Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdésének 1. pontjában és 23.§ (3) bekezdésében, (5) bekezdésének 5. és 6. pontjában valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében, 13.§ (1) bekezdésében és 14/A.§ (2) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 37-41.§-aiban biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1.§

(1) Mellékletek:

1. számú melléklet: Szabályozási Terv (belterületi szelvények).

2. számú melléklet: Szabályozási Terv (külterületi szelvények).

3. számú melléklet: Övezeti Terv

2.§

(1) Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának a Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 12/2014 (VI. 30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2/A. mellékletét képező „Szabályozási Terv (belterületi szelvények)” helyébe jelen rendelet 1. számú melléklete lép.

(2) Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának a Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 12/2014 (VI. 30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2/B. mellékletét képező „Szabályozási Terv (külterületi szelvények)” helyébe jelen rendelet 2. számú melléklete lép.

(3) Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának a Budapest XVII. kerület Rákosmente Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 12/2014 (VI. 30.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 4. mellékletét képező „Övezeti Terv” helyébe jelen rendelet 3. számú melléklete lép.

3.§

(1) A R. 3.§ (1) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(1) Az 1.§ -ban lehatárolt területen az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényt, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló rendelet 2012. augusztus 6-án hatályos állapota szerint, valamint a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló rendelet előírásait e rendeletben foglaltakkal együtt kell alkalmazni.”

(2) A R. 7.§ (2) bekezdés e) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„e) az E-VE, E-TG, és Z-KP keretövezetbe sorolt területeknek a Rákos-patak telkével határos telkei, valamint a VK, I, IZ, keretövezetbe sorolt területek valamennyi telke és a 124270/11, 124270/12 hrsz-ú telkek,”

(3) A R. 11.§ (1) bekezdés e) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„e) Állandó vízborítású, részben növényzettel betelepített tó felülete a zöldfelület számításánál 100%-ban vehető figyelembe. Szilárd burkolatú, nem állandó vízborítottságú dísz és úszómedence, fürdőmedence a zöldfelület számításnál burkolt - beépített területnek tekintendő.”

(4) A R. 12.§ (2) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) A területen a feltöltés(ek) és visszatöltések kialakítására környezetet károsító anyag illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható.”

(5) A R. 13.§ (2) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) Az épület alatt, terepszint alatt létesíthető garázs, illetve parkolóház levegője csak a jogszabályi előírásoknak megfelelően vezethető a szabadba.”

(6) A R. 14.§ (1) bekezdése hatályát veszti.

(7) A R. 14. § (3) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) Forrás, rétegvíz, egyéb vizek elvezetéséről a hatályos jogszabályok szerint kell gondoskodni. A rétegvizek elvezetésére, forrás foglalására és vizének felhasználására csak a jogszabályi előírások betartásával kerülhet sor.”

(8) A R. 14. § (4) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(4) A Budapest Főváros Közgyűlésének a Budapesti Városrendezési és Építési Szabályzatáról szóló 47/1998.(X.15.) Főv. Kgy. rendeletének 8. számú melléklete szerint mélyfekvésű területen, terepszint alatti építményeket, terepszint alatti épületeket, valamint épületek terepszint alatti részeit (pince, alagsor stb.) csak geotechnikai és hidrogeológiai szakvélemény figyelembevételével szabad létesíteni. Az építészeti tervdokumentáció részeként benyújtandó műleírásban ki kell térni (igazolni kell) a terepszint alatti vizek (talajvíz, rétegvíz) megfelelő elvezetésére, a talaj építési alkalmasságára.”

(9) A R. 15.§ (1) bekezdése hatályát veszti.

(10) A R. 19.§ (3) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) A régészeti örökség elemei a régészeti érdekűnek minősülő területről csak régészeti feltárás keretében mozdíthatók el. Ezért a területen a földmunkával járó beruházások megkezdése előtt biztosítani kell a jogszabályokban előírt régészeti feltételeket.”

(11) A R. 21.§ (4) bekezdésének b) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b) A már korábban ikresen csatlakozóan kialakított épületek elhelyezésére szolgáló telkek összevonása esetén az a) bekezdés előírásai szerint kell eljárni.”

(12) A R. 22.§ (2) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) Az oldalkert mérete – övezeti előírás hiányában

a) szabadonálló és ikres beépítés esetében az övezetre előírt építménymagasság értékének fele, de legalább 3,0 méter,

b)  oldalhatáron álló, illetve hézagos zártsorúan elhelyezett építmény esetében az építmények közötti legkisebb távolságok megtartásával az övezetben előírt legnagyobb építménymagasság, de legalább 5,0 méter.”

(13) A R. 22.§ (3) bekezdésének d) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„d) A fő funkciót kiegészítő építmény lakóövezetben a hátsó telekhatárok mentén, az oldalsó telekhatárok csatlakozásánál, összevont építési helyen is létesíthető, ha a telektömbre ez már jellemző, és az övezeti előírások lehetővé teszik.”

(14) A R. 24.§ (1) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(1) Lakóterületen a fő rendeltetést kiegészítő, hátsó telekhatár mentén elhelyezhető épületre az alábbi előírások vonatkoznak:

a) funkciója kizárólag a kertműveléshez kapcsolódhat; kivételesen gépkocsi tárolásra is szolgálhat, ha az bizonyíthatóan másképp nem oldható meg;

b) kialakítása kerti építmény jellegű legyen; az épületet a telek hátsókerti és oldalsó telekhatáraitól olyan távolságban kell elhelyezni, hogy a körüljárhatóság legalább 0,6 méter, legfeljebb 1,00 méter széles szabad sávon biztosított legyen;

c) anyaghasználatnál a fém és a műanyag nem megengedett;

d) az övezetre vonatkozó előírások betartása mellett legfeljebb 30m² alapterületű lehet;

e) magassága, és telekhatárra eső homlokzatának magassága nem haladhatja meg a 3,0 métert.”

(15) A R. 25.§ (2) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(2) A közterületek kialakítását az utcák berendezési tárgyainak - köztárgyak- elhelyezését is tartalmazó közterület alakítási terv szerint kell elvégezni.”

(16) A R. 26.§ (9) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(9) Az üzlethelyiségek előtti árusításhoz tartozó közterületi kitelepülés csak a vonatkozó önkormányzati rendelet alapján helyezhető el. Az árubemutatásra szolgáló tartószerkezetek csak mobilak lehetnek, melyeket az árusítás befejeztével a közterületről el kell távolítani. Nyitott zöldséges-stand főútvonalak mentén nem helyezhető el.”

(17) A R. 27.§-a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Transzformátor létesítése céljából önálló telek alakítható, amely méretében eltérhet az övezeti előírás értékeitől.”

4.§

(1) A R. 31.§ (5) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(5) Az építési övezetek területén új épület építése és meglévő épület-bővítés esetén az épületek utcára merőleges mélysége, közintézményi funkció esetén nem lehet több mint 25 méter, egyéb funkció esetén pedig nem lehet több 20,0 méternél. Kivételt képeznek az 50 méter és annál nagyobb mélységű telkek, ahol az épületek utcára merőleges mélysége nem lehet több mint 30 méter.”

(2) A R. 31.§ (8) bekezdés a) pontjában a „de legalább 30%-ban áttört” szövegrész helyébe a „nem tömör” szövegrész lép.

(3) A R. 31.§ (11) bekezdés c) pontjának alábbi szövegrésze hatályát veszti:

„Az ilyen ingatlanok építési engedélyezési tervét a benyújtás előtt minden esetben a helyi tervtanácson véleményeztetni kell. A tervtanácsra a komplett építészeti terveken, kertészeti elrendezési terven és a kapcsolódó számításokon túl a tervezett utcai homlokzatot egy szomszédos épületeket is ábrázoló panoráma fotóba illesztetten is be kell nyújtani.”

(4) A R. 31.§ (11) bekezdés d) pontjának alábbi szövegrésze hatályát veszti:

„Az ilyen ingatlanok építési engedélyezési tervét a benyújtás előtt minden esetben a helyi tervtanácson véleményeztetni kell. A tervtanácsra a komplett építészeti terveken, kertészeti elrendezési terven és a kapcsolódó számításokon túl a tervezett utcai homlokzatot egy-egy szomszédos épületeket is ábrázoló panoráma fotóba illesztetten is be kell nyújtani, valamint be kell mutatni a szakhatósági hozzájárulás írásos dokumentumát.”

(5) A R. 31.§ (11) bekezdés e) pontja hatályát veszti.

(6) A R. 31.§-a az alábbi (18) bekezdéssel egészül ki:

„(18) Az L4-XVII jelű építési övezetek területén a tömbbelsők zöldfelületként történő egybentartása érdekében

a)   a hátsókert átlagos mérete:

-     50 méter átlagos telekmélységig átlag 10 méter,

-     50 méter, illetve annál nagyobb átlagos telekmélység esetén átlag 15 méter;

b)   fekvőtelek és fekvő jellegű saroktelek ez alól kivételt képez.”

(7) A R. 31.§-a az alábbi (19) bekezdéssel egészül ki:

„(19) L4-XVII jelű építési övezetek területén az épületnek legalább 40%-ban az előkert által meghatározott építési vonalon kell állnia. Amennyiben az ingatlan utcai és oldalsó telekhatárai nem merőlegesek egymásra, úgy az épület egyik sarkát az előkert által meghatározott építési határvonalra állítva, az utcai homlokzati felület határvonalra vetített vetületének legalább 40%-a kerüljön az építési határvonalra. Ezen előírás a tömbbelsőben elhelyezendő második fő rendeltetésű épületre nem vonatkozik.”

(8) A R. 32.§ (13) bekezdésének e) pontja hatályát veszti.

(9) A R. 32.§ (34) bekezdésének b) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b) Az övezetben telkenként legfeljebb 1 épület és legfeljebb 6 lakás, illetve önálló rendeltetési egység helyezhető el a minimum 300 m² telek / rendeltetési egység előírás betartásával. A gépjárműveket épületen belül kell elhelyezni.”

(10) A R. 32.§ (40) bekezdésének f) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„f) Mobil árusítóhelyek működtetése nem megengedett.”

(11) A R. 32.§ (40) bekezdésének i) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„i) A Fűzkút-forrás védőterülete a kút körüli, a Szabályozási Terven jelölt 35m sugarú terület. A védőterületen belül épület nem helyezhető el. A forrás körüli 10m sugarú területen belül a gyepes felületet meg kell tartani, ott intenzív kerthasználat (díszkert, veteményes stb.) nem folytatható. A forrás vizét elvezető nyílt árok gyepes rézsűfelületekkel, vagy szárazon rakott terméskő burkolattal alakítható ki. A természeti veszélyeztetettségből eredő kár megelőzésére, a tulajdonosok érdekeinek védelme céljából a Fűzkút-forrás foglalása és vízelvezető árkának az illetékes hatóságok engedélyeiben foglaltaknak megfelelő, a befogadóig tartó összefüggő, teljes megépítésének hiányában, a 128022/5, 128044 hrsz. telkek, valamint a felsorolt telkek területéből telekalakítás során kialakuló telkek nem építhetők be.”

(12) A R. 32.§ (41) bekezdésének f) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„f)  Mobil árusítóhelyek működtetése nem megengedett.”

(13) A R. 32.§ (41) bekezdésének g) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„g) A talajvízviszonyok tisztázása érdekében talajmechanikai szakvéleményt kell készíttetni.”

(14) A R. 32.§ (42) bekezdésének f) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„f)  Mobil árusítóhelyek működtetése nem megengedett.”

(15) A R. 32.§ (43) bekezdésének f) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„f)  Mobil árusítóhelyek működtetése nem megengedett.”

(16) A R. 32.§ (47) bekezdése az alábbi e) ponttal egészül ki:

„e) Az épület utcára merőleges mélysége nem lehet nagyobb 18 méternél.”

(17) A R. 33.§ 2. számú táblázatának utolsó sora az alábbiak szerint módosul:

**** kivételes esetben közterület kialakítása érdekében a legkisebb telekterület legfeljebb 10%-kal csökkenthető.

(18) A R. 39.§ 4. számú táblázat hatályát veszti, helyébe az alábbi táblázat lép:

„4. számú táblázat

* Kivételt képeznek a kialakult úszótelkes beépítések.”

(19) A R. 40.§ (3) bekezdése hatályát veszti.

(20) A R. 41.§ (2) bekezdésének e) pontjában az „átadott” szövegrész helyébe „átadható” szövegrész lép.

(21) A R. 41.§ (3) bekezdésének b) pontjában az „átadott” szövegrész helyébe „átadható” szövegrész lép.

(22) A R. 41.§ (6) bekezdésének b) pontjában az „átadott” szövegrész helyébe „átadható” szövegrész lép.

(23) A R. 44.§ (2) bekezdésének c) pontjában az „A meglévő ABC épület” szövegrész helyébe „A 121344/877 hrsz-ú telken lévő ABC épület” szövegrész lép.

(24) A R. 44.§ (2) bekezdésének e) pontjában az „A telkeknek a Szabályozási Terven meghatározott parkterületi részét” szövegrész helyébe „A telkeknek a Szabályozási Terv 42-es szelvényén meghatározott megőrzendő zöldfelület részét”  szövegrész lép.

(25) A  R. 44.§ (3) bekezdésének b) pontja hatályát veszti.

(26) A R. 44.§ (3) bekezdésének f) pontja hatályát veszti.

(27) A R. 44.§ (6) bekezdésének d) pontja hatályát veszti.

(28) A R. 44.§ (7) bekezdésének g) pontja hatályát veszti.

(29) A R. 44.§ (8) bekezdésének f) pontja hatályát veszti.

(30) A R. 44.§ (9) bekezdésének g) pontja hatályát veszti.

(31) A R. 44.§ (11) bekezdése e) pontjában a „Az építési övezet területén részleges közművesítést kell biztosítani.” szövegrész hatályát veszti.

(32) A R. 44.§ (21) bekezdésének g4) pontja hatályát veszti.

(33) A R. 44.§ (22) bekezdésének f) pontja hatályát veszti.

(34) A R. 44.§ (23) bekezdés b) pontjában a „A Cinkotai úti Egyesült Vegyiművek telkétől” szövegrész helyébe a „A 129003, 129005/20., 129005/21, 129006 hrsz-ú telkektől” szövegrész lép.

(35) A R. 44.§ (26) bekezdés d) pontjában az „engedélyezett” szövegrész helyébe az „övezetben megengedett” szövegrész lép.

(36) A R. 44.§ (26) bekezdés g) pontjában az „engedélyezhető” szövegrész helyébe a „létesíthető” szövegrész lép.

(37) A R. 44.§ (27) bekezdés e) pontjában az „engedélyezett” szövegrész helyébe az „övezetben megengedett” szövegrész lép.

(38) A R. 44.§ (27) bekezdés h) pontjában az „engedélyezhető” szövegrész helyébe a „létesíthető” szövegrész lép.

(39) A R. 44.§ (28) bekezdés e) pontjában az „engedélyezett” szövegrész helyébe az „övezetben megengedett” szövegrész lép.

(40) A R. 44.§ (28) bekezdés k) pontja hatályát veszti.

(41) A R. 44.§ (29) bekezdés g) pontjában az „engedélyezett” szövegrész helyébe az „övezetben megengedett” szövegrész lép.

(42) A R. 44.§ (29) bekezdés j) pontjában az „engedélyezhető” szövegrész helyébe a „létesíthető” szövegrész lép.

(43) A R. 44.§ (34) bekezdés e) pontjában az „átadandó” szövegrész helyébe az „átadható” szövegrész lép.

(44) A R. 44.§ (34) bekezdés f) pontjában az „átadandó zöldfelület” szövegrész helyébe az „átadható zöldterület” szövegrész lép.

(45) A R. 44.§ (34) bekezdés n) pontjában az „átadandó” szövegrész helyébe az „átadható zöldterület” szövegrész lép.

(46) A R. 44.§ (35) bekezdés e) pontjában a „Magánút kialakítására az építési övezetek részletes szabályozási előírásaiban foglaltak nem vonatkoznak.” szövegrész hatályát veszti.

(47) A R. 46.§ (3) bekezdésének l), p), q) és r) pontjai hatályukat vesztik.

(48) A R. 46.§ (4) bekezdés d) pontjának „engedélyezhető” szövegrésze helyébe a „megengedett” szövegrész lép.

(49) A R. 46.§ (5) bekezdésének g) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„g) A templom megfelelő városképi illeszkedését látványtervvel kell igazolni.”

(50) A R. 46.§ (9) bekezdése az alábbi e) ponttal egészül ki:

„e) A 121183 hrsz-ú telken lévő Bulyovszky ház esetében az előkert: 0 méter; oldalkert: 0 méter.”

(51) A R. 48.§ (1) bekezdésének b) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b) Az építési övezet területén új technológiai létesítményt megvalósítani, illetőleg a fűtőmű kapacitását növelni, csak részletes környezetvédelmi vizsgálat alapján megengedett.”

(52) A R. 50.§-a hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„50.§ AZ M-XVII jelű építési övezetek területén a BVKSZ-ben meghatározott építmények csak részletes környezetvédelmi vizsgálat alapján lehet.”

(53) A R. 51.§ (3) bekezdésének g) pontjában az „engedélyezett” szövegrész hatályát veszti.

(54) A R. 53.§-a hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„53.§ Az övezetek területén a BVKSZ-ben meghatározott építmények csak részletes környezetvédelmi vizsgálat alapján helyezhetők el.”

(55) A R. 54.§ (3) bekezdésének e) pontja hatályát veszti.

(56) A R. 54.§ (4) bekezdés c) pontjában a „burkolt felületek” szövegrész helyébe a „burkolt területek” szövegrész lép.

(57) A R. 65.§ (3) bekezdése hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) Bármely telekalakítás során kötelező a telekalakítás és a beépítés együttes követelményét teljesíteni, amely az érintett szomszédos telkekre, a közvetlen közúti megközelítésre, vagy magánúton át történő megközelítésre is kiterjed.”

(58) A R. 65.§ (4) bekezdésében a „felsőbb” szövegrész hatályát veszti.

(59) A R. 65.§ (7) bekezdés b) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b) A parkolóház minden szintjének 80%-os beépítése megengedett, ha az önálló telken kialakított, és közforgalom számára megnyitott.”

(60) A R. 65.§ (8) bekezdésében az „és engedély nélkül” szövegrész hatályát veszti.

(61) A R. 68.§ (2) bekezdésének c) pontjában a „zöldterületek” szövegrész helyébe a „zöldfelületek” szövegrész lép.

(62) A R. 70.§ (1) bekezdésének b) pontja hatályát veszti.

(63) A R. 72.§ (4) bekezdésének e) pontja hatályát veszti.

(64) A R. 77.§ (1) bekezdése az alábbi c) ponttal egészül ki:

„c) A 137664 hrsz-ú területen kizárólag honvédelmi és katonai célú építmények helyezhetők el.”

(65) A R. 77.§ (10) bekezdésének d) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„d) A három funkciónak helyt adó épületek, építmények együtt tervezendők meg.”

(66) A R. 83.§ (1) bekezdésében az alábbi szövegrész hatályát veszti:

„Ebben az esetben az építési helyet kiterjesztve kell értelmezni.”

(67) A R. 86.§ (1) bekezdésének b) pontja hatályát veszti, helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„b) Az övezet területén legfeljebb 45 m²-es könnyűszerkezetes építmény helyezhető el.”

(68) A R. 87.§ (1) bekezdésének b) pontja hatályát veszti.

(69) A R. 87.§ (2) bekezdésének b) pontja hatályát veszti.

5.§

E rendelet 2016. július 8-án lép hatályba.

Budapest, 2016. június 23.

              Dr. Rúzsa Ágnes s.k.                                                                Riz Levente s.k. 

                        jegyző                                                                           polgármester  

A rendelet kihirdetve: 2016. június 23. napján.

             Dr. Rúzsa Ágnes s.k.

                                                                                                                     jegyző