Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:

1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2013. (VI. 20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 3. §-a a következő g) ponttal egészül ki:

[E rendelet alkalmazásában:…]

„g) Államháztartás rendszerébe tartozó szerv: az államháztartásról szóló 2011. évi CXCV. törvény 3. §-ban meghatározott szerv.”

2. § A Rendelet 38. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A bérlőnek kell gondoskodnia a helyiség homlokzatának karbantartásáról, a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. Az államháztartás rendszerébe tartozó bérlő esetében a hatáskörrel rendelkező bizottság ettől eltérően dönthet.”

3. § A Rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.

4. § E rendelet 2016. június 3-án lép hatályba, és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.

Budapest, 2016. június 2.

                Danada-Rimán Edina                                                        Dr. Kocsis Máté

            jegyző                 polgármester

16/2016. (VI.02.) önkormányzati rendelet 1. melléklete

Bérleti szerződésben rögzítendő adatok, kikötések és megállapodások

1. A bérleti szerződésnek különösen, de nem kizárólag tartalmaznia kell:

1. a szerződő felek – bérbeadó és az Önkormányzat bérbeadói feladatainak ellátásával megbízott szervezet, HVT területen lévő helyiség esetében a város-rehabilitációs rendeletében meghatározott vagyonkezelő szervezet nevét, székhelyét,
2. azt, hogy a bérleti szerződés az Önkormányzat nevében és javára kerül megkötésre,
3. a bérbeadásról döntést hozó nevét és a döntés számát, valamint keltét,
4. a magánszemély bérlő nevét, születési évét és anyja nevét, a lakcímét,
5. jogi személy (jogi személyiség nélküli szervezet) bérlő nevét, székhelyét, nyilvántartásba vételéről szóló igazolás alapján megállapított nyilvántartási adatokat  (pl. a bejegyző szervezet nevét, nyilvántartási számát), a képviselő nevét, születési évét és anyja nevét, a lakcímét,
6. a helyiség (csoport) címét, helyrajzi számát, alapterületét és a helyiség egyéb lényeges adatait,
7. a bérleti jogviszony időtartamát (a bérleti jogviszonyt  megszüntető feltételt),
8. a helyiségben folytatható tevékenységet,
9. a bérbeadó és a bérlő épülettel, helyiséggel, valamint a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területekkel kapcsolatos kötelezettségeit
10. a helyiségbért és a külön szolgáltatások díjának mértékét, megállapításuk, megfizetésük és elszámolásuk módját, a megváltoztatásukra vonatkozó szabályokat, a külön szolgáltatások körét,
11. a bérlőnek a helyiség használatával kapcsolatos, rendeletben vagy a felek megállapodásában meghatározott jogait és kötelezettségeit,
12. a szükséges bérbeadói hozzájárulások kérésének kötelezettségét,
13. a rendeletben meghatározott tilalmakat,
14. a bérbeadó és a bérlő felelősségét, a bérlő kötelezettségszegésének jogkövetkezményeit, a bérbeadói felmondás egyes lényeges szabályait, a közterület-felügyelet értesítésére vonatkozó kötelezettségét,
15. a helyiség átadásának, visszaadásának idejét és módját,
16. mindazokat  a kikötéseket, amelyek a bérbeadó oldalán születtek,
17. a felek egyéb  megállapodásait,
18. a bérlő hozzájárulását ahhoz, hogy a bérbeadó rendeletben meghatározott adatait nyilvántartsa,
19. a bérleti szerződés létrejöttének helyét és idejét.
20. ha a bérbeadó úgy döntött, az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat megtételének kötelezettségét, amelyben a bérlő kötelezi magát arra, hogy amennyiben a bérleti jogviszonya felmondásra kerül, vagy lejár, elhagyja a bérleményt, illetve kötelezi magát arra is, hogy a bérleti jogviszonyból eredő tartozás mértékére elfogadja a bérbeadó nyilvántartásai alapján készült ténytanúsítványt, valamint azt is, hogy a tartozás elismerő nyilatkozat nélkül a bérleti szerződés nem lép érvénybe

Társbérlet esetén az egyes bérlőkkel megkötésre kerülő bérleti szerződésben az előzőekben meghatározottakon túl meg kell határozni:

21. a helyiség bérlő által kizárólagosan használható részét,
22. a helyiség bérlők által közösen használható részeit,
23. a helyiség bérlők által közösen használható részei használatára vonatkozó szabályokat.

2. A bérleti szerződésben rögzíteni kell továbbá, hogy:

a.) a bérleti jogviszony létrejöttekor, valamint az azt követően megadott bérbeadói hozzájárulások és azok tartalma (feltételei), valamint a felek között létrejött – a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos – egyéb megállapodások a bérleti szerződés értelemszerű mellékletét képezik,

b.) az Ltv-nek és az Önkormányzat helyiségek bérbeadásának feltételeit szabályozó rendeletének a bérbeadásra, a bérbeadói hozzájárulásra és a bérleti jogviszony megszűnésére vonatkozó szabályai akkor is a bérleti szerződés tartalmát képezik, ha azok a szerződésben nem szerepelnek,

c.)   ha a bérlőnek az Önkormányzat vagy a vagyonkezelő felé a helyiséggel kapcsolatban lejárt tartozása van, a tartozást az Önkormányzattól a bérlőnek járó térítésből le kell vonni.

3. A bérleti szerződés tartalmára vonatkozó rendelkezéseket megfelelően alkalmazni kell a bérleti szerződések módosítására és kiegészítésére is.

4. Az államháztartás rendszerébe tartozó bérlő esetében a hatáskörrel rendelkező bizottság az 1.-3. pontban foglaltaktól eltérően dönthet.

INDOKOLÁS

Általános indokolás

A rendelet módosításával az Önkormányzat elősegíti és támogatja az államháztartás rendszerébe tartozó szervek esetében a bérleti jogviszony létesítését.

Részletes indokolás

1. §-hoz

Államháztartás rendszerébe tartozó szerv fogalmának meghatározása.

2. §-hoz

Meghatározza, hogy a helyiség homlokzatának karbantartása, a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek a karbantartása, felújítása, pótlása, illetőleg cseréje kinek a kötelezettsége.

3. §-hoz

Szabályozza a bérleti szerződés kötelező tartalmi elemeitől való eltérés lehetőségét és feltételeit.

4. §-hoz

Jogtechnikai záró rendelkezés.