Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatok és szerveik, a köztársasági megbízottak, valamint egyes centrális alárendeltségű szervek feladat és hatásköreiről szóló 1991. évi XX. törvény 138. § (1) bekezdés j) és o) pontjaiban továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) és g) pontjaiban, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107-109. §-ban meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §

Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 4/2008. (I. 23.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: Ör.) 7. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„7. § (2) Egyedi méltányosságra okot adó körülmény esetén a Rákosmenti Erőforrás Bizottság állásfoglalása és a Polgármester döntése alapján, a kérelmező igényjogosultsága abban az esetben is megállapítható, ha jövedelme 20 %-kal meghaladja az (1) bekezdés b) pontjában szabályozott jövedelmi értékhatár mértékét.”

2. §

Az Ör 36. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„36. § (5)A piaci lakbérű lakások bérbeadása esetén az új bérleti szerződéseket a bérlő költségére indokolt esetben végrehajtási záradékkal ellátható közjegyzői okiratba kell foglalni. A költségelvű és a szociális lakbérű lakások esetén a bérbeadó – egyedi mérlegelése alapján – indokolt esetben előírhatja, hogy a bérleti szerződést a bérbeadó költségére végrehajtási záradékkal ellátható közjegyzői okiratba kell foglalni.”

3. §

Az Ör. 70. § (2) bekezdése g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„70. § (2) g) a bérbeadó és a bérlő a munkálatok elvégzése után és a bérbeszámítás leteltét követően fizetendő bérleti díjban írásban megállapodjanak.”

4. §

Az Ör. 70. § (5) bekezdésének második mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

„70. § (5) A bérleti díjba beszámítható igazolt költségeket, a bérbeszámítás mértékét és a bérbeszámítás időtartamát megállapodásban vagy a megállapodás kiegészítésében kell rögzíteni.”

5. §

Az Ör. 73. § (2) bekezdése a) pontjának első mondata helyébe a következő rendelkezés lép:

„73. § (2) a) Határozott időre szóló szerződés esetén a bérbeadó legfeljebb öt évig terjedő időtartamra szóló szerződés megkötésében állapodhat meg, amely meghosszabbítható, amennyiben a bérlő ezt kérelmezi a bérleti szerződés megszűnéseként meghatározott időpontot megelőző 30 napig.”

6. §

Az Ör. 74. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„74. § (1) A határozatlan időre szóló szerződés a bérlő írásbeli kezdeményezésére határozott időtartamra szóló szerződésre módosítható. A határozott idő tartama 5 évnél hosszabb nem lehet. Ha a bérlő kéri, vagy a bérbeadó az érdekkörében felmerült okból a szerződést 5 évre szóló időtartamra nem kívánja módosítani, ennél rövidebb határozott időtartamban is meg lehet állapodni. A bérlő írásbeli kezdeményezéséről az 54. § (1) és (2) bekezdése szerinti bérbeadói jogkör gyakorlója dönt. A határozatlan időre szóló szerződés határozott időtartamra szóló szerződésre módosításának a feltétele, hogy a bérlő vállalja a jogszabályokban foglalt, a bérbeadás időtartalmának módosítására vonatkozó feltételeket.”

7. §

Az Ör. 74. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„74. § (3) Ha a bérbe adott helyiségre fennálló szerződés a határozott idő lejárta miatt szűnik meg, a bérlő kezdeményezésére a bérbeadó legfeljebb 5 évre a bérlőnek adja bérbe a helyiséget

a) a bérbeadó a helyiséget ismét bérbeadás útján kívánja hasznosítani,

b) a bérlőnek szerződés megszűnésekor nem volt lejárt bérleti díj vagy közüzemi díj tartozása,

c) a bérlő az erre irányuló kérelmet a bérleti szerződés megszűnéseként meghatározott időpontot megelőző 30 napig előterjesztette.”

8. §

Az Ör. 75. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„75. § (1) A szerződést megkötni, kiegészíteni és módosítani a bérlő költségére, indokolt esetben végrehajtási záradékkal ellátható közjegyzői okiratban kell.”

9. §

Az Ör. 75. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„75. § (4) Ha a bérlő fizetési kötelezettségének elmulasztása miatt a bérbeadó a szerződést felmondhatja, s a felmondás előtti felszólítást már kiadta, a felmondástól el lehet tekinteni, ha a bérlő vállalja, hogy a bérlő költségére, indokolt esetben közjegyzői okiratba foglalt szerződést aláírja és a tartozását az Önkormányzattal kötött megállapodása szerint megfizeti.”

10. §

Az Ör. 75. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„75. § (5) A bérleti díjat havonta előre, tárgyhó 15. napjáig kell teljesíteni.’

11. §

Az Ör. 82. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„82. § (4) Az 54. § (1) és (2) bekezdése szerinti bérbeadói jogkör gyakorlója kikötheti, hogy a (2)-(3) bekezdés szerinti megállapodást a bérlő költségére, indokolt esetben végrehajtási záradékkal ellátható közjegyzői okiratba kell foglalni.”

12. §

E rendelet 1. §-a a 2014. szociális lakbér felülvizsgálattól kezdődően alkalmazható.

13. §

E rendelet 2. §-ában, a 8. §-9. §-aiban és 11. §-ában foglaltak visszamenőleges hatállyal alkalmazandó.

14. §

E rendelet 2013. december 13. napján lép hatályba, s 2013. december 14. napján hatályát veszti.

Budapest, 2013. december 12.

A rendelet kihirdetve:

2013. december 12. napján.