér jellegű közterületi telken a határozott ideig, illetve ideiglenesen, alkalmilag fennálló építmény csak a közterületi telek legfeljebb 3%-át foglalhatja el egy időben, beleértve a 22. §-ban foglalt épít-ményeket is. Ennél nagyobb helyfoglalás csak akkor lehetséges, ha a tér közterületéhez közvetlenül kapcsolódó közterületek tulajdonosa is ehhez kifejezetten hozzájárul.

• ^,135Vendéglátó terasz a József Attila utcában, a Szabad sajtó utcában és a Kossuth Lajos utcában –

azok forgalomcsillapításának megoldásáig - nem létesíthető, a kerület egyéb közterületi járdáin, illetve vegyes használatú út elkülönített gyalogos felületein csak akkor létesíthető, ha a visszamaradó gyalo-gos járófelület (gyalogossáv) szélessége:

• nem kisebb, mint 1,5 m és

• nem kisebb, mint a teljes járófelület fele.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (1) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (1) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (2) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (3) bek.

• módosította a 46/2009.(XII.3.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (1) bek.

• módosította a 46/2009.(XII.3.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (2) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (4) bek.

• módosította a 46/2009.(XII.3.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (3) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (5) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (2) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (1) bek.

20

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

Ahol a gyalogosforgalom kizárólag az épület árkádja alatt zajlik, ott a visszamaradó szélesség lega-lább 3,0 m legyen.

• ,¹³⁷,¹³⁸Gyalogosutcában, illetőleg gyalogos közterületen vendéglátó terasz csak akkor létesíthető -

az (5)-(6) bekezdésekben foglalt rendelkezések betartásával -, ha a visszamaradó akadálytalan gyalo-gosfelület az érintett közterület vagy közhasználat célját szolgáló terület szélességének legalább fele, mely járófelületet a kétoldali, egymással szemközti teraszok kialakításánál is biztosítani kell.

A közterület mértani középtengelyétől mért 2-2 m-es sávba a vendéglátó terasz, vagy annak üzleti er-nyőszerkezete nem nyúlhat be.

Passzázs területén vendéglátó terasz akkor létesíthető, ha a visszamaradó szélességi méret legalább 3,0 m. A vendéglátó teraszok kialakításánál a díszburkolatok kiosztását is figyelembe kell venni a le-határolás meghatározásánál.

A szokásos utcaszélességnél keskenyebb sétálóutcákban, épületközökben vagy ahol szökőkút, szobor, egyéb városképi jelentőségű elem, építmény van, ott a vendéglátó terasz az utca középtengelyében el-helyezhető, amennyiben a látványtengelyben városképileg jelentős elem látványát nem sérti.

Az Erzsébet téri (24456/3) helyrajzi számú közterületen vendéglátóterasz kizárólag a szomszédos a 24456/2 helyrajzi számú telken, illetve részben a (24456/3) helyrajzi számú közterületen lévő épít-ményhez (egykori buszvégállomás) tartozóan létesíthető. A vendéglátó terasz elhelyezésekor kiemelt dobogó, korlát, egyéb építmény nem létesíthető. A közterületen biztosítani kell a 24456/1 és a (24456/3) helyrajzi számú ingatlanok közötti átjárást, továbbá a vendéglátóterasz nem nyúlhat túl:

• a déli épület előtt a bejárati előtető külső síkjának meghosszabbított vonalán,

• az épület középső és északi részénél az emeleti terasz külső síkjain.

A (24456/3) helyrajzi számú közterület keleti oldalán lévő közvilágítási oszlopok vonalától számított legalább 5,5 m-es sávot szabad keresztmetszettel kell fenntartani, amely területsávban semmiféle építmény, köztárgy, vagy ideiglenesen a közterületen lévő tárgy nem helyezhető el a gyalogosforga-lom folytonos biztosítása céljából.

• ^{, 140}A vendéglátó teraszokat:
  • a Duna korzó Eötvös tér és a Vigadó tér közötti szakaszán, valamint
  • a Vigadó tér északi oldalán, illetve
  • a Vörösmarty téren a telkek és a középső zöldfelület kontúrja közötti járófelületen,

úgy lehet csak elhelyezni, hogy a visszamaradó gyalogosfelület (gyalogossáv) az eredeti járófelület fele, de legalább 6,0 m legyen, melynek egybefüggő területén belül nem lehet faverem (rács vagy egyéb korszerű vízáteresztő kötőanyagú burkolat), kandeláber.

• Egyéb tereken, ha a tér, teresedés szélessége:

• nagyobb, mint 16,0 m, akkor a visszamaradó járófelület az eredeti fele legyen,

• kisebb, mint 16,0 m, akkor a visszamaradó járófelület nem lehet kisebb, mint azeredetiszélesség

2/3-a.

• ^,142 A vendéglátó terasz homlokzattal párhuzamos mérete nem haladhatja meg az épület homlokzati szélességének méretét, figyelembe véve a kapubejárat és az egyéb rendeltetési egységek kirakatportál-jainak és bejáratainak zavartalan megközelíthetőségét.

Kivételesen szomszédos vagy más épület illetve portál elé vendéglátó terasz csak akkor telepíthető,

• ha a szomszédos épület földszinti rendeltetési egységeinek akadálytalan megközelítése biztosított, továbbá annak üzletportálját kedvezőtlenül nem érinti és

• a szomszédos ingatlan tulajdonosa vagy tulajdonközössége ehhez tulajdonosi hozzájárulását adta, továbbá a kitelepüléssel érintett portál tulajdonosa, üzemeltetője is ahhoz hozzájárul

• az érintett ingatlan rendeltetésszerű használatát nem zavarja.

• módosította a 27/2009.(VI.16.) B-LÖ sz. rendelet 1.§

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (6) bek.

• módosította a 21/2014. (VIII.15.) B-LÖ sz. rendelet 1.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (2) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (3) bek.

21

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Alagsorban, földszinten vagy magasföldszinten lévő közvetlenül érintett lakás,  elé vendéglátó te-

rasz csak akkor telepíthető, ha annak tulajdonosa ahhoz hozzájárulását adta, ami az érintett irodahelyi-ség, vagy egyéb intézményi funkciójú rendeltetési egység esetén is szükséges.

• ,¹⁴⁵A vendéglátóteraszok üvegezett, zárt módon kizárólag a (13) bekezdésben meghatározott hely-

színeken és módon létesíthetők, de üveg szélvédő elemekkel védhetők, és az épület színezésével össz-hangban lévő vászonárnyékolókkal, mobil ernyőkkel lefedhetők. A vendéglátó teraszok árnyékoló be-rendezései legyenek összhangban az épület homlokzati kialakításával és színvilágával, valamint az épített környezettel. A zárt kialakítás legfeljebb október 6. és március 31. között létesíthető.

(10) ¹⁴⁶,¹⁴⁷Vendéglátó teraszon asztal, szék (fotel), napernyő helyezhető el. Bármely más berendezési tárgy teraszon belül történő elhelyezése csak a közterület tulajdonosának külön hozzájárulása alapján lehetséges. Nem téliesített, a téli szezonban használaton kívüli terasz esetében a nyári szezont szolgá-ló határoló és védőszerkezeteket a közterület területéről, az előkertből, illetve a közhasználat céljára átadott területről el kell távolítani.

(11) ¹⁴⁸Nyilvános illemhely a közterületen legfeljebb 2 egységet magába foglaló építményben, pavilonban elhelyezhető.

(12) ¹⁴⁹Mélygarázs kijáratával egybeépített vagy önálló, jellemzően üvegezett vendéglátó építmény a hoz-zá tartozó terasszal (a korabeli „Hangli” jellegével):

• a Honvéd téren illetőleg annak déli irányú bővítésén,
• a Jászai Mari téren

• a József nádor téren,
• a Március 15-e téren

• az Olimpia parkban,
• a Podmaniczky téren,
• a Széchenyi téren¹⁵⁰,
• a Szabadság téren

létesíthető.

Egy adott mélygarázshoz legfeljebb egy ilyen vendéglátó építmény létesíthető.

₍₁₃₎ 151_, 152_, 153^, 154

A (12) bekezdésben foglaltakon túl zárt vendéglátó terasz meghatározott időtartamra létesíthető terek, továbbá az érintett szakaszon 14,0 m szabályozási szélességet meghaladó utcák, utak, rakpartok, ese-tében. Az ideiglenesen (szezonálisan) zárt terasz kialakításnak illeszkednie kell a környező épületek portáljaihoz, különösen közvetlen épülethez történő elhelyezés esetén annak bejáratához, valamint a földszinti homlokzat vízszintes tagozódásához, takarással zárt terasz épületszobrászati elemet nem érinthet.

(14) ^155,156 Utcatorkolatba pavilon, vendéglátó terasz, ernyőszerkezet nem nyúlhat, illetve ott nem létesít-hető akkor sem, ha ott már egyéb köztárgy van.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (5) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (7) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (6) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (7) bek.

• Elnevezés változása miatt módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 13.§

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (7) bek.

• módosította a 46/2009.(XII.3.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (4) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (8) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (7) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (4) bek.

22

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

(15) ¹⁵⁷A vendéglátó terasz nem foglalhatja el a közterületen lévő fa, faverem helyét, továbbá közmű- és hírközlés alépítmény szerelőaknája fölé nem helyezhető, vagy épített teraszpadló esetén az azokhoz való hozzáférést biztosítani kell. A díszburkolattal kialakított utcában a burkolat rajzolatát figyelembe kell venni a terasz méretének megállapításakor.

A Zrínyi utcában vendéglátó terasz létesítése esetén a burkolatmintázat középtengelyétől mért 2,75 - 2,75 m távolságot kell biztosítani a gyalogosforgalom számára.

¹⁵⁸Rendelkezések a közterületeken elhelyezhető köztárgyak és egyéb berendezések kialakí-tására

20.§

• Felszíni tömegközlekedési megállóhoz létesítendő fedett váróépítmények (esőbeálló) környezeté-

ben a jegyárusító automatát, a szemétgyűjtőt, a megállót jelző táblát a fedett építmény szerkezetével összeszerelten, anyaghasználatával összhangban kell elhelyezni.

• Parkolózár a közterületeken nem alkalmazható.

• A közmű felszín feletti műtárgyainak (áramelosztók, fedlapok stb.) cseréje, vagy új műtárgy létesítése csak a környező történeti stílushoz alkalmazkodó kialakítással valósítható meg.

• Meglévő épület erkélyétől, zárterkélyétől, illetve épületszobrászati elemétől, előtetőtől a közlekedési táblát és jelzőrendszert, valamint a közvilágítás céljára szolgáló oszlopot legalább 1,5 m-re kell elhe-lyezni.

• A közvilágítási oszlopok és a tömegközlekedés vezetéktartó oszlopai az egyes utcaszakaszokon és köztereken, közparkokban azonos kivitelűek legyenek és illeszkedjenek a környezet építészeti arcula-tához.

• A Duna-parti közterületeken, valamint a világörökség területén csak hagyományos kialakítású óra (legfeljebb külön engedélyezett reklámmal) helyezhető el, lehetőleg a hirdetőoszlopokon, közlekedési megállók szerkezetein, vagy az épület homlokzatokon a falsíkon, a kirakatportállal összhangban, ille-tőleg a falra merőleges konzolon.

• Utcai szemétgyűjtő kialakítása a környező épületek stílusához igazodó legyen. Nem helyezhető el szemétgyűjtő az épület homlokzati falán.

• A telefonfülke közvetlenül az épület homlokzati fala elé nem telepíthető, helyét a járda berendezési sávjában kell biztosítani.

Falra szerelt fedett berendezés épületen nem helyezhető el.

• A kerület területén csak a hagyományos postaládák helyezhetők el a közterületeken is látható módon. Az épület homlokzati falára, vagy közvetlenül annak falsíkja elé csak akkor helyezhető postaláda, ha összhangban van a földszinti nyílászáró-szerkezetekkel, kirakatportálokkal.

• A járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsor, kőbaba stb. egy-egy utcaszakaszon egységes kivite-lű legyen.

• ^,162 Közterületi kerékpártároló csak egységes kivitelben létesíthető. Járdán csak akkor helyezhető el kerékpártároló, ha a visszamaradó – kerékpárral el nem foglalt - gyalogosfelület (gyalogossáv) széles-

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (8) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (9) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (10) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (1) bek.

23

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

sége legalább 1,5 m. Ezen eszköz típusai közül csak a magas építésű, legalább 75 cm magasságú, a kerékpár vázát lehajolás nélkül rögzítő elem telepíthető. Esővédő tető nem helyezhető fölé.

(12) ¹⁶³Új közterületi parkoló kialakításánál, meglévő átépítésénél a kerékpártároló létesítéséről gondos-kodni kell, legalább egy parkolóállás helyének megfelelő területen.

(13) ¹⁶⁴A rendszeres vendéglátóipari, vagy kereskedelmi kitelepülés esetén - az 3./2. számú mellékletben felsorolt közterületek átépítése esetén - a közterületi víz-, csatorna- és áram csatlakozás lehetőségét korszerű technikai berendezésekkel meg kell oldani.

A közterületi aluljárókra vonatkozó rendelkezések

21.§

• A kerület területén lévő, illetve az azt érintő aluljárókban információs- és reklámberendezés, illető-

leg üzletek kialakítása csak az aluljáró egészére vonatkozó egységes terv szerint helyezhető el.

• A közterületi aluljáró tulajdonosa (kezelője) a megrongálódott tájékoztató- és irányítótáblák helyreál-lításáról 2 hónapon belül köteles gondoskodni.

Közterületi mobil- és alkalmi árusítóhelyekre vonatkozó rendelkezések

22.§

• ,¹⁶⁷A kerület területén alkalmi árusítóhelyeket kihelyezni csak az e célból külön rendeletben meg-

határozott időszakokban és módon szabad.

• Az alkalmi árusítóhelyek egyenként legfeljebb 3,0 m² alapterületűek lehetnek, melyeket csak az 3/2. számú mellékletben meghatározott utcaszakaszokon és tereken, csoportos elhelyezés esetén egységes terv - beleértve az elektromos csatlakozás terveit - alapján lehet elhelyezni, a közterületek használatát külön szabályozó jogszabályok figyelembevételével.

• Fagylaltárusító hűtőszekrény közterületen kivételesen, csak a közterület tulajdonosának hozzájárulá-sával, az egészségügyi hatóság előírásai alapján helyezhető el.

• Mobil árusítóhelyek - csak a gyalogosutcákban és az azokhoz csatlakozó árkádok területén, valamint zsákutcák végénél, azok járdafelületein helyezhetők ki, melyeket minden nap az árusítás befejeztével az adott területről el kell távolítani.

II./C

TERMÉSZETI ÉS KÖRNYEZETI ELEMEK

A természeti elemek védelme

23.§

(1)   A BVKSZ 15. § -ában foglaltakat a (2)-(4) bekezdésekkel együtt kell alkalmazni.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (11) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (11) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (2) bek.

• módosította a 27/2009.(VI.16.) B-LÖ sz. rendelet 2.§

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (2) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (13) bek.

24

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• A kerület közigazgatási területén fát kivágni – a gyümölcsfák kivételével – csak akkor lehet,

• ha a faegyed növény-egészségügyi, vagy városképi szempontból való kivágását kertészeti szakvé-lemény igazolja,

• ha a park-, vagy kertrekonstrukció során a besűrűsödött faállomány a növényegyedek életképes-ségét negatívan befolyásolja és ezt kertészeti szakvélemény rögzíti,

• ha mélygarázs létesítése a fa egyed(ek) megtartását műszaki indokok alapján nem teszi lehető-vé, az 5/2. számú mellékletben és a 4. melléklet szerinti szabályozási tervben foglalt előírások figyelembevételével,

• közterületen, ha a közterület rendezése vagy egyéb mélyépítési munka azt indokolja.

¹⁷¹Az a)- b) pont szerinti esetben kivágott fánként legalább egy darab új fát kell ültetni, kivéve, ha a fa kivágása közlekedés biztonsági okból történt.

A c) pont szerinti esetben a fák visszapótlásának mértéke az eredetileg kivágott fa törzsátmérőjének háromszorosa.

A d) pont szerinti esetben a kivágott fák visszapótlásának törzsátmérő aránya azonos legyen a kivá-gott fákéval.

• A kerület közigazgatási területén nem telepíthetők a következő fafajok:

• vadgesztenye – (Aesculus hippocastanea)

• bálványfa (Ailanthus)
• nyír (Betula)

• páfrányfenyő (Ginkgo) nőivarú egyedei
• eperfa (Morus)

• kanadai hibrid nyárfajok (Populus)
• ecetfa,
• az allergiát okozó növények, továbbá
• sorfaként mindazon fafajok, melyek termésükkel, virágzásukkal környezetszennyezést okoznak.

• Az 5/2 számú mellékletben mélygarázs létesítése esetén előírt famegtartási kötelezettség, továbbá

a kert kialakítása és fenntartása során előírt fásszárú növényzet megőrzése nem vonatkozik az allergiát okozó és – a vadgesztenye kivételével - a (4) bekezdés szerinti fajokra.

A közterületek növényzetére vonatkozó rendelkezések

24.§

• A közkertek és közterek növényzetének és állagának védelmére létesítendő parkrácsok és kerítések színe és formavilága lehetőség szerint legyen összhangban a tér jellegével, utcabútoraival és köztár-gyaival.

• Az utcai burkolatok átépítése során legalább az egyik oldalon fasort, vagy egyéb növényzetet kell te-lepíteni és fenntartani kivéve, ha a növényzet kihelyezését műszaki adottságok nem teszik lehetővé, il-letőleg azokon a szakaszokon, ahol az a közlekedés biztonságát veszélyeztetné.

• A közterületi szegélynél létesítendő parkolóhelyekhez a közterület tulajdonosának védő - fasor, vagy - sövény létesítéséről kell gondoskodni, a parkolóhelyek kialakításával egy időben. Amennyiben ennek egyéb műszaki vagy közlekedésbiztonsági akadálya van, akkor egyéb növényzet (hordós fák, cserjék) elhelyezését kell biztosítani. Az edényes növényzet tartója egy-egy utcaszakaszon egységes kivitelű legyen.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (3) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte a 27/2012 (VI.06.) B-LÖ sz. rendelet 2.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (2) bek.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (5) bek.

25

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Önálló  zöldsáv  hiányában,  a  burkolt  járdafelületeken  és  sétálóutcákban  a  már  meglévő  fákat

faveremráccsal kell ellátni e rendelet hatálybalépésétől számított 5 éven belül, de legkésőbb a járda felújítása során. Új fák csak faveremráccsal telepíthetők, melyek átmérője legalább 1,50 m legyen.

• A felújítandó, a telepítendő és az átépítendő közterületi zöldfelületeket, illetőleg fasorokat a 25-26. § -ok rögzítik, melyet a közterületek átépítése, felújítása, illetőleg az egyes fasorok rekonstrukciója során figyelembe kell venni. A közterületi zöldfelületek és fasorok rekonstrukcióját, új fasor telepíté-sét a 3.§ (15) bekezdés szerinti KAT alapján kell megvalósítani.

• A kerület területén lévő zöldterületeken, és az azokat érintő területeken tilos só tartalmú fagymen-

tesítő anyagokat használni csúszásveszély elhárításra, beleértve járművek vagy gyalogosok által hasz-nált felületeket is, vagy közhasználatra átadott területeket is.

Zöldfelületek, fasorok a Belváros területén

25.§

• Felújítandó fasorok:

• Belgrád rakparti,
• Károly körút,
• ^, 179
• 
  

• Múzeum körúti,
• Semmelweis utca,
• 
  

fasorok.

• Telepítendő fasorok:
  • ^, 183
  • Károly körút,
  • Kossuth Lajos utca - a Kossuth Lajos utcai járdaszélesítéssel egyidejűleg a távlatban,

• Vámház körút

közterületi járdáin és

• a Március 15.-e téren.

• Bővítendő, illetőleg átépítendő kazettás zöldfelület területei:

• Deák tér,
• 
  

• Kamermayer Károly tér,

• Régi posta utca meghosszabbítása a Belgrád felső rakpart (Duna korzó) és az Apáczai Csere János utca közötti szakaszon,

• József nádor tér.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (1) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (6) bek.

• 1882/2012 (X.3.) Főv. Kgy. határozat szerinti utcanévváltozás

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (5) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (5) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (6) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (5) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (7) bek.

26

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

Zöldfelületek, fasorok a Lipótváros területén

26.§

• Felújítandó fasorok területei:

• Alkotmány utca,
• Balassi Bálint utca,

• Báthory utca,
• ,
• Hold utca,
• Nádor utca,

• Perczel Mór utca,
• Széchenyi tér¹⁸⁹,
• Szalay utca,
• Szent István tér (Bazilika két oldalán és a Szent István tér déli oldalán),
• 
  

• Vécsey utca,

• Zrínyi utca.

• A Hercegprímás utcában fasor telepítendő.

• Bővítendő illetőleg átépítendő kazettás zöldfelület területei:
  • 
    

• _,
• ^, 195_.

A környezet védelme

27.§

• Az építési terület kialakítása, építési munka végzése során a környezetet károsító anyagokat a terület-előkészítés során el kell távolítani, feltöltés nem tartalmazhat környezetet károsító anyagokat.

• Veszélyes hulladék a területen nem tárolható, elszállításáról folyamatosan gondoskodni kell a vonat-kozó hatályos jogszabályok és a szakhatóságok előírásai szerint. Veszélyes hulladék keletkezésével já-ró tevékenység csak a szakhatóság előírásainak betartása mellett folytatható.

• A kerület területén védőtávolságot igénylő, előtisztítandó szennyvizet, illetve ipari – veszélyes – hul-ladékot kibocsátó technológia nem megengedett.

• Új építmény elhelyezésekor, meglévő épület átalakításakor a felszíni és az épületen belül keletkező vizek illetőleg szennyvizek elvezetésének, kezelésének módját - vonatkozó jogszabályok hiányában - a szakhatóság esetileg állapítja meg.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (8) bek.

• Elnevezés változása miatt módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 13.§

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (6) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (6) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (8) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (6) bek.

27

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• A levegőtisztaság-védelem, valamint a zaj- és rezgés elleni védelem biztosítására, a vonatkozó jog-szabályokban és a helyi rendeletben előírt határértéket meghaladó tevékenységű rendeltetési egység, épület, építmény nem létesíthető.

• A nagyforgalmú utak mentén passzív akusztikai védelmet kell biztosítani új épület elhelyezése, illető-leg meglévő épület teljes körű felújítása, átépítése esetén.

• Parkolóházak, mélygarázsok, továbbá egyéb, mesterséges szellőzést igénylő rendeltetési egységek szellőzését a szakhatóságok előírásainak megfelelően kell kialakítani, a 39. § (8)-(10) bekezdésben foglaltak figyelembevétele mellett.

Amennyiben az műszakilag indokolt és lehetséges, úgy a tető fölé való használt-levegő kivezetést kell preferálni.

• A meglévő főútvonalak átépítésekor, felújításakor a zajterhelés csökkentése érdekében korszerű zaj-csillapító út-, vasútépítési technológiákat kell alkalmazni.

• Épületek díszkivilágításánál nem alkalmazható az ultraibolya fény és a LED-es változó fényjáték.

• Közterület felvonulási területként csak ideiglenesen, az építés időszakára, a ténylegesen szükséges mértékig használható.

• A területen folyó építkezések során kitermelésre került talajt, építési törmeléket csak fedetten szabad elszállítani.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (7) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (2) bek.

28

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

III.

A BEÉPÍTÉSRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS

RENDELKEZÉSEK

A zártsorú beépítés módozatai

28.§

• A kerület közigazgatási területén a zártsorú beépítés szabályai szerint lehet épületet elhelyezni.

• Zártsorú beépítési módnak számít:

• a zártudvaros beépítés,
• a keretes beépítés,

• a szabályozási vonalhoz képest az épület homlokvonala egy részének hátraléptetése,

• az épületköz kialakítása, valamint

• nyitott udvar létesítése.

• A több telekre megengedett hátraléptetés, épületköz illetve nyitott udvar esetén az épületeket egy épü-letegyüttesként kell kezelni és egy ütemben kell megépíteni.

Az épület hátraléptetése a közterületi homlokvonalon

29.§

• A hátralépésnek az építési vonalon mért szélessége nem lehet kisebb 8,0 m-nél, mélysége pedig nem haladhatja meg a hátraléptetés szélességét.

A telek oldalhatárától mért 4,0 m-es távolságon belül az épületet hátrébb helyezni nem lehet, kivéve, ha a szabályozási tervlap a hátraléptetést több épületre vonatkozóan előírja, és emiatt a közbenső épü-let egésze a szabályozási vonalhoz képest hátrébb helyeződik.

• Két telekre vonatkozóan is megengedhető az együttes hátraléptetés, mely esetben annak együttes hossza legalább 12,0 m legyen, melyből mindkét telekhez legalább 5,0-5,0 m kell, hogy tartozzon.

• A hátraléptetéssel érintett épület(ek) hátralépő épületrészét és a szabályozási vonalon maradó épület-részét egységes homlokzattal kell megépíteni.

Épületköz

30.§

• A szabályozási terv előírhatja, hogy egy telken belül, vagy két szomszédos telek beépítésénél épület-köz alakuljon ki. Az épületköz szélessége legalább 10,0 m, és ha a köz két telekre esik, akkor abból az egyik telekhez legalább 3,0 m széles résznek kell tartoznia.

• Az épületköz területét közhasználat céljára átadott területként kell kialakítani, és az épületeket az épü-letközzel határos falain homlokzattal kell megépíteni.

A közterület felé nyitott udvar

31.§

• A szabályozási vonalon (közterületi telekhatáron) a szomszéd telekhez csatlakozó épületrészek

homlokzatainak hossza nem lehet kisebb 8,0 m-nél. A nyitott udvar szélessége nem lehet kisebb, mint a szabályozási vonal felőli közterület szélessége.

¹⁹⁹ módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (6) bek.

29

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• A nyitott udvar két telket érintően is kialakítható, mely esetben egy-egy telket érintően a nyitott udvar egy telekre eső szélessége legalább 5,0 m legyen.

• A nyitott udvar felé eső homlokzatokat és az épület közterület felé néző homlokzatait egységes hom-lokzattal kell megépíteni épületegyüttes kialakítása esetén is. A nyitott udvar felé függőfolyosó nem létesíthető.

• Speciális, lakófunkciót nem tartalmazó vegyes rendeltetésű épület esetében a nyitott udvar széles-sége az (1) bekezdéshez képest csökkenthető, de legalább 8,0 m szélességű legyen.

Az építési helyre vonatkozó előírások

32.§

• Az építési hely közterület felőli építési határvonala azonos a közterületi telekhatárral. A kerület te-

rületén előkertes beépítés csak szabályozási terv alapján lehetséges a 29-31. §-ok figyelembevételével.

• Az OTÉK oldalkertre, hátsókertre vonatkozó előírásait a (3)-(12) bekezdésében foglaltak figyelem-bevételével kell alkalmazni, ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik.

A területen az építési hely OTÉK szerinti határai azonosak a telek határvonalaival.

• Az építési helyen belül a beépítés mértékébe beszámító építményekre és építményrészekre vonatkozó-an a terepszint felett is beépíthető terület határait:

• a hátsó telekhatár felé az előírt legkisebb hátulsó-távolság, illetve

• az oldalhatár felé az előírt legkisebb oldalsó-távolság

alapján kell megállapítani, a (4)-(10) bekezdésekben rögzítettek szerint.

A legkisebb hátulsó-távolság, illetve oldalsó-távolság méreténél kisebb teleksávban a telek beépítés mértékébe beszámító építményrész nem állhat.

Terepszint alatti építmény, valamint az épülettel szerkezetileg egybefüggő pinceszint esetén oldalsó - és hátulsó-távolságot nem kell tartani.

• Építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része: az építési helyen belül meghatározott terület-rész, melyen belül kizárólag a telek beépítési mértékébe be nem számító építményrész, illetőleg terep-szint alatti építmény, mélygarázs helyezhető el.

²⁰²Jelen szabályzat alkalmazása során udvarnak tekintendő:

• az építési hely kizárólag terepszint alatt beépíthető része,

• meglévő épület olyan földfelszín, vagy pinceszint felett be nem épített része, melynek szélességi mérete a légudvar előírt legkisebb szélességi méretét és legkisebb alapterületét meghaladja ( > 3,0 és 16 m2),

• meglévő, vagy tervezett beépítés során a földszinti – vagy ahol megengedett emeleti - beépítés fe-lett kialakuló, a c) pontnál nagyobb légtér.

Az udvar méretét a telekhatár és az épülethomlokzat, vagy az épülethomlokzatok közötti legkisebb tá-volsággal kell megállapítani, figyelmen kívül hagyva a függőfolyosó, az eresz, és a mellvédfal nélküli erkély benyúlását.

• A már jellemzően zártsorú, zártudvaros beépítési módú területeken - ha a szabályozási terv más-

ként nem szabályozza - az épületek utcafronti elhelyezésekor a legkisebb hátulsó- és oldalsótávolság megállapítása során:

• a három oldalról tűzfallal körülvett telek beépítése esetén az épület a telek hátsókerti és oldalsó határán tűzfalasan csatlakozhat [1.b ábra a)],

• ha a beépítendő telekre a hátsó vagy oldalsó telekhatár felőli szomszédos épület udvari homlokza-ta rátekint – a légakna, a légudvari valamint a c) pont szerinti udvari homlokzat kivételével -, ak-kor a (6)-(7) bekezdés szerinti előírásokat kell figyelembe venni [1.b ábra b1, b2, c1, c2],

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (7) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (1) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (1) bek.

30

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• ha a beépítendő telek hátsó vagy oldalsó telekhatára mellett – a légakna és a légudvari homlokzat kivételével – legalább 12,0 méter csatlakozó hosszon olyan 4,0 m-nél keskenyebb mellék udvar helyezkedik el, melyre főhelyiség nyílászáróját is tartalmazó homlokzat tekint akkor

ca) az érintett homlokzatoktól való távolságot a (6) és (7) bekezdés szabályai szerint kell megha-tározni [1.b ábra b1, b2, c2], vagy

cb) ha azt a telek méretei (14 m-nél keskenyebb, vagy 18 m-nél nem mélyebb) indokolják, és ha az érintett telekhatár-szakaszon 10 éven belül a beépítendő telken épület állt, akkor az ezen homlokzat felé legfeljebb az eredeti épületvonalon, legfeljebb azzal megegyező hosszal és ma-gassággal létesíthető új épületrész, vagy átalakítás, bővítés ennek figyelembevételével hajtható végre.

• ha a két szomszédos telek keretes beépítésű,  akkor a közöttük lévő telken is a keretes beépítés

szabályai szerint kell építeni [2.-3. ábra ].

e)   ²⁰⁵ha a szomszédos telkek egyike keretes beépítési móddal épült be, akkor a keretes beépítésű te-lek szabad tere, udvara felé nem létesíthető tűzfal a telek teljes hosszában, de a beépítendő, vagy az átépítéssel érintett telket körülvevő szomszédos tűzfalak takarása érdekében a telek hátsó részén

• legfeljebb 10 m-es hosszban - tűzfal létesíthető.

• A hátulsó távolság legkisebb mérete keretes beépítés esetén, vagy ha zártudvaros beépítés esetében

a hátsó szomszédos épület homlokzata – a légakna és a légudvar kivételével - a beépítendő telekre néz és a szabályozási terv másként nem rendelkezik:

• 40,0 m, vagy annál nagyobb telekmélység esetén a hátsó telekhatár felé néző tényleges építmény-magasság értéke, de minimum 16,0 m,

• 30,0 m vagy annál nagyobb telekmélység esetén legalább 16,0 m,
• 28,0 m és 30,0 m közötti telekmélység esetén legalább 14,0 m,

• 26,0 m és 28,0 m telekmélység esetén legalább 12,0 m, ha a hátsó szomszédos telkek meglévő épületeinek homlokzati síkjától mért, legalább 16,0 m-es épületek közötti távolság biztosított,
• 24,0 m és 26,0 m telekmélység esetén legalább 10,0 m, ha a hátsó szomszédos telkek meglévő épületeinek homlokzati síkjától mért, legalább 16,0 m-es épületek közötti távolság biztosított,

• 20,0 m és 24,0 m közötti telekmélység esetén legalább 8,0 m, ha a hátsó szomszédos telkek meg-lévő épületeinek homlokzati síkjától mért, legalább 12,0 m-es épületek közötti távolság biztosított,

• 20,0 m illetve annál kisebb telekmélységű telek esetén 6,0 m, ha a hátsó szomszédos telkek meg-lévő épületeinek homlokzati síkjától mért, legalább 12,0 m-es épületek közötti távolság biztosított.

• A szomszédos meglévő oldalhomlokzat és az új épület, épületrész oldalhomlokzatai közötti távol-

ság legkisebb mérete zártudvaros beépítés esetén, ha a szomszédos épület udvari homlokzata – a lég-akna és a légudvar homlokzatának kivételével – a beépítendő telekre néz, az alábbiak szerint határo-zandó meg [1.b ábra c1, c2)]:

• amennyiben mindkét telek 20,0 m-nél szélesebb és a szomszédos telek meglévő udvarszélessége legalább 10,0 m, akkor legalább 16,0 m,

• 20,0 m-nél keskenyebb szomszédos telek esetén:

ba)  ha a beépítendő telek 20,0 m-nél szélesebb: a távolság legalább 16,0 m, és az oldalsó-távolság legfeljebb 8,0 m-re csökkenthető,

• ha a beépítendő telek 14,0 m – 20,0 m közötti szélességű: a távolság legalább 12,0 m, mely esetben az oldalszárny legfeljebb 8,0 m szélességű lehet, és az oldalsó-távolság legfeljebb 6,0 m-re csökkenthető,

bc)   ha a beépítendő telek 14,0 m-nél keskenyebb: a távolság legalább 12,0 m és az oldalsó-távolság legfeljebb 4,0 m-re csökkenthető.

Amennyiben a kialakult állapot alapján a legalább 6,0 m-es oldalszárny-szélesség az a)-b) pontok egyike szerint sem biztosítható, akkor legfeljebb az eredeti oldalsó épületszárny eredeti szélességének megfelelő, de legfeljebb 6,0 m szélességű épületszárny építhető, mely esetben az oldalsó-távolság leg-feljebb 4,0 m-re csökkenthető.

²⁰⁸A homlokzatok közötti távolság akkor is biztosítandó, ha a beépítendő telek felé nyílászáróval ellá-tott homlokzattal néző épület nem a közvetlenül szomszédos telken áll.

• beiktatta a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (2) bek.

• beiktatta a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (2) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (2) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (3) bek.

• beiktatta a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (3) bek.

31

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

a)                                                                   _{b1)                                                                   b2)}                                    1.b ábra

T

T

c1)                                                                      c2)

OT    oldalsó távolság

[(7) bek. szerint]

• 
  
• 212 _,213
• _,215

²¹⁶Szomszéd telekehez való csatlakozás rendelkezései

32/A. §

• Meglévő épületszárny bontása során, ha annak helyén új épületszárny létesül, és a 32.§ (7) bekezdés szerinti belső udvari homlokzatok közötti legkisebb távolság nem biztosítható, akkor legfeljebb a le-bontott szárny kontúrjának megfelelő szélességű épületrész építhető vissza.

• Szomszédos udvarhoz csatlakozó udvar beépítése, illetőleg a földszint 100%-os mértékben való

beépítése csak akkor megengedett, ha a szomszédos udvar csatlakozó szélességi mérete legalább 6,0 m. Ez esetben a földszint a szomszédos udvar szintjétől számított, legfeljebb 4,5 m-es magasságig, vagy járható kialakítás esetén az első emelet padlószintjéig építhető be, beleértve a tetőkert termő-földvastagságát is. A földszint feletti építményrészekre ez esetben a 32.§ (7) bekezdés szerinti oldal-távolságot kell betartani.

Amennyiben a szomszédos belső udvar meglévő földszintes beépítése a telekhatáron csatlakozik, az ahhoz való épületcsatlakozás – kizárólag a földszinten - megengedett.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 12.§ (2) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 12.§ (2) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (4) bek.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (4) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (4) bek.

32

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Szomszédos, telekhatár melletti meglévő légaknához úgy kell csatlakozni, hogy az új beépítéssel a

légakna előírt legkisebb mérete biztosítható legyen.

• Szomszédos, telekhatár melletti meglévő légudvar mellé épület akkor építhető, ha a légudvar ki-

alakítása – legkisebb méreteit tekintve - szabályos lesz. Amennyiben a légudvarra néző helyiségek több mint a fele lakószoba, akkor a légudvar legkisebb alaprajzi mérete és alapterülete el kell, hogy érje a minimálisan előírt legkisebb légudvar méretét (szélesség és hosszúság) és az előírt légudvar te-rület kétszeresét.

• Műemlék épülettel szomszédos ingatlan tűzfalában főhelyiség bevilágítására szolgáló nyílászáró ak-kor létesíthető, ha:

• a nyílászáró parapetmagassága és a szomszédos műemléképület gerincmagassága között legalább 3 m-es függőleges távolság biztosított, és

• a tűzvédelmi szakhatóság a létesítéséhez hozzájárulását adta.

• Amennyiben a zártsorú beépítésű telek oldalhatáron álló határfalán szabálytalan módon kialakított nyílászáró található, és az a szomszédos telken az előírt zártsorú csatlakozású szabályos épület-elhelyezést nem tenné lehetővé, úgy a nyílászárót, illetőleg falnyílást az érintett tulajdonosnak meg kell szüntetnie, függetlenül attól, hogy az 10 évnél régebben került kialakításra. Amennyiben a tulaj-donos azt nem szünteti meg, úgy a szomszédos épületnél a tűzfalépítést vagy légudvar, légakna kiala-kítását tűrni köteles.

Keretes beépítési mód egyéb előírásai

33.§

• A keretes beépítés esetén az épületmélység legalább 14,0 m, a 32. § szerinti hátulsó távolság mére-

tének figyelembevételével. 12,0 m-es épületmélység akkor is építhető, ha a hátulsó távolság 32. § sze-rinti mérete nem biztosított, ez esetben a hátulsó-távolság kialakítható mérete a visszamaradó méret.

• A keretes beépítésnél - ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik – az építési hely terepszint fe-lett is beépíthető területének határai: (2. ábra)

• közbenső teleknél: a telek homlokvonala, illetőleg attól, a telekbelső felé mért 14,0 m-es távolság-ban az oldalsó telekhatároktól a telek középvonala felé húzott két 45 º-os elméleti vonal, valamint a hátsó-távolság 32.§ szerinti legkisebb méretét megállapító határvonal által közrezárt terület;
• sarokteleknél: a telek homlokvonalai, illetőleg a rövidebbik közterületi homlokvonalhoz csatlako-zó oldalhatáránál a telekbelső felé mért 14 m-es távolságban az oldalsó telekhatártól a telek kö-zépvonala felé húzott 45 º-os elméleti vonal, valamint a másik közterületi homlokvonallal párhu-zamos, attól 14,0 m-re lévő hátsó-távolság határvonala és az oldalsó telekhatárok közterülettől mért 14,0 m-es szakasza által közrezárt terület.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (4) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 4.§ (4) bek.

• pontosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 12.§ (3) bek.

33

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

7

Hátsó telekhatár

Hátulsótávoság

Hátulsótávolság

Telekhatár:

egyben az építési hely határa

Közterületi telekhatár (homlokvonal)                                Telek oldalhatára

2. ábra

építési hely kizárólag terepszint alatt beépít-hető része

építési hely terepszint felett is beépíthető részének határai

min 14 m-es épü-letmélység

• A keretes beépítés esetén a telekbelsőben a hátulsó-távolságot a 32.§ (6) bekezdés előírásainak fi-

gyelembevételével kell kialakítani.

• Már keretes jelleggel beépült szomszédos telek meglévő épületének a telekhatárnál csatlakozó hátsó élvonalához képest az új épület legfeljebb 1,0 m-re nyúlhat túl a telekbelső felé, az adott homlokzat-szakasz legalább 3,0 m széles sávjában. Amennyiben a szomszédos épület mélysége nagyobb, mint a telekhatáron megengedett 14,0 m, akkor az új épület építési helyének 45º-os elméleti vonala a szom-szédos épület határfalától vehető figyelembe.

• A keretes beépítésnél az építési helyen belül, a telekbelső felé kialakítandó keresztszárny esetén, an-nak homlokzatait úgy kell kialakítani (3. ábra), hogy

• annak nyílászáróval ellátott homlokzatai az oldalsó telekhatártól számított 6,0 m-en belül ne le-gyenek párhuzamosak az oldalsó telekhatárral, és

• ne zárjanak be 60º-nál kisebb szöget az oldalsó telekhatárral, és

• a telekhatártól számított 1,5 m-en belül csak akkor létesíthető nyílászáró – a mellékhelyiségek legalább 1,8 m-es mellvédmagasságú szellőzőablakain, szellőzőnyílásain kívül -, ha a homlokzati falsík 1,5 m-en belül lévő szakasza merőleges az oldalsó telekhatárra,

• erkélyt a telekhatártól legalább 1,5 m-es távolságban szabad csak létesíteni.

²²¹ módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 12.§ (4) bek.

34

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

Közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó előírások

34.§

• A szabályozási terven, illetve az önkormányzat és a tulajdonos közötti megállapodás alapján meg

lehet határozni azokat a közterülettel szervesen összekapcsolódó földszinti területeket, az azokhoz csatlakozó passzázsokat és a tömbbelsőn belüli zöldfelületeket, melyeket a gyalogos forgalom számá-ra megnyitott, közhasználat céljára átadott területrészként kell kialakítani. Ezek kialakításáról az ön-kormányzat és a tulajdonos külön erről szóló szerződést kötnek. A közhasználat céljára átadott terüle-teket az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.

• A szabályozási terv rögzíti azon meglévő átjárást biztosító területeket, melyeket közhasználat céljára átadott területként kell kialakítani, időbeli korlátozással, vagy időbeli korlátozás nélkül.

• Az időbeli korlátozás nélküli közhasználat céljára átadott területeken a gyalogos forgalmat idősza-kosan sem lehet korlátozni. Az időbeli korlátozású közhasználat céljára átadott területeket a tulajdo-nos este 20 és reggel 8 óra között lezárhatja, egyéb rendeltetésen való keresztülvezetés esetében az időkorlát a funkciótól függően este 22 és reggel 10 óra között is meghatározható.

• A VK-V övezet területén közhasználat céljára átadott területek kialakítása esetén – az átadott terü-let arányában - az övezetben meghatározott szintterületi mutató mértéke a jelen rendeletben külön meghatározott mértékig, de legfeljebb 0,5-tel növelhető az övezeti előírások figyelembevételével, az

(1) bekezdésben meghatározott szerződésben rögzítve.

• Az udvar lefedésével kapcsolatosan létrejövő közhasználat céljára átadott földszinti területek kiala-kításakor a BVKSZ 39. §-a szerinti 0,5-ös többlet szintterületi mutató kedvezmény akkor érvényesíthe-tő, ha az udvarlefedés során - üvegtető kivételével - annak tetőfödémén tetőkert kerül kialakításra, a zárófödém legalább 50%-án.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 13.§ (1) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 13.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 13.§ (3) bek.

35

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Az (1) bekezdés szerinti közhasználat céljára átadott gyalogosforgalmi területeken a közterületekre

vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel: a közhasználat céljára átadott területrész:

• teljes egészében beépíthető a terepszint alatt,

• üvegtetővel, födémmel lefedhető,
• fölé nyúlhat teljes egészében épület, vagy épületrész, illetőleg árkád létesíthető,

• a fölé nyúló épületrész alsó síkja és a járófelület közötti távolság legalább 4,0 m, melynek szerke-zeti elemei (fal, oszlop) az átadott területrészhez csatlakozhatnak,

• területe nem számít be a beépítés mértékébe, ha meglévő vagy újonnan létesülő udvar lefedésével létesül,

• födémmel való lefedése esetén annak tetőkerti kialakítása kötelező,
• egyéb közterületi építménnyel nem építhető be,

• területén vendéglátó terasz elhelyezhető,

• közterülettel nem párhuzamosan kialakított árkád - az (1) bekezdés szerinti szerződésben megha-tározott módon - korlátozott időtartamra műszakilag lezárható.

• A közhasználat céljára átadott területekkel határos épületeket a homlokzati kialakítás, valamint az épületek közötti távolság meghatározása tekintetében úgy lehet megvalósítani, - a tűzvédelmi szakha-tóság állásfoglalásának figyelembevételével - mintha azok közterülettel lennének határosak.

A kötelező zöldfelületi minimum előírásai

35.§

• A zöldfelület általános esetben egyébként előírt arányának biztosítása a zártsorúan beépíthető terü-

leteken:

• a pinceszinten kialakított mélygarázs 100 %-os terepszint alatti beépítése esetén, valamint

• ha az építési övezet lehetővé teszi az udvar földszinti, illetve I. emeleti 100%-os beépítését, vagy

• parkolóház illetőleg mélygarázs létesítésére kijelölt területen, illetőleg telken

nem kötelező, kivéve, ha a 4. számú melléklet szerinti szabályozási terv részletes előírásai másként nem rendelkeznek.

• Az (1) bekezdés a)-b) pontja szerinti esetekben az udvari zárófödém tetőkerti kialakítása és annak

folyamatos fenntartása kötelező a közhasználat céljára átadott nem fedett udvarterületek kivételével. A tetőkertet úgy kell kialakítani, hogy a létrejövő zöldfelület nagysága a szabadon maradó zárófödém fe-lületéhez viszonyított legalább 30%-os arányt elérje.

• A kötelező zöldfelület előírt mértékébe, illetve a tetőkerti zöldfelület (2) bekezdés szerinti mértékébe a vízfelület területe beszámítható.

Lakóhelyiségek padlószint magasságára vonatkozó általános rendelkezések

36.§

²²⁹Az egyes épületekben elhelyezhető, a közterület felé nyílászáróval rendelkező lakóhelyiségek – a közterü-leti járdaszinttől mért – legkisebb padlószint-magassági korlátozásait az 3/1. számú melléklet tartalmazza. A korlátozással érintett sávban új épületek elhelyezése esetén a lakóhelyiségek legkisebb padlószint magassága legalább 5,0 m. A mellékletben fel nem tüntetett utcák mentén legalább 4,5 m legyen.

Az épületek földszintjeire vonatkozó különleges előírások

37.§

• ,²³¹A közterület felőli földszinti helyiségek kialakítható legkisebb belmagassága 5,0 m. A mezza-

ninszintként kialakított félemeleti, vagy első emeleti szint és a földszint homlokzatát úgy kell kialakí-

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 13.§ (4) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 13.§ (5) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 13.§ (6) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 7.§ (3) bek.

36

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

tani, hogy az a közterület felől egy építményszint hatását mutassa. A mezzanin jelentése a rendelet al-kalmazásában: közvetlenül a földszint felett kialakított, alacsonyabb belmagasságú emeletszint (föld-szint feletti félemelet).

• Az 3/1. számú melléklet szerinti térképen gyalogosövezetként feltüntetett közterületek, valamint a közpark övezetbe tartozó közterületek mentén a közterület felőli földszinti és alagsori helyiségekben csak kereskedelmi üzlethelyiségek, vendéglátó létesítmények, közforgalmú irodák helyezhetők el.

• A földszinti területeken kialakítandó új passzázsok legkisebb szélességi mérete - a már meglévő pasz-százsok és kapualjak kivételével - 3,0 m, belmagassága legalább 4,5 m legyen. A passzázsokat dísz-burkolattal kell burkolni.

• A kerület közigazgatási területén az utcafronti traktus nem lehet magasföldszintes kialakítású, meglé-vő épületet ily módon átépíteni nem lehet.

²³²Az utcai építménymagasság és csatlakozó homlokzatmagasság meghatározása, az illeszkedés szabályai

38.§

• Új épület elhelyezésénél, emeletráépítésnél, illetve tetőtéri szint térdfal-magasítással járó átépítésé-

nél együttesen kell figyelembe venni:

• az épület csatlakozó homlokzatmagassági értékét, és

• a 2. számú mellékletben²³⁴ a telekre vonatkozóan meghatározott legnagyobb utcai építményma-gasság értékét, és

• az építési övezetben meghatározott legnagyobb építménymagasság értékét, illetőleg

• a szabályozási terven jelölt, vagy a jelen rendeletben külön meghatározott magassági előírást. A b) és c) pont közül az alacsonyabb érték a meghatározó, a d) pont esetében a b) ponttól való eltérés megengedett.

• A csatlakozó homlokzatmagasság értéke a szomszédos épület csatlakozásától vízszintesen mért, a homlokzat szélességének 1/5-ét jelentő, de legalább 3,0 m szélességű homlokzati sáv magassági érté-két jelenti. A csatlakozó homlokzatmagasság számításánál az attika elemek magasságát is figyelembe kell venni.

• Két meglévő, közel azonos csatlakozó homlokzatmagasságú épület közötti épület csatlakozó hom-lokzatmagassága a magasabb szomszédos épületnél legfeljebb 0,8 m-rel lehet nagyobb a 2. számú melléklet²³⁷ utcai építménymagassági értékének figyelembevételével.

• Műemléki védelem alatt álló épületet érintő építési munka esetén az övezetben előírt legkisebb épít-ménymagasság értéke figyelmen kívül hagyható.

• ^,239Amennyiben a két szomszédos épület csatlakozó homlokzatmagassága jelentősen eltér egymás-tól, akkor az épület csatlakozó homlokzatmagasságát – a szabályozási terv, vagy e rendelet külön ren-delkezése hiányában, az érintett tömb teljes hosszát bemutató utcakép alapján, a harmonikus utcakép kialakítása figyelembevételével kell megtervezni.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (1) bek.

• pontosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (2) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (4) bek.

• pontosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (5) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (1) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (6) bek.

37

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Amennyiben a kialakult állapot szerinti szomszédos épület csatlakozó homlokzatmagassága na-

gyobb, mint a 2. számú mellékletben a telekre vonatkozó építménymagassági érték, akkor az épít-ménymagasság értéke legfeljebb a nagyobbik szomszédos csatlakozó homlokzatmagasságnak megfe-lelő értékig növelhető, de nem lehet magasabb az övezetben meghatározott értéknél, a (8) bekezdés figyelembevételével.

• ^,243,244Amennyiben a kialakult állapot szerinti szomszédos épület csatlakozó homlokzatmagassága

nagyobb, mint az építési övezetben meghatározott 25,0 m, akkor a 2. számú mellékletben meghatá-rozott magasság figyelmen kívül hagyandó, és

• az építménymagasság értéke legfeljebb az övezetben meghatározott engedmény mértékéig (VK-V övezetben 28,0 m) növelhető, és

• jelen rendelet eltérő rendelkezése hiányában nem lehet nagyobb, mint a magasabb szomszédos

épület csatlakozó homlokzatmagassági értéke.

Az építménymagasság értékét - ha jelen rendelet a telekre vonatkozóan külön nem rendelkezik - az érintett tömb teljes hosszát bemutató utcakép alapján kell meghatározni. Az építészeti megjelenés to-vábbi követelményei az összevont engedélyezési eljárás elvi építési keretengedélyezési szakaszában tisztázhatók.

• ^, 246

• , ²⁴⁸, ²⁴⁹Meglévő épület tetőtérbeépítése, emeletráépítése esetén az udvari homlokzat eredeti ma-

gassága - az eredeti zárófödémtől számítva - maximum 4,5 m-rel növelhető. Ettől eltérő mértékű ma-gassági növelés csak az épület teljes átépítése, vagy rendeltetési módjának megváltoztatása esetén le-hetséges. Az egyes épületrészek magassági növelése során:

• a gerincmagasságot a kialakult szomszédos gerincmagasságok figyelembevételével kell megálla-pítani, mely sehol nem lehet az eredeti gerincmagasságnál 1,5 m-nél magasabb;

• az udvari homlokzat magassági növelése során a tetőtérbeépítéssel érintett homlokzatszakasz F/L értékből számított homlokzatmagasság és az e homlokzatra merőleges legkisebb udvarszélesség aránya nem lehet nagyobb 2,5-nél.

• Az udvarszélesség: az építéssel érintett homlokzat és a vele szemközti homlokzat, vagy tűzfal leg-kisebb távolsága az udvar alsó síkjánál mérve.

• A szabályozási terv meghatározza az építészeti hangsúly képzésének lehetséges helyszíneit.

A járművek elhelyezésére vonatkozó általános rendelkezések

39.§

• Az egyes rendeltetési egységeknek megfelelő számú parkoló férőhelyeket a kerületi parkolási rende-letben foglaltak szerint kell biztosítani, illetőleg amennyiben a telken a rendeletben előírt férőhelyek száma nem biztosítható, az abban meghatározottak szerint kell a pótlásról gondoskodni.

• A kerület igazgatási területén nem lehet elhelyezni parkoló területet vagy garázst a 3,5 t önsúlynál ne-hezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

• Új épület elhelyezése esetén a parkolást telken belül - a parkolóházak kivételével -
  • pinceszinti mélygarázsban, vagy
    • önálló terepszint alatti építményben

kell biztosítani.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (7) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (8) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (2) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 5.§ (2) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (9) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (9) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 14.§ (10) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (3) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (4) bek.

38

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

Földszinti teremgarázs csak kivételesen a meglévő épületek udvarlefedése során létesíthető a 35.§ (2) bekezdés figyelembevételével oly módon, hogy a közterület felőli traktusban üzlethelyiségek kerül-hetnek csak kialakításra, értékvédelmi dokumentáció és az érintett szakhatóságok egyetértő vélemé-nye alapján.

• Több, egymás melletti telken a terepszint alatt egymással összeköthető módon is kialakítható mélyga-rázs önálló rendeltetési egységként, a tűzvédelmi szakhatóság előírásainak figyelembevételével.

• A terepszint alatt kialakított parkolószintek beépítési mértéke elérheti a 100 %-ot, mely esetben az építési övezetek előírt kötelező zöldfelületi mértéke figyelmen kívül hagyható a 35. § előírásainak fi-gyelembe-vételével.

• ,²⁵²Ahol a meglévő épületek kialakítása, illetőleg a telekméretek, vagy a forgalmi helyzet miatt a jelen rendelet 5/2. számú mellékletében rögzített telekre vonatkozó előírás lehetővé teszi a parkolás telken kívüli megoldását, a helyi parkolási rendelet figyelembevételével kell eljárni. A kötelező telken belüli parkolóbiztosítás örökségvédelmi okokból különös tekintettel a középkori városfal intakt álla-potban történő megőrzése érdekében- férőhelyszámban csökkenthető, vagy elhagyható a 32/2007. (XI. 17.) B-LÖ számú rendelet alkalmazásával.

• Az egyes tömbök gépjárművel való megközelítésénél, a lehetséges parkolási kapacitások meghatá-rozásánál a sétálóutcaként kialakított, illetve az 3/1. számú mellékletben gyalogosövezetként terve-zett közterületek felől parkolóház, mélygarázs megközelítése nem megengedett.

.

• A telken létesített mélygarázs a közműszolgáltatók és a közterület tulajdonosának hozzájárulásával:
  • a közterület alá kinyúlhat, és/vagy

• a közterület alatt kialakított mélygarázzsal gyalogos vagy gépkocsis átközlekedés céljából - a tű-védelmi szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével – összeköthető.

• ^,256 Közterületen a szabályozási terven rögzített építési helyeken, továbbá a 16 m-nél szélesebb

közterületeken lehet mélygarázst létesíteni, melyek esetén:

• a geodéziai felmérés alapján a szabályozási tervlapon feltüntetett lehatárolástól szükség esetén ki-fele 2,0 m-rel el lehet térni,

• a közművezetékeket a szolgáltatók és a szakhatóság előírásainak megfelelően szükség esetén ki kell váltani, vagy közműalagútban/közmű sávban az építményen belül annak helyet kell biztosíta-ni,

• a mélygarázsban nyilvános illemhelyet kell létesíteni,

• a terepszintre való feljutást akadálymentesen is ki kell alakítani,

• a közterületen transzparens szerkezettel lehet a feljárókat lefedni, liftet lehatárolni,

• a határoló tömbök épületeiből a garázsszint közvetlen megközelítését szolgáló terepszint alatti át-járó kialakítása a terepszint alatti építési hely határán kívül is megengedett, mind a gyalogosok,

mind a gépjárművek számára.

A 16 m-nél szélesebb közterület alatt mélygarázs létesíthető a közműszolgáltatók és a közterület tulaj-donosának véleménye figyelembevételével és hozzájárulásával.

(10) ²⁵⁷A lehajtórámpás mélygarázsokat gépészeti szellőztetéssel kell létesíteni. Ha a létesítmény tömbbel-sőben van, a kifúvókürtőt kéményszinten kell elhelyezni. A szellőztetőrendszer hangszigeteléséről gondoskodni kell.

Ha a létesítmény közterület alatt van, a kifúvókürtőt a szakhatóságok állásfoglalása szerint lehet megva-lósítani. Amennyiben a kifúvókürtő kivezetése a szomszédos tömbök valamelyikében a tetőszint feletti kivezetést tesz szükségessé, akkor a mélygarázs terepszint alatti építési helyéből annak műtárgyai ki-nyúlhatnak.

• pontosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (5) bek.

• pontosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (1) bek.

• megállapította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (2) bek.

• megállapította és módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (2) bek .

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 8.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (3) bek.

39

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

(11) ²⁵⁸A közterületi mélygarázs létesítése utáni felszíni rendezés és a parkrekonstrukciók során a zöldfe-lületre, illetőleg tetőkertre vonatkozó kertépítészeti tervben meg kell tervezni a terület egységes közvi-lágítását, térburkolatait, köztárgyainak kialakítását és elhelyezését, a növénytelepítést és a fenntartás-hoz szükséges automata öntözőrendszer kiépítését. A szabályozási terv meghatározza az építészeti hangsúly képzésének lehetséges helyszíneit.

• Telken belüli udvari felszíni parkoló kialakításánál a parkolóhelyeket ablaktól, ajtótól, kiürítésre szol-gáló lépcsőtől legalább 2,0 m-es távolságra kell elhelyezni. A 2,0 m-es távolság megtartását megfelelő műszaki megoldással kell biztosítani. (pl.: parkolás-gátló oszlop).

• Oltóvíz-beszerzési helyeken (tűzcsap, medence) parkolót tervezni, létesíteni nem szabad.

Parkolóházak elhelyezésének általános szabályai

40.§

• Parkolóházat elhelyezni az e célból a szabályzat mellékleteiben rögzített esetekben lehet, illetőleg ak-kor, ha a szabályozási terv - forgalmi vizsgálatokkal alátámasztottan - azt lehetővé teszi.

• A parkolóházak beépítési mértéke elérheti a 100 %-ot, zöldfelületet nem kötelező kialakítani, de tető-kerti zöldfelület létesítése előírható.

• A kötelezően előírt közhasznú vagy részben közhasznú lakossági használatra alkalmas parkolóhá-zat vagy mélygarázst is magába foglaló épület elhelyezése esetén, az előírt közhasznú vagy részben közhasznú lakossági használatra alkalmas parkoló férőhelyek kialakítása kötelező, melyek területe nem számítandó be a bruttó szintterület mértékébe. Ezeken a parkoló férőhelyeken felül az épület ren-deltetési egységeire számított parkoló férőhelyeket is biztosítani kell figyelembe véve a kerületi par-kolási rendeletet.

• Parkolóház létesítése esetén:

• az utcai homlokzat menti építményrészben vagy traktusban egyéb rendeltetésű helyiségek, vagy más önálló rendeltetési egységek létesítendők, a homlokzati kialakítás környezethez való illeszke-dése érdekében;

• parkolóház legfelső két szintjén lakások is létesíthetők

• a be nem épített zárófödémek felett kialakuló felsőszinti udvarterületeket tetőkertként kell kialakí-tani;

• A parkolóházak tervezésénél és megvalósításánál:
  • biztosítani kell a gépi berendezésekből származó zaj elleni védelmet;

• technológiától függetlenül - a szomszédos lakó-intézmény funkciók védelme érdekében - az épü-letet zajgátló szigeteléssel kell ellátni;

• a csurgalékvizeket olajfogón keresztül lehet csak a közcsatornába bevezetni;

• a tervezett parkolóházakat zárt falazattal, gépészeti szellőztetéssel kell létesíteni;

• az elszívott levegőt - az egyedi emissziós határértéknek megfelelő hígítással - szűrés után szabad kéményszinten a külső légtérbe engedni;

• a kifúvókürtőket kéményszinten kell elhelyezni.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (4) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (6) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 15.§ (7) bek.

40

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

IV.

ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

²⁶¹IV. A   BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI

A ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSŰ

VK- VÁROSKÖZPONTI TERÜLETEK

ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI

Előírások a beépítés módjára és a létesíthető funkciókra

41.§

• A VK-V jelű építési övezetek:

• VK -VVárosközponti területek,
• VK -V-R/LRehabilitációs szabályozást igénylő lakódomináns városközponti területek.

• Az építési övezetek általános előírásait a (3)-(12) bekezdések, és a 42.§–46.§-ok határozzák meg. Az egyes építési övezetek szabályozási határértékeit a 47.§-48.§-ok rögzítik, melyet a 4. számú és az 5/1. számú melléklet előírásai szigoríthatnak.

• Az építési övezetek területén a zártsorú beépítési mód szerint lehet új épületet elhelyezni, meglévő épületet bővíteni, átalakítani.

• Az építési övezetek területén, a lakóépületeken kívül a BVKSZ 36.§-ában rögzítettek közül:

• közintézmény épület,

• igazgatási épület,

• szálláshely-szolgáltató épület,
• egyéb közösségi szórakoztató épület,

• parkolóház, mélygarázs
• kiskereskedelmi rendeltetésű épület,

helyezhető el.

• A (4) bekezdésben megengedett fő rendeltetésű épületeken belül a fő rendeltetést kiszolgáló helyisége-ken, valamint a (4) bekezdésben felsorolt funkciókörökön kívül önálló rendeltetési egységként:

• kulturális, művelődési és oktatási célú,
• 
  

• nem zavaró hatású kézműipari

funkciók is elhelyezhetők az övezeti előírások figyelembevételével.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 16.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (1) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 16.§ (2) bek.

41

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• Az építési övezetek területén:

• a BVKSZ 36.§-ában foglaltak szerinti önálló ipari, önálló raktározási épület,
• önálló nagykereskedelmi rendeltetésű épület,
• ipari, nagykereskedelmi funkciójú önálló rendeltetési egységet is tartalmazó épület,
• nem a fő rendeltetést, vagy az önálló rendeltetési egységet szolgáló önálló raktározási helyiség - a

(7) bekezdésben foglalt kivétellel -,

• üzemanyagtöltő állomás önállóan vagy nem parkolólétesítményhez kapcsolódóan más rendelte-tésű épületben

nem létesíthető, meglévő épület illetve rendeltetési egység használati módját ilyen célra megváltoztat-ni nem lehet.

• Meglévő épület esetén, ha az egyes rendeltetési egységek raktározási funkciói az épületen belül nem helyezhetők el, akkor azok a közvetlenül szomszédos tömbökben, más épületben önálló rendeltetési egységként is kialakíthatók, de önálló, közterületről nyíló földszinti helyiség e célra nem hasznosítha-tó.

• Az építési övezetek területén az épületeket kiszolgáló vagy kiegészítő funkciójú önálló épületek - a te-repszint alatt létesíthető önálló járműtárolók kivételével - nem létesíthetők.

• Új épület elhelyezésénél:
  • a földszinten, a közterület felé megnyitottan, továbbá,
  • a Szent István körút, a Bajcsy-Zsilinszky út, a Károly körút, Múzeum körút, a Kálvin tér, a Vám-

ház körút, valamint a Kossuth Lajos utca, Szabad sajtó út és József Attila utca menti telkeken a földszinti, és az utcai traktusban az első emeleti szinten

lakófunkció nem létesíthető.

• Meglévő lakóépület tetőtere - az épületek üzemeltetéséhez szükséges mellékhelyiségeinek kivételével - csak lakásfunkció vagy műterem céljára építhető be.

Egyéb rendeltetésű épület tetőtere az épület rendeltetésének megfelelő funkció céljára is beépíthető.

• A kerület közigazgatási területén a melléképítmények közül

• 
  
• kerti építmény,

• kerti vízmedence,
• kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20,0 m²-es vízszintes vetülettel,
• kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,
• szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas zászlótartóoszlop

helyezhető el.

(13) ²⁶⁸,^269,270 A Belvárosi Főutca Tengely menti tömbök esetében, ahol a szabályozási terv építészeti hangsúly képzését lehetővé teszi, ott építészeti hangsúly: torony, kupola, vagy egyéb attraktív építé-szeti kialakítás lehetséges az épület legmagasabb pontjára vonatkozó BVKSZ 8.§ (5) e) pontja figye-lembevételével. Építészeti hangsúlyt jelenthet az épület és környezete kapcsolatának markáns, emb-lematikus megjelenítése (a homlokzat jelszerű túlnyúlása, hasítéka, felnyitása, vagy fedett, környezet felé nyitott térképzése).

A fejlesztésekhez kapcsolódó - közérdeket szolgáló – közterület fejlesztés érdekében a fejlesztő és a közterület tulajdonosa ún. „Településfejlesztési Megállapodásban” vagy „Településrendezési Szerző-désben” kötelesek rögzíteni a közérdeket szolgáló fejlesztések tartalmát, létrehozásuk módozatait és

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 16.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 16.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 16.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 16.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 16.§ (6) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (2) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (1) bek.

42

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

határidejét, illetve az ellentételezésként érvényesíthető kedvezmények mértékét a jelen rendelet kere-tei között.

(14) ²⁷¹Ponyvával teljesen, vagy részben fedett, vagy körülzárt, illetve sátorszerű építmény az udvaron nem létesíthető, kivéve a vendéglátó egységekhez tartozó belső udvari kerthelyiség részleteges lefedé-sét, árnyékolását.

(15) ²⁷²Iskolaudvaron, kizárólag tornaterem céljából és átmeneti jelleggel, legfeljebb 5 év időtartamra lehetséges az udvar egészének vagy egy részének lefedése könnyűszerkezetes épületszerkezetű építménnyel akkor is, ha a szabályozási terv végleges építmény elhelyezése céljából eltérő építési helyet rögzít. Ez esetben az udvar egésze erre az átmeneti időszakra építési helynek tekintendő.

Iskolaépület udvarlefedése vagy bővítése tornaterem létesítése céljából a szabályozási terv építési helyének figyelembevételével, vagy – amennyiben az nem került külön jelölésre -, az épület udvara építészeti értékeinek figyelembevételével lehetséges.

²⁷³Meglévő épületre vonatkozó általános rendelkezések

42.§

• Meglévő épület bontása csak akkor lehetséges, ha az épület nem áll egyedi országos, fővárosi, vagy

kerületi védelem alatt.

• .

• , ²⁷⁷, ²⁷⁸ Egyedi védelem alatt álló (M, VF, VH), a szabályozási terven kötelezően megtartandónak

jelölt épületek, épületrészek nem bonthatók, kivéve, ha erről szakhatósági állásfoglalás kifejezetten rendelkezik, vagy a védelem hatálya időközben megszűnt. Bővítésük, átalakításuk csak értékvédelmi munkarészt is tartalmazó építészeti tervdokumentációk alapján lehetséges. Az épület nem eredeti, vagy nem értékes építménybővítése az értékvédelmi munkarészben igazoltak alapján elbontható a szakhatóság erre vonatkozó megengedő állásfoglalása esetén. Ezen előírásokat kell alkalmazni azokra az épületekre is, melyek a szabályzási terven nem jelöltek, és a jelen rendelet hatálybalépése után ke-rülnek védelem alá.

• Az utcaképi védelemmel érintett (VHU), és a fővárosi területi védelemmel érintett épületegyüttesek (VFT) esetében – ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik - értékvédelmi dokumentáció alap-ján az épületek belső épületszárnyai bonthatók vagy átalakíthatók, de az utcafronti épülettraktust - an-nak szükséges belső átalakításával -, illetőleg az utcára néző homlokzatot eredeti formájában meg kell tartani a jelen rendelet egyéb előírásainak betartása mellett.

• A külön előírással nem érintett, meglévő épület esetében bármely, az épület tömegét, homlokzati kialakítását érintő beavatkozás esetén biztosítani kell, hogy az épület illeszkedjen a környezetben levő kötelezően megtartandó, illetőleg utcaképi védelem alatt álló értékes épületekhez.

• _,281
• _,283
• _,285

• beiktatta a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (2) bek.

• beiktatta a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (2) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (1) bek.

• hatályon kívül helyezte a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (10) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (2) bek.

• módosította a 46/2009.(XII.3.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte és áthelyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek .

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek .

43

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• _,287

• _,289
• _,291
• _,293
• _,295
• _,297
• _,299
• _,301
• _,303
• _,305
• _,307
• _,309
• _,311

³¹²Meglévő épület tetőzetére vonatkozó rendelkezések

42/A.§

• Az utcai homlokzati oldal meglévő tetőzetén új nyílászárót kialakítani meglévő tetőtér beépítése, ille-tőleg meglévő tetőzet átépítése és annak beépítése során csak akkor lehet, ha

• azt a szabályozási terv lehetővé teszi, vagy,

• b) a tetőátépítés során az épület eredeti tervei szerinti nyílászárók kerülnek kialakításra vagy visz-

szaépítésre.

A telekbelső felé tetőtéri nyílászáró létesíthető, vagy az udvari traktusban az udvar felé néző emeleti szint is kialakítható a 38.§ (10) bekezdés figyelembevételével.

Az épület eredeti tervei szerinti tetőablakok akkor is visszaépíthetőek, ha a szabályozási terven új nyí-lászáró elhelyezése egyébként nem megengedett.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek .

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• sorszámát módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (4) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (5) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• sorszámát módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• áthelyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (6) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• sorszámát módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• sorszámát módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (3) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (7) bek.

• hatályon kívül helyezte a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (1) bek.

44

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• A szabályozási tervlapon tiltással jelölt utcai tetőzeteken új nyílászárót, és/vagy bevilágítás célját szolgáló épületszerkezetet kialakítani nem szabad, kivéve, ha az, bizonyíthatóan az épület eredeti ter-vei szerint megtervezett nyílászáró, tetőfelépítmény, kupola, vagy egyéb építményrész.

Védett épület esetén a tetőzet átépítése során az eredeti terv szerinti rekonstrukciót - a korában meg-semmisült elemek vissza- vagy helyreállításával - el kell végezni.

• Az utca felőli tetőzeten a tetőszerkezet által határolt építményszinten legfeljebb egy építményszint bevilágítása vagy nyílászáróval való megnyitása alakítható ki.

• Ahol a szabályozási tervlap kizárólag a tetősík figyelembevételével teszi lehetővé a nyílászáró, vagy bevilágító szerkezet kialakítását, ott:

• 45º-nál kisebb tetőhajlásszög esetén:

aa) csak tetősík ablak létesíthető, de legfeljebb a homlokzathossz 2/3-án, a homlokzati axisok figye-lembevételével, vagy

ab) az építménymagasságnál figyelembevett 45º-os érintősíkig tetőkiemelés kialakítható a homlok-zathossz legfeljebb 2/3-án, melynek kialakítása során az eredeti tetősíkba való függőleges irányú bevágás nem haladhatja meg 0,5 m-t,

ac) ha az eredeti tetősíkon túlnyúló attika, díszítőpárkány, pártázat magassága a tetősík külső met-szésvonalától mérve legalább 1,0 m, akkor mögötte, az eredeti tetősíkon belül tetősíkablak létesíthe-tő, vagy terasz kialakítása mellett függőleges homlokzatszakasz is kialakítható a túlnyúló építmény-rész teljes hosszában.

• 45º-nál nagyobb, de 60º-nál kisebb tetőhajlásszög esetén csak tetősík ablak létesíthető, de legfel-jebb a homlokzathossz 2/3-án, a homlokzati axisok figyelembevételével.

• Az eredeti manzárdtető meredekebb (legalább 50º) tetőszakaszán álló tetőablak létesíthető, vagy üvegtető-szerkezet kialakítható.

• Amennyiben a tetőzet utcai oldala:
  • tagolt és nem egy tetősíkként van kialakítva, vagy
  • építészeti hangsúly, attraktív tetőképzés érdekében a (1)-(5) bekezdéstől eltérő kialakítás terve-

zett,

akkor az utcai oldalon bármilyen új nyílászáró, tetőkiemelés, tetőfelépítmény nem létesíthető, ha az a városképet megtöri, zavarja.

• A meglévő tetőzet átépítése során:

• a 45º-nál nagyobb hajlásszögű tetőzet legfeljebb az eredeti tetőhajlásszögig építhető vissza,

• manzárdtető esetén a manzárdjelleg visszaépítése kötelező,

• amennyiben a tetőzet utcai oldala 45º-nál kisebb hajlásszögű, akkor a tetőzet új hajlásszöge nem

lehet nagyobb 45º-nál és a tervezett gerincmagasság:

ca) az eredeti gerincmagasságnál legfeljebb 1,5 m-rel lehet magasabb, és cb) legfeljebb 1,0 m-rel lehet magasabb a szomszédos épületek gerincénél.

A (2)-(6) bekezdésben foglaltakat a tetőzet átépítése esetén is be kell tartani.

Az épület eredeti építési terve szerinti szerkezeti magasság, vagy hajlásszög, továbbá az abban foglalt homlokzatképzés visszaépíthető akkor is az eredeti tervek alapján, ha azok a c) pontban meghatározot-taktól eltérnek.

(8) ³¹⁴A magastetők új nyílászáróit úgy kell kialakítani, a meglévőket átalakítani, hogy azok – kortárs építészeti kialakítás esetén is - illeszkedjenek a környezet hagyományos arculatához.

(9) ³¹⁵Meglévő épület sérült, vagy eltűnt tetődíszei, díszes tetőfelépítményei és/vagy azok eredeti formája az eredeti tervek alapján rekonstruálandó, ha:

• a tetőtér beépítésre és/vagy átépítésre kerül,

• ha az épület egésze felújításra, rekonstrukcióra kerül,

• ha az épület rendeltetési módja megváltozik, a meglévő szintterület több mint a 75%-án.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (11) bek.

• beiktatta a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (1) bek.

45

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

³¹⁶Meglévő épületre való ráépítés, visszaépítés rendelkezései

42/B.§

(1) ³¹⁷Magastető átalakításával, vagy emeletráépítéssel kialakuló új magastető tömege csökkentse a csat-lakozó szomszédos épületek takaratlan tűzfalait, hajlásszöge megközelítőleg legyen azonos a takaran-dó tűzfalak oromfalának hajlásszögével. A magastetők fedési anyaga cserép, természetes pala, fém, üveg lehet.

• E rendelet alkalmazásában emeletráépítés: a meglévő épület legalább egy teljes emeleti szinttel,

vagy a tetőemelettel való függőleges irányú bővítése.

Meglévő épület függőleges irányú bővítése esetén, amennyiben az emeletráépítés mellett tetőtér-beépítés is létrejön, a bővítés lehetőségére az emeletráépítés szabályait kell alkalmazni.

Nem számít emeletráépítésnek, ha a bővítés

• a meglévő padlástér, vagy

• meglévő magastetős épület tetőcseréje során az új tetőtér beépítésével jön létre, vagy

• a létrejövő legfeljebb egy tetőemelet hátrahúzott síkja a meglévő épület legfelső zárófödémének magasságában az építménymagasságnál alkalmazott 45º-os érintősík alatt marad.

• Tetőcsere, tetőátépítés során létrejövő új építményszint akkor nem számít a jelen rendelet szerinti emeletráépítésnek, ha a homlokzaton az eredeti tetőtéri térdfal mérete nem növekszik, vagy annak magasítása sehol nem nagyobb 0,5 m-nél.

(5) ³²¹E rendelet alkalmazásában tetőemelet: az épület jellemző homlokzati síkjától a legfelső szinten (szinteken) hátrahúzott emelet (penthouse) kialakítása, mely esetben a legfelső építményszint:

• nem magastető beépítésével jön létre és

• az épület jellemző homlokzati síkjától legalább 1,0 m-rel hátrébbhúzott homlokzati síkkal rendel-kezik.

• ^{,  323}Meglévő épületre az utcai homlokzatot is érintő emeletráépítés akkor valósítható meg,
  • ha a szabályozási tervlap, vagy az V. fejezet kiemelt jelentőségű telkekre vonatkozó részletes előírása azt kifejezetten lehetővé teszi, vagy

• az egyéb illeszkedési szabályoknak és a városképi szempontoknak a (7) bekezdés figyelem-bevételével megfelel.

• A szabályozási terven való külön jelölés hiányában emeletráépítés csak a következő szempontok

és az illetékes tervtanács szakértői véleménye figyelembevételével lehetséges:

• legfeljebb egy új teljes építményszint hozható létre, és az épület a megvalósulás után felfelé a ké-sőbbiek során tovább már nem bővíthető;

• az épület utcai homlokzatmagassága nem lehet nagyobb, mint a 2. számú melléklet szerint az ut-caszakaszokra meghatározott magasság és legfeljebb 0,5 m-rel haladhatja meg a magasabb szom-szédos épület utcai csatlakozó homlokzatmagasságának értékét, és

• az utcafronton csatlakozó alacsonyabb szomszédos épület magasságát legfeljebb fél szinttel halad-ja meg, kivéve, ha a szomszédos épület egyedi (műemléki, fővárosi, kerületi) védelem alatt áll;

• egyedi védelem (műemléki, fővárosi, kerületi) alatt álló épülethez való csatlakozás esetén az eme-letráépítéssel létrejövő magassági értékek egyike sem haladhatja meg a csatlakozó védett épület

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (1) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (2) bek.

• törölte a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 8.§

• törölte a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 8.§

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (3) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (3) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (3) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (4) bek.

• módosította a 27/2013 (IX.19.) B-LÖ sz. rendelet 6.§ (3) bek.

46

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

utcai homlokzatmagasságát, párkánymagasságát és gerincmagasságát 1,0 m-nél nagyobb mérték-ben,

• az összevont engedélyezési eljárás elvi építési keretengedélyezési szakaszában tisztázhatók az épí-tészeti kialakítás további feltételei.

• nem létesíthető emelet,- ha a szabályozási terv külön nem tünteti fel - a Dunapart felé néző épüle-tek, továbbá a Szent István körút – Bajcsy Zsilinszky út - Károly körút – Múzeum körút – Vámház körút, a Kossuth Lajos utca - Szabad sajtó út - Alkotmány utca menti, valamint a Fővám tér, Kál-vin tér, Egyetem tér, Károly kert, Március 15.-e tér, Petőfi tér, Deák tér, Vörösmarty tér, József nádor tér, Erzsébet tér, Hild tér, Szent István tér, Podmaniczky tér, Szabadság tér, Honvéd tér, Nyugati tér menti telkek esetében.

• Lapostetőt– különösen a világörökség területén – csak kivételesen indokolt esetben szabad alkalmaz-ni, az illetékes tervtanács véleményének kikérésével.

³²⁵Meglévő épület üvegtetős lefedéseire, árkádjaira vonatkozó rendelkezések

42/C. §

• A területen üveggel fedett udvar akkor létesíthető, ha azt a szabályozási terv passzázsrendszer vagy közhasználatú kialakítás érdekében külön rögzíti, vagy ha az alábbi feltételek teljesülnek:

• a földszinten lakásrendeltetésű egység már nem található,

• egyéb rendeltetési egység használatát nem zavarja, illetőleg kedvezőtlenül nem befolyásolja, azok továbbra is megfelelnek a hatályos építési előírásoknak,

• az udvaron meglévő, megőrzésre érdemes fás növényzet nem található, illetőleg annak megfelelő megtartása és védelme biztosítható,

• az épület udvari homlokzati architektúrája azt lehetővé teszi, továbbá

• ha ahhoz az illetékes szakhatóság hozzájárult.

• Meglévő, közterülettel párhuzamosan kialakított árkád nem építhető be és a gyalogosforgalom elől nem zárható le.

Meglévő, épületen átvezető passzázs nem szüntethető meg, de – az önkormányzattal kötött külön megállapodás alapján – megfelelő műszaki lehatárolással korlátozott időszakra lezárható.

• A szabályozási terven ajánlásként jelölt üvegtetővel való utcalefedés helyszínei:
  • Haris köz mindkét szakasza,

• Honvéd utca a Szent István körút és a Balaton utca között

Új épület létesítése

43.§

• A területen - a (2) bekezdés figyelembevételével - csak a jelen rendeletben, illetve a szabályozási ter-ven e célból meghatározott építési helyen belül lehet új épületet, terepszint alatti építményt létesíteni, az építési vonal kötelező betartásával, amennyiben az rögzítésre került.

• ^,327Meglévő épület bontása esetén új épület elhelyezésénél - ha a szabályozási terv, vagy jelen ren-delet külön előírása másként nem rendelkezik -:

• az utcai telekhatáron álló meglévő épület utcai építési vonalának betartása kötelező, kivéve a nyi-tott udvaros beépítést, illetve az épület hátraléptetését 29.-31.§-okban rögzített szabályok szerint

• az oldalsó és hátsó telekhatár az építési hely határának tekintendő a 32.-33.§ vonatkozó előírásai figyelembevételével,

c)   ³²⁸ ahol az épület nem az utcai telekhatáron áll, és a szabályozási terv nem jelöl építési határvona-lat, vagy építési vonalat, ott az épület az utcai telekhatárra helyezhető, a 29.§ szerinti nyitott ud-var, a 31.§ szerinti épület hátraléptetése szabályai alkalmazhatóak, de az utca felől az épületcsat-lakozás vonalában látszó takaratlan tűzfal nem maradhat.

• beiktatta a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 10.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (8) bek.

• módosította a 34/2015.(XII.14.) B-LÖ sz. rendelet 9.§ (5) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (8) bek.

47

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• az építménymagasságra a 38.§ vonatkozó rendelkezéseit kell betartani, kivéve ha a szabályozási terven, illetőleg jelen rendelet előírásaiban a csatlakozó homlokzatmagasság, vagy egy homlokzat-szakasz magassága eltérő mértékben külön rögzítésre került.

• Új épület elhelyezésénél a földszinti és első emeleti szintek intézményi hasznosítása esetén a föld-

szinti és az első emeleti szint 100%-osan beépíthető, ha annak zárófödémén tetőkert létesül, vagy üvegtetővel lefedésre kerül.

• Új épület létesítése esetén a garázsszint udvari zárófödéme tetőkertként alakítandó ki, melynek felső síkja - a tetőkert földtakarásával együtt mérten - az eredeti csatlakozó terepszinthez képest legfeljebb

0,5 m-rel lehet magasabb.

Előírások a beépítés mértékére

44.§

• Az épületek földszinti és első emeleti beépítési mértéke elérheti a 100%-ot – a hátulsó-távolságra

vonatkozó 32. § előírásainak figyelembevételével -, mely szinteken kereskedelemi, vendéglátási, szol-gáltatási, szórakoztatási, kulturális rendeltetési egység, közforgalmú iroda helyezhető el. A felső eme-leti szintek beépítési mértéke - a már meglévő épületek utólagos udvarlefedésének kivételével - nem haladhatja meg a 80%-ot.

• Udvar üvegtetővel az épület bármely szintjén lefedhető, mely beszámít a beépítés mértékébe, de az esetben az épület egésze nem tekinthető 100%-os beépítettségűnek, ha csak a földszint és az I emeleti szinti területe hasznosított 100%-osan. Amennyiben a lefedett udvar területe közhasználat céljára át-adott terület, akkor területe nem számítható be a beépítés illetve a szintterületi mutató mértékébe.

• Az épület minden szintjére vonatkozó 100%-os beépítési mérték csak parkolóházak, kulturális- és sport célú épületek létesítése esetén engedhető meg.

• A terepszint alatti beépítés mértéke mélygarázs kialakítása esetén elérheti a 100 %-ot, mely esetben az előírt zöldfelületi mutató figyelmen kívül hagyható.

• Funkcióváltás esetén meglévő épület meglévő szintterülete megtartható akkor is, ha az nagyobb a megengedettnél, illetve a tetőterének beépítése megengedett amennyiben az épület lakásszáma nem nő.

Előírások a kereskedelmi rendeltetési egységek kialakíthatóságára

45.§

• Meglévő lakóépületben kereskedelmi rendeltetési egység csak a pince-, földszinti, I.- emeleti szin-

teken létesíthető, mely szintek 100%-ig beépíthetők.

• Kereskedelmi rendeltetési egységet tartalmazó épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem

haladhatja meg:

• a Károly körút mentén a 20.000 m2-t,

• a Szent István körút, a Bajcsy-Zsilinszky út, a Múzeum körút, a Kálvin tér, a Kossuth Lajos utca, továbbá a Belvárosi Főutca Tengely menti telkeken a 10.000 m²-t,
• a Lipótváros további területén a 6.000 m²-t,
• a Váci utca Észak-Belvárosra eső területe mentén a 8.000 m²-t,

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (9) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 17.§ (10) bek.

• hatályon kívül helyezte a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 18.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 18.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 18.§ (1) bek.

48

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

• a Belváros d) pontban nem említett további területén a 4.000 m²-t.

• Amennyiben a meglévő épület szintterülete meghaladja a (3) bekezdés szerinti értéket és az épület

egésze kereskedelmi rendeltetésűvé válik, akkor a kereskedelmi hasznosítás legfeljebb a meglévő szintterület mértékéig lehetséges, de nagysága – kereskedelmi célú bővítéssel - nem növelhető.

Előírások a lakások kialakíthatóságára, megosztására

46.§

• , ³³⁷ Meglévő lakást megosztani csak akkor lehet, ha annak nettó alapterülete legalább 140,0 m²

kivéve, ha a megosztás társbérleti jogviszony megszüntetésére irányul. Az így létrejövő lakások szá-ma nem lehet több, mint az eredeti nettó lakásterület 70-nel való osztásából adódó, kerekített egész szám.

• , ³³⁹, ³⁴⁰Meglévő épület tetőtéri beépítésénél a kialakítható lakások száma nem lehet több mint a

beépítésre kerülő eredeti tetőszint (vagy padlásszint) bruttó szintterületének 70-nel való osztásából adódó, kerekített egész szám.

VK -V VÁROSKÖZPONTI TERÜLETEK

47.§

• A VK-V építési övezet telkeinek:
  • ,³⁴²legkisebb és – telekösszevonás során létrejövő - legnagyobb kialakítható méreteit,
  • a beépítés legnagyobb mértékét,
  • a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,
  • a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,

• a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét

• és a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb illetve legnagyobb értékét – a

38.§-ban foglalt illeszkedési szabályok és az 2. számú melléklet együttes figyelembevételével - az 1. sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.

343_,344_,345

1. számú táblázat

• beiktatta a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 18.§ (1) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 18.§ (2) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (2) bek.

• módosította: 25/2006. (VI.08.) számú B-L.Ö. rendelet 3.§ (7) bek. (hatályos:2006. június 9-től.)

• módosította a 46/2009.(XII.3.) B-LÖ sz. rendelet 3.§ (2) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (2) bek.

³⁴¹módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 19.§ (1) bek.

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (3) bek.

• módosította a 32/2008.(XII.5.) B-LÖ sz. rendelet 19.§ (1) bek.

• módosította a 27/2009.(VI.16.) B-LÖ sz. rendelet 3.§

• módosította a 11/2012.(III.22.) B-LÖ sz. rendelet 11.§ (4) bek.

49

Belváros-Lipótváros Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzata és Szabályozási Terve                                 2015. december

VK-V-R/L

³⁴⁶REHABILITÁCIÓS SZABÁLYOZÁSÚ

LAKÓDOMINÁNS VÁROSKÖZPONTI TERÜLETEK

48.§

• Az övezet területén nem lakásrendeltetésű helyiségek – kulturális, oktatási, művelődési, szálláshely-szolgáltató rendeltetési egységek, valamint a 40.§ szerinti parkolóházakhoz kapcsolódó egyéb rendel-tetési egységek kivételével - csak a pince-, földszinti, valamint az I. emeleti szinteken létesíthetők, és bruttó szintterületük mértéke nem haladhatja meg az épület összes bruttó szintterületének 50%-át.

• Az övezet területén önálló irodaépület nem létesíthető, meglévő lakóépület rendeltetési módjának megváltoztatása e célra nem megengedett.

• Az övezet területén a 34. § szerinti közhasználatú terület átadása esetén szintterületi mutató ked-vezmény nem érvényesíthető, kivéve a 2016. január 1. előtt legalább 15 éve beépítetlen foghíjtelket, melyek beépítése érdekében 0,5 szintterületi mutató kedvezmény érvényesíthető.

• ^,349A VK-V-R/L építési övezet telkeinek:
  • legkisebb és legnagyobb kialakítható méreteit,
  • a beépítés legnagyobb mértékét,

• a megengedett legnagyobb szintterületi mutató értékét,

• a terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértékét,
• a kötelezően előírt legkisebb zöldfelület mértékét

és a telken építhető épület építménymagasságának előírt legkisebb, illetve legnagyobb értékét – a 38.§-ban foglalt illeszkedési szabályok és a 2. számú melléklet, valamint az V. fejezet rendelkezése-inek együttes figyelembevételével,

a 2. sz. táblázat alkalmazásával kell meghatározni.