Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselő-testületének

3/2015. (II. 19.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló
helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 24/2012. (V.22.) önkormányzati rendelet módosításáról

Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 109. § (4) bekezdésében, továbbá a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 5. § (2) bekezdés b)-c) pontjaiban és (4) bekezdésében, a 11.§ (16) bekezdésében, 13. § (1) bekezdésében és a 18. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107-109. §-ban meghatározott feladatkörében eljárva, a következőket rendeli el:

1. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló
helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 24/2012. (V.22.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 2.§ (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérbeadói jogokat a Képviselő-testület, a polgármester, helyiség esetében a Gazdasági Bizottság, lakás esetében a Szociális Bizottság gyakorolja.”

2.§ Az Ör. 3.§-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„3.§ A Képviselő-testület:

a)felmentést adhat helyiség pályáztatása alól,

2. dönt a nem lakás céljára szolgáló helyiség lakássá, valamint lakás helyiséggé történő átminősítéséről,
3. dönt az önkormányzati tulajdonú lakás, nem lakás céljára szolgáló helyiség ingyenes, kizárólag közfeladat ellátása céljából történő használatba adása tárgyában, a közfeladat ellátásához szükséges mértékben. 
4. a 2015. évben 2015. április 30-ig, majd ezt követően minden év február 28-ig meghatározza a szociális alapon bérbe adható lakásokat,
5. minden év július 31-ig felülvizsgálja a d) pontban meghatározottak szerinti döntését a bérbe adható lakásokról.”

3. § Az Ör. 5.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

„5.§ A Gazdasági Bizottság dönt:

1. a helyiség, valamint a lakás bérlő által történő rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétele költségeinek elfogadásáról és a bérlő részére történő megtérítéséről,

b)a helyiségbe történő befogadáshoz szükséges hozzájárulás megadásáról,

c)a helyiség albérletbe adásához, a helyiség cseréjéhez történő hozzájárulás megadásáról,

4. dönt a meghatározott célra épült és annak megfelelően hasznosított helyiség (különösen üzlet, műhely, garázs, iroda) más funkcióra történő bérbeadásáról,
5. dönt a helyiség bérbeadásáról, amennyiben az éves bérleti díj nettó összege a 20 millió forintot nem haladja meg.”

4.§ Az Ör. 6.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1)  A Szociális Bizottság dönt:

1. az üres lakás hasznosításának módjáról,
2. a piaci alapon bérbe adható lakásokról,
3. a lakások bérbeadására beérkezett pályázatokról,
4. bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetéséről,
5. bérlőtársi jogviszony engedélyezéséről,
6. albérletbe adási kérelemről,
7. lakásba való befogadási kérelemről,
8. a bérleti jogviszony időtartamáról és annak meghosszabbításáról határozott időtartamra,
9. vagy határozatlan időtartamra:

ia ) többségi magántulajdonban levő társasházban található lakás,

ib) Pesterzsébet Önkormányzatánál legalább 10 év közszolgálati idővel rendelkező kérelmező szolgálati jogviszonyának fennállásáig szóló szerződés,

ic)  a 12. § (6) bekezdése esetében.

10. a 16. § és 16/A. § (1)-(4) bekezdés rendelkezései szerinti egyéb esetekben.”

5. § Az Ör. 6.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Szociális Bizottság bérbeadói jogokat gyakorol a bérleti jogviszony felmondása, valamint a 13.§ (1)-(2) bekezdésének kivételével, továbbá részt vesz a folyamatban lévő végrehajtási eljárásokkal kapcsolatos döntések meghozatalában.”

6. § Az Ör. 6.§-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A 3.§ d) pontja alapján a 2015. évben 2015. június 30-ig, majd ezt követően minden év március 31-ig - a 3.§ e) pontjának megfelelően felülvizsgált döntés alapján pedig minden év szeptember 30-ig - kiírja a szociális alapon bérbe adható lakásokra vonatkozó pályázatot.”

7. § Az Ör. 7.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1)   A lakásokat bérbe lehet adni:

a) piaci- és szociális alapon pályázat útján,

b) további bérbeadás esetén szociális, jövedelmi és vagyoni helyzet alapján,

c) bérlőkijelölési és bérlő-kiválasztási jog alapján,

d) törvényben előírt elhelyezési/bérbeadási kötelezettség alapján,

e) szolgálati lakáshoz juttatással,

f) kényszerbérletek felszámolása útján,

g) lakáscsere útján,

h) helyi közérdekből.”

8. § Az Ör. 7.§ (3) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Amennyiben a kérelmező résztulajdonnal rendelkezik, a Szociális Bizottság az alábbi szempontok alapján dönt a bérleti szerződés megkötésének lehetőségéről:

1. a résztulajdonos tulajdoni illetősége alapján jogosult-e a lakás használatára,
2. milyen mértékben jogosult a lakás használatára,
3. személyi (családi) körülményeire tekintettel elvárható-e a résztulajdon értékesítése,
4. a résztulajdon nagysága,
5. rászorultság mértéke.”

9. § (1) Az Ör. 5. címének helyébe a következő szöveg rész:

„5. A piaci és szociális bérbeadás pályázati eljárásának szabályai”

(2) Az Ör. 9.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az önkormányzati bérlakások piaci alapon történő bérbeadására a Szociális Bizottság ír ki pályázatot. A pályázati eljárás lebonyolításra a mindenkor hatályos Versenyeztetési Szabályzatot kell - e §-ban foglalt eltérésekkel, értelemszerűen – alkalmazni.”

10. § Az Ör. 9.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A pályázatokról a Szociális Bizottság a soron következő ülésén dönt a pályázati kiírásban szereplő feltételek és szempontok szerint.”

11. § Az Ör. 9.§ (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A Szociális Bizottság az eljárása során a nyertes pályázó által közölt adatokat ellenőrzi.”

12. § Az Ör. 9.§-a a következő 9/A. §-al egészül ki:

„9/A.§ (1) Az önkormányzati bérlakások szociális alapon történő bérbeadására a Szociális Bizottság ír ki pályázatot. A pályázati eljárás lebonyolítására a mindenkor hatályos Versenyeztetési Szabályzatot kell az e §-ban foglalt eltérésekkel alkalmazni.

(2) A pályáztatást nyilvános eljárással kell lebonyolítani.

(3) A pályázaton benyújtott lakásigények az üres, illetve a megüresedő, valamint az önkormányzat tulajdonába újonnan bekerült lakásállományból elégíthetők ki.

(4) A pályázónak a pályázati feltételekben meghatározott igazolásokat is be kell nyújtania, különös tekintettel a pályázó és együttköltözők jövedelemigazolásaira, illetve az együttköltözők és eltartottak számáról tett nyilatkozatára.

(5) A pályázatokat a pályázat kiírásától számított 30 napon belül kell benyújtani.

(6) A beadott pályázatokat kizárólag a hiánypótlásra nyitva álló határidő lejártát követően lehet pontozni és besorolni.

(7) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

a)a bérbeadás jogcímét,

b)a bérbeadás útján hasznosítani kívánt önkormányzati lakások címét, helyrajzi számát, komfortfokozatát, szobaszámát,

c)a pályázati feltételeket, az elbírálás szempontjait és a pályázók értesítésének módját,

d)a pályázat mellékleteként benyújtandó nyilatkozatok és igazolások meghatározását,

e)az eredmény közlésének módját, időpontját,

f)a pályázat érvénytelenségének eseteit.

(8)A pályázatok rangsorolásához szükséges pontrendszert e rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(9)A benyújtott pályázatok elbírálása a benyújtásra nyitva álló határidő lejártát követő legfeljebb 60 napon belül a Szociális Bizottság hatáskörébe tartozik.

(10)Pontegyenlőség esetén a Szociális Bizottság választja ki azt a pályázót, akinek a bérleti szerződés megkötésére ajánlatot kell tenni.

(11)A nyertes pályázó visszalépése esetén a rangsorban következő pályázó lép előre.

(12)Nyertes pályázat esetén a pályázat mellékleteként benyújtott igazolások, nyilatkozatok tartalmát minden esetben a szerződés aláírását megelőzően a jegyzőnek ellenőriznie kell. Amennyiben a benyújtott igazolásokban, nyilatkozatokban foglaltak megalapozatlanok, a pályázatot a Szociális Bizottság érvénytelenné nyilváníthatja, a pályázat eredményéről szóló döntését módosíthatja, amely esetben a rangsorban a következő pályázó lép előre.

(13)A pályázónak a pályázat benyújtásával egyidejűleg nyilatkoznia kell arról, hogy amennyiben a szerződés megszűnésekor a szociális bérletre vonatkozó feltételek hiánya miatt részére a lakás nem adható tovább bérbe, úgy a lakást elhelyezési igény nélkül a szerződés megszűnését követő 30 napon belül kiüríti, és jegyzőkönyv felvétele mellett az Önkormányzat részére rendeltetésszerű állapotban visszaadja.

(14)Azt a pályázatot, mely a szükséges mellékleteket, igazolásokat, nyilatkozatokat, a pályázati kiírásban feltüntetett egyéb dokumentumokat nem tartalmazza, érvénytelennek kell tekinteni.

(15)Szociális bérlet esetén a pályázati eljárás során is legfeljebb e rendelet 1. melléklete szerinti méltányolható lakásigény mértékét meg nem haladó szobaszámú lakás adható bérbe. A lakásigény mértékének megállapításánál a szociális bérletre jogosultat, és a vele együttköltöző személyeket kell figyelembe venni.”

13. § Az Ör. 10.§ helyébe a következő rendelkezés lép:

„10.§ (1) A rendelet hatályba lépése előtt, pályázati eljáráson kívül bérbe vett lakások további bérbeadásáról a bennlakó Bérlő részére a Szociális Bizottság dönt.

(2) Ha a határozott időre létesített bérlet a határozott idő lejárta miatt szűnik meg, feltéve, hogy nem következett be a bérlet létesítését kizáró ok, az Önkormányzat a bérlőnek biztosít elsőbbséget a lakás ismételt bérbevételére.

(3) A (2) bekezdésben biztosított jogosultságot a rendelet alkalmazásában előbérleti jognak kell tekinteni. A rendeletben meghatározott kivételekkel, az előbérleti jog alapján a korábban határozott időre szóló szerződés meghosszabbítható további három év határozott időre.

(4) Nem nyílik meg, illetve nem gyakorolható az előbérleti jog, ha a bérleti jogviszony a bérlőnek felróható okból szűnik meg, feltéve, hogy az előbérleti jog gyakorlása iránti igény bejelentésének időpontjáig a bérlőnek a felmondás előtti bérbeadói figyelmeztetés már meg lett küldve.”

14. § Az Ör. 11.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Szociális, jövedelmi, illetve vagyoni helyzet alapján pályázati eljáráson kívül a 10.§-ban meghatározott követelményeken felül a következő feltételeknek megfelelő kérelmezőkkel köthető bérleti szerződés a rendelet 2. mellékletének benyújtásával:

a)a kérelmező családja, valamint az együttköltöző hozzátartozók egy főre jutó, igazolt havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a két és félszeresét, és

2. a kérelmező és családja - nyilatkozata alapján - nem rendelkezik olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 200-szorosát, és
3. a kérelmező nyilatkozik, hogy az önkormányzat közigazgatási területén legalább 5 éve életvitelszerűen lakik, igazolja, hogy itt 5 éve lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik.”

15. § Az Ör. 11.§-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) Pályázat útján szociális bérlet csak azzal létesíthető:

a)akinek lakásbérleti jogviszonya nem áll fenn, kivéve az Önkormányzattal fennálló lakásbérleti jogviszonyt, ha a bérleti jogviszony létesítése és a pályázat benyújtása között legalább 5 év eltelt és a pályázó írásos nyilatkozattal vállalja, hogy nyertessége esetén az új lakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a pályázat benyújtásakor bérelt ingatlanát beköltözhető, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az Önkormányzat részére átadja,

b)a pályázatát a pályázati kiírásban nyitva álló határnapig benyújtotta,

c)a pályázat benyújtásakor a már meglévő bérleményére lakbér-és közüzemi, illetve egyéb díjtartozással nem rendelkezik,

d)a kérelmező nyilatkozik, hogy az önkormányzat közigazgatási területén legalább 5 éve életvitelszerűen lakik, igazolja, hogy itt 5 éve lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkezik,

e)a d) pontban foglaltak hiányában azzal a kérelmezővel is köthető bérleti szerződés, aki igazolja, hogy munkavégzés helye legalább 5 éve Pesterzsébet közigazgatási területén van, és rendelkezik az alábbi jogviszonyok valamelyikével:

ea) Munkaviszony,

eb) Megbízási szerződés keretében végzett munka,

ec) Közalkalmazotti jogviszony,

ed) Közszolgálati jogviszony,

ee) Kormánytisztviselői jogviszony,

ef) Ügyészségi szolgálati jogviszony,

eg) Fegyveres erők, rendvédelmi szervek hivatásos tagja.

f) a kérelmező családja, valamint az együttköltöző hozzátartozók egy főre jutó, igazolt havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a két és félszeresét, és

g) a kérelmező és családja - nyilatkozata alapján - nem rendelkezik olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 200-szorosát.”

16. § Az Ör. 12.§ (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A szolgálati lakás iránti írásbeli kérelmet az igénylőnek – a munkáltatói jogkört gyakorló vezető véleményével együtt – a Szociális Bizottsághoz kell benyújtania. A szolgálati lakás iránti igény elévülése egy év. Az igény benyújtásától számított egy éven belül ki nem elégített igény a Szociális Bizottsághoz írt kérelemmel meghosszabbítható.”

17. § Az Ör. 12.§ (8) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A szolgálati lakás bérlője abban az esetben, ha elhelyezését a bérleti jogviszony fennállása alatt saját erejéből meg tudja oldani, ennek tényéről haladéktalanul köteles írásban tájékoztatni a Szociális Bizottságot, a lakást pedig a kiköltözéstől számított 8 napon belül köteles rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.”

18. § Az Ör. 13.§ (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4)A Szociális Bizottság bérbe adhatja a Ltv. hatályba lépése előtt (1994. január 1.) jogcím nélküli lakáshasználóvá vált személynek az általa használt lakást, ha a bérleti jogviszony megszűnése után rendszeresen megfizette a lakáshasználati díjat és a lakás közüzemi díjait.”

19. § Az Ör. 13.§ (5) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5)      A Szociális Bizottság a bérlő halála esetén határozott időre bérbe adhatja a lakást annak a Ltv. hatályba lépése után jogcím nélküli lakáshasználóvá vált személynek, aki

a)a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával költözött a lakásba,

b)a befogadástól számítva legalább 5 év eltelt,

      a bérlő halála után rendszeresen megfizette az önkormányzat által  meghatározott lakáshasználati díjat és a lakás közüzemi díjait,

c) a bérbeadás által olyan lakáshoz jut, amelynek mérete nem haladja meg a szociális bérletre vonatkozó, az 1. melléklet szerinti lakásigény mértékét. Ennek megállapításánál jogosultként már a bérlő életében is lakóhellyel rendelkező, a bérlővel együttlakó azon személyeket lehet figyelembe venni, akik a bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadhatók, vagy a bérbeadó hozzájárulásával éltek a lakásban.”

20. § Az Ör. 13.§ (6) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6)A Szociális Bizottság a lakásként nyilvántartott, de állapota miatt lakhatásra nem alkalmas szükséglakást – amennyiben annak csatolása a mellette lévő lakással műszakilag megoldható – bérbe adhatja a közvetlenül mellette lévő lakás bérlőjének, vagy javaslatot tehet a Gazdasági Bizottságnak a közvetlenül mellette lévő lakás tulajdonosának történő eladásra.”

21. § Az Ör. 13.§ (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7)Amennyiben a (6) bekezdésben foglaltak szerint nem lehet eljárni, a Szociális Bizottság az állapota miatt lakhatásra nem alkalmas szükséglakás helyzetének rendezésére javaslatot tesz a Gazdasági Bizottságnak, hogy azt adja a társasház tulajdonába azzal a feltétellel, hogy a társasház azt lakásként nem hasznosítja, és az Alapító Okirat módosításának költsége a társasházat terheli.”

22. § Az Ör. 16.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1)A határozott időtartamú szerződés legfeljebb 5 évre, szociális alapon bérbeadott lakás esetében pedig  legfeljebb 3 évre szólhat.”

23. § Az Ör. 22.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Szociális Bizottság a bérlő/bérlőtárs írásbeli kérelmére hozzájárulhat ahhoz, hogy a bérlő a lakásba befogadja

a)élettársát,

2. a Ltv. 21. § (2) bekezdése hatálya alá nem tartozó unokáját,
3. gyermeke, unokája házastársát/élettársát.”

24. § Az Ör. 31.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1)  A bérlő a helyiségbe más személyt a Gazdasági Bizottság hozzájárulásával fogadhat be.”

25. § Az Ör. 33.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérlő a helyiség bérleti jogát írásba foglalt megállapodás alapján – a Gazdasági

Bizottság hozzájárulásával – másra átruházhatja.”

26. § Az Ör. 34.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérleti jog cseréjére vonatkozó feltételek a (2) bekezdés kivételével megegyeznek a 33. §-ban foglaltakkal.

27.§ Az Ör. 36.§ (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A bérleti díj legkisebb mértékét a Képviselő-testület határozatban állapítja meg, ettől a mértéktől  - amennyiben az éves bérleti díj nettó összege a 20 millió forintot nem haladja meg – Versenyeztetési eljárás alkalmazása esetén a Gazdasági Bizottság alacsonyabb és magasabb mértéket is megállapíthat.”

28. § Az Ör. kiegészül az 1. melléklet szerinti 3. melléklettel.

Záró rendelkezések

29. § E rendelet 2015. március 01-én lép hatályba és az azt követő napon hatályát veszti. E rendelet rendelkezéseit a hatálybalépésekor folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

30. § Hatályát veszti az Ör. 29.§ g) pontja.

1. melléklet a 3/2015. (II. 19.)  önkormányzati  rendelethez

3.  melléklet a 24/2012. (V.22.) önkormányzati rendelethez

Értékelési szempontok

Szociális bérlakás pályázatok elbírálásához

    1.  Családi állapot

Házastársi, illetve bejegyzett élettársi kapcsolatban élők    3 pont

      Élettársi kapcsolatban élők    2 pont

      Egyedülálló       1 pont

      Egyedülálló öregségi nyugdíjas 2 pont

2. Gyermekek száma  

    Együttköltöző gyermekenként             1 pont

     (legfeljebb 3 pont)

3. Jövedelmi viszonyok

      Család egy főre jutó nettó jövedelme:

                     1- 40.000 Ft 3 pont

            40.001- 60.000 Ft                                                                                                      2 pont

            60.001- mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összege 2,5-szerese* 1 pont

     Egyedülálló nettó jövedelme

                    1 -  40.000 Ft  1 pont

           40.001 -  60.000 Ft  2 pont

           60.001 -  mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összege 2,5-szerese*        3 pont

4.       Jövedelemmel rendelkezők aránya a 18 éven felüli beköltözők között

       - 50% vagy annál magasabb 2 pont

       - 50% alatti 1 pont

      5. Ha a pályázó, vagy a vele együttköltöző családtag fogyatékkal élőnek minősül  1 pont

6.  Ha a pályázó és vele együtt költöző családtagja ellen 5 éven belül nem indult

önkormányzati bérlakás kiürítése iránti eljárás , valamint ha a pályázónak és a vele együtt költöző családtagjának a pályázat kiírását megelőző 1 évben az Önkormányzat, vagy a szolgáltatók felé bérleti díj, vagy közüzemi díjtartozása nem volt        6 pont

7. Ha a pályázónak és a vele együtt költöző családtagjának a pályázat kiírását megelőző félévben az Önkormányzat, vagy a szolgáltatók felé bérleti díj, vagy közüzemi díjtartozása nem volt         4 pont

* Az öregségi nyugdíj legkisebb összegének 2,5-szerese 2015-ben 71.250,- Ft

8. Ha a pályázónak és a vele együtt költöző családtagjának a pályázat kiírását megelőző 1 évben az Önkormányzat, vagy a szolgáltatók felé bérleti díj, vagy közüzemi díjtartozása volt, de arra részletfizetést kötött. Melynek részleteit igazoltan minden hónapban hiánytalanul kiegyenlítette  2 pont

9. A pályázó a pályázat kiírását megelőző

5-10 évben kerületi lakos, illetve kerületi dolgozó volt   2 pont

10 év vagy annál régebb óta kerületi lakos, illetve kerületi dolgozó   4 pont

10. A kérelmezett lakás alapterülete az 1 főre jutó m2 figyelembevételével:

4 m2/fő alatt  0 pont

4-6 m2/fő között     2 pont

6-8 m2/fő között     4 pont

8- nagyobb m2/fő      6 pont

11. Támogató javaslat (HSZI, SZO)      4 pont

12. Munkaviszonyra vonatkozó adatok*:

A kérelmező folyamatos** munkaviszonya mióta áll fenn

0-1 év     1 pont

1-3 év     3 pont

3-5 év     5 pont

5-7 év     7 pont

8-nál vagy annál több éve             10 pont

A pályázó öregségi nyugdíjban részesül   5 pont

Az együttköltöző öregségi nyugdíjban részesül   5 pont

A pályázó rokkantsági nyugdíjban részesül   3 pont

Az együttköltöző rokkantsági nyugdíjban részesül   3 pont

13. Egyéb méltányolható körülmény a Szociális Bizottság döntése alapján:          0-10 pont

*      Az öregségi nyugdíjban részesülő és egyben munkaviszonyból származó jövedelemmel is rendelkező személy esetében a számára kedvezőbb pontszámot kell figyelembe venni.

**    Folyamatos munkaviszonynak minősül a munkaviszony, ha a pályázó foglalkoztatotti jogviszonya – tekintet nélkül a munkáltató személyének változására – megszakítás nélküli, illetve egymást követő jogviszonyokban a jogviszonyban töltött utolsó és az új jogviszony első napja között legfeljebb 5 naptári nap különbség van.

Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselő-testületének

3/2015. (II. 19.) önkormányzati rendelete indokolása

Általános indokolás

A Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata tulajdonában álló lakásállomány felülvizsgálata 2015-ben megkezdődött.

A felmért, és a felmérés alatt álló állomány tekintetében megállapítható, hogy a kérelmezők számával nem arányos a bérbe adható lakások száma, ezeknek azonban a felújítása jelentős terhet jelentene az Önkormányzatnak.

Fentiek alapján célként fogalmazódott meg egy olyan rendszer kidolgozása, mely esetében kizárólag olyan lakások bérbeadása történne meg, melyek élhető körülményeket biztosítanának a kérelmezők számára.

A jelenlegi kérelmeket egyenként elbíráló körülményes, mára elavult rendszer helyett, egy pályázati eljárás alapján kidolgozott rendszer bevezetése javasolt.

Fentieken felül a 2014-es választásokat követően megalakult új Bizottságok elnevezésének javítása is a rendelet e tekintetben történő módosítását is indokolta.

Részletes indokolás

1.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált.

2.§-hoz

A pályázati rendszer bevezetése indokolja, melynek során minden évben adott dátum meghatározásával kell a döntéshozó szerveknek kijelölni a szociálisan bérbe adható lakásokat.

3.-5.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált.

6.§-hoz

A pályázati eljárás miatt hatáskört biztosít a Szociális Bizottságnak a pályázati eljárás kiírására szociális bérbeadás esetén.

7.§-hoz

A pályázati eljárás bevezetésével különbséget kell tenni a pályázati eljáráson kívül már korábban bérbe adott lakások további bérbe adására, illetve a pályázati eljárás során bérbe adott lakásokra vonatkozóan új kérelmezők esetén.

8.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált

9.§-hoz

A szociális bérlakások pályázati rendszerének jogszabályba történő beillesztésével szükséges volt a cím módosítása is.

10-11.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált

12.§-hoz

A pályázati eljárás bevezetésével szociális bérlakások esetében is pontosan meg kellett határozni az eljárás menetét, a követendő szempontokat, és a sajátosságokat, melyeket a Versenyeztetési Szabályzat nem, vagy nem konkrétan tartalmaz.

13.§-hoz

A pályázati eljárás kialakítása az előbérlet intézmények bevezetését is szükségessé teszi, melynek szabályozását jogszabályi keretek között kell megoldani.

14.§-hoz

A pályázati eljárásban illetve a további bérbe adás esetében a pályázati eljáráson kívüli szerződéskötés feltételeit összhangba kellett hozni.

15.§-hoz

A bérleti szerződés megkötésének feltételeit szükséges volt kibővíteni a pályázati eljárásra vonatkozó sajátosságok figyelembe vételével.

16-21.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált.

22.§-hoz

A jogszabályhely pontatlanul volt megfogalmazva. A határozott időtartamú szerződés nem legalább, hanem legfeljebb 5 évre köthető meg.

23.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált.

24-25.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált.

26.§-hoz

A jogszabály korábbi szövegében tévesen a 35.§-ára hivatkozott a rendelet, ugyanakkor a helyes hivatkozású jogszabályhely a rendelet 33.§-a.

27.§-hoz

A 2014-es választásokat követően az új Bizottságok nevének átvezetése a jogszabályon szükségessé vált.

28.§-hoz

Az Ör. Kiegészül az 1. melléklet szerinti 3. melléklettel.

29.§-hoz

A rendelet hatályba lépéséről rendelkezik.

30.§-hoz

Tekintettel arra, hogy az önkormányzat tulajdonában álló vagyonnal való rendelkezés szabályairól szóló 22/2012. (V. 22.) önkormányzati rendeletben szabályozás van erre vonatkozóan, így indokolatlan volt, és jogalkalmazási szempontból zavaró is, jelen rendeletben történő külön szabályozása.