A józsefvárosi pénzbeli ellátások átalakításának koncepciója miatt szükséges több önkormányzati rendelet módosítása.

Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásáról szóló 31/2022. (X. 20.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: lakásrendelet) az alábbi pontokban módosul:

Az összes önkormányzati pénzbeli ellátás átalakításához kapcsolódóan a szociális lakbér- kérelmek elbírálását a jövőben a Polgármesteri Hivatal Családtámogatási Irodája végezné.

Megkönnyítjük a meglévő bérlőink számára a kisebb lakásba költözést, annak érdekében, hogy akár ezen keresztül a fennálló hátralékaikat is csökkenthessék:

- ennek érdekében megteremtettük a szabályozási lehetőséget arra, hogy beköltözhető állapotú lakásokat is felajánlhasson az Önkormányzat ezekben az esetekben

- a felújítás alatt a jövőben a bérlőnek vagy lakáshasználónak csak az általa lakott lakás után kell bérleti vagy használati díjat fizetnie.

Hozzáigazítjuk a bérlővédelmi intézkedéseket, így a hátralékkezelésre és részletfizetésre vonatkozó szabályokat a koncepcióban javasolt, a szociális rendeletben tervezett módosításokhoz:

- a jövőben a részletfizetési megállapodás feltétele nem a hátralék 10%-ának egyösszegű vagy részletekben történő megfizetése, hanem a megelőző havi lakásfenntartással kapcsolatos kiadások teljesítése,

- a részletfizetési megállapodást a jövőben 60 nap helyett 90 nap nemfizetés után kell felmondani.

A lakásrendelet egyéb módosításai pontosítások, melyekre a Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt. Lakásgazdálkodási Iroda munkatársainak a lakáspályázatok és a bérleti szerződésekkel kapcsolatos mindennapi ügyintézése során előforduló végrehajtási nehézségek megszüntetése érdekében kerül sor, többek között a panaszkezelés és a pályázatok értékelése során.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakás tv.) 79. § (1) bekezdése szerint az „önkormányzatnak [az önkormányzati lakások bérbeadására vonatkozó] rendelete megalkotása előtt a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményét ki kell kérnie. A rendelettervezetről a helyben szokásos módon hirdetményt kell közzétenni, amelyben határidő kitűzésével fel kell hívni az érdekképviseleteket véleményük közlésére.” A lakásrendelet-módosítás tervezett szövege e rendelkezésre tekintettel 2023. szeptember 13-28. között hirdetménnyel kifüggesztésre került, valamint közvetlenül is megküldtük szakmai, civil szervezeteknek. A tervezethez nem érkezett módosító észrevétel.

A minőségi csere jogcímen történő lakásszerzés eseteit pontosítja és egészíti ki annak feltételeit, hogy mi a teendő, amikor a bérbeadó vagy amikor a bérlő gondoskodik a cserelakás lakhatóvá tételéről.

A lakásrendelet 58. §-át érintő módosításokat tartalmazza, mely pontosítja, hogy nem kell lakbért fizetni a megnövekedett alapterületre tekintettel, valamint a használati díjfizetési kötelezettséggel kapcsolatos (3) bekezdést pontosítja.

A lakásrendelet 79. és 81. §-ának módosítása, valamint új 81/A. § megalkotása a jogcím rendezések megkönnyítése, valamint a hátralékkezelés szabályainak módosulása miatt szükséges.

A lakásrendelet 84. §-ának módosítása a kisebb lakás bérbeadásra vonatkozó szabályok könnyítése érdekében szükséges (egyezzen meg a minőségi csere szabályaival).

Az alcím új 84/A. §-a a nagy közműhátralékok kezelésére alkalmazandó új konstrukció.

A lakásrendelet 96. § - lakáspályázatok lebonyolítására vonatkozó eljárásrendjének - különböző technikai módosításával és a pályázatok értékelésével kapcsolatos módosításokat tartalmazza.

A lakásrendelet 98. § kiegészítése a kilakoltatási moratórium további enyhítése érdekében szükséges.

A pályázati jogorvoslati lehetőségek technikai jellegű módosítását tartalmazza, az eddigi lakáspályázatokkal kapcsolatban beérkezett panaszok tapasztalatai alapján.