Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2022. (III. 28.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 25/2021. (VII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2022. 03. 30- 2022. 03. 30

Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2022. (III. 28.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 25/2021. (VII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról

2022.03.30.

Budapest Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében és 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában és 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva – a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:

1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 25/2021. (VII. 22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 3. § (2) bekezdése a következő 2a. ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában)

„2a. élettársak: akik közjegyzői okiratba foglalt nyilatkozatukkal vagy közjegyző által az egyes közjegyzői nemperes eljárásokról szóló 2008. évi XLV. törvény 36/G. § (1) bekezdés szerint kiállított tanúsítvánnyal igazolják az élettársi kapcsolat fennállását, vagy a bejegyzett élettársi kapcsolatról, az ezzel összefüggő, valamint az élettársi viszony igazolásának megkönnyítéséhez szükséges egyes törvények módosításáról szóló 2009. évi XXIX. törvény 1. §-a szerint bejegyzett élettársaknak minősülnek, és ezt anyakönyvi okirattal igazolják;”

2. § A Rendelet 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az önkormányzat tulajdonosként és bérbeadóként őt megillető hatásköreit – e rendeletben meghatározottak szerint – a képviselő-testület szociális hatáskört gyakorló bizottságára (a továbbiakban: bizottság) vagy a polgármesterre ruházza át.”

a) b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A bérbeadó szervezet a bérbeadó nevében)

„b) megvizsgálja a jogviszony létrejöttéhez, módosításához szükséges feltételek fennállását, azok jogszerűségét, valamint a szerződés megkötése és módosítása során a bérbeadói feladatok hatékony ellátásának követelményeire figyelemmel jár el;”

b) h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A bérbeadó szervezet a bérbeadó nevében)

„h) beszedi a lakbért és a különszolgáltatások díját, késedelmes fizetés esetén felmondja a bérleti szerződést, továbbá nyilvántartja a bérlő tartozását, és teljeskörűen eljár a hátralékkezelési eljárásban;”

c) j) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A bérbeadó szervezet a bérbeadó nevében)

„j) kapcsolatot tart a bérlővel, befogadja és döntésre előkészíti a kérelmeket, valamint nyilvántartja a lakásban bérlőként, befogadottként és albérlőként lakó személyeket;”

(A bérbeadó szervezet a bérbeadó nevében)

„n) közérthető módon tájékoztatást nyújt a bérlőnek a szociális lakbér jogosultsági feltételeiről;

o) a bérlő érdekében együttműködik a hátralékkezelésben a bérlő számára segítséget nyújtó más szervezeteket érintő eljárásokban, kiadja a szükséges igazolásokat, nyilatkozatokat.”

4. § A Rendelet 9. § g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Nem lehet bérleti jogviszonyt létesíteni azzal,)

„g) aki a bérbeadás iránti kérelmében vagy pályázatában a háztartás összetételére, szociális, jövedelmi vagy vagyoni helyzetére vonatkozóan valótlan adatot közölt.”

5. § (1) A Rendelet 14. § (3)-(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) Amennyiben a foglalkoztatási jogviszony megszüntetésére közös megegyezéssel vagy a munkáltató érdekkörében felmerült ok miatt kerül sor, a bizottság – a bérlő munkaviszonya megszüntetésétől számított 10 munkanapon belül benyújtott kérelmére – 60 munkanapon belül meghozott döntése alapján a bérleti szerződés egy alkalommal, piaci vagy költségelvű lakbér előírása mellett, legfeljebb egy évre újra megköthető. A bérlő a határozott időtartam lejártát követően további elhelyezésre nem tarthat igényt.

(4) A foglalkoztatási jogviszony nyugdíjazás miatt történő megszüntetése esetén, a bérlő – munkaviszony megszűntetésétől számított 10 munkanapon belül benyújtott – kérelmére, amennyiben nem áll fenn a bérleti szerződés megkötését kizáró ok, a bizottság dönt a bérleti szerződés 10 év határozott időtartamra való megkötéséről, a lakás közszolgálati jellegének egyidejű törlése mellett.

(5) A foglalkoztató szerv a munkaviszony megszűnéséről a bérbeadó szervezetet köteles írásban értesíteni a munkaviszony megszűnését követő 10 munkanapon belül.”

„(6) Amennyiben a foglalkoztatási jogviszony megszüntetésére a (3) bekezdés szerinti ok miatt kerül sor – ideértve a munkáltató személyében bekövetkező változást is –, kivételes méltánylást érdemlő körülmény esetén a bérlőnek a megszüntetéstől számított 10 munkanapon belül benyújtott kérelmére a bizottság 60 munkanapon belül meghozott döntése alapján a bérleti szerződés 10 év határozott időtartamra megköthető a lakás közszolgálati jellegének egyidejű törlése mellett.

(7) A (6) bekezdés alkalmazásában kivételes méltánylást érdemlő körülménynek minősül a bérlő különösen rossz egészségi állapota, fogyatékossága, várandóssága, valamint ha a bérlő egyedül élő idős ember.”

6. § A Rendelet 15. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(3) Ha a munkaviszony megszüntetésére közös megegyezéssel vagy a munkáltató érdekkörében felmerült ok miatt kerül sor, a bérlő – munkaviszonya megszűnésétől számított 15 napon belül benyújtott – kérelmére a bizottság döntése alapján a volt házfelügyelő részére pályázaton kívül adható bérbe a lakás a szolgálati jelleg törlése mellett, vagy amennyiben a házfelügyelői lakásra a továbbiakban is szükség van vagy helyette másik lakás kijelölésére nincs lehetőség, a bizottság másik lakás bérbeadásáról is dönthet.

(4) A munkaviszony nyugdíjazás miatt történő megszüntetése esetén a bizottság dönthet – a házfelügyelői jelleg törlésével egyidejűleg – a bérleti szerződés 10 év határozott időtartamra történő megkötéséről, vagy másik lakás bérbeadásáról.”

7. § A Rendelet 17. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A bérbeadó szervezet a bérlő és a vele együtt lakó jogszerűen befogadott gyermeke, unokája, szülője, nagyszülője vagy testvére közös kérelmére bérlőtársi szerződést köt, ha a bérlővel a lakásban legalább 2 éve jogszerűen befogadottként lakóhely bejelentkezéssel és életvitelszerűen folyamatosan együtt lakik. Azzal az együtt lakóval nem köthető bérlőtársi jogviszonyt létrehozó vagy a bérlőtársak körét bővítő megállapodás, akinél a bérleti szerződés megkötését kizáró ok áll fenn.”

8. § (1) A Rendelet 30. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az (1) bekezdésben foglalt esetekben a kérelmet el kell utasítani, ha annak benyújtásakor a kérelmezőnek a bérbeadóval szemben a lakásbérleti jogviszonyából eredően, vagy a közműszolgáltatókkal szemben tartozása van, kivéve, ha a tartozás vonatkozásában részletfizetési megállapodást kötött, vagy hátralékkezelési-, hátralékkiegyenlítő-, vagy krízistámogatást vesz igénybe, és a megállapodásban foglaltakat teljesíti, illetve, ha a kérelem alacsonyabb fenntartási költségű lakásra irányul.”

„(5) A kérelem akkor is teljesíthető, ha a magasabb forgalmi értékű lakás értéke az alacsonyabb forgalmi értékű lakás értékének 130-150%-a között van, és a bérlő vállalja a felújítási költségek bérbeszámítás nélküli finanszírozását vagy az értékkülönbözet 50%-ának megtérítését.”

9. § A Rendelet 52. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A (3) bekezdés a) és b) pontja szerinti rendszeres jövedelem hiányában a bérbeadó szervezet környezettanulmány lefolytatására és annak a megkereséstől számított 10 munkanapon belüli csatolására kéri fel a szociális szolgáltatót.

(5) A (3) bekezdés szerinti igazolások teljeskörű benyújtásáig a kérelem érdemben nem vizsgálható.”

10. § (1) A Rendelet 78. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérlő és jogcím nélküli lakáshasználó jogosult a külön önkormányzati rendeletben hátralékkezelési-, hátralékkiegyenlítő- és a Hálózat Alapítvány támogatási szabályzatában meghatározottak szerint krízistámogatási kérelem benyújtását kezdeményezni a szociális szolgáltatónál.”

„(3) A szociális szolgáltató kérésére a bérbeadó szervezet 30 napon belül megküldi az (1) bekezdés szerinti támogatás igénybevételéhez szükséges kimutatásokat, nyilatkozatokat.”

11. § A Rendelet 82. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„82. § (1) Amennyiben a bérbeadó szervezet a jogcím nélküli lakáshasználó bérleti jogviszonyát díjtartozás miatt mondta fel, azonban a lakáshasználó a lakás kiürítésére kezdeményezett végrehajtási eljárás során a végrehajtó által a lakás kiürítésére kitűzött napot megelőző 2. napig tartozását kiegyenlítette, és vele szemben a tartozáson kívül más felmondási ok nem áll fenn, a bérbeadó a pertől eláll, illetve a végrehajtási eljárást megszünteti.

(2) Az (1) bekezdés szerinti esetben, vagy ha a jogcím nélküli lakáshasználó a felmondást követően, de még a peres eljárás megindítását megelőzően tartozását megfizette, úgy a bérbeadó szervezet a lakáshasználó kérelmére 1 év határozott időtartamra szóló bérleti szerződést köt.”

12. § A Rendelet 83. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A 21. § (2) és (3) bekezdése szerinti jogcím nélküli lakáshasználó, valamint – a szociális szolgáltató támogató javaslatára a szociális szolgáltatóval együttműködési megállapodást kötő – az önkényes lakásfoglalónak nem minősülő jogcím nélküli lakáshasználó részére az általa lakott és rendeltetésszerűen használt lakás a bizottság döntése alapján 1 éves határozott időtartamra bérbe adható, amennyiben a lakáshasználó a használati- és a kapcsolódó külön szolgáltatási díjat rendszeresen megfizeti, és ellene sem magatartásbeli sem egyéb, a Lakás tv.-ben a bérleti szerződés felmondására okot adó körülmény nem áll fenn.

(4) A (3) bekezdés szerint akkor minősül rendszeresnek a díjfizetés, ha a lakáshasználó legalább fél éve folyamatosan fizeti az esedékes díjakat, vagy a kérelem benyújtásáig megfizette a lakásra fennálló teljes tartozást.”

13. § A Rendelet 87. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A bérbeadó a bérlő (bérlőtárs, társbérlő) kérelmére írásbeli hozzájárulását adja ahhoz, hogy a bérlő gyermekének házastársát vagy élettársát, eltartóját, testvérét, unokáját, továbbá egyenes ági rokonának házastársát és szülőjét befogadja.”

„(9a) A (9) bekezdés c) pontját jogtalan előnyszerzés céljából megvalósító pályázó a valótlan adatközlés megállapításától számított hat hónapon belül a bérbeadó által meghirdetett lakáspályázaton nem tehet érvényes ajánlatot.”

„(8) A rendeletnek az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 25/2021. (VII. 22.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló …/2022. (… …) önkormányzati rendelettel módosított rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.”

16. § A Rendelet

1. 9. § a) pontjában a „bérleménye után bérleti díj, lakbér vagy használati díj, külön szolgáltatási díj” szövegrész helyébe a „tulajdonú lakásbérleménye után bérleti díj, lakbér vagy használati díj, külön szolgáltatási díj, a közüzemi szolgáltatók felé a lakásra fennálló díjhátraléka”,
2. 10. § (2) bekezdés h) pontjában a „81. §” szövegrész helyébe a „80. §”,
3. 18. § (1) bekezdésében az „élettársa és a lakásban visszamaradt bérlőtárs” szövegrész helyébe az „élettársa, testvére és a lakásban visszamaradt bérlőtárs”,
4. 24. § (1) bekezdés c) pontjában az „élettársa, illetve a bérlő” szövegrész helyébe a „élettársa, testvére, illetve a bérlő”,
5. 28. § (1) bekezdésében a „nagyszülője, nevelőszülője” szövegrész helyébe a „nagyszülője, testvére, nevelőszülője”,
6. 36. § e) pontjában a „három” szövegrész helyébe az „öt”,
7. 40. § (1) és 53. § (4) bekezdésében a „15 napon” szövegrész helyébe a „10 munkanapon”,
8. 47. § (1) bekezdés c) pontjában a „jövedelmének” szövegrész helyébe a „vagyonának”,
9. 52. § (3) bekezdés a) pontjában az „a kérelem benyújtását megelőző hónapban folyósított ellátást igazoló szelvényt, nyugdíjas esetén a nyugdíj megállapításáról szóló határozatot" szövegrész helyébe az „az ellátást megállapító határozatot, vagy a kérelem benyújtását megelőző hónapban folyósított ellátást igazoló szelvényt, nyugdíjas esetén a nyugdíjfolyósító által az adott évre vonatkozó igazolást az ellátás összegéről, vagy a kérelem benyújtását megelőző hónapban folyósított ellátást igazoló szelvényt”,
10. 69. § (4) bekezdésében a „15 napon” szövegrész helyébe a „30 napon”,
11. 80. § (3) bekezdésében a „napon” szövegrész helyébe a „munkanapon”,
12. 83. § (2) bekezdésében a „20. §-t” szövegrész helyébe a „80. §-t”,
13. 87. § (1) és 96. § (14) bekezdésében a „8 napon” szövegrész helyébe a „10 munkanapon”,
14. 90. § (4) bekezdésében az „unokája, valamint a jogi személy” szövegrész helyébe az „unokája, testvére, valamint a jogi személy”,
15. 93. § (1) bekezdésében az „állapotáról” szövegrész helyébe a „rendeltetésszerű használatra való alkalmasságának fennállásáról”,
16. 96. § (11) bekezdésében a „sorrendiség” szövegrész helyébe a „(10) bekezdés szerinti sorrend”
szöveg lép.

17. § (1) Hatályát veszti a Rendelet

(2) Hatályát veszti a Rendelet

a) 17. § (1) bekezdésében az „anyakönyvi nyilvántartásba bejegyzett”,

b) 22. §-ában az „Az ismételt bérbevételről a bizottság dönt.”,

c) 79. § (1) bekezdésében az „a külön önkormányzati rendelet, illetve a Hálózat Alapítvány támogatását nem veszi igénybe és”,

d) 87. § (1) bekezdésében a „bejegyzett”,

e) 96. § (6) bekezdésében a „a sorrend megjelölésével”

szövegrész.

18. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

19. §1

20. §2

21. §3

22. §4

23. §5

24. §6

25. §7

26. §8

27. §9

28. §10

29. §11

30. §12

31. §13

32. §14

33. §15

34. §16

35. §17

36. §18

37. §19

38. §20

39. §21

40. §22

41. §23

42. §24

43. §25

44. §26

45. §27

46. §28

47. §29

48. §30

1

A 19. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

2

A 20. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

3

A 21. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

4

A 22. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

5

A 23. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

6

A 24. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

7

A 25. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

8

A 26. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

9

A 27. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

10

A 28. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

11

A 29. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

12

A 30. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

13

A 31. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

14

A 32. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

15

A 33. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

16

A 34. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

17

A 35. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

18

A 36. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

19

A 37. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

20

A 38. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

21

A 39. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

22

A 40. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

23

A 41. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

24

A 42. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

25

A 43. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

26

A 44. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

27

A 45. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

28

A 46. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

29

A 47. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

30

A 48. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.