Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §
   

Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének a  Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 21/2015. (V. 28.) rendelet (a továbbiakban: Ör) 3. § (2) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész lép:

„A lakásbérleti szerződés aláírását követően a lakásbérlőnek közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot kell tennie arra vonatkozóan, hogy amennyiben a reá irányadó lakásbérleti, illetőleg lakáshasználati díjat nem fizeti meg, vagy a közüzemi szolgáltatók, vagy más felé olyan tartozást halmoz fel, melynek megfizetéséért az Önkormányzatot helytállási kötelezettség terheli, és emiatt az Önkormányzat felmondja a lakásbérleti szerződést, a bérleti jogviszony utolsó napján önként elhagyja a lakást és önként megfizeti a lakásbérleti díjhátralékot, a közüzemi díjtartozást és minden olyan díjat, költséget, amely a lakás elhagyásáig keletkezett és egyébként a lakásbérlőt terheli.”

2. §

Az Ör. 47.  § c) pontja helyébe az alábbi szövegrész lép:

„a korábbi bérlő lakásbérleti szerződése a 46. § (1) bekezdésének a) és b) pontjai alapján felmondásra került, de ezt követően jogcím nélküli lakáshasználóvá vált korábbi bérlő a tartozásait, egyéb kötelezettségeit maradéktalanul kiegyenlítette és a lakás a használó lakásigénye mértékének alsó határát nem haladja meg.”

3. §

Az Ör. „Lakáshasználati szerződések” címszó helyébe az alábbi szövegrész lép:

„Jogcím nélküli lakáshasználók jogviszonyának rendezése”

4. §

Az Ör. 48. § (1) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész lép:

„Az e R. hatálybalépésekor fennálló és a hatálybalépését követően keletkezett jogcím nélküli lakáshasználat esetén az Ör. 46.§ (1) bekezdésének a) és b) pontjaiban, az Ltv. 25. § (1) és (3) bekezdéseiben, valamint a Ptk. 6:347-6:348. §-aiban szabályozottak szerinti felmondást követően a jogcím nélküli lakáshasználó részére, kérelmére, a 3. §-ban meghatározott feltételekkel bérbe lehet adni az általa használt lakást abban az esetben, ha a tartozásai kiegyenlítésére az Önkormányzattal az e R. 51. §-a szerinti részletfizetési megállapodást kötött.”

5. §

Az Ör. 48. § (2) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész lép:

„A 48. § (1) bekezdésében szabályozott bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb a részletfizetési megállapodás időtartamára szól.”

6. §

Az Ör. 48. § (3) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész lép:

„A részletfizetési megállapodásban rögzített hátralék teljes kiegyenlítését követően – amennyiben a lakáshasználóval szemben a R. 30. §-ában meghatározott kizáró okok nem állnak fenn – a bérlő kérelmére a Polgármester döntése alapján újabb határozott időre meghosszabbítható.”

7. §

Az Ör. 49. § (4) bekezdése hatályát veszíti.

8. §

E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.

Budapest, 2015. szeptember 24.

 Dr. Rúzsa Ágnes s.k.                                                              Riz Levente s.k.

             jegyző                                                                         polgármester

A rendelet kihirdetve: 2015. szeptember 24. napján.

                                                                                               Dr. Rúzsa Ágnes s.k.

                                                                                                         jegyző

INDOKOLÁS

Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának lakások és nem lakás

céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról

szóló 21/2015. (V. 28.) rendelet módosításáról szóló 30/2015. (IX. 24.) önkormányzati 

rendeletéhez

Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

A Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testülete megalkotja Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 30/2015. (IX. 24.) önkormányzati rendeletét a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 21/2015. (V. 28.) rendelet módosításáról. A  módosítás a rendelet gyakorlati alkalmazása során felmerült problémák megoldása miatt vált szükségessé. 

RÉSZLETES INDOKOLÁS

1. §-hoz

Az Ör. 3. § (2) bekezdésének módosítását a lakáshasználati szerződés megszüntetése indokolja, valamint a felmondást követően a lakás elhagyásának időpontját a jogviszony megszűnéséhez kell igazítani.

2. §-hoz

Az Ör. 47. § c) pontjának módosítása a nem megfelelő jogszabályi hivatkozás miatt szükséges. 

3. §-hoz

A „Lakáshasználati szerződések” címszó módosítását a lakáshasználati szerződés alkalmazásának megszüntetése indokolja. A lakáshasználati szerződés tulajdonképpen bérleti szerződés, alkalmazása felesleges.

4-6. §-hoz

Az Ör. 48. § (1) és (2), valamint (3) bekezdésének módosítása a használati szerződés alkalmazásának megszüntetése miatt szükséges. 

7. §-hoz

Az Ör. 49. § (4) bekezdés hatályon kívül helyezésére szintén a használati szerződés alkalmazásának megszüntetése miatt lett szükség.

8. §-hoz

A szakasz a rendelet hatályba lépéséről rendelkezik.