Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkornányzat Képviselő-testületének 06/2019. (II.21.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI. 16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2019. 07. 01- 2019. 06. 30Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkornányzat Képviselő-testületének 06/2019. (II.21.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI. 16.) önkormányzati rendelet módosításáról
2019-07-01-tól 2019-07-01-ig
Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselő-testületének
6/2019. (II. 21.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális, jövedelmi és vagyoni helyzet alapján – pályázat útján – lehet a lakást bérbe adni annak a pályázónak, valamint az általa bérlőtársként megjelölt házastársának vagy élettársának
a) aki a pályázat benyújtására megállapított határnapig nagykorúvá vált,
b) aki a pályázat benyújtásakor és a pályázati határidő lejártát megelőző legalább 5 évben 30 naptári napot meghaladó megszakítás nélkül rendelkezett Budapest XX. kerület közigazgatási területén bejelentett lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel,
c) aki a pályázat benyújtására nyitva álló határidő lejártáig érvényes pályázatot nyújtott be a pályázati felhívásban megjelölt helyen,
d) akinek, illetve aki házastársának vagy élettársának, illetve vele együtt költöző közeli hozzátartozójának nincs lakásingatlanban együttesen legalább 50%-ot elérő mértékű lakástulajdona, illetve nem rendelkezik legalább 50%-ban lakásingatlan haszonélvezeti jogával,
e) akinek, illetve a pályázatban megjelölt együttköltözők bármelyikének a bérbeadóval lakásbérleti jogviszonya nem áll fenn, kivéve
ea) ha a bérleti jogviszony létesítése és a pályázat benyújtása között legalább 5 naptári év eltelt és
eb) az önkormányzati bérleményre lakbér, közös költség és közüzemi díj hátraléka nincs és
ec) a pályázatban a pályázó, illetve – ha az önkormányzati bérlakás bérlője a pályázó által megjelölt leendő bérlőtárs – a bérlőtársként megjelölt személy írásos nyilatkozattal vállalja, hogy a pályázó nyertessége esetén az új lakásra vonatkozó bérleti szerződés megkötésével – felújítási kötelezettséggel pályáztatott lakás esetén a felújítási munkák elvégzésével – egyidejűleg a pályázat benyújtásakor bérelt lakást kiürített, beköltözhető, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban az önkormányzatnak visszaadja,
f) akinek, illetve az együttköltöző közeli hozzátartozóinak – ideértve az élettársat – a pályázat benyújtását megelőző 5 naptári éven belül nem állt fenn a bérbeadóval olyan lakásbérleti jogviszonya, amely
fa) a bérleti díj, közös költség vagy közüzemi díj hátralék meg nem fizetésére tekintettel, vagy
fb) a bérlő magatartására visszavezethető okból bérbeadói felmondás útján szűnt meg, vagy
fc) a határozott időre szóló bérleti szerződés a fennálló díjhátralékra tekintettel nem került meghosszabbításra,
g) akinek az együtt költözni kívánó közeli hozzátartozóival – ideértve az élettársat – együttesen az egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének háromszorosát, egyedül élő és egyedül is pályázó személy esetén a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének három és félszeresét, valamint
h) aki, illetve az együttköltöző közeli hozzátartozói – ideértve az élettársat – nem rendelkeznek olyan vagyonnal, amelyeknek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 200-szorosát meghaladja – ide nem értve a mozgáskorlátozottak vagy a velük együttköltözők tulajdonában lévő, gépjárműszerzési hozzájárulással vásárolt személygépkocsit,
i) akinek, illetve az együttköltöző hozzátartozói – ideérve az élettársat – nincs semmilyen jogcímen fennálló tartozása a bérbeadó felé.”
2. § A Rendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szociális bérlakások bérbeadására vonatkozó pályázatot évente legalább egy alkalommal, minden év márciusában kell kiírni. Bérlakáspályázat – amennyiben a megüresedő lakások száma ezt indokolja – a naptári év szeptember hónapjában is kiírható. A pályázat kiírásáról szóló hirdetményt a helyben szokásos módon nyilvánosságra kell hozni. A pályázati jelentkezési lapot és mellékleteit oly módon kell az önkormányzat honlapján közzétenni, hogy az letölthető és kinyomtatható legyen. A pályázati jelentkezési lap és mellékleteinek átvételére a Polgármesteri Hivatalban is lehetőséget kell biztosítani a Szociális Bizottság által meghatározott összegű térítés – mely a fénymásolatok készítésével kapcsolatos költségeket fedezi – megfizetése ellenében.”
3. § A Rendelet 14. §-a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Amennyiben a bérlőkijelölési jog jogosultja a közösség érdekében tevékenykedő társadalmi szervezet, úgy a szervezet feladatkörébe tartozó, a (3) bekezdés szerinti megállapodásban meghatározott személy jelölhető ki bérlőnek. Ebben az esetben a bérleti időtartama legfeljebb a bérlőkijelölési jog gyakorlására nyitva álló határidő lejártáig terjedhet.”
4. § A Rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„17. § (1) A bérlőnek nem felróható okból előállt, bizonyított egészségügyi ok (okok), a bérlővel együttélők számának megváltozása, illetve a bérlő jövedelmi helyzetében bekövetkezett pozitív vagy negatív változás alapján pályázaton kívül a már önkormányzati bérlakással rendelkező bérlő részére, a bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével egyidejűleg, másik, az 1. melléklet szerinti méltányolható lakásméretnél nem nagyobb lakás ajánlható bérbevételre.
(2) Amennyiben a bérlő az (1) bekezdésben megjelölt változások beálltát hitelt érdemlően igazolja, a Szociális Bizottság az üresen álló lakásokból a bérlő indokolt lakácsere-igényét teljesítheti.
(3) Nem alkalmazhatók az (1) és (2) bekezdésben írt rendelkezések, ha a bérlőnek lakbér és/vagy közüzemi díj, illetve közös költség tartozása van, kivéve, ha lakáscsere iránti kérelmének indoka a fennálló teljes hátralékának kiegyenlítésére vonatkozó szándék, melyre tekintettel a jelenlegi bérleményénél kisebb és/vagy alacsonyabb komfortfokozatú bérleményre nyújtotta be igényét, és az újonnan bérbe veendő lakás mindenkori lakbérének és közüzemi díjainak, illetve közös költségének folyamatos kiegyenlítése mellett
a) kötelezettséget vállal a fennálló teljes hátraléka részletekben történő megfizetésére is oly módon, hogy fennálló hátralékát legfeljebb 36 hónap alatt kiegyenlíti, vagy
b) fennálló tartozása megszüntetése érdekében a hátralékkezelési szolgáltatások valamelyikében a tartozás teljes összegére kiterjedően részt vesz.
(4) A (3) bekezdés szerinti kivételek fennállása esetén a bérlő és a bérbdeadó az új bérleti szerződésbe foglaltan köteles megállapodni a hátralék részletekben történő megfizetéséről, illetve a bérlőnek az újonnan bérbe veendő lakásra vonatkozó bérleti szerződésébe foglaltan el kell ismernie a bérbeadó felé fennálló kötelezettségét és tudomásul kell vennie azt, hogy a fennálló hátralék, vagy az új bérleményre vonatkozó bármely fizetési kötelezettsége elmaradása esetén a teljes hátralék hátralévő összege egyösszegben lejárttá és esedékessé válik.
(5) A lakásgazdálkodási feladat keretében biztosított másik lakást addig az időpontig kell bérbeadni, mely időpontig a bérlő eredeti bérleményére vonatkozó bérleti szerződése fennállt. Amennyiben a bérlő eredeti bérleményére vonatkozó bérleti szerződés hatálya rövidebb, mint a bérlő fennálló hátralékának megfizetésére adható részletfizetéssel érintett időszak, úgy az új ingatlan legfeljebb a részletfizetési kedvezmény időszakának lejártáig adható bérbe.”
5. § A Rendelet 20. §-a (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Helyi közérdekből bérbe adható lakás annak a szervnek, szervezetnek, személynek, aki/amely:
- az önkormányzat közigazgatási területén közfeladatot lát el, vagy
- az önkormányzat közigazgatási területén székhellyel rendelkező sportegyesület, vagy e sportegyesület kiemelkedő eredményeket elért sportolója.
(2) Helyi közérdekből lakás bérbeadása a közfeladatot ellátó kerületi szerv, vagy szervezet, illetve az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott sportegyesület vezetőjének kérelmére, illetve – sportoló részére történő bérbeadás esetén – javaslatára, határozott időre, az (1) bekezdésben meghatározott feladat ellátásának időszakára, illetve sportoló esetében az (1) bekezdés b) pont szerinti sportegyesülettel fennálló tagsági jogviszonyának időtartamára, de legfeljebb 5 éves időtartamra történhet, költségelvű lakbér fizetése mellett.”
6. § A Rendelet 37. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„37. § (1) A szociális és szolgálati lakások lakbérének mértéke az egy főre eső nettó jövedelem függvényében:
a) összkomfortos lakás esetén:
aa) 71.250,- Ft-ig: 266,- Ft/m2/hó
ab) 71.251-90.000,- Ft között: 400,- Ft/m2/hó
ac) 90.001-150.000,- Ft között: 533,- Ft/m2/hó
ad) 150.001,- Ft felett: 800,- Ft/m2/hó
b) komfortos lakás esetén:
ba) 71.250,- Ft-ig: 177,- Ft/m2/hó
bb) 71.251-90.000,- Ft között: 266,- Ft/m2/hó
bc) 90.001-150.000,- Ft között: 355,- Ft/m2/hó
bd) 150.001,- Ft felett: 533,- Ft/m2/hó
c) félkomfortos lakás esetén:
ca) 71.250,- Ft-ig: 101,- Ft/m2/hó
cb) 71.251-90.000,- Ft között: 152,- Ft/m2/hó
cc) 90.001-150.000,- Ft között: 203,- Ft/m2/hó
cd) 150.001,- Ft felett: 304,- Ft/m2/hó
d) komfort nélküli lakás esetén:
da) 71.250,- Ft-ig: 58,- Ft/m2/hó
db) 71.251-90.000,- Ft között: 87,- Ft/m2/hó
dc) 90.001-150.000,- Ft között: 116,- Ft/m2/hó
dd) 150.001,- Ft felett: 175,- Ft/m2/hó
e) szükséglakás esetén: 34,- Ft/m2/hó
azzal, hogy a minimálisan fizetendő lakbér összege 1.000,- Ft/hó.
7. § A Rendelet 60. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„60. § (1) Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébeti Polgármesteri Hivatal a kérelmezők, a bérlők, a bérlőtársak, valamint a velük együtt lakó vagy költöző személyek személyes adatainak kezelése során a személyes adataik védelméről az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló mindenkor hatályos jogszabályok rendelkezései szerint köteles eljárni.
(2) A Bérbeadó - az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló jogszabály vonatkozó rendelkezéseinek keretei között - jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek a bérbeadásról, valamint az elidegenítésről szóló döntéshez, a bérleti szerződés, illetve adásvételi szerződés megkötése érdekében, valamint a bérleti jogviszony során kelt tulajdonosi döntések meghozatalához szükségesek.”
8. § (1) E rendelet – a (2) bekezdés szerinti kivétellel – a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) E rendelet 6. §-a 2019. július 1-jén lép hatályba.
Szabados Ákos dr. Demjanovich Orsolya
polgármester jegyző
Általános indokolás
Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosítását a jogcím nélküli lakáshasználat jelenségének visszaszorításához fűződő önkormányzati érdek indokolja.
Részletes indokolás
- §
A szociális bérlakáspályázatra vonatkozó szabályokat pontosítja,
- lehetővé teszi, hogy a pályázó a pályázatában bérlőtársként jelölje házastársát vagy élettársát is,
- kedvezőbbé teszi az érvényes pályázat benyújtásához elvárt lakcím igazolására vonatkozó szabályokat a pályázók számára,
- pontosítja a bérlakás leadásával pályázók részére, hogy a felújítási kötelezettséggel bérbeadott új lakás felújításáig a pályázó a leadni vállalt lakást használja,
- emeli a jövedelemhatárok mértékét.
- §
Pontosítja a szociális bérlakáspályázat kiírására vonatkozó szabályokat, előírja az évi egyszeri pályázat kiírását, de lehetővé teszi a kétszeri pályáztatást.
- §
Rendezi a bérlőkijelölési jog gyakorlására, a kijelölhető személyekre vonatkozó szabályokat arra az esetre, ha bérlőkijelölési jog jogosultja társadalmi szervezet.
- §
Pontosítja a lakáscserére vonatkozó szabályokat a hátralékkal rendelkező bérlők esetében.
- §
Pontosítja a helyi közérdekből történő bérbeadást, lehetővé teszi a sportegyesület számára történő bérbeadást ezen a jogcímen. Rendelkezik a bérleti díj megállapításáról.
- §
Megállapítja a 2019. július 1-jétől alkalmazandó jövedelemhatárokat és az azokhoz tartozó lakbérek mértékét.
- §
Adatvédelmi rendelkezéseket módosítja a hatályos jogszabályoknak megfelelően.
- §