Berente Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított jogkörében eljárva, az 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv) 1. §‑a alapján, figyelemmel a 17, 18, 19, 20. és 42. §-okra - a telekadóról - az alábbi rendeletet alkotja:

1. § Az adókötelezettség a Htv 17. §-a szerint. (Htv 17. §

Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő beépítetlen belterületi földrészlet (a továbbiakban: telek).)

Értelmező rendelkezések:

1/A. § E rendelet alkalmazásában:

(1) Magánszemély üzleti célt nem szolgáló telke:

a) a magánszemély adóalany tulajdonában álló épülettel be nem építetett telek, telekhányad;

b) a magánszemély adóalany olyan telke, telekhányada, mely a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény értelmezésében lakóépületnek minősülő épülettel van beépítve.

(2) Életvitelszerű Berentén élésnek minősül, ha a berentei lakás a magánszemély otthona, máshol nincs olyan lakása, amelyet ténylegesen, rendeltetésszerűen használ.

(3) Nem tekinthető életvitelszerű ott lakásnak, ha a magánszemély csupán ritkán, alkalomszerűen, az ott lakás látszatának keltése céljából használja az ingatlant, kivéve, ha a magánszemély

a) a lakóingatlan fekvésének helyétől eltérő településen dolgozik vagy tanul hétköznaponként, de hétvégén (hivatalos elfoglaltságai leteltével) lakásába visszatér,

b) vagy családtagja nappali tagozaton középfokú vagy felsőfokú tanulmányokat folytat, c) családfenntartóként lakóhelyétől eltérő településen dolgozik.”

2. § Az adó alanya a Htv 18. §-a szerinti tulajdonos.

(Htv 18. § Az adó alanya (3. §) az, aki az év első napján a telek tulajdonosa. Ingatlan nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog, illetőleg több tulajdonos esetén a 12. §-ban foglaltak az irányadók. Htv 12. § (1) Az adó alanya (3. §) az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. (A tulajdonos, a vagyoni értékű jog jogosítottja a továbbiakban együtt: tulajdonos). (2) Valamennyi tulajdonos által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban az (1) bekezdésben foglaltaktól el lehet térni. (3) Társasház, -garázs és -üdülő esetén a tulajdonosok önálló adóalanyok, a közös használatú helyiségek után az adó alanya az említett közösség.)

3. § Mentes azadó alól - a Htv 19. §-ában foglaltakon túl - a Htv 6. § d) pontja alapján:

a) Berente község közigazgatási területén, a telekadó I. díjövezetében a magánszemély tulajdonában lévő telek és az ingatlan-nyilvántartás szerint lakás, illetve lakóházas ingatlan beépítetlen része, amennyiben a lakásban illetve lakóházban a magánszemély lakóhelyet létesített és életvitelszerűen tartózkodik

3. § Mentes az adó alól - a Htv 19. §-ában foglaltakon túl – a Htv 6. § d) pontja alapján Berente község közigazgatási területén, a telekadó I. díjövezetében az életvitelszerűen Berentén élő, lakóhellyel rendelkező magánszemély

a) tulajdonában lévő telek és az ingatlan-nyilvántartás szerint lakás, illetve lakóházas ingatlan beépítetlen része,

b) építési engedéllyel rendelkező építési telek, a jogerős építési engedély kiadásától számított három évig.

c) a b) pontban meghatározott idő eredménytelen elteltét követően a tulajdonos utólag köteles az adót megfizetni,

d) üzleti célt nem szolgáló telke illetve telekrésze (tulajdonrésze), amennyiben az az 1000 m2-t nem haladja meg és az ingatlan a 13/2001.(XI.07.) ÖR-ben előírtak szerint gondozott.

3. § (1) Mentes az adó alól - a Htv 19. §-ában foglaltakon túl – a Htv 6. § d) pontja alapján Berente község közigazgatási területén, a telekadó I. díjövezetében az életvitelszerűen Berentén élő, lakóhellyel rendelkező magánszemély a) tulajdonában lévő telek és az ingatlan-nyilvántartás szerint lakás, illetve lakóházas ingatlan beépítetlen része, b) építési engedéllyel rendelkező építési telek, a jogerős építési engedély kiadásától számított három évig. c) a b) pontban meghatározott idő eredménytelen elteltét követően a tulajdonos utólag köteles az adót megfizetni, d) üzleti célt nem szolgáló telke illetve telekrésze (tulajdonrésze), amennyiben az az 1000 m2-t nem haladja meg és az ingatlan a 13/2001.(XI.07.) ÖR-ben előírtak szerint gondozott.

(2) A telekadó II. díjövezetében a 476-501 hrsz-ú magántulajdonú ingatlanok tulajdonosai 2007. január 01. és 2011. december 31. közötti időszakban mentesek a telekadó fizetése alól.

4. § Az adókötelezettség keletkezése, változása és megszűnése a Htv 20. §-a szerint.

(Htv 20. § (1) Az adókötelezettség a földrészlet belterületté minősítését, illetőleg az építési tilalom feloldását követő év első napján keletkezik. (2) Az adókötelezettséget érintő változást (így különösen az alapterület módosulását, a telek átminősítését) a következő év első napjától kell figyelembe venni. (3) Az adókötelezettség a) a belterületi földrészlet külterületté minősítése, illetőleg - beépítés esetén - a beépítés évének utolsó napján, b) építési tilalomnak az év első felében történt kihirdetése esetén a félév utolsó napján szűnik meg.)

5. § Az adó alapja a telek m2-ben számított területe.

6. § (1) Az adó mértéke:

                                         2010.12.31.-ig      2011.01.01.-től

                                         Ft/m2                    Ft/m2

I. díj övezetben                50                          50

II. díj övezetben               100                        100

III. díj övezetben              250                        260

IV. díj övezetben              250                        287

(módosította a 21/2010.(XII.20.) ÖR)

(2) Az övezeti besorolásokat a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.

7. § Az adófizetési kötelezettség megállapítása és az adó megfizetése

(1) Az 2. §-ban meghatározott adóalanyoknak a tulajdonszerzéstől számított 15 napon belül, az 1. §-ban meghatározott adótárgyakról e rendelet 1. vagy 2. számú melléklete szerinti nyomtatványon bejelentést kell tennie az adóhatóságnak.

(2) A telekadó fizetési kötelezettség megállapítása és az adó megfizetése a helyi adókról szóló és az adózás rendjéről szóló törvény rendelkezése szerint történik.

8. § (1) Ez a rendelet kihirdetése napján lép hatályba, de rendelkezéseit 2007. január 1.-től kell alkalmazni.

Juhász József           Fortuna János

polgármester             jegyző

Kihirdetve a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján

Berente, 2006. december 1. …………………………… Tóth Istvánné főmunkatárs