Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzata Képviselő-testületének

20/2020. (V. 29.) önkormányzati rendelete

az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról

Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 107. §-ában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet 37. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„37. § (1) A szociális és szolgálati lakások lakbérének mértéke az egy főre eső nettó jövedelem függvényében:

a) összkomfortos lakás esetén:

     aa) 71.250,- Ft-ig:                                   275,- Ft/m²/hó

     ab) 71.251-90.000,- Ft  között:              413,- Ft/m²/hó

     ac) 90.001-150.000,- Ft között:             551,- Ft/m²/hó

ad) 150.001,- Ft felett:                           827,- Ft/m²/hó

b) komfortos lakás esetén:

     ba) 71.250,- Ft-ig:                                  183- Ft/m²/hó

     bb) 71.251-90.000,- Ft  között:              275,- Ft/m²/hó

     bc) 90.001-150.000,- Ft között:             367,- Ft/m²/hó

bd) 150.001,- Ft felett:                           551,- Ft/m²/hó

c) félkomfortos lakás esetén:

     ca) 71.250,- Ft-ig:                                   104,- Ft/m²/hó

     cb) 71.251-90.000,- Ft  között:              157,- Ft/m²/hó

     cc) 90.001-150.000,- Ft között:             209,- Ft/m²/hó

cd) 150.001,- Ft felett:                           314,- Ft/m²/hó

d) komfort nélküli lakás esetén:

     da) 71.250,- Ft-ig:                                    60,- Ft/m²/hó

     db) 71.251-90.000,- Ft  között:                90,- Ft/m²/hó

     dc) 90.001-150.000,- Ft között:             120,- Ft/m²/hó

dd) 150.001,- Ft felett:                           181,- Ft/m²/hó

e) szükséglakás esetén:                                 35,- Ft/m²/hó

azzal, hogy a minimálisan fizetendő lakbér összege 1.000,- Ft/hó”

(2) A lakbér megállapítása 1 naptári évre történik a lakásban lakók jövedelemigazolása és jövedelemnyilatkozata alapján.

(3) Amennyiben a bérlő a saját, illetve a lakásban élő nagykörú együttlakók jövedelmét a bérbeadónak nem igazolja, úgy – a tényleges jövedelem igazolásáig – a lakás komfortfokozata alapján meghatározott legmagasabb összegű lakbér megfizetésére köteles.

(4) Az (1) bekezdésben meghatározott jövedelemhatárok felső határát egyedülálló, vagy a lakásban egyedül élő bérlő esetén 20%-kal megnövelt összegben kell alkalmazni.

(5) A  havi lakbér mértékét 5%-os mértékben növelni kell, ha a lakás a rendelet 2. mellékletében meghatározott “kiemelt övezet”ben helyezkedik el.

(6) A lakbér értékállandóságának biztosítása érdekében a lakbér összegét minden év februárjában a Képviselő-testület az előző évi inflációs árindex ismeretében felülvizsgálja.

(7) A (6) bekezdés alapján módosított lakbér összegét a módosítás hatálybalépéséig közölni kell a bérlőkkel. Az új lakbér közlése a (2) bekezdés szerinti jövedelemfelülvizsgálattal egyidejűleg is történhet.”

2. § E rendelet 2020. szeptember 1-jén lép hatályba.

Szabados Ákos                                                         dr. Demjanovich Orsolya

       polgármester                                                                              jegyző

Általános indokolás

Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosítását a lakbérek felülvizsgálatára vonatkozó kötelezettség, a lakbérek reálértékének megőrzéséhez fűződő önkormányzati érdek indokolja. 

Részletes indokolás

1. §

Megállapítja a 2020. szeptember 1-jétől alkalmazandó lakbérek mértékét és pontosítja a lakbérek mértékéről szóló 37. § szövegét.  

2. §

Hatályba léptető rendelkezéseket tartalmaz.