Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete
a József körút – Népszínház utca – Teleki László tér - Fiumei út – Orczy tér – Orczy út – Nagyvárad tér – Üllői út által határolt terület (Csarnok negyed, Corvin negyed, Magdolna negyed, Orczy negyed és Losonci negyed) Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 17/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 02. 24- 2023. 02. 24Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 5/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete
a József körút – Népszínház utca – Teleki László tér - Fiumei út – Orczy tér – Orczy út – Nagyvárad tér – Üllői út által határolt terület (Csarnok negyed, Corvin negyed, Magdolna negyed, Orczy negyed és Losonci negyed) Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 17/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontjában és 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró érintett államigazgatási, önkormányzati és egyéb szervek véleményének kikérésével – a következőket rendeli el:
1. § A József körút – Népszínház utca – Teleki László tér - Fiumei út – Orczy tér – Orczy út – Nagyvárad tér – Üllői út által határolt terület (Csarnok negyed, Corvin negyed, Magdolna negyed, Orczy negyed és Losonci negyed) Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 17/2022. (V. 26.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § E rendeletet a hozzá tartozó alábbi mellékletekkel együtt kell alkalmazni:
a) 1. melléklet: Szabályozási terv (a továbbiakban: SZT) M=1:2000,
b) 2. melléklet: Az építési övezetek, övezetek szabályozási határértékei,
c) 3. melléklet: Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához szükséges, elhelyezendő személygépjármű számának megállapítása,
d) 4. melléklet: Az egyes rendeltetési egységek esetén elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása,
e) 5. melléklet: Magyarázó ábrák,
f) 6. melléklet: Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat elővásárlási jogával érintett ingatlanok.”
2. § A Rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § Helikopter leszállóhely kizárólag az egészségügyi, katonai, rendőrségi, katasztrófavédelmi és államigazgatási rendeltetés esetén létesíthető.”
3. § A Rendelet X. Fejezete a következő 31/A. alcímmel egészül ki:
„31/A. A városközpont területének egyéb előírásai
37/A. § (1) Zártudvaros beépítés esetén - eltérő építési övezeti előírás kivételével - az épület
a) földszinti beépítésének mértéke elérheti a 100%-ot az alábbi esetekben:
aa) kereskedelmi rendeltetés és teremgarázs létesítése, ezek vegyes alkalmazása,
ab) lakórendeltetést nem tartalmazó intézményi és szállásjellegű épületek létesítése;
b) terepszint alatti beépítésének mértéke mélygarázs létesítése esetén elérheti a 100%-ot a 26. § előírásainak figyelembevétele mellett.
(2) Önálló parkolóház létesítése esetén a parkolási szintterületi mutatót és az általános szintterületi mutatót nem kell alkalmazni a 33. § (3) bekezdés előírásainak figyelembevételével.
(3) Kialakult állapot esetén - az épületek átalakítása, bővítése során - a 2. melléklet szerinti szabályozási határértékeket az alábbiak szerint kell alkalmazni:
a) a meglévő épület padlástere tetőtérként legfeljebb egy lakószinttel építhető be, amelyben galériás lakás létrehozható,
b) a tetőtéri hasznosítás feltétele az eredeti tetőidom, torony, tetődísz megtartása vagy visszaépítése,
c) a lakóépület kivételével a földszinti belső udvar beépíthető, lefedhető az épületközök kivételével,
d) felvonó létesítésével a megengedett legnagyobb beépítettség növelhető legfeljebb 10 m2-rel,
e) a pinceszintek parkolás céljából összeköthetők a megfelelő tűzvédelmi előírások és átjárási lehetőségek biztosítása mellett.
(4) Új építés esetén
a) zártudvaros beépítés csak abban az esetben létesíthető, ha a szomszédos telkek meglévő beépítése mindkét oldalhatáron és a hátsó telekhatáron is tűzfallal csatlakozik és a telek mélysége nem éri el a 40 métert,
b) a hátsókert mélysége - az SZT egyéb előírásának hiányában - legalább
ba) 40 méternél kisebb telekmélység esetén 0 méter,
bb) 40 méternél mélyebb telek esetén 6,0 méter,
bc) 50 méternél mélyebb telek esetén 9,0 méter,
bd) 60 méternél mélyebb telek esetén 12,0 méter lehet.”
4. § (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
5. § Hatályát veszti a Rendelet 37. § (4)-(7) bekezdése.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.