Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete
a kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 12- 2025. 12. 12Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 31/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelete
a kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII.14.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] A Kerületi Építési Szabályzat módosítását egyedi beruházói igények teszik szükségessé. A módosítás célja, hogy a kérelmező tulajdonában álló ingatlanok területén kijelölt új intézményi övezetben lakórendeltetés is létesülhessen.
[2] Budapest Főváros VIII. kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (1) bekezdésében és (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében és 68. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró érintett partnerek - a lakosság, az érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetek és vallási közösségek - véleményének kikérésével következőket rendeli el:
1. § A kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII.14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 92. §-a a következő (2a) és (2b) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A Vi-1/Sz-3 jelű zártsorú beépítési módú építési övezetben a közhasználat számára megnyitott előkertben a 8. § (2) és a 28. § (3) bekezdését nem kell alkalmazni és a mélygarázs az előkert alá benyúlhat a Hungária körút mentén.
(2b) A Vi-1/Sz-4 jelű zártsorú beépítési módú építési övezetben
a) a 44. § (2) bekezdésében meghatározott rendeltetésen kívül lakórendeltetés és lakóépület is létesíthető,
b) a korábbi építési szabályok alapján engedélyezett és megépített épületben a 27. § (8) bekezdését azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a lakások átlagos alapterülete nem lehet kisebb 40 m2-nél.”
2. § A Rendelet 1. és 2. melléklete helyébe a rendelet 1. és 2. melléklete lép.
3. § A Rendelet 92. § (1) bekezdésében az „A Vi-1/Sz-1 jelű” szövegrész helyébe az „A Vi-1/Sz-1, Vi-1/Sz-3, Vi-1/Sz-4 jelű” szöveg lép.
4. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 92. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Vi-1/Sz-1, Vi-1/Sz-3, Vi-1/Sz-4 jelű építési övezet részben átalakuló, zártsorú beépítési módú intézményterületén
a) a Stróbl Alajos utca – Könyves Kálmán krt. – Tisztes utca – Százados út által határolt területen a III. párkánymagassági kategória rendelkezéseit kell alkalmazni,
b) az övezet tömbjeit határoló utcák mentén
ba) az SZT jelöli a kötelező előkertet,
bb) térfalszerű beépítés létesítendő, amelynek legnagyobb utcai párkánymagasságát az SZT tünteti fel, a legnagyobb épületmagasság értékét a 2. melléklet határozza meg,
c) a tömbbelsők beépítése során az SZT-n jelölt „Telek zöldfelületként fenntartandó része” területet figyelembe kell venni,
d) a meglévő lakóépületekkel beépített telkeken új lakásrendeltetés létesíthető, kivéve a KÖu övezeti besorolású utak mentén.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 92. §-a a következő (2a) és (2b) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A Vi-1/Sz-3 jelű zártsorú beépítési módú építési övezetben a közhasználat számára megnyitott előkertben a 8. § (2) és a 28. § (3) bekezdését nem kell alkalmazni és a mélygarázs az előkert alá benyúlhat a Hungária körút mentén.
(2b) A Vi-1/Sz-4 jelű zártsorú beépítési módú építési övezetben
a) a 44. § (2) bekezdésében meghatározott rendeltetésen kívül lakórendeltetés és lakóépület is létesíthető,
b) a korábbi építési szabályok alapján engedélyezett és megépített épületben a 27. § (8) bekezdését azzal az eltéréssel kell alkalmazni, hogy a lakások átlagos alapterülete nem lehet kisebb 40 m2-nél.”
5. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 45/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
6. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) A 4. §, az 5. §, az 1. melléklet és a 2. melléklet 2025. december 12-én lép hatályba.
1. melléklet a 31/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 31/2025. (XII. 11.) önkormányzati rendelethez