Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2025. (XI. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 11. 13Budapest Főváros XX. Kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének 30/2025. (XI. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.11.13.
a Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. § (1) bekezdés 1. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat a településfejlesztés és településrendezés.
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja alapján felhatalmazást kap a települési arra, hogy rendeletben állapítsa meg a helyi építési szabályzatát.
A jelen rendelet megalkotásával a törvényi felhatalmazás alapján érvényesíthetőek a tervezés alá vont területek beépítését meghatározó elemek, a beépítés paramétereivel kapcsolatos elhatározások, biztosítható a városkép összképének harmonizációja és ennek érdekében a szabályozási területek beépítési szabályainak megállapítása, valamint a szabályozási területek működtetésében meghatározó infrastrukturális elemek területigényének biztosítása és az azokra vonatkozó rendelkezések. Célja, hogy a korábban a 18/2025.(VI.17.) önkormányzati rendeletének módosítása során a Szabályozási tervlap szerkesztése során történt technikai hiba korrigálása megtörténjen.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Az 1. § Budapest XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendeletének módosításával új Ln-TSZ5 építési övezet kijelölése az érintett ingatlan egyedi városszerkezeti adottságaihoz igazított előírásokkal.
A 2. §-hoz
A 2. § Budapest XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendeletének módosításával az Lk-1/K2 jelű építési övezet övezeti előírásaiban ad lehetőséget az adott telektömbre vonatkozóan eltérő beépítési magasság alkalmazására, valamint rögzíti az elhelyezhető rendeltetési egységek számát.
A 3. §-hoz
A 3. § Budapest XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendeletének módosításával új Lke-1/SZ4 jelű építési övezet kijelölése, ahol az általános előírásoktól eltérően rögzíti az elhelyezhető rendeltetéseket, valamint a kialakítható legkisebb telekterületet.
A 4. §-hoz
A 4. § Budapest XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendeletének módosításával a Vi-2/KSZ jelű építési övezetre vonatkozóan állapít meg új előírásokat, az építési övezet elsődlegesen piac és vásárcsarnok elhelyezésére szolgál, ahol az előírás lehetővé teszi a szintterület legfeljebb 50%-án a lakás és iroda rendeltetés kialakításának lehetőségét.
Az 5. §-hoz
Budapest XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendeletének módosításával a rendelet 1. mellékletét módosítja.
A 2. táblázat módosításával rögzíti az új Ln-T/SZ5 jelű építési övezet építési határértékeit.
A 6. táblázat módosításával rögzíti az új Lke-1/SZ4 jelű építési övezet építési határértékeit.
A 9. táblázat módosításával módosítja a Vi-2/KSZ jelű építési övezetben megengedett legnagyobb beépítési magasságot.
A 14. táblázat módosításával módosítja a K-Rek/4 jelű építési övezetben kialakítható legkisebb telek terület határértékét.
Budapest XX. kerület, Pesterzsébet Önkormányzat Kerületi Építési Szabályzatáról szóló 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendeletének módosításával a rendelet 2.a és 2.b. mellékletét módosítja.
A 6. §-hoz és a 7. §-hoz
Átmeneti és hatályba léptető rendelkezéseke tartalmaz.