Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 37/2023. (X. 11.) önkormányzati rendelete
Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 26- 2024. 02. 01Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 37/2023. (X. 11.) önkormányzati rendelete
Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdésében 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében rögzített államigazgatási szervek, valamint Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő- testületének 8/2017. (III.17.) számú Pesterzsébet településfejlesztésének, településrendezésének, a településképi arculati kézikönyvének, településképi rendeletének készítésével, módosításával összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló önkormányzati rendelete alapján az érintett partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A 175848/2 helyrajzi számú telek megszűntetése ütemezetten végrehajtható, amely során az 1. mellékletben meghatározott telek kialakítható legkisebb területet nem kell figyelembe venni.”
2. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az építési övezetek területén a közműellátás mértéke és módja a teljes közművesítettség, a 12. § figyelembevételével.”
3. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„15. § (1) A zártsorú beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthető építési övezetek területén
a) az építési vonal azonos a közterületi telekhatárral, amennyiben a 2.a. melléklet másképp nem jelöli, vagy az építési övezet előírásai arról másképp nem rendelkeznek,
b) több épület elhelyezése esetén, legalább egy épület az építési vonalon álljon.
c) az 1. mellékletben meghatározott beépítési magasságot párkánymagasságként kell alkalmazni.
(2) Oldalhatáron álló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthető építési övezetek területén
a) épület tűzfala legfeljebb 7,5 méter magas lehet,
b) az 1. mellékletben meghatározott beépítési magasságot párkánymagasságként kell alkalmazni.
(3) Ikres beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthető építési övezetek területén
a) épület átalakítása, felújítása, bővítése esetén a takaratlan tűzfala legfeljebb 7,5 m magas lehet,
b) az épületmagasság értéke a csatlakozó főépítmény szerinti, amennyiben nincs csatlakozó főépítmény, az 1. mellékletben meghatározott beépítési magasságot párkánymagasságként kell alkalmazni.
(4) Szabadonálló beépítési mód szerint beépített, illetve beépíthető építési övezetek területén
a) az 1. mellékletben meghatározott beépítési magasságot épületmagasságként kell alkalmazni,
b) amennyiben az építési hely határa és a szomszédos lakó rendeltetésű ingatlan építési helyének határa közötti távolság nem éri el az 1. mellékletben az építési övezetre vonatkozóan megengedett legnagyobb épületmagasság értékét, a szomszédos lakó rendeltetésű ingatlan irányába néző homlokzat párkánymagassága nem haladhatja meg az 1. mellékletben megengedett legnagyobb beépítési magasságként meghatározott értéket.”
4. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 24. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:
(Az Ln‐3/SZ1 építési övezet területén)
5. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 26. § (6) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(16‐21 m közötti telekmélység esetén a hátsó telekhatártól mért 3,0 méteres teleksávban, a 21 méternél nagyobb telekmélység esetén a hátsó telekhatártól mért 6,0 méteres teleksávban meglévő lakóépületeket bővíteni csak akkor lehet, ha)
6. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési övezetek területén, amennyiben az építési övezetek előírásai másképp nem rendelkeznek
a) 300 m2-nél kisebb alapterületű telken maximum 1 önálló rendeltetési egység,
b) 300 m2 és 600 m2 alapterület közötti telken maximum 2 önálló rendeltetési egység,
c) 600 m2 alapterület feletti telkeken 200 m2-enként 1 önálló rendeltetési egység,
d) a Helsinki úttal szomszédos telek esetén minden teljes 70 m2 telekterület után 1 önálló rendeltetési egység,
e) az Lk-1/K1 és Lk-1/K2 jelű építési övezetek Ősz utca – István utca – Erdő utca – János uta – Török Flóris utca által határolt területén az épület bővítésével járó tetőtér-átépítés esetén a telekmérettől és a meglévő rendeltetési egységek számától függetlenül a tetőtérben legfeljebb két új rendeltetési egység helyezhető el a gépjárműtároló figyelmen kívül hagyásával.”
7. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Az Lk-1/K1 és Lk-1/K2 jelű építési övezetek Ősz utca – István utca – Erdő utca – János utca – Török Flóris utca által határolt területén zártsorú beépítés esetén az utcafronti épületszárny udvari homlokzatán a megengedett legnagyobb párkánymagasság az 1. mellékletben megengedett legnagyobb beépítési magasság 2,0 méterrel növelt értéke.”
8. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 36. § (8) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Vi‐2/L‐Z1 jelű építési övezet területén)
9. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 43. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) A Gksz-2/4 jelű építési övezet területén
a) a 42. §-ban és a 43. § (1) bekezdésében meghatározott rendeltetéseken felül a távhőtermelés céljára létesített, részben vagy egészben megújuló energiaforrást hasznosító kiserőmű, fűtőmű építményei és gépjárműtároló elhelyezése is megengedett.
b) a telken csak olyan üzemi technológia működtethető, ami a környező területek – különösképpen a lakóterületek – rendeltetésszerű használatát nem zavarja.
c) a terület kiszolgálására gazdasági bejáratot az Attila utca felől kell nyitni. A jelenlegi Baross utcai gazdasági bejáratot csak személybejáratként és vészkijáratként lehet használni.
d) a telkek csak úgy oszthatók meg, hogy az egyes telekrészek az Attila utcáról gépkocsival megközelíthetők legyenek,
e) a 2.a. mellékleten jelölt zöldfelületként fenntartandó telekrészen a burkolt felületek aránya legfeljebb 15% lehet.”
10. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 58. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Budapest XX. kerület Pesterzsébet közigazgatási területén az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a szükséges gépjármű várakozóhelyeket legalább a 4. melléklet szerinti mennyiségben, a (2)-(7) bekezdések figyelembevételével, az alábbiak szerint kell biztosítani:
a) a parkolóhelyeket úgy kell kialakítani, hogy azok egymástól független használata biztosított legyen, a településkép védelméről szóló önkormányzati rendeletet is figyelembevéve;
b) a parkolók, valamint az azok megközelítését biztosító közlekedési felület a telek zöldfelületi arányába nem számítható bele;
c) parkológép alkalmazása csak a rendeltetésszerű használathoz szükséges parkolószámon felüli várakozóhelyek esetében alkalmazható;
d) a rendeltetésszerű használathoz szükséges személygépkocsi-várakozóhelyek közterületen, vagy közforgalom számára megnyitott magánút területén való elhelyezése és parkolóhelyek megváltásának lehetősége kizárólag akkor megengedett, ha
da) ezt más jogszabály vagy az építési övezet előírása kifejezetten lehetővé teszi, vagy
db) a (3), (4) és (6) bekezdés ezt lehetővé teszi;
e) amennyiben az építési övezeti előírások arról másképp nem rendelkeznek
ea) nagyvárosias lakóterületeken és településközpont területen a 4. melléklet szerint biztosítandó személygépkocsi várakozóhelyeket saját telken belül és legalább 50%-ban épületen belül, vagy mélygarázsban kell elhelyezni, kivéve úszótelek esetén, a (4) bekezdés figyelembevételével;
eb) kisvárosias lakóterületeken, amennyiben a telken elhelyezett építmény rendeltetésszerű használathoz a 4. melléklet szerint szükséges személygépkocsik száma négy darabnál több, akkor a személygépkocsik 50%-át épületben kell elhelyezni, ha a szükséges parkolók száma négy, vagy annál kevesebb, a szükséges várakozóhelyek összessége térszíni parkolóban is elhelyezhető.”
11. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 59. §-a a következő (2) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A szükséges számú kerékpártároló elhelyezését az épületek földszintjén, vagy fedett kerékpártárolókban kell biztosítani.”
12. § (1) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe e rendelet 1. melléklete lép.
(2) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 2a. melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép.
(3) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 2b. melléklete helyébe e rendelet 3. melléklete lép.
(4) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe e rendelet 4. melléklete lép.
13. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet
a) 22. § (2) bekezdés nyitó szövegrészében a „telekrészen” szövegrész helyébe a „telekrészen, amennyiben az építési övezet másként nem rendelkezik” szöveg,
b) 26. § (3) bekezdésében a „4) bekezdés” szövegrész helyébe a „4), (5), és (6) bekezdés” szöveg,
c) 29. § (2a) bekezdésében a „Lk‐1/SZ1” szövegrész helyébe a „Lk-1/SZ1 és Lk-1/SZ4” szöveg és az „övezetben” szövegrész helyébe az „övezetekben” szöveg,
d) 35. § (8a) bekezdésében a „Vt‐H/Ln4” szövegrész helyébe a „Vt-H/Ln4, Vt-H/Ln5, Vt-H/Ln6 és Vt-H/Ln7” szöveg,
e) 35. § (9) bekezdésében a „Vt‐H/Ln1” szövegrész helyébe a „Vt-H/Ln1, Vt-H/Ln5, Vt-H/Ln6 és Vt-H/Ln7” szöveg és az „a szabadonálló” szövegrész helyébe az „a kialakult és a szabadonálló” szöveg,
f) 64. alcím címében az „Ev” szövegrész helyébe az „Ev-Ve” szöveg
lép.
14. § Hatályát veszti a Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet
a) 29. § (11) bekezdésében a „Lk‐1/SZ1 és” szövegrész,
c) 44. § (4) bekezdése,
d) 58. § (4) bekezdésében az „és 100% megengedett legnagyobb beépítettség mértéke” szövegrész,
e) 58. § (6) bekezdésében a „Zártsorú beépítésű” szövegrész.
15. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
1. melléklet a 37/2023. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
1. Nagyvárosias, jellemzően szabadonálló jellegű lakóterület (Ln‐3)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Ln-3/SZ1 |
2000 |
szabadonálló |
30 |
6,0* |
15,0 |
35 |
35 |
1,4 |
0,75 |
|
Ln-3/SZ2 |
2500 |
szabadonálló |
45 |
12,5 |
17,0 |
35 |
55 |
0,2 |
0,75 |
|
Ln-3/SZ3 |
2000 |
szabadonálló |
45 |
12,5 |
17,0 |
35 |
55 |
2,5 |
1,0 |
|
Ln-3/SZ4 |
2500 |
szabadonálló |
45 |
12,5 |
19,0 |
35 |
55 |
2,5 |
0,75 |
|
Ln-3/Z |
1000 |
zártsorú |
45 |
7,5* |
10,5* |
35 |
30 |
1,0 |
0,75 |
|
2. Nagyvárosias telepszerű lakóterület (Ln‐T)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Ln‐T/SZ1 |
kialakult |
szabadonálló |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
|
Ln‐T/SZ2 |
1000 |
szabadonálló |
60 |
9,0* |
15,0 |
20 |
60 |
2,25 |
0,5 |
|
Ln‐T/SZ3 |
1000 |
szabadonálló |
90** |
9,0* |
18,0 |
kialakult |
90 |
4,5 |
0,5 |
|
Ln-T/SZ4 |
1000 |
szabadonálló |
90** |
9,0* |
21,0 |
kialakult |
90 |
5,0 |
0,5 |
|
Ln‐T/Z |
500 |
zártsorú |
80 |
6,0* |
12,5 |
10 |
80 |
2,5 |
0,5 |
|
Ln‐T/AE |
2000 |
szabadonálló |
50 |
4,5* |
12,5 |
35 |
60 |
1,5 |
0,5 |
|
Ln‐T/KSZ |
1000 |
szabadonálló |
65 |
4,5* |
9,0* |
20 |
60 |
1,20 |
0,5 |
|
Ln-T/KSZ1 |
300 |
szabadonálló |
65 |
4,5* |
5,5** |
10 |
- |
1,0 |
- |
|
Ln-T/ KSZ2 |
700 |
szabadonálló |
100** |
4,5* |
5,5** |
0** |
- |
1,0 |
- |
|
Ln‐T/G |
kialakult |
szabadonálló |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
|
Ln‐T/ Közmű |
200 |
szabadonálló |
50 |
--- |
4,5* |
30 |
70 |
0,7 |
0,5 |
|
3. Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület (Lk‐1)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Lk-1/K1 |
600 |
--- |
35 |
--- |
7,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,5 |
|
Lk-1/K2 |
600 |
--- |
45 |
--- |
6,5 |
40 |
50 |
0,7 |
0,5 |
|
Lk-1/SZ1 |
9000 |
szabadonálló |
22 |
--- |
7,0 |
57 |
25 |
0,8 |
0,2 |
|
Lk-1/SZ2 |
2000 |
szabadonálló |
45 |
4,5 |
6,5 |
35 |
50 |
0,7 |
0,5 |
|
Lk-1/SZ3 |
2000 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
12,5 |
30 |
50 |
1,5 |
0,5 |
|
Lk-1/SZ4 |
4000 |
szabadonálló |
40 |
--- |
10,5 |
25 |
45 |
1,4 |
0,5 |
|
Lk-1/Z |
kialakult |
zártsorú |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
|
Lk-1/KSZ1 |
2000 |
szabadonálló |
45 |
4,5 |
7,5 |
40 |
50 |
1,0 |
0,5 |
|
Lk-1/KSZ2 |
600 |
szabadonálló |
45 |
7,5 |
12,5 |
30 |
60 |
1,8 |
0,5 |
|
Lk-1/KSZ3 |
1000 |
szabadonálló |
45 |
7,5 |
12,5 |
30 |
60 |
1,8 |
0,5 |
|
Lk-1/KSZ4 |
1000 |
zártsorú |
60 |
7,5 |
12,5 |
20 |
60 |
1,8 |
0,5 |
|
Lk-1/AE |
2000 |
szabadonálló |
45 |
4,5 |
9,0 |
30 |
50 |
1,2 |
0,5 |
|
4. Kisvárosias, jellemzően szabadonálló jellegű lakóterület (Lk‐2)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Lk-2/K |
600 |
- |
35 |
--- |
6,5 |
40 |
40 |
0,7 |
0,5 |
|
Lk-2/SZ |
1500 |
szabadonálló |
35 |
4,5 |
7,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,5 |
|
Lk-2/AE1 |
2000 |
szabadonálló |
45 |
4,5 |
9,0 |
40 |
50 |
1,2 |
0,5 |
|
Lk-2/AE2 |
1500 |
szabadonálló |
45 |
4,5 |
12,5 |
35 |
50 |
2,0 |
0,5 |
|
5. Kisvárosias, telepszerű lakóterület (Lk‐T)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Lk-T/1 |
400 |
szabadonálló |
40 |
--- |
5,0 |
kialakult |
45 |
0,8 |
0,0 |
|
Lk-T/2 |
2000 |
szabadonálló |
30 |
4,5 |
9,0 |
45 |
40 |
1,0 |
0,5 |
|
Lk-T/3 |
1000 |
szabadonálló |
kialakult |
9,0 |
12,5 |
kialakult |
90 |
3,5 |
0,5 |
|
Lk-T/4 |
1000 |
szabadonálló |
90* |
9,0 |
12,5 |
0* |
90 |
kialakult |
0,5 |
|
Lk-T/AE |
2000 |
szabadonálló |
50 |
4,5 |
12,5 |
35 |
60 |
1,5 |
0,5 |
|
Lk-T/KSZ |
1000 |
szabadonálló |
60 |
4,5 |
7,5 |
20 |
60 |
1,20 |
0,5 |
|
Lk-T/Közmű |
200 |
szabadonálló |
50 |
--- |
4,5 |
30 |
70 |
0,7 |
0,5 |
|
6. Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület (Lke‐1)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Lke-1/K1 |
600 |
--- |
30 |
--- |
6,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,2 |
|
Lke-1/K2 |
400 |
--- |
35* |
--- |
6,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,2 |
|
Lke-1/SZ1 |
800 |
szabadonálló |
25 |
4,5 |
7,5 |
60 |
35 |
0,7 |
0,2 |
|
Lke-1/SZ2 |
1500 |
szabadonálló |
25 |
4,5 |
7,5 |
50 |
40 |
0,7 |
0,2 |
|
Lke-1/SZ3 |
800 |
szabadonálló |
30 |
4,5 |
7,5 |
50 |
35 |
0,8 |
0,2 |
|
Lke-1/Z |
250 |
szabadonálló |
40* |
4,5 |
7,5 |
50 |
50 |
1,0 |
0,2 |
|
Lke-1/KSZ1 |
2000 |
szabadonálló |
40* |
4,5 |
7,5 |
35* |
50 |
1,0 |
0,2 |
|
Lke-1/KSZ2 |
1000 |
szabadonálló |
45* |
4,5 |
7,5 |
35* |
50 |
1,2 |
0,2 |
|
Lke-1/AE1 |
2000 |
szabadonálló |
35* |
4,5 |
9,0 |
50 |
35 |
1,2 |
0,2 |
|
Lke-1/AE2 |
2000 |
szabadonálló |
45* |
4,5 |
7,5 |
50 |
50 |
1,0 |
0,2 |
|
Lke-1/AE3 |
2000 |
szabadonálló |
45* |
3,0 |
7,5 |
50 |
65 |
1,2 |
0,2 |
|
7. Mellékközpont (Vt‐M)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Vt-M/1 |
5000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
9,0 |
35 |
35 |
1,2 |
1,5 |
|
Vt-M/2 |
4500 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
15,0 |
35 |
35 |
1,4 |
1,5 |
|
8. Kiemelt jelentőségű helyi központ terület (Vt‐H)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Vt-H/Lk1 |
1500 |
szabadonálló |
40 |
6,0 |
9,0 |
35 |
40 |
1,2 |
0,5 |
|
Vt-H/Lk2 |
1000 |
zártsorú |
60 |
4,5 |
9,0 |
30 |
60 |
1,25 |
0,5 |
|
Vt-H/Lk-KSZ |
3000 |
szabadonálló |
60 |
6,0 |
12,0 |
20 |
80 |
2,0 |
0,5 |
|
Vt-H/Ln1 |
5000 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
60 |
1,5 |
0,75 |
|
Vt-H/Ln2 |
kialakult |
zártsorú |
40 |
4,5 |
6,0 |
40 |
40 |
0,7 |
0,75 |
|
Vt-H/Ln3 |
1000 |
zártsorú |
60 |
6,0 |
14,0 |
20 |
80 |
1,8 |
0,75 |
|
Vt-H/Ln4 |
1500 |
zártsorú |
70 |
6,0 |
16,0 |
20 |
80 |
2,5 |
0,75 |
|
Vt-H/Ln5 |
1000 |
szabadonálló |
60 |
6,0 |
14,0 |
20 |
80 |
1,8 |
0,75 |
|
Vt-H/Ln6 |
1500 |
szabadonálló |
70 |
6,0 |
16,0 |
20 |
80 |
2,5 |
0,75 |
|
Vt-H/Ln7 |
1000 |
kialakult |
60 |
6,0 |
14,0 |
20 |
80 |
1,8 |
0,75 |
|
Vt-H/Ln-KSZ |
2000 |
zártsorú |
100* |
6,0 |
22,0 |
0* |
100 |
3,5 |
0,75 |
|
9. Intézményi, jellemzően szabadonálló jellegű terület (Vi‐2)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Vi-2/L-K1 |
600 |
--- |
45 |
--- |
6,5 |
40 |
50 |
0,7 |
0,75 |
|
Vi-2/L-K2 |
600 |
--- |
45 |
--- |
7,5 |
35 |
50 |
1,2 |
0,4 |
|
Vi-2/L-SZ1 |
700 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
9,0 |
35 |
35 |
1,2 |
0,5 |
|
Vi-2/L-SZ2 |
1500 |
szabadonálló |
40 |
6,0 |
10,5 |
35 |
50 |
1,5 |
0,75 |
|
Vi-2/L-Z1 |
1000 |
zártsorú, a Határ úttal párhuzamos utcákban a beépítés oldalhatáron álló vagy ikres lehet, |
40 |
--- |
12,5 |
30 |
60 |
1,8 |
0,75 |
|
Vi-2/L-Z2 |
2000 |
zártsorú |
65 |
6,0 |
12,5 |
35 |
70 |
2,5 |
1,0 |
|
Vi-2/L-Z3 |
1000 |
zártsorú |
35 |
6,0 |
9,0 |
35 |
35 |
1,2 |
0,75 |
|
Vi-2/L-Z4 |
2000 |
zártsorú |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
80 |
2,0 |
1,0 |
|
Vi-2/SZ |
4500 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
15,0 |
35 |
35 |
1,4 |
0,5 |
|
Vi-2/Z |
2000 |
zártsorú |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
80 |
2,0 |
1,0 |
|
Vi-2/Sp |
10 000 |
szabadonálló |
25 |
6,0 |
9,0 |
45 |
20 |
0,5 |
0,5 |
|
Vi-2/AE1 |
5000 |
szabadonálló |
35 |
4,5 |
9,0 |
40 |
60 |
1,0 |
0,75 |
|
Vi-2/AE2 |
2000 |
szabadonálló |
50 |
6,0 |
15,0 |
25 |
45 |
1,2 |
0,5 |
|
Vi-2/AE3 |
1000 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
12,5 |
25 |
50 |
1,2 |
1,0 |
|
Vi-2/AE4 |
1500 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
50 |
2,0 |
1,0 |
|
Vi-2/AE5 |
1000 |
szabadonálló |
50 |
6,0 |
15,0 |
35 |
50 |
1,0 |
0,5 |
|
Vi-2/AE6 |
500 |
szabadonálló |
100 |
6,0 |
18,0 |
0 |
100 |
1,5 |
0,75 |
|
Vi-2/KSZ |
2000 |
szabadonálló |
100 |
4,5 |
7,5 |
0 |
100 |
1,2 |
0,4 |
|
10. Intézményi, helyi lakosság alapellátását biztosító terület (Vi‐3)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Vi-3/SZ1 |
2000 |
szabadonálló |
30 |
4,5 |
9,0 |
50 |
30 |
0,7 |
0,25 |
|
Vi-3/SZ2 |
2000 |
szabadonálló |
30 |
6,0 |
18,0 |
35 |
30 |
2,0 |
0,25 |
|
Vi-3/SZ3 |
2000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
12,0 |
35 |
50 |
0,5 |
0,25 |
|
Vi-3/SZ4 |
2000 |
szabadonálló |
40 |
4,5 |
12,0 |
35 |
40 |
0,75 |
0,25 |
|
Vi-3/SZ5 |
1500 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
15,0 |
35 |
50 |
1,5 |
0,25 |
|
Vi-3/Z1 |
1000 |
zártsorú |
25 |
4,5 |
6,0 |
50 |
50 |
0,7 |
0,25 |
|
Vi-3/Z2 |
1000 |
zártsorú |
40 |
12,0 |
14,0 |
30 |
60 |
1,8 |
0,25 |
|
Vi-3/G |
kialakult |
szabadonálló |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
|
11. Gazdasági, jellemzően kereskedelmi, szolgáltató terület (Gksz‐1)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Gksz-1/1 |
50 000 |
szabadonálló |
25 |
6,0 |
20,0 |
30 |
20 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-1/2 |
7500 |
szabadonálló |
30 |
4,5 |
7,5 |
35 |
40 |
0,75 |
0,0 |
|
Gksz-1/3 |
5000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
12,0 |
35 |
50 |
0,75 |
0,0 |
|
Gksz-1/4 |
4500 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
15,0 |
35 |
65 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-1/5 |
1000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
9,0 |
35 |
35 |
1,2 |
0,0 |
|
Gksz-1/6 |
2500 |
szabadonálló |
40 |
4,5 |
9,0 |
35 |
55 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-1/7 |
5000 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
15,0 |
20 |
50 |
0,75 |
0,0 |
|
Gksz-1/8 |
5000 |
szabadonálló |
50 |
6,0 |
20,0 |
20 |
50 |
1,0 |
0,0 |
|
12. Gazdasági, jellemzően raktározásra és termelésre szolgáló terület (Gksz‐2)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
Gksz-2/1 |
10 000 |
szabadonálló |
40 |
6,0 |
12,0 |
35 |
35 |
0,5 |
0,0 |
|
Gksz-2/2 |
10 000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
12,0 |
35 |
35 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-2/3 |
800 |
zártsorú |
40 |
3,0 |
7,5 |
25 |
70 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-2/4 |
4000 |
zártsorú |
50 |
3,0 |
12,0 |
20 |
60 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-2/5 |
5000 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
21,0 |
25 |
60 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-2/6 |
5000 |
szabadonálló |
45 |
6,0 |
21,0 |
25 |
60 |
2,0 |
0,0 |
|
Gksz-2/7 |
10 000 |
szabadonálló |
60 |
6,0 |
12,0 |
35 |
35 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-2/8 |
5000 |
szabadonálló |
60 |
6,0 |
21,0 |
25 |
60 |
1,0 |
0,0 |
|
Gksz-2/9 |
5000 |
szabadonálló |
60 |
6,0 |
21,0 |
25 |
60 |
1,0 |
0,0 |
|
13. Különleges ‐Egészségügyi terület (K‐Eü)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
K-Eü |
10 000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
16,5 |
40 |
20 |
1,0 |
0,25 |
|
14. Különleges ‐Nagykiterjedésű rekreációs és szabadidős terület (K‐Rek)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
K-Rek/1 |
10 000 |
szabadonálló |
20 |
3,5 |
9,0 |
60 |
40 |
0,4 |
0,25 |
|
K-Rek/2 |
20 000 |
szabadonálló |
20 |
6,0 |
15,0 |
30* |
20 |
0,5 |
0,25 |
|
K-Rek/3 |
4000 |
szabadonálló |
35 |
6,0 |
19,0 |
20* |
35 |
0,8 |
0,25 |
|
K-Rek/4 |
5000 |
szabadonálló |
40 |
3,0 |
9,0 |
50 |
40 |
0,6 |
0,25 |
|
15. Különleges ‐temető terület (K‐T)
Építési |
Kialakítható |
Beépítési |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
|||
Legkisebb |
Legna- |
Általános |
Parkolásra fordítható |
|||||||
K-T |
150 000 |
szabadonálló |
5 |
3,0 |
9,0 |
40 |
10 |
0,1 |
0,0 |
|
16. Közlekedési területek (KÖu)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Legnagyobb |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
KÖu-3 |
--- |
--- |
2 |
5,0 |
--- |
--- |
--- |
17. Sétány területe (Kt‐S)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Legnagyobb |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Kt-Sv |
5000 |
--- |
2 |
4,5 |
40 |
0 |
--- |
Kt-St |
5000 |
--- |
2 |
4,5 |
60 |
0 |
--- |
18. Kötöttpályás közlekedési létesítmények területe (KÖk)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Legnagyobb |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
KÖk |
--- |
--- |
2 |
6 |
--- |
--- |
--- |
19. Zöldterületek (Zkp, Kt‐Zk)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Legnagyobb |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Zkp-Kp |
5000 |
--- |
2 |
4,5 |
70 |
2 |
--- |
Zkp-Kk-1 |
500 |
--- |
2 |
4,5 |
60 |
25 |
--- |
Zkp-Kk-2 |
1000 |
--- |
3 |
4,5 |
60 |
0 |
--- |
Kt-Zk-1 |
500 |
--- |
1 |
4,5 |
60 |
0 |
--- |
Kt-Zk-2 |
1000 |
--- |
1 |
4,5 |
70 |
0 |
--- |
Kt-Zk-3 |
1000 |
--- |
1 |
4,5 |
80 |
0 |
--- |
20. Fásított közterek (Kt‐Fk)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Legnagyobb |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Kt-Fk-1 |
1000 |
--- |
2 |
4,5 |
30 |
0 |
--- |
Kt-Fk-2 |
1000 |
--- |
2 |
4,5 |
40 |
0 |
--- |
Kt-Fk-3 |
1000 |
--- |
2 |
4,5 |
50 |
0 |
--- |
21. Közjóléti erdőterületek (Ek)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Legnagyobb |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Ek-1 |
15 000 |
--- |
3 |
6,0 |
--- |
0 |
--- |
Ek-2 |
15 000 |
--- |
3 |
7,5 |
--- |
10 |
--- |
22. Általános mezőgazdasági területek (Má)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Legki-sebb |
Legna-gyobb |
Általános |
Parkolásra |
||||||
Má |
15 000 |
--- |
3 |
--- |
4,5 |
--- |
0 |
--- |
--- |
23. Kertes mezőgazdasági területek (Mk)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Legki-sebb |
Legna-gyobb |
Általános |
Parkolásra |
||||||
Mk |
10 000 |
--- |
3 |
--- |
4,5 |
--- |
0 |
--- |
--- |
24. Különleges, kondicionáló célú, jelentős zöldfelületű terület (Kb‐Ez)
Övezet |
Kialakítható |
Beépítési |
Beépítés |
Beépítési magasság |
Zöldfelület |
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke |
Szintterületi mutató |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Legki-sebb |
Legna-gyobb |
Általános |
Parkolásra |
||||||
Kb-Ez |
4000 |
--- |
0 |
--- |
--- |
75 |
0 |
--- |
--- |
2. melléklet a 37/2023. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
1. 
2. 
”
3. melléklet a 37/2023. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
1. 
”
4. melléklet a 37/2023. (X. 11.) önkormányzati rendelethez
1. 6.A.) Elővásárlási joggal érintett ingatlanok
A |
B |
C |
D |
|---|---|---|---|
a településrendezési célok megvalósításához szükséges területek címe |
elővásárlási joggal érintett ingatlan helyrajzi száma |
településrendezési cél |
|
1. |
Atléta utca |
177410, 177412, 177413, 177414, 177415 |
alapellátás megfelelő biztosítása, közcélú zöldterület és parkolás kialakítása |
2 |
Kossuth Lajos utca Szent Erzsébet tér és Jókai utca közti szakasza |
172356, 172367, 172368, 172369, 172370, 172371, 172372, 172373, 172375, 172382, 172384, 172386/1, 172387, 172390, 172391, 172393, 172394, 172395, 172396, 172397, 172398, 172400, 172401, 172402, 172403, 172405, 172406, 172407, 172509, 172510, 172511, 172512 |
épített örökség védelme és megfelelő közösségi érdekű hasznosítás érdekében |
3. |
Szent Erzsébet tér két térfalát képező ingatlanok |
171526, 171527, 171528, 171529, 171530, 171531, 171532, 171533, 171534, 171535, 171540, 171541, 171542, 171543, 171544, 171545, 171546, 171547, 171548 |
épített örökség védelme és megfelelő közösségi érdekű hasznosítás érdekében |
4. |
Helsinki út 26. |
170204/56 |
közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekében |
5. |
Kossuth Lajos 48‐50. |
171370 |
közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekében |
6. |
Kossuth L. u. – Vörösmarty u. sarkán a pavilonsor telke |
171190/54 |
közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekében |
7. |
Nagysándor József u. – Baross u. – Attila u. Duna u. által határol tömb |
177646/1, 177646/4 |
közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekében |
8. |
A IX. kerületi közigazgatási határ és a Gubacsi híd közti Duna‐parti terület |
170009, 170010 |
a rendezett településfejlődés biztosítása érdekében |
9. |
Jódos–sós Gyógyfürdő területe |
170023/1, 170023/2 |
közösségi érdekű településfejlesztési cél érdekében |