Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2024. (XII. 9.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 12. 10Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2024. (XII. 9.) önkormányzati rendeletének indokolása
Hatályos: 2024. 12. 10
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 27/2015. (XI.16.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
Képviselő-testület 2015. évben alkotta meg az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helysiégek bérbeadásának feltételeiről szóló mellékletét. A rendelet az elmúlt időszakban több módosításon esett át, de szabályai jelenleg is jól alkalmazhatók. A
A rendelet módosításának célja a gyakorlati jogalkalmazás során felmerült kisebb pontatlanságok javítása, valamint a helyiségek bérbeadásának rugalmasabbá, a piaci viszonyoknak megfellelőbbé tétele.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A végrehajtással kapcsolatos hatásköröket – figyelemmel a végrehajtási eljárás során alkalmazott rövid határidőkre, melyre tesület összehívása a gyakorlatban nem lehetséges – a polgármester hatáskörébe utalja.
A 2. §-hoz
Szociális bérlakáspályázatban arra az esetre, ha esetleges pontazonosság miatt a pályázat nyertese nem lenne egyértelműen meghatározható, a környezettanulmány elkészítése mellett a sorsolással történő döntéshozatalt is lehetővé teszi a hatáskör gyakorlója részére.
A 3. §-hoz
Pontosítja a bérlőkijelölési jog gyakorlására vonatkozó szabályokat és rögzíti, hogy a bérlőkijelölési jog gykorlójának döntése szerint lehetőség van 3 évnél hosszabb időre történő szerződéskötésre is.
A 4. §-hoz
Lehetőséget biztosít arra, hogy amennyiben az üres helyiség hasznosítása nyilvános versenyeztetés során történik, legyen lehetőség a 15 év időtartamra történő bérbeadásra is. Ezzel a rendelkezéssel előreláthatólag vonzóbbá tehető az üres lakások hasznosítása, hiszen a vállalkozások számára a hosszabb időtartam nagyobb biztonságot jelent majd.
Az 5. §-hoz
A helyiségek bérleti díját a rendelet hatálybalépését követően értékbecslés alapján, az abban foglaltak figyelembevételével, egyedileg határozza meg a tulajdonosi jogkör gyakorlója. A bérleti díjak értékbecslés alapján történő meghatározásával olyan bérleti díj konstrukciók alakulnak majd ki, melyek a piaci viszonyokat jobban tükrözik, így előreláthatólag nagyobb lesz az ingatlanok bérbevételére irányuló kereslet.
A 6. §-hoz
Pontosítja az önkormányzati helyiség bérlő általi felújítása, átalakítása esetére vonatkozó szabályokat.
A 7. §-hoz
Egyértelműsíti a rendeltetésszerű használatra nem alkalmas helyiségek felújítására vonatkozó lehetőségeket és a szerződéses feltételeket.
A 9. §-hoz
Hatályba léptető és átmeneti rendelkezést tartalmaz
A 10. §-hoz
Hatályon kívül helyező rendelkezéseket tartalmaz.