Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2026. (IV. 2.) önkormányzati rendelete

a Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2026. 04. 03- 2026. 04. 04

Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2026. (IV. 2.) önkormányzati rendelete

a Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról

2026.04.03.

[1] A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet módosításának célja az általános rendelkezéstől eltérő, egyedi előírás rögzítése a Fiume utca menti fejlesztési területre.

[2] Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdésében 6. pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében rögzített államigazgatási szervek, valamint Budapest Főváros XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzatának Képviselő- testületének 21/2022. (X.6.) számú Pesterzsébet településfejlesztésének, településrendezésének, a településképi arculati kézikönyvének, településképi rendeletének készítésével, módosításával összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló önkormányzati rendelete alapján, az érintett partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 33. §-a a következő (3b) bekezdéssel egészül ki:

„(3b) Az Lke‐1/SZ5 jelű építési övezet területén

a) a kialakítható telek szélessége min. 16,0 m, saroktelek esetén min. 18,0 m,

b) egy telken belül több épület elhelyezésénél az épületek közötti távolság min. 7,5 m és a zöldfelület legkisebb megengedett mértéke vonatkozásában az 1. melléklet 6. pontjában meghatározott határérték 10 %-kal csökkenthető,

c) legfeljebb nyolc rendeltetési egységet tartalmazó épületek helyezhetők el,

d) minden megkezdett 700 m2 telekterület után elhelyezhető 1 épület, de az épületek alapterülete nem lehet nagyobb épületenként bruttó 250 m2‐nél,

e) épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 300 m2‐t.”

(2) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 33. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Az Lke‐1/KSZ jelű építési övezetekben

a) épület kereskedelmi célú bruttó szintterülete nem haladhatja meg a 300 m2‐t,

b) az építhető bruttó szintterület 50%‐át a lakások összes bruttó szintterülete kizárólag a Fiume utca menti építési telkek esetében haladhatja meg,

c) az épületek földszintjén lakás kizárólag a Fiume utca menti építési telkek esetében megengedett, de a Fiume utca menti épülettraktusok földszintjén lakás itt sem helyezhető el,

d) a 182098/142 hrsz.-ú telken létesülő kereskedelmi, szolgáltató önálló rendeltetési egység rendeltetésszerű használatához szükséges személygépkocsi-várakozóhely a 182098/136 hrsz.-ú telek területén is elhelyezhető.”

2. § A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 48. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Építési telek közúti vagy magánúti kapcsolatát a közlekedési szempontból minimálisan szükséges ki‐és bejárattal kell biztosítani, az alábbiak szerint

a) személygépjárművek esetén négyszáz férőhely parkoló kapacitásig, egy ki-és bejárat létesíthető, kivételt képez ez alól az Lke-1/SZ5 jelű építési övezet, ahol több is lehet, de az építési övezet telkeinek Fiume utcai telekhatárain legfeljebb kettő,

b) rendszeres teherforgalom esetén a személyglépjárművek és a tehergépjárművek forgalma számára önálló ki-bejárat létesíthető.”

3. § (1) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklete e rendelet 1. melléklete szerint módosul.

(2) A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 2a. melléklete helyébe e rendelet 2. melléklete lép.

4. § E rendeletet a hatálybalépésekor folyamatban lévő közigazgatási hatósági ügyekben is alkalmazni kell.

5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 8/2026. (IV. 2.) önkormányzati rendelethez

1. A Kerületi Építési Szabályzatról szóló 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 6. pontja helyébe a következő pont lép:

„6. Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület (Lke‐1)Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület (Lke‐1)

Építési
övezet
jele

Kialakítható
legkisebb
telek terület
( m2 )

Beépítési
mód

Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke
( % )

Beépítési magasság
( m )

Zöldfelület
legkisebb
mértéke
( % )

Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke
( % )

Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke
( m2/m2 )

Legkisebb

Legna-gyobb

Általános

Parkolásra fordítható

Lke-1/K1

600

---

30

---

6,5

50

40

0,7

0,2

Lke-1/K2

400

---

35*

---

6,5

50

40

0,7

0,2

Lke-1/SZ1

800

szabadonálló

25

4,5

7,5

60

35

0,7

0,2

Lke-1/SZ2

1500

szabadonálló

25

4,5

7,5

50

40

0,7

0,2

Lke-1/SZ3

800

szabadonálló

30

---

7,5

50

35

0,8

0,2

Lke-1/SZ4

800

szabadonálló

35

4,5

7,5

45

50

1,0

0,35

Lke-1/SZ5

800

szabadonálló

25

4,5

<8,00

60

35

0,7

0,2

Lke-1/Z

250

szabadonálló

40*

4,5

7,5

50

50

1,0

0,2

Lke-1/KSZ1

2000

szabadonálló

40*

4,5

7,5

35*

50

1,0

0,2

Lke-1/KSZ2

1000

szabadonálló

45*

4,5

7,5

35*

50

1,2

0,2

Lke-1/AE1

2000

szabadonálló

35*

4,5

9,0

50

35

1,2

0,2

Lke-1/AE2

2000

szabadonálló

45*

4,5

7,5

50

50

1,0

0,2

Lke-1/AE3

2000

szabadonálló

45*

3,0

7,5

50

65

1,2

0,2
* BPD/010/0034‐10/2015 számú OTÉK‐tól való eltérési engedély alapján”

2. melléklet a 8/2026. (IV. 2.) önkormányzati rendelethez

„