Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (II. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 02. 27Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (II. 26.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.02.27.
a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és elidegenítésére vonatkozó helyi szabályokról szóló 42/2022. (XII. 15.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A jogszabály normatív tartalmával összefüggő társadalmi, gazdasági, szakmai okok:
A rendeletalkotás célja a mindennapi jogalkalmazás során kialakult gyakorlati tapasztalatok jogszabályba történő átültetése, a szükséges pontosítások, kiegészítések elvégzése.
A jogi szabályozás várható hatásai:
Átvezetésre kerülnek a gyakorlati tapasztalatokból eredő módosítások.
Álláspont az indokolás közzétételéről:
Ezen indokolás a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 18. § (6) bekezdése, valamint a Magyar Közlöny kiadásáról, valamint a jogszabály kihirdetése során történő és a közjogi szervezetszabályozó eszköz közzététele során történő megjelöléséről szóló 5/2019. (III. 13.) IM rendelet 20. § (3) bekezdése alapján a Nemzeti Jogszabálytárban közzétételre kerül.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Pontosítja az önkormányzati lakások bérbeadásának módjait és jogcímeit.
A 2. §-hoz
A szabályozás és a jogalkalmazás egyszerűsítése érdekében az eddigi széttagolt szabályozás helyett egy jogszabályhelyen kerül rögzítésre, hogy mely esetekben dönt a Polgármester pályázaton kívül a lakásbérbeadásról.
A 3. §-hoz
A 11. § (1) bekezdés a) pontjával összhangban pontosítja, hogy piaci alapú lakásbérbeadásra mely esetben kerül sor nyilvános pályázat útján.
A 4. §-hoz
Rögzíti, hogy önkormányzati lakások lakásállományból történő kivonására műszaki vélemény alapján kerülhet sor.
Az 5. §-hoz
Elírás kerül kijavításra.
A 6. §-hoz
Pontosítja, hogy szociális bérlet esetén, ha a határozott időtartam lejártakor a szociális bérlet feltételei továbbra is fennállnak, a bérlő kérelmére új szerződés köthető.
A 7. §-hoz
Pontosítja, hogy a határozott időre szóló lakásbérleti szerződés lejártakor a bérlő kérelmére a Polgármester döntése alapján határozott időre szóló új szerződés köthető.
A 8. §-hoz
A 34. alcímet módosítja a 48. § új bekezdéssel történő kiegészítésére tekintettel.
A 9. §-hoz
Rögzítésre kerül, hogy a jogcím nélküli lakáshasználó a külön szolgáltatások díját köteles megfizetni.
A 10. §-hoz
Pontosítja az üresnek minősülő helyiség fogalmát.
A 11. §-hoz
A szabályozás és a jogalkalmazás egyszerűsítése érdekében a bérbeadás időtartamára vonatkozó rendelkezések egy alcímben kerülnek rögzítésre, ezért a 46. alcím módosításra kerül.
A 12. §-hoz
Szabályozza, hogy nem lakáscélú helyiség bérbeadására milyen feltételekkel, milyen időtartamra kerülhet sor.
A 13. §-hoz
A 72. § számozása a 47. alcím megszüntetésére tekintettel 71/A. §-ra módosul, valamint a 66. § b) pontjával összhangban, a párhuzamos szabályozás megszüntetése érdekében törlésre kerül a helyiség korábbi bérlő részére történő bérbeadásának feltételeit szabályozó rendelkezés.
A 14. §-hoz
Pontosítja az óvadékra vonatkozó előírásokat.
A 15. §-hoz
A duplikált szabályozás megszüntetésével egy jogszabályhelyen kerül rögzítésre, hogy a nem lakáscélú helyiség méretétől függetlenül rendkívüli felmondás esetén a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja.
A 16. §-hoz
A szabályozás egyszerűsítése eredményeként rendelkezések és alcímek törléséről rendelkezik, valamint lakásbérbeadás esetén a bérbeadó mérlegelési jogkörének indokolatlan korlátját képező, a méltányossági kérelem kötelező elutasításának eseteit szabályozó előírás is törlésre kerül.
A 17. §-hoz
A rendelet hatályba lépéséről rendelkezik.