Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2020 (IX.28.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének önkormányzati rendelete módosításáról

Hatályos: 2020. 10. 01- 2020. 10. 01

Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2020 (IX.28.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX. 27.) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének önkormányzati rendelete módosításáról¹

2020.10.01.

Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §-ának (1) bekezdésében és 86. §-ának (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. §-ának (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről, a lakások lakbérének mértékéről, valamint a lakbértámogatásról szóló 34/2017. (IX.27.) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 3. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki :

„(3) Bérlő köteles a lakás-, helyiségbérleti szerződésben rögzített bérlői kötelezettségeit a szerződés aláírásától számított 15 napon belül közjegyzői okiratban elismerni, nyilatkozatát a Bérbeadó részére a közjegyzői okirat aláírását követő 8 napon belül át kell adnia. A lakás-, helyiségbérleti szerződés Bérlő közokiratba foglalt nyilatkozatának Bérbeadó részére történő, igazolt átadásának napján lép hatályba.”

2. § Az Ör. 4. §-a a következő i) ponttal egészül ki:

„4. § A bérbeadás az alábbi jogcímeken történhet:

i) Budapest XII. kerület, Alkotás u. 21. szám alatt található Hegyvidéki Közszolgálati Fecskeházban – a továbbiakban: Fecskeházban - lévő lakás bérbeadása jogcímén.”

3. § Az Ör. 5. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki :

„(5) A kérelem elutasítható, amennyiben a kérelmező a XII. kerületben lakó- vagy tartózkodási hellyel, munkahellyel nem rendelkezik, illetve a XII. kerülethez való kötődését nem igazolja.”

4. § Az Ör. 17. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A szolgálati jelleggel létrejött bérleti jogviszony időtartama legfeljebb a bérlő közszolgálati, közalkalmazotti jogviszonyának, illetve munkaviszonyának fennállásáig terjedhet. Amennyiben a bérlő jogviszonyának megszüntetését

a) a munkáltatója kezdeményezi - a bérlő jogviszonyával kapcsolatos magatartásával, munkavégzésével összefüggő okra hivatkozással - legfeljebb 1 hónappal,

b) a munkáltatója kezdeményezi a munkáltató működésével, tevékenységével összefüggő okra hivatkozással legfeljebb 6 hónappal,

c) a bérlő kezdeményezi és a megszűnést követően közszolgálati, szolgálati, kormányzati szolgálati jogviszonyt létesít, vagy jogviszonya közös megegyezéssel kerül megszüntetésre legfeljebb 1 évvel

a bérleti jogviszony meghosszabbítható.”

5. § Az Ör. a következő 18/A. §-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki:

„Fecskeházban lévő lakás bérbeadása

18/A. §

1. A Fecskeházban lévő lakásokra a bérleti jogviszony a szolgálati jogviszony időtartamáig, legfeljebb 5 éves határozott időre szólhat.

2. Lakásigény benyújtására jogosultak, akik

a) a 40 éves életkort nem töltötték be,

b) sem az igénylő, sem a vele együtt költöző személy nem rendelkezik másik lakás vagy lakás egy részének tulajdonjogával vagy bérleti jogával,

c) készek végleges lakáshoz jutásukat önerőből, előtakarékosság vállalásával megoldani,

d) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Polgármesteri Hivatala, az Önkormányzat által fenntartott költségvetési szerv, az Önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaság közszolgálati, közalkalmazottai, munkavállalói.

(3) A kerületben működő közintézménnyel a Tulajdonosi és Városfejlesztési Bizottság döntésével bérlőkijelölési jog biztosítására megállapodás köthető a Fecskeházban lévő lakásra vonatkozóan is.

(4) A Fecskeházban lévő lakás bérbeadásáról a Jegyző javaslatára a Tulajdonos és Városfejlesztési Bizottság dönt.

(5) A beérkezett kérelmek elbírálásánál figyelembe kell venni az igénylő:

a) lakáskörülményeit,

b) munkavégzését, a munkahelyi vezető véleményét,

c) jövedelmi, vagyoni helyzetét,

d) családi viszonyait, valamint

e) egyéb, a kérelmező által felhozott körülményeket.

(6) A kérelem elbírálása során előnyt élveznek a pályakezdők és az újonnan felvett, belépő foglalkoztatottak.

(7) Az az igénylő, akivel a Fecskeházban lévő lakásra bérleti szerződés kerül megkötésre, köteles valamely pénzintézetnél a lakásbérleti jogviszonyhoz igazodó időtartamra, minimum a havi lakbér összegével megegyező összegű havi megtakarításra vonatkozó előtakarékossági szerződést kötni. Az előtakarékossági szerződés megkötését bérlő köteles igazolni.”

6. § Az Ör. a következő 18/B. §-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki:

„Bérleti jogra vonatkozó rendelkezések

18/B. §

1. Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszony felmondására, ha

a) bérlő lakás tulajdonjogát megszerzi, vagy lakásbérleti szerződést köt,

b) bérlő az előtakarékossági kötelezettségének három hónapon keresztül nem tesz eleget,

c) ha bérlő azon intézményben fennálló jogviszonya, melyre tekintettel a lakást kérelmezte, megszűnik vagy megszüntetésre kerül.

2. Bérlő Bérbeadó felé félévente köteles igazolni előtakarékossági szerződésének fennállását és fizetési kötelezettségének teljesítését.

3. A 21. §-ában foglaltak szerinti bérlőtársi jogviszony nem létesíthető.”

7. § Az Ör. a következő 18/C. §-al és az azt megelőző alcímmel egészül ki:

„Bérleti díjra vonatkozó rendelkezések

18/C. § (1) Bérlő a megállapított bérleti díjon felül, a lakás után külön szolgáltatási díj és a közüzemi díjak megfizetésére is köteles.

(2) A Fecskeházi lakások lakbérének mértékét a rendelet 5. számú melléklete határozza meg.

(3) Az V. fejezetében szabályozott lakbér mértéke és a lakáshasználati díj rendelkezéseit – ezen részben meghatározott eltérésekkel - a Fecskeházi ingatlanban található lakások esetében is alkalmazni kell.”

8. § Az Ör. a következő 18/D. §-al egészül ki:

„Budapest XII. kerület, Alkotás u. 21. szám alatt található Hegyvidéki Közszolgálati Fecskeházban lévő lakás bérbeadására eltérő rendelkezések hiányában a rendelet általános szabályai irányadók.”

9. § Az Ör. 56. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A helyiségre vonatkozó bérleti szerződés megszűnése előtt az ismételt hasznosításra irányuló pályázat kiírható.”

10. § Az Ör. a rendelet mellékletével egészül ki.

11. § (1) Ez a rendelet 2020. október 1. napján lép hatályba.

(2) Hatályát veszti az Ör. 56. § (2) bekezdése.

Melléklet a 20/2020. (IX. 28.) önkormányzati rendelethez

5. számú melléklet

A Fecskeházi lakások szociális lakbérének mértéke

Ft/bruttó jövedelem megjelölt %-a/hó
Komfort fokozat	Családi apartman (Több szobás)	Stúdió apartman (Egy szobás)
Összkomfortos lakás	igazolt bruttó jövedelem 15%-a	igazolt bruttó jövedelem 10%-a

Az önkormányzati rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2020. október 2. napjával.