Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. kerület Önkormányzat Képviselő-testületének 18/2015. (V.27.) önkormányzati rendelete

A Belváros – Lipótváros, Budapest Főváros V. Kerület Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2007. (IV.19.) önkormányzati rendelet önkormányzati rendelet módosításáról

BELVÁROS-LIPÓTVÁROS, BUDAPEST, FŐVÁROS V. KERÜLET ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETE A LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK BÉRLETÉRE, VALAMINT AZ ELIDEGENÍTÉSÜKRE VONATKOZÓ EGYES SZABÁLYOKRÓL SZÓLÓ 1993. ÉVI LXXVIII. TÖRVÉNY 3 §-ÁBAN KAPOTT FELHATALMAZÁS ALAPJÁN AZ ALAPTÖRVÉNY 32. CIKK (1) BEKEZDÉSÉNEK A) PONTJÁBAN A  MAGYARORSZÁG HELYI ÖNKORMÁNYZATAIRÓL SZÓLÓ 2011. ÉVI CLXXXIX. TÖRVÉNY 13. § (1) BEKEZDÉS 9. PONTJÁBAN MEGHATÁROZOTT FELADATKÖRBEN ELJÁRVA A KÖVETKEZŐKET RENDELI EL:

1.§

Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 15/2007. (IV.19.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet)

2. § (1) bekezdésében. a „Tulajdonosi és Elidegenítési Bizottságát” szövegrész helyébe a „Tulajdonosi, Elidegenítési és Lakás Bizottságát” szöveg,

lép.

2.§

A Rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

1. A rendelet hatályba lépését követően megkötött szerződéssel (továbbiakban:  új szerződés) nem lehet bérbe adni a helyiséget annak, akinek az Önkormányzattal szemben bármilyen lejárt adó- vagy bérleti díj, illetve egyébtartozása van, továbbá aki ellen csőd-, felszámolási-, végelszámolási eljárás vagy  végrehajtás folyik.

3.§

A Rendelet 6. §  helyébe a következő rendelkezés lép:

6.§ (1) A helyiség bérbeadás elsősorban nyilvános versenyeztetés útján, továbbá a jelen rendeletben meghatározott esetekben pályázaton kívül történhet.

(2) A versenytárgyalás a tulajdonosi jogkör gyakorlójának döntése alapján hirdetményi eljárás árverés vagy pályázat lehet.

(3) Ha a versenytárgyalás vagy hirdetményi eljárás az adott helyiségre egy éven belül legalább egy alkalommal eredménytelenül zárult, a helyiséget hirdetmény vagy versenytárgyalás mellőzésével lehet bérbe adnia hatáskörrel rendelkező bizottság döntése alapján.

(4) Hirdetmény útján történő bérbeadás

1. A hirdetmény útján történő bérbeadásra kínált helyiségeket az Önkormányzat honlapján legalább 15, legfeljebb 30 napon keresztül kell közzétenni.
2.  Amennyiben az a) pont szerinti, a bérbeadó által meghatározott hirdetményi határidőben egy ajánlat érkezik, úgy a bérbeadó pályázat kiírásáról dönthet, vagy az ajánlattevővel megköti a bérleti szerződést.
3.  Amennyiben az a) pont szerinti, a bérbeadó által meghatározott hirdetményi határidőben több ajánlat érkezik úgy a Bizottság javaslatára a Polgármester dönt a helyiség bérbeadásáról

(5) Ha a hirdetményi eljárással történő bérbeadás az adott helyiségre 1 éven belül legalább egy alkalommal eredménytelenül zárult, a helyiséget további hirdetmény vagy versenytárgyalás mellőzésével az első ajánlatot tevő részére bérbe lehet adni

4.§

A Rendelet 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

1. A pályázaton minden természetes és jogi személy részt vehet. A jogi személynek átlátható szervezetnek kell lennie.

5.§

A Rendelet 7. § (4) bekezdése kiegészül az alábbi ponttal:

k) - a bérleti díj megállapításának módját

6.§

A Rendelet 11. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(5) A Bizottság elnökének igénye alapján a pályázatok felbontásával és elbírálásával kapcsolatos eljáráshoz a közjegyző jelenlétét biztosítani kell.

7.§

A Rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

2. Ha a nyertes pályázó szerződés kötésre meghatározott időn belül nem köti meg a bérleti szerződést vagy a pályázat eredménytelen, a Polgármester dönt a pályázat megismétléséről vagy arról, hogy a második helyre kiválasztott pályázóval köt szerződést Ez utóbbi rendelkezés nem alkalmazható, ha a bérlő kiválasztására árverés alapján került sor.

8.§

A Rendelet 14. § (2) bekezdése kiegészül következő rendelkezéssel és új (3) bekezdéssel:

14. § (2)

d) ha a versenytárgyalás az adott helyiségre egy éven belül legalább egy alkalommal eredménytelenül zárult

(3) pincehelyiségek bérbeadását megelőzően a versenytárgyalást nem kell lefolytatni, Bizottság döntése alapján a helyiség bérbeadható.

9.§

A Rendelet 16. § helyébe a következő rendelkezés lép:

16. § (1) A bérlő a bérbeadóval való megállapodása alapján beszámíthatja a helyiség bérleti díjába:

a) a teljes felmerült és igazolt költségét, ha a helyiség átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó helyett gondoskodott, vagy

b) a teljes felmerült és igazolt költségét, ha a bérbeadót terhelő olyan egyéb munkát végzett el, amely költségeinek a megtérítését az Ltv. 11. §-a alapján egy összegben nem követelheti;

c) a felmerült és igazolt költségének legfeljebb 75%-át, ha a helyiség átalakításával, illetőleg korszerűsítésével a helyiség alapterületét növelte, vagy

d) a felmerült és igazolt költségének legfeljebb 75%-át, ha központos fűtéssel nem rendelkező helyiségben egyedi gáz- vagy elektromos fűtő berendezést szereltetett fel, továbbá

e) az a)-d) pontokban nem szabályozott esetekben a felmerült és igazolt költségét a bérbeadóval való megállapodás szerinti mértékben. ha a helyiségben vagy a helyiséget magában foglaló épületen végzett munkálatokat.

10.§

A Rendelet 17. § helyébe a következő rendelkezés lép:

17.§(1) A bérlővel történő megállapodásról a 16.§-ban meghatározott esetekben - a munkálatok megkezdését megelőzően  - a Bizottság javaslatára a Polgármester dönt, a Belváros- Lipótváros Városüzemeltető Kft. műszaki javaslata alapján. A munkálatok elvégzésének határidejét a Bizottság és a Belváros-Lipótváros Városüzemeltető Kft. javaslata alapján a Polgármester határozza meg.

(2) A bérbeszámítással a bérlő bérleti díj hátraléka is csökkenthető, ideértve azt az esetet is, ha bérlő vállalja a módosított 402/2004. (V.13.) Kt. határozat szerinti bérleti díj visszamenőleges megfizetését.

(3) A (2) bekezdés alkalmazása esetén, ha a hátralék a bérbeszámítással megszűnt a még beszámítható összeg a jövőben esedékes bérleti díjból értelemszerűen levonható.

(4) Ha a ténylegesen fizetendő új éves bérleti díj nem érné el a bérbeadóra háruló társasházi közös költség és felújítási hányad éves mértékét, a bérbeszámítás mértékét úgy kell megállapítani, hogy a ténylegesen fizetett bérleti díj elérje a bérbeadóra háruló társasházi közös költség és felújítási hányad éves mértékét.

 (5) Ha a bérlő bérleti jogviszonya a beszámítható költségének bérbeszámítás útján való megtérülése előtt megszűnik, a helyiség bérébe még be nem számított összegre a volt bérlő vagy jogutódja nem tarthat igényt, kivéve ha a bérleti jogviszonyt rendes felmondással a bérbeadó szünteti meg.

(6) A bérbeszámítás feltétele, hogy:

a) a bérbeadó és a bérlő a munkálatok műszaki tartalmáról, a várható költségeiről, a beszámítható költségek legmagasabb mértékéről és időtartamáról, valamint munkálatok elvégzésének határidejéről előzetesen írásban megállapodjanak (a továbbiakban: megállapodás),

b) a hatósági engedélyhez kötött munkálatokra jogerős és végrehajtható építési(létesítési) engedély alapján kerüljön sor, s a használatbavételi engedélyt is megszerezzék, ha engedélyköteles munkáról van szó,

c) a bérbeadó és a bérlő megállapodásában rögzített munkálatok a megállapodásban meghatározott határidőben teljes egészében és szakszerűen elkészüljenek,

d) a bérlő a bérbeszámításnál figyelembe vehető költséginek indokolt felmerülését a hitelt érdemlően igazolja,

e) a bérlőnek a munkálatokról való megállapodáskor az Önkormányzattal és a vagyonkezelőjével szemben semmilyen jogcímen nem áll fenn lejárt bérleti díj vagy közüzemi díj hátraléka, nem számítva ide amikor a bérlő bérbeszámítással a bérleti díj hátralékát kívánja csökkenteni vagy ha bérlő vállalja a módosított 402/2004. (V.13.) Kt. határozat szerinti bérleti díj visszamenőleges megfizetését,

f) a bérlő költségére sor került a munkálatok elvégzése után fizetendő bérleti díjat is tartalmazó bérleti szerződés végrehajtási záradékkal ellátható közjegyzői okiratba foglalására.

(7) A bérbeszámításról szóló megállapodásban ki kell kötni, hogy:

a) a (2) bekezdésben rögzített feltételek megszegése esetén a bérlő a bérbeszámítási igényét nem érvényesítheti,

b) a bérlőnek a munkálatok befejezésére megállapított határidő lejártát követő 30 napon belül kell kérnie a munkálatokra fordított igazolt költségeinek és a beszámítható összeg mértékének a meghatározását, hatóság engedélyek beszerzése (engedély iránti kérelem benyújtása), valamint a munkálatokra fordított költségeinek hitelt érdemlő igazolása mellett, - amelyet a Belváros-Lipótváros Városüzemeltető Kft. által átlagos piaci költségként elismert összeg erejéig számolhatóak el.

c) ha a munkálatok műszaki tartalma és költsége előre nem látható műszaki-építészeti probléma felmerülése miatt meghaladja a megállapodásban rögzítetteket, a többletköltségek csak akkor érvényesíthetők, ha a megállapodás módosításáról a Bizottság dönt.

d) ha a bérbeszámítás útján érvényesíthető bérlői ráfordítások mértékének megállapítását követően a helyiség utáni bérleti díj tartozás mértéke eléri a három havi - ténylegesen fizetendő (a bérbeszámítás hiányában fizetendő) - bérleti díjat, a még fennmaradt beszámítandó összegre a bérbeszámítás lehetősége megszűnik, s a bérlő a még fennmaradt összegre nem igényelheti a bérleti díjba való beszámítást vagy a bármilyen jogcímen való megtérítést, sem a tulajdonos Önkormányzattól, sem a bérbeadói feladatokat ellátó megbízottjától.

(8) A bérbeszámítással érvényesíteni kívánt költségeket számlával kell igazolni. Egyéb hitelt érdemlő igazolások elfogadásának engedélyezéséről a Bizottság javaslatára a polgármester dönt.

11.§

A Rendelet 18. § helyébe a következő rendelkezés lép:

18. § (1)A munkálatokra igazoltan fordított és a bérbeszámításnál figyelembe vehető összeg meghatározására (az igazolások elfogadására) és a figyelembe vehető többletköltségekre a Belváros-Lipótváros Városüzemeltető Kft. tesz javaslatot.

(2)A bérbeszámítás útján érvényesíthető tényleges (igazolt) költségek [17. § (7) bekezdés b.) pontja] elfogadásról a Bizottság javaslata alapján a polgármester dönt. A bérleti díjba beszámítható igazolt költségeket, a bérbeszámítás mértékét (%-os arányát) és a bérbeszámítás időtartamát a megállapodás kiegészítésben kell rögzíteni.

12.§

A Rendelet 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 (1) A szerződést megkötni, kiegészíteni és módosítani a bérbeadói jogkör gyakorlója által vagy a meghatalmazásából kiadott írásbeli engedély alapján lehet. Ha a bérbeadói jogkör gyakorlása különböző jogosultak között oszlik meg, a Polgármester gondoskodik a bérbeadói döntések összehangolásáról és kiadásáról. A bérleti szerződést, annak kiegészítését, módosítását a bérlő költségére végrehajtási záradékkal ellátható közjegyzői okiratba kell foglalni. Ha a szerződésmódosításra azért kerül sor, mert névváltozás vagy társasági formaváltozás történt, továbbá állami, államigazgatási szervek jogutódlása esetén, nem szükséges a bérleti szerződés módosítását közjegyzői okiratba foglalni.

13.§

A Rendelet 23. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(4) Az óvadék a bérlőre háruló kötelezettségek bérbeadó által történő teljesítésének költségeit- és a bérbeadó felé fennálló kötelezettségek teljesítését fedezi. Az óvadékból a bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti vagy azt helyette a bérbeadó végzi el.

14. §

Hatályát veszti a Rendelet 10.§ (2) bekezdése.

Záró rendelkezések

15. §

1. Ez  a rendelet a kihirdetését követő nap lép hatályba. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyeknél is alkalmazni kell.

    Szentgyörgyvölgyi Péter                                                   Dr. SélleyZoltán       polgármester                                                                          jegyző

Kihirdetési záradék:

A rendelet a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján történő kifüggesztéssel 2015.május 27. napján kihirdetésre került. A kihirdetés időtartalma 30 nap.

Dr. Sélley Zoltán

jegyző

I N D O K L Á S

1. § esetében aSzervezeti és Működési Szabályzatról szóló 11/2011. (III.11.) önkormányzati rendelet módosulása következtében a Képviselő-testület bizottságainak nevei és hatásköreinek változása miatt szükségesek a módosítások.
2. §  esetében kiegészült  rendelkezéssel az alkalmatlan bérlő körét szűkíti.
3. § esetében a helyiségek átláthatóbb és pályázati eljárásnál gyorsabb hirdetményi eljárással bővül.
4. § esetében a nemzeti vagyonról 2011. évi CXCVI. törvény szerinti átlátható szervezet vehet csak részt a pályázatokon
5. § esetében a pályázati kiírás taxatív felsorolásának kibővülése a bérleti díj megállapítására vonatkozóan
6. § esetében bármikor igényelheti a Bizottság elnöke, hogy a pályázatok felbontásával és elbírálásával kapcsolatban közjegyző jelenléte biztosításra kerüljön
7. § estében ismételt felszólítás helyett meghatározott időtartam áll a szerződéskötésre
8. § esetében a hirdetményi eljárással és- pincehelyiségek bérbeadásának megkönnyítésével egészült ki a rendelkezés
9. § esetében a bérbeszámítási rendelkezések kerültek logikailag sorrendbe
10. § esetében a bérbeszámítási rendelkezések kerültek logikailag sorrendbe és kiegészítve Városüzemeltető Kft. műszaki ellenőrzésével
11. § esetében a bérbeszámítási rendelkezések kerültek logikailag sorrendbe
12. § esetében a bérleti szerződés módosítások közjegyzői okiratba foglalás elengedhetőségének rendelkezései kerülhetnek pontosításra
13. § esetében az óvadékkal kapcsolatos rendelkezések kerültek nyelvtanilag, logikailag pontosításra
14. § hatályon kívül helyező rendelkezés
15. § záró rendelkezések