Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2025. (VII. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása

az Észak-Hegyvidék kiemelt jelentőségű területek Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (XI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 08. 06

Budapest Főváros XII. Kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének 23/2025. (VII. 22.) önkormányzati rendeletének indokolása

2025.08.06.
az Észak-Hegyvidék kiemelt jelentőségű területek Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (XI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 6. pontja értelmében a kerületi önkormányzat feladata a helyi településrendezés és településfejlesztés.
A rendelet-tervezet célja Budapest Főváros XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzat Képviselő-testületének az Észak-Hegyvidék kiemelt jelentőségű területek Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2020. (XI. 30.) önkormányzati rendelet módosítása hatályba lépő magasabbrendű jogszabály új előírásainak figyelembe vétele, valamint várhatóan nagyobb mértékű fejlesztéssel érintett ingatlanok által okozott többletterhelés ellensúlyozása érdekében.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A rendelkezés lehetőséget biztosít a védett épületek tetőszerkezének hőszigetelésére akkor is, ha a meglévő épület nagyobb, mint a megengedett épületmagasság.
A 2. §-hoz
A gépészeti helyiség és tároló számára előírt új szintterületi kedvezmény egy reálisabb, a valós igényekhez, a Méptv. szerinti „szükséges minimum elvéhez” jobban illeszkedő érték.
A 3. §-hoz
A lakásszám csökkenését elősegítő előírások megalkotása óta a tervtanács gyakorlati tapasztalatait figyelembe véve a hatályos előírás szigorítása, pontosítása szükséges, valamint a kedvezmény igénybevételét településrendezési szerződéshez kötjük.
A 4. §-hoz
A terepalakítástól való eltérés lehetőségét szabályozza a rendelkezés.
Az 5. §-hoz
A meglévő előírás pontosítása, egységesítése a kerület más területére hatályban lévő szabályzat előírásával.
A 6. §-hoz
A hatályos előírás pontosítása szükséges, mely az engedélyhez kötött növények kivágása esetén teszi kötelezővé a Településrendezési szerződés megkötését.
A 7. §-hoz
A főépületben történő gépjármű-elhelyezés kötelezettség alóli kivételek számítását pontosítja.
A 8. §-hoz
Az építési helytől való eltérés lehetőségének szöveges pontosítása.
A 9. §-hoz
Az Ln-2/ÉK-4 jelű építési övezetbe tartozó telken az épület közterülethez kapcsolódó szintjén elhelyezhető közösségi, helyi lakosságot közvetlenül kiszolgáló szolgáltató, valamint kiskereskedelmi rendeltetések helyének, valamint a telken elhelyezhető lakófunkció mértékének pontosítása.
A 10. §-hoz
Az Ln-2/ÉK-4 jelű építési övezetbe tartozó telken a rendeltetési egységek korlátozása érdekében egy új bekezdésben előírásra került a 200 m2-kénti egy rendeltetési egység elhelyezhetősége és településrendezési szerződés megkötése esetén lehetővé válik az építhető szintterület nagyobb részén lakás kialakítása.
A 11. §-hoz
A módosítás célja, hogy ebben a speciális övezetben a zöldfelület ne változzon.
A 12. §-hoz
Ezen övezet ingatlanjaira jelenleg a 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet vonatkozik, így a paraméterek figyelmen kívül hagyhatók. A rendelkezés a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházás megvalósulás utáni, vagy esetleges hatályon kívül helyezése esetén alkalmazható paramétereket tartalmazza.
A 13. §-hoz
A szabályozási terv és az építési övezetek paramétereinek módosításait tartalmazza.
A 15. §-hoz
A rendelet alkalmazása és a tervtanács tapasztalatait figyelembe véve az előírás törlése szükséges.
A 16. §-hoz
A rendelet hatálybalépésére vonatkozó rendelkezés.