Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2022. (VI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
az Észak-Hegyvidék kiemelt jelentőségű területek Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (XI. 30.) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2022. 06. 29Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2022. (VI. 28.) önkormányzati rendeletének indokolása
2022.06.29.
az Észak-Hegyvidék kiemelt jelentőségű területek Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (XI. 30.) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének önkormányzati rendelete módosításáról
Általános indokolás
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. pontja értelmében a kerületi önkormányzat feladata a helyi településrendezés és településfejlesztés.
A rendelet-tervezet célja az Észak-Hegyvidék kiemelt jelentőségű területek Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (XI.30.) Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Észak-Hegyvidék KÉSZ) elfogadása óta eltelt időben, a jogszabály gyakorlati alkalmazása során felmerült, elsősorban az előírások jobb értelmezhetőségét segítő pontosítások, a hatályos építési szabályzatokban meglévő előírások egységesítésének igénye, valamint elírásból fakadó és rajztechnikai hibák javítása.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A fogalommagyarázat kiegészül a természetvédelmi szempontból nem beépíthető terület meghatározásával.
A 2. §-hoz
A lakásszám csökkentéséhez kapcsolódó kedvezmények feltétele lesz a szabályozási vonal végrehajtása. A kedvezményt nem lehet továbbá fővárosi jelentőségű védett természeti területen igénybe venni.
A 3. §-hoz
A terepalakításra vonatkozó rendelkezések kerülnek összehangolásra a később elfogadott KÉSZ-ekben lévő előírásokkal.
A 4. §-hoz
A Megtartandó fás növényállományra vonatkozó előírások egységesítését és az előírásoktól való eltérés feltételeinek pontosítását tartalmazza, valamint előírja, hogy a fás szárú növények védelméről szóló önkormányzati rendelet előírásait is alkalmazni kell.
Az 5. §-hoz
A Természetvédelmi szempontból nem beépíthető területre vonatkozó előírások egészülnek ki.
A 6. §-hoz
A katasztrófavédelmi előírásoknak való megfelelést segítő előírással egészül ki a szakasz.
A 7. §-hoz
A KÉSZ-ek eddig is lehetőséget adtak arra, hogy ha az útszabályozás következtében csökken a telek mérete, a tulajdonost ne érje hátrány a beépíthetőség tekintetében. A módosítás kibővíti ezt a lehetőséget és lehetővé teszi az útszabályozást olyan esetekben is, amikor a kialakuló teleknagyság 15%-nál jobban eltér az előírásoktól.
Ezen kívül a tervezett szabályozási vonal végrehajtására vonatkozó előírás kerül összhangba az építési törvényben meghatározottakkal.
A 8. §-hoz
A módosítás Településrendezési szerződés kötése kötelező jelölés alkalmazási körét írja elő.
A 9. §-hoz
Az utólagos akadálymentesítésre szolgáló építményre vonatkozó kedvezményt kiterjeszti minden rendeltetésre vonatkozóan.
A 10. §-hoz
A meglévő előírás a jogalkalmazási gyakorlatnak megfelelő pontosítása azzal, hogy a parkolóhely nem számít bele a lakás bruttó területébe.
A 11. §-hoz
A kiegészítés lehetővé teszi a rendeltetési egységek számának csökkentését és a rendeltetés módjának megváltoztatását akkor is, ha az előírásoknál több meglévő rendeltetési egység van az ingatlanon.
A 12. §-hoz
A módosítás során az építési helytől való eltérés biztosított lehet védett épület és természetvédelmi terület esetén, és egyértelműsítésre kerül, hogy az építési helytől való eltérés mind a hátsó- és oldalkertekre is vonatkozik. Az előírás következtében hatékonyabb lehet az építészeti és természeti értékek védelme.
A 13. §-hoz
Az országos szintű jogszabályi változás lehetővé tesz a kerítések magasságának előírását a kerületi építési szabályzatokban, a kiegészítés ezt tartalmazza.
A 14. §-hoz
Az érintett ingatlanokon meglévő növényállomány védelmét szolgálja az előírás.
A 15. §-hoz
Meglévő üzemtervezett erdő védelmét, és ezzel összefüggésben a szomszédos telken meglévő, évtizedek óta használaton kívüli városképet rontó ingatlan hasznosíthatóságának célozza a módosítás.
A 16. §-hoz
Több ingatlan alatt egyszerre megvalósuló mélygarázs építését teszi lehetővé a kiegészítés.
A 17. §-hoz
Az építési övezetben elhelyezhető funkciók körének a jelenlegi használatnak megfelelően kiegészíti a hitéleti rendeltetéssel, valamint meglévő üzemtervezett erdő védelmét, és ezzel összefüggésben a szomszédos telken meglévő, évtizedek óta használaton kívüli városképet rontó ingatlan hasznosíthatóságát célozza a módosítás.
A 18. §-hoz
Meglévő üzemtervezett erdő védelmét, és ezzel összefüggésben a szomszédos telken meglévő, évtizedek óta használaton kívüli városképet rontó ingatlan hasznosíthatóságát célozza a módosítás.
A 19. §-hoz
A később elfogadott KÉSZ-ekkel kerül összhangba a földszinti rendeltetési egységekre vonatkozó előírás.
A 20. §-hoz
A módosítások lehetővé teszik az Eötvös úthoz csatlakozó parkolóban a parkolószabályozást.
A 21. §-hoz
A szabályozási terv módosításait, valamint rajzi hibák javítását tartalmazza.
A 22. §-hoz
Az építési övezetek, övezetek előírásainak módosítását tartalmazza.
A 23. §-hoz
Jogszabályi harmonizáció keretében az elhelyezendő személygépjármű számának megállapításáról szóló melléklet javítása, az országos jogszabályokhoz igazodva.
A 24. §-hoz
Meglévő üzemtervezett erdő védelmét, és ezzel összefüggésben a szomszédos telken meglévő, évtizedek óta használaton kívüli városképet rontó ingatlan hasznosíthatóságát célozza a módosítás.
A 25. §-hoz
A rendelet hatálybalépésének időpontját határozza meg.