Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2014. (II. 10.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 16/2010.(III.08.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2014. 02. 10Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2014. (II. 10.) önkormányzati rendeletének indokolása
2014.02.10.
a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 16/2010.(III.08.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
A lakásgazdálkodási feladatok ellátása során a lakások, illetve épületek kiürítése érdekében - akár a HVT területeken történő pályázati feladatok megvalósítása, akár egyéb lakásgazdálkodási feladatok ellátása érdekében szükséges – a tulajdonos önkormányzat nevében eljáró bérbeadó szervezet a Lakástörvény, illetve a Ptk-ban szabályozottak és a tulajdonos döntése alapján megállapodást köt a lakást használóval. A megállapodás alapján a lakást használó köteles a lakást tulajdonos részére visszaadni, tulajdonos pedig köteles pénzbeli térítést fizetni, illetve amennyiben használónak tartozása van azt a pénzbeli térítés összegéből levonni.
A jelenleg hatályos rendelet alapján a tulajdonos önkormányzat – amennyiben a bérleti jogviszony megszűntetését maga kezdeményezi – a lakás beköltözhető forgalmi értékének a 100 %-át fizeti meg a bérlőnek. Ez a tulajdonosnak, mind a bírói gyakorlat, mind a budapesti kerületek gyakorlata alapján is eltúlzott anyagi terhet jelent, és nem ad lehetőséget arra, hogy a tulajdonos az elérni kívánt cél, illetve gazdaságossági szempontok szerint mérlegelhessen.
Emiatt a Budapest Józsefváros Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről szóló 16/2010. (III.08.) számú önkormányzati rendelet módosítása vált szükségessé.
Részletes indokolás
1. §
-hoz Ha bérbeadó lakásgazdálkodási, illetve közérdekű feladatai ellátása körében eljárva kívánja megszűntetni a bérleti szerződést, pénzbeli térítésként a lakás ingatlanforgalmi szakértő által meghatározott forgalmi érték 50 %-át fizeti meg bérlő részére. Abban az esetben, ha az önkormányzat valamely határidőhöz kötött lakásgazdálkodási, illetve közérdekű feladatai ellátása érdekben (pl.: építésügyi ok, hatósági kötelezés, életveszélyes állapot, az épület funkciójának megválasztása, stb.) köteles a lakást, illetve épületet kiüríteni, bérlő részére pénzbeli térítésként a lakás forgalmi értékének 60 %-át fizeti meg.
Amennyiben a lakás, illetve épület kiürítése, a helyi város-rehabilitációs terület kijelöléséről és a területen a rehabilitáció megvalósításáról szóló önkormányzati rendeletében foglalt feladatok ellátása érdekében történik, a pénzbeli térítés mértékét a HVT I területén (kiemelt terület) a lakás forgalmi értékének 80 %-ában, míg a fentiekben körülírt rendeletben meghatározott további HVT területeken (HVT II – HVT V) a lakás forgalmi értékének 60%-ában határozza meg a rendelet.
2. §
-hoz Hatálybaléptető rendelkezések
3. §
-hoz Deregulációt szolgáló hatályon kívül helyező technikai szabály.