Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 42/2017. (X. 26.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2013. (VI.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 11. 06- 2017. 11. 06Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 42/2017. (X.26..) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2013. (VI.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
2017-11-06-tól
Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 19. § (1) és (2) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 35/2013. (VI.20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban a Rendelet) 17. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Bérbeadó köteles gondoskodni a zárt rendszerű műszaki megoldással kiépített elektronikus megfigyelő rendszer üzemeltetése esetén, az erre vonatkozó, a társasházakról szóló törvényben meghatározott tájékoztatás mindenki számára jól látható helyen történő közzétételéről.”
2. § A Rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet melléklete lép.
3. § Ez a rendelet 2017. november 06. napján lép hatályba.
Budapest, 2017. október 26.
Danada-Rimán Edina dr. Kocsis Máté
jegyző polgármester
42/2017. (X.26.) önkormányzati rendelet melléklete
Bérleti szerződésben rögzítendő adatok, kikötések és megállapodások
1. A bérleti szerződésnek különösen, de nem kizárólag tartalmaznia kell:
a) a szerződő felek – bérbeadó és az Önkormányzat bérbeadói feladatainak ellátásával megbízott szervezet, HVT területen lévő helyiség esetében a város-rehabilitációs rendeletében meghatározott vagyonkezelő szervezet nevét, székhelyét,
b) azt, hogy a bérleti szerződés az Önkormányzat nevében és javára kerül megkötésre,
c) a bérbeadásról döntést hozó nevét és a döntés számát, valamint keltét,
d) a magánszemély bérlő nevét, születési évét és anyja nevét, a lakcímét,
e) jogi személy (jogi személyiség nélküli szervezet) bérlő nevét, székhelyét, nyilvántartásba vételéről szóló igazolás alapján megállapított nyilvántartási adatokat (pl. a bejegyző szervezet nevét, nyilvántartási számát), a képviselő nevét, születési évét és anyja nevét, a lakcímét,
f) a helyiség (csoport) címét, helyrajzi számát, alapterületét és a helyiség egyéb lényeges adatait,
g) a bérleti jogviszony időtartamát (a bérleti jogviszonyt megszüntető feltételt),
h) a helyiségben folytatható tevékenységet,
i) a bérbeadó és a bérlő épülettel, helyiséggel, valamint a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területekkel kapcsolatos kötelezettségeit
j) a helyiségbért és a külön szolgáltatások díjának mértékét, megállapításuk, megfizetésük és elszámolásuk módját, a megváltoztatásukra vonatkozó szabályokat, a külön szolgáltatások körét,
k) a bérlőnek a helyiség használatával kapcsolatos, rendeletben vagy a felek megállapodásában meghatározott jogait és kötelezettségeit,
l) a szükséges bérbeadói hozzájárulások kérésének kötelezettségét,
m) a rendeletben meghatározott tilalmakat,
n) a bérbeadó és a bérlő felelősségét, a bérlő kötelezettségszegésének jogkövetkezményeit, a bérbeadói felmondás egyes lényeges szabályait, a közterület-felügyelet értesítésére vonatkozó kötelezettségét,
o) a helyiség átadásának, visszaadásának idejét és módját,
p) mindazokat a kikötéseket, amelyek a bérbeadó oldalán születtek,
q) a felek egyéb megállapodásait,
r) a bérlő hozzájárulását ahhoz, hogy a bérbeadó rendeletben meghatározott adatait nyilvántartsa,
s) a bérleti szerződés létrejöttének helyét és idejét.
t) ha a bérbeadó úgy döntött, az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat megtételének kötelezettségét, amelyben a bérlő kötelezi magát arra, hogy amennyiben a bérleti jogviszonya felmondásra kerül, vagy lejár, elhagyja a bérleményt, illetve kötelezi magát arra is, hogy a bérleti jogviszonyból eredő tartozás mértékére elfogadja a bérbeadó nyilvántartásai alapján készült ténytanúsítványt, valamint azt is, hogy a tartozás elismerő nyilatkozat nélkül a bérleti szerződés nem lép érvénybe
Társbérlet esetén az egyes bérlőkkel megkötésre kerülő bérleti szerződésben az előzőekben meghatározottakon túl meg kell határozni:
u) a helyiség bérlő által kizárólagosan használható részét,
v) a helyiség bérlők által közösen használható részeit,
w) a helyiség bérlők által közösen használható részei használatára vonatkozó szabályokat.
2. A bérleti szerződésben rögzíteni kell továbbá, hogy:
a.) a bérleti jogviszony létrejöttekor, valamint az azt követően megadott bérbeadói hozzájárulások és azok tartalma (feltételei), valamint a felek között létrejött – a bérleti jogviszonnyal kapcsolatos – egyéb megállapodások a bérleti szerződés értelemszerű mellékletét képezik,
b.) az Ltv-nek és az Önkormányzat helyiségek bérbeadásának feltételeit szabályozó rendeletének a bérbeadásra, a bérbeadói hozzájárulásra és a bérleti jogviszony megszűnésére vonatkozó szabályai akkor is a bérleti szerződés tartalmát képezik, ha azok a szerződésben nem szerepelnek,
c.) ha a bérlőnek az Önkormányzat vagy a vagyonkezelő felé a helyiséggel kapcsolatban lejárt tartozása van, a tartozást az Önkormányzattól a bérlőnek járó térítésből le kell vonni.
3. A bérleti szerződés tartalmára vonatkozó rendelkezéseket megfelelően alkalmazni kell a bérleti szerződések módosítására és kiegészítésére is.
4. Az államháztartás rendszerébe tartozó bérlő esetében a hatáskörrel rendelkező bizottság az 1.-3. pontban foglaltaktól eltérően dönthet.
5. zárt rendszerű műszaki megoldással kiépített elektronikus megfigyelő rendszer üzemeltetése esetén, az erre vonatkozó, a társasházakról szóló törvényben meghatározott tájékoztatást és az adatkezelési szabályokat.
INDOKOLÁS
Általános indokolás
A kamerák üzembehelyezése előtt a vonatkozó jogszabályi előírásoknak meg kell felelni, melynek egyik alappillére az önkormányzati rendelet módosítása.
Részletes indokolás:
1.§-hoz
A kamera üzemeltetés során a tájékoztató kitételére vonatkozó szabályokat tartalmazza.
2. §-hoz
A bérleti szerződés kötelező tartalmi elemeit határozza meg a módosítani kívánt szakasz.
3. §-hoz
Jogtechnikai jellegű rendelkezés, hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.