Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2013. (VI. 10.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 16/2010.(III.08.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2013. 06. 10Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 29/2013. (VI. 10.) önkormányzati rendeletének indokolása
2013.06.10.
a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 16/2010.(III.08.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
Budapest Főváros VIII.kerület Józsefvárosi Önkormányzat törvény szerint meghatározott, kötelezően ellátandó feladatok mellett fontosnak tartja, hogy a devizaárfolyam változások okozta lakhatási gondokkal küzdő, Józsefvárosban élő polgárok számára lehetőséget nyújtson ezen problémák megoldására.
Ugyanakkor az önkormányzat élve a rendeletmódosítás adta lehetőséggel a rendelet érletmezési nehézségeket okozó szövegrészét is pontosítani kívánja.
Részletes indokolás
1. §
A deviza lakáshitelek árfolyamváltozása miatt nehéz helyzetbe került Józsefvárosban lakó polgárok lakáshelyzetének megoldása miatt vált szükségessé.
2. §
A rendelet 11/A § (2) és (3) pontosítása vált szükségessé. Az (5) bekezdésben írt közjegyzői nyilatkozat díjának megfizetésére vonatkozó szöveg törlendő, tekintettel arra, hogy a rendelet nem kötelezi a bérlőt, hogy közjegyző előtt nyilatkozatot tegyen.
3. §
A nehéz helyzetbe került hitelesek a pályázat benyújtásának időpontjában jellemzően még lakás tulajdonjogával rendelkeznek, ezért vált szükségessé a rendelet kiegészítése. Tekintettel arra, hogy a pályázat egyik feltétele, hogy a pályázó a hitelt nyújtó bankkal megállapodást kössön a közös értékesítésre, a pályázó határozatlan időre kötelezi el magát - „bármilyen áron” - az ingatlan értékesítésére. A jelenlegi ingatlanpiaci lehetőségek korlátozottak, ezért előfordulhat, hogy a pályázó a meghatározott 1 év alatt a legjobb szándéka ellenére sem tudja eladni a lakását. Ebben az esetben a bankkal kötött megállapodás alapján kényszerhelyzetben van az ingatlan kiürített értékesítésére, ugyanakkor a bérleti szerződés megszűnése miatt a lakhatása megoldatlanná válik. Azokat a polgárokat, akik a hitelük visszafizetésére törekszenek, egy szigorú, megnem változtatható időkorlát előnytelenebb helyzetbe sodorja, mint amilyenben a pályázat előtt voltak.
4. §
A rendelet hatályát határozza meg.
5. §
Technikai dereguláció érdekében szükséges.