Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2025. (VII. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Dél-Hegyvidék Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 36/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 06Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 22/2025. (VII. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.08.06.
a Dél-Hegyvidék Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 36/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontja értelmében a kerületi önkormányzat feladata a helyi településrendezés és településfejlesztés.
A rendelet-tervezet célja Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének a Dél-Hegyvidék Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 36/2021. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosítása hatályba lépő magasabbrendű jogszabály új előírásainak figyelembe vétele, valamint várhatóan nagyobb mértékű fejlesztéssel érintett ingatlanok által okozott többletterhelés ellensúlyozása érdekében.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A rendelkezés lehetőséget biztosít a védett épületek tetőszerkezének hőszigetelésére akkor is, ha a meglévő épület nagyobb, mint a megengedett épületmagasság.
A 2. §-hoz
A gépészeti helyiség és tároló számára előírt új szintterületi kedvezmény egy reálisabb, a valós igényekhez, a Méptv. szerinti „szükséges minimum elvéhez” jobban illeszkedő érték.
A 3. §-hoz
A lakásszám csökkenését elősegítő előírások megalkotása óta a tervtanács gyakorlati tapasztalatait figyelembe véve a hatályos előírás szigorítása, pontosítása szükséges, valamint a kedvezmény igénybevételét településrendezési szerződéshez kötjük.
A 4. §-hoz
A terepalakítástól való eltérés lehetőségét szabályozza a rendelkezés.
Az 5. §-hoz
Az előírás meglévő előírás pontosítása, egységesítése a kerület más területére hatályban lévő szabályzat előírásával.
A 6. §-hoz
A hatályos előírás pontosítása szükséges, mely az engedélyhez kötött növények kivágása esetén teszi kötelezővé a Településrendezési szerződés megkötését.
A 7. §-hoz
A főépületben történő gépjármű-elhelyezés kötelezettség alóli kivételek számítását pontosítja.
A 8. §-hoz
A hatályos szabályozás módosítása az FRSZ-ben megfogalmazott előírások szerint.
A 9. §-hoz
Az övezetre vonatkozó előírás pontosítása.
A 10. §-hoz
A szabályozási terv és az építési övezetek paramétereinek módosításait tartalmazza.
A 12. §-hoz
A tervtanács gyakorlati tapasztalatait figyelembe véve, illetve a rendelet átszerkesztése okán az előírások törlésre kerülnek.
A 13. §-hoz
A rendelet hatálybalépésére vonatkozó rendelkezés.
Az 1. melléklethez
A módosult szabályozási tervet tartalmazza.
A 2. melléklethez
Az építési övezetek paramétereinek módosításait, illetve szerkesztési hibajavítását tartalmazza.