Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2013. (III. 4.) önkormányzati rendelete
a településképi bejelentési eljárásról és településképi kötelezésről
Hatályos: 2013. 03. 18- 2017. 11. 17Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2013. (III. 4.) önkormányzati rendelete
a településképi bejelentési eljárásról és településképi kötelezésről
A Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 3. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A településképi bejelentéshez kötött eljárások
1. § Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30/D.§ (1)-(3) bekezdése, továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm.r.) 23.§ (1) bekezdése szerinti településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni:
a) az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI.8.) Korm. rendeletben építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységek közül az 1. melléklet A) pontjában meghatározott esetekben;
b) a meglévő építmények rendeltetésének 1. melléklet B) pontja szerinti megváltoztatása esetén;
c) a reklámok, reklámberendezések és cégérek elhelyezésének, alkalmazásának követelményeiről, feltételeiről és tilalmáról szóló Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének önkormányzati rendeletében meghatározott esetekben.
2. A településképi bejelentési eljárás lefolytatása
2. § (1) A Korm.r. 23. § (2) bekezdése szerinti településképi bejelentést az Önkormányzat polgármesteréhez a 2. melléklet szerinti nyomtatványon kell megtenni.
(2) A bejelentéshez mellékelt - a Korm.r. 23. § (3) bekezdése szerint a kérelem tárgyának megfelelően összeállított - építészeti-műszaki dokumentáció egy példányát papír alapon, egy példányát digitális formában kell benyújtani olyan tartalommal, hogy abból a bejelentett tevékenység településképi hatása a 4. §-ban felsorolt bírálati szempontok szerint megítélhető legyen.
(3) Amennyiben a tevékenység megfelel a 4. §-ban felsorolt szempontoknak, a polgármester a tervezett építési tevékenység, reklámelhelyezés, vagy rendeltetésváltozás tudomásul vételéről igazolást állít ki, melynek érvényességi ideje – ha az igazolás másképp nem rendelkezik:
a) állandó építmény esetén végleges;
b) legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén 180 nap;
c) reklámcélú hirdetmény és hirdető-berendezése – kivéve cégér, cégfelirat- esetén 1 év, illetve legfeljebb az aktualitása időpontjáig;
d) cégér, valamint cégfeliratok és hirdető-berendezései esetén 5 év, de legfeljebb az aktualitása időpontjáig;
e) útbaigazító hirdetmény esetén 1 év, de legfeljebb az aktualitása időpontjáig.
(4) Amennyiben a polgármester nem tiltja meg a tevékenység megkezdését vagy nem állít ki igazolást a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül, akkor az igazolást megadottnak kell tekinteni a (3) bekezdés szerinti időtartamra vonatkozóan.
(5) A bejelentés elmulasztása, vagy a polgármester döntésének megszegése esetén e magatartás megszegőjével szemben 50 000 forint összegű pénzbírság szabható ki.
(6) Ugyanazon ténybeli állapot mellett azonos építészeti, grafikai, műszaki megoldást tartalmazó dokumentáció ismételten nem nyújtható be, kivéve a határidő meghosszabbítás iránti kérelem esetén.
(7) A településképi bejelentési eljárás díj- és illetékmentes. A polgármester döntésével szemben jogorvoslattal az Étv. 30/D.§ (3) bekezdése szerint lehet élni.
3. § A kérelmező a bejelentési eljárás lefolytatásához szükséges építészeti-műszaki tervdokumentációról - a kérelem benyújtása előtt - az Önkormányzat főépítészénél előzetes szakmai konzultációt kezdeményezhet. A konzultáció keretében az Önkormányzat főépítésze a Hegyvidéki Tervtanács konzultációs véleményét is kikérheti.
3. A településképi bejelentés elbírálásának szempontjai
4. § A településképi véleményezési eljárás során vizsgálni kell, hogy a bejelentés tárgya:
1. építési engedélyhez nem kötött építési tevékeny esetén,
a) megfelel-e a településrendezési eszközben a településképet érintő kötelező előírásoknak;
b) megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményeinek;
ba) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit;
bb) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve az építmények kilátását vagy a rálátás követelményeit;
bc) megfelelően figyelembe veszi-e a településrendezési eszközben a környezetben lehetővé tett fejlesztéseket;
bd) alkalmazkodik-e a környezet léptékéhez, formanyelvéhez, tömegalakításához;
be) az anyaghasználat alkalmazkodik-e a környezet karakteréhez, funkciójához, a környezetben alkalmazott anyagokhoz, illetve látványukhoz;
bf) a látvány színvilága illeszkedik-e a környezethez, azzal megfelelően harmonizál-e;
bg) a beavatkozás mennyiben érinti a védett településrész, vagy építmény városképi megjelenését és annak megfelelő érvényesülését zavarja-e;
bh) a beavatkozás érinti-e a természeti környezetet, és nem igényli-e annak indokolatlan és káros megváltoztatását;
bi) védett területen a beavatkozás nem ellentétes-e a védelem céljával, szolgálja-e a védelem látványban is jelentkező szempontjait;
2. építmények rendeltetésének részben vagy egészben történő megváltoztatása tekintetében:
a) megfelelően figyelembe veszi-e a településrendezési eszköz előírásait; különös tekintettel a kialakításra kerülő funkcióra és az ahhoz kapcsolódó gépkocsi elhelyezési kötelezettségre;
b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult beépítés adottságait, a környezet rendeltetésszerű használatát és fejlesztésének lehetőségeit;
c) a funkció megváltoztatása nem eredményezi-e a terület kialakult használói dominancia kedvezőtlen megváltozását.
3. reklámok, cégfeliratok elhelyezése esetén,
a) megfelel-e reklámok, reklámberendezések és cégérek elhelyezésének, alkalmazásának követelményeiről, feltételeiről és tilalmáról szóló önkormányzati rendelet előírásainak;
b) alkalmazkodik-e a környezet léptékéhez, anyaghasználatához, színvilágához formanyelvéhez;
c) amennyiben a létesítés helyszínére közterület alakítási terv készült, illeszkedik-e annak előírásaihoz.
4. A településképi kötelezés
5. § (1) Az Étv. 29.§ (6)-(7) bekezdése 30/D.§ (4) bekezdése és a Korm. rendelet 26.§-a szerinti településképi kötelezési eljárás folytatható le:
a) a településképi bejelentési eljárás során meghozott döntésben foglaltak megszegése esetén;
b) a településképi bejelentés elmulasztása esetén;
c) a településképet érintő reklámok, cégérek megszüntetése érdekében, amennyiben a hirdető-berendezés nem felel meg a Reklámrendeletben meghatározott szabályoknak (elhelyezés, létesítés, megjelenés, méret, stb.), különösen, ha a hirdetmény és hirdető berendezése:
ca) állapota nem megfelelő,
cb) tartalma idejétmúlt vagy félrevezető,
cc) nem illeszkedik a megváltozott környezetéhez;
d) a helyi építészeti értékvédelem, valamint a településkép védelme érdekében, amennyiben a településképi elem (bővítmény, szerkezeti elem, burkolat, stb.) fenntartása, karbantartása, rendeltetésének megfelelő használata nem felel meg a helyi (kerületi) jelentőségű építészeti értékek védelméről szóló rendeletben meghatározott előírásoknak, különösen:
da) az épületek jókarbantartására, homlokzati elemeinek, színezésének védelmére, egységes megjelenésének biztosítására, rendeltetésnek megfelelő funkciójának megőrzésére,
db) az építési övezetre előírt zöldterület biztosítására,
dc) a telek terület-felhasználási szabályoknak megfelelő használatára,
dd) építkezések átmeneti állapota keretében a terület adottságának megfelelő szintű bekerítésére,
de) ha a jókarbantartására vonatkozó szabályokkal ellentétes.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott kötelezettségek megszegése és végre nem hajtása esetén e magatartás megszegőjével szemben 50 000 forint összegű pénzbírság szabható ki.
5. Záró rendelkezések
6. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - 2013. március 18-án lép hatályba.
(2) Az 1. § c) pontja, 2. § (3) bekezdésének c-e) pontja, 4. § 3. pontja, 5. § (1) bekezdésének c) pontja 2013. április 8-án lép hatályba.
(3) A rendelet rendelkezéseit a hatályba lépését követően induló eljárásokban kell alkalmazni.
1. melléklet a 9/2013. (III. 4.) önkormányzati rendelethez
1. Az építési engedéllyel építhető építmény homlokzatának, tetőfelépítményének felújítása, helyreállítása, korszerűsítése, megváltoztatása, ha az építési tevékenységgel az építmény tartószerkezeti rendszerét vagy tartószerkezeti elemeit nem kell
a) megváltoztatni,
b) átalakítani,
c) elbontani,
d) kicserélni,
e) megerősíteni vagy
f) változatlan formában újjáépíteni, a műemléki jelentőségű területen a telek közterületi határához legközelebb, de legfeljebb 50 méterre álló meglévő épület átalakításának kivételével.
2. Meglévő, önkormányzati rendelettel védett vagy kerületi védelemre javasolt építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró - áthidalóját nem érintő - cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása.
3. Önkormányzati rendelettel védett vagy kerületi védelemre javasolt épület valamennyi homlokzatához, illetve zártsorú beépítésű területen egyéb meglévő épület közterülettel határos homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása, ha ehhez az épület tartószerkezetét nem kell
a) megváltoztatni,
b) átalakítani,
c) megbontani,
d) kicserélni,
e) megerősíteni vagy
f) újjáépíteni.
4. Épületben az önálló rendeltetési egységek számának növekedése esetén.
5. Kereskedelmi, vendéglátó rendeltetésű épület építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 20,0 m2 alapterületet, kivéve műemléki jelentőségű területen a telek közterületi határához legközelebb, de legfeljebb 50 méterre álló új épület építését, vagy meglévő épület építésügyi hatósági engedélyhez kötött bővítését vagy átalakítását.
6. Közterületen, vagy közhasználatra átadott magánterületen:
a) Szobor, emlékmű, kereszt, emlékjel építése, elhelyezése, ha annak a talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 6,0 m-t.
b) Emlékfal építése, melynek talapzatával együtt mért magassága nem haladja meg a 3,0 m-t.
7. Megfelelőség igazolással vagy teljesítmény-nyilatkozattal és jóváhagyott műszaki specifikációval rendelkező építményszerkezetű, vagy tömegtartózkodás céljára nem szolgáló, vagy legfeljebb 180 napig fennálló
a) rendezvényeket kiszolgáló színpad, színpadi tető, lelátó, mutatványos, szórakoztató, vendéglátó, kereskedelmi, valamint előadás tartására szolgáló építmény,
b) kiállítási vagy elsősegélyt nyújtó építmény,
c) levegővel felfújt vagy feszített fedések (sátorszerkezetek),
d) ideiglenes fedett lovarda
8. Növénytermesztésre szolgáló üvegház építése, bővítése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, megváltoztatása, melynek legmagasabb pontja az építési tevékenység után sem haladja meg a 4,5 m-t és a nettó 100 m2 alapterületet.
9. Műemléki jelentőségű területen, valamint önkormányzati rendelettel védett vagy kerületi védelemre javasolt épület ingatlanán közterülettel határos kerítés, kerti építmény, építménynek minősülő növénytámasz, növényt felfuttató rács építése, átalakítása, bővítése.
10. Elektronikus hírközlési építmény:
a) műtárgynak minősülő antennatartó szerkezet létesítése, ha annak bármely irányú mérete a bruttó 6,0 m-t nem haladja meg, vagy
b) az antennatartó szerkezet méretétől függetlenül a szerkezetre antenna felszerelése, ha az antenna bármely irányú mérete a 4,0 m-t nem haladja meg.
11. Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m 3 térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot.
B)
2. melléklet a 9/2013. (III. 4.) önkormányzati rendelethez
Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat polgármestere településképi bejelentési eljárásához
|
Bejelentő |
|---|
|
személy/szervezet neve * |
|
|
lakcíme/szervezet székhelye * |
|
neve: |
|
|
tervezési jogosultságának száma: |
|
|
értesítési címe: |
|
|
telefon/fax száma: |
|
|
e-mail címe: |
|
|
Munkatárs |
|
|
neve: |
|
|
helye, az érintett telek helyrajzi száma: |
|
|
megjelölése, rövid leírása: |
|
|
|
|
|
építési tevékenység elvégzése/ |
|
|
|
|
|
bejelentéssel kapcsolatos tervezési előzmények |
|
|
|
|
|
érinti/ nem érinti* |