Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. Kerület Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2024. (IX. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 5/2023. (III.02.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 09. 28Belváros-Lipótváros Budapest Főváros V. Kerület Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2024. (IX. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
2024.09.28.
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről szóló 5/2023. (III.02.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
1. Hivatalunk megvizsgálta a korábbi évek jogalkalmazási gyakorlatát ezen rendelkezés tekintetében, és megállapítható, hogy az arányszámok alkalmazásának nincs gyakorlati jelentősége a lakások bérbeadása tekintetében, a jogalkalmazás során a mindenkori lakossági igényeket és aktuális helyzeteket felmérve lehet dönteni a lakások egyedi vagy pályázat útján történő bérbeadásáról. Tekintettel arra, hogy az önkormányzati lakások bérbeadására a Lakáskoncepcióban és a Vagyongazdálkodási Tervben meghatározott elvek, valamint a mindenkori lakossági igényeket figyelembe véve kerülhet sor, mely igényeket előre nem lehet pontosan meghatározni, ezért javasoljuk fenti rendelkezés módosítását.
A 2. §-hoz
1. A bérleti jog ellenértéke jelenleg 3.700.000.-Ft, amely 2002. június 13-ától hatályos, 22 éve változatlan. Önkormányzatunk a nyugdíjasházi lakásokat rendeltetésszerű, felújított állapotban adja bérbe, a lakások felújítási költségeit nem fedezi a jelenlegi bekerülési összeg, ami indokolja a bérleti jog ellenértékének megemelését. A hatályos rendelet alapján nyugdíjasházi bérlőjéül jelenleg kizárólag az önmaga ellátására képes, a reá irányadó öregségi nyugdíjkorhatárt elért személy jelölhető. A nők kedvezményes öregségi nyugdíja minden szempontból öregségi nyugdíjnak minősül. Erre a saját jogú nyugdíjra életkorától függetlenül jogosult az a nő, aki legalább 40 év jogosultsági idővel rendelkezik. Ezt a lehetőséget egyre több nő veszi igénybe, viszont a rendelti szabályozás alapján meg kell várniuk, amíg a 65. életévüket betöltik. A nyugdíjasházban lakók átlagéletkora egyre magasabb kerületünkben, ezzel a módosítással „fiatalodhatna” a nyugdíjasházi közösség.
A 3. §-hoz
Az elmúlt évek tapasztalata alapján, a cserelakás juttatása ellenében leadott ingatlanokat nem tudta az Önkormányzat azonnal bevonni a bérbeadható lakásállományba, mert a bérlők által átadott lakások nem abban a minőségben kerültek felújításra, hogy bérbeadhatók legyenek, a Belváros-Lipótváros Városüzemeltetési Kft. -nek minden esetben volt az ingatlanok esetében felújítási munkája, mely többletköltséget jelentett az Önkormányzatnak
A 4. §-hoz
1. A hatályos rendelet szabályozza, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. Két hónapot meghaladó távollétet köteles a bérbeadónak bejelenteni. Felmondási oknak minősül, ha a bérlő az önkormányzati lakását nem lakja.
A polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló 1992. évi LXVI. törvény 26. § (1) bekezdése alapján, a Magyarország területén élő, e törvény hatálya alá tartozó polgár köteles lakóhelyének címét nyilvántartásba vétel céljából bejelenteni. Ha a lakcímbejelentésre költözéssel összefüggésben kerül sor, a bejelentést a beköltözéstől vagy a kiköltözéstől számított három munkanapon belül kell megtenni.
Az 5. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezés