Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 35/2016. (XII. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonában álló lakások elidegenítéséről
Hatályos: 2017. 03. 01Budapest Főváros VIII. Kerület Józsefvárosi Önkormányzat Képviselő-testületének 35/2016. (XII. 8.) önkormányzati rendeletének indokolása
2017.03.01.
a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonában álló lakások elidegenítéséről
Végső előterjesztői indokolás
A lakáspiaci folyamatok alakulását figyelemmel kísérve, az Önkormányzatnak különös gondot kell fordítania a rossz jövedelmi viszonyok, nehezebb lakhatási feltételek között élők lakhatásának olyan megoldására, amely színvonalasabb, méltóbb körülményeket biztosítanak részükre.
A lakosság lakástulajdonhoz jutásának Önkormányzat általi elősegítésével a tulajdonosok szerepet tudnának vállalni a lakásállomány fenntartásában, felújításában. Megállapítható, hogy az általános üzemeltetési feladatok elvégzésén túl az éves ráfordítások összege jelenleg nem elegendő arra, hogy az évtizedek óta romló műszaki állapotú épületállomány elmaradt felújítási igényét fedezze. Figyelembe véve a jelenlegi lakásállomány éves amortizációs ütemét, a mindennapi üzemben tartás mellett éves szinten több milliárd forint felújítási munkálat elvégzése lenne szükséges a jelenlegi portfólió megfelelő minőségének megőrzése érdekében.
Az Önkormányzat annak érdekében, hogy ösztönözze a lakosokat a tulajdonszerzésben, segítséget kíván nyújtani a saját lakástulajdon megszerzéséhez szükséges feltételek megteremtésével, mellyel párhuzamosan megvalósulna az önkormányzati lakásállomány csökkenése.
Részletes indokolás
1. §
A rendelet alkalmazásának és a kivételeknek a körét határozza meg.
2. §
A rendelet alkalmazásában a döntéshozatali hatásköröket és a résztvevőket határozza meg.
3-5. § Az épület elidegenítésre történő kijelölésének feltételeit, és a kijelölés módját és a hatáskörrel rendelkező szervezetet határozza meg.
6. §
Azokat az ingatlanokat határozza meg, amelyek akkor sem elidegeníthetők, ha az épület elidegenítésre kijelölésre került.
7. §
A harmadik fél hozzájárulásával elidegeníthető lakások körét, és a hozzájárulással történő elidegenítés feltételeit határozza meg.
8. §
Az Ltv. alapján biztosított elővásárlási jog gyakorlásának feltételeit határozza meg.
9. §
A versenyeztetési eljárás mellőzésével elidegeníthető lakások körét határozza meg.
10. §
A vételi szándék benyújtásának módját és mellékleteit határozza meg.
11-12. § A forgalmi érték megállapítása során figyelembe veendő bérlői beruházások körét és feltételeit határozza meg.
13. §
Az értékbecslés elkészítésének, a költségek viselésének feltételeit határozza meg.
14. §
Az értékbecslés felülvizsgálatának feltételeit és az értékbecslés felhasználhatóságának idejét határozza meg.
15. §
Az eladási ajánlat kiküldéséről szóló döntés meghozatalát, és az eladási ajánlat tartalmi elemeit, az ajánlati kötöttséget határozza meg.
16. §
Térítés nélkül önkormányzati tulajdonba került lakások vételárának megállapítását határozza meg.
17. §
Térítés mellett önkormányzati tulajdonba került lakások vételárának megállapítását határozza meg.
18. §
A vételár egyösszegű, és részletfizetéssel történő kiegyenlítésének módját és feltételeit határozza meg.
19. §
A vételár megfizetése során igényelhető kedvezmények feltételeit határozza meg.
20. §
A vételár részletekben történő megfizetése esetére a kamat mértékét határozza meg.
21. §
Az adásvételi szerződés megkötésének időbeli feltételeit határozza meg.
22. §
Az adásvételi szerződés módosításának és megszüntetésének feltételeit határozza meg.
23. §
HVT területen, az e rendeletben meghatározottaktól eltérő elidegenítés feltételeit határozza meg.
24. §
Hatályba léptető és hatályát vesztő rendelkezések.