Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2014. (XII. 1.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 11/2014.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2015. 01. 01- 2016. 06. 01

Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2014. (XII. 1.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 11/2014.(IV.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2015.01.01.

Berente Község Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (1)-(2) bekezdései, 4. § (3) bekezdése, 12. § (5) bekezdése, 19. § (1)-(2) bekezdései, 20. § (3) bekezdése, 21. § (6) bekezdése, 23. § (3) bekezdése, 27. § (2) bekezdése, 31. § (2) bekezdése, 34. § (1) és (3) bekezdései, 35. § (2) bekezdése, 36. § (2) bekezdése, 42. § (2) bekezdése, 54. § (1) és (3) bekezdései, 58. § (2) és (3) bekezdései, 80. § (2) bekezdése, 84. § (2) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIV. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a 11/2014.(IV.28.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: R) módosításáról a következőket rendeli el:

1. § Az R 5. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) Szociális helyzet alapján válhat bérlővé az a nagykorú személy,

1. aki legalább 5 éve – szociális rászorulóként nyilvántartott - berentei állandó lakos,

2. aki legalább hat hónapja rendszeres jövedelemmel rendelkezik,

3. akinek a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személyek számát figyelembe véve, az egy főre jutó havi jövedelme eléri a 25.000.- Ft-ot, de nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének kétszeresét és ezen személyek együttesen sem rendelkeznek az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 100-szorosát meghaladó vagyonnal.

4. aki egyedülálló vagy gyermektelen fiatal házas és az egy főre jutó havi jövedelme eléri az 50.000,- Ft-ot, de nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének két és félszeresét és nem rendelkezik az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 75-szörösét meghaladó vagyonnal.

(2) Az önkormányzati lakás bérbe adása iránti kérelmet az e rendelet 1. melléklete szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott személyes adatokkal és mellékletekkel az önkormányzati hivatalhoz kell benyújtani.

(3) A bérbe adható önkormányzati lakás maximális nagysága a kérelmezővel együtt költöző családtagok számától függően:

1-2 fő esetén: 1,5 lakószoba,
3 fő esetén: 2,5 lakószoba,
4 fő esetén: 3,5 lakószoba,
(4) Aki szociális helyzete alapján kíván lakást bérelni, bérleti ajánlatot tesz — pályázik — az önkormányzat erre kijelölt hivatali egységénél.
(5) A képviselő-testület szociális ügyekkel foglalkozó bizottsága az elfogadott ajánlatokból az előzetes helyszíni szemle alapján, az (1) bekezdésben meghatározott jogosultságuk, szociális helyzetüktől függően dönt a nyilvántartásba vételről, annak megtagadásáról, illetve az éves felülvizsgálat eredményeképp a nyilvántartásból való törlésről, melyet minden év október 31. napjáig hagy jóvá.
(6) A szociális helyzet alapján történő bérbe adásra rendelkezésre álló lakás bérlőjének kiválasztásánál vizsgálni kell a bérlő, és a bérbe adó írásbeli hozzájárulás nélkül befogadható, vele együtt költözni kívánó hozzátartozók számát, egészségügyi állapotát, illetve jövedelmi körülményeit.
(7) A szociális helyzet alapján legfeljebb az alábbi méretű lakás adható bérbe:
1-2 fő esetén: 1,5 lakószoba,
3 fő esetén: 2,5 lakószoba,
4 fő esetén: 3,5 lakószoba,
(8) A szociális bérlakás bérletére beadott ajánlat elutasítása, illetőleg elfogadása esetén a lakásbérleti szerződés megszűnése után a személyes adatokat azonnal meg kell semmisíteni.

2. § Az R 6. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) Szociális helyzet alapján történő bérbe adás esetén egy évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.

(2) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejáratának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek a rendeletben foglalt feltételeknek, valamint a lakást rendeltetésszerűen használja és lakbér- illetve közüzemi díj tartozása nincs, akkor bérbeadónak a bérlő kérelmére öt évre újabb bérleti szerződést lehet kötni.

(3) Amennyiben a volt bérlő a 6. §. (2) bekezdésben meghatározott feltételeknek nem felel meg, úgy a feltételek vállalása esetén kérelmére az önkormányzati lakásra nem szociális jelleggel lehet bérleti szerződést kötni.

(4) Amennyiben a volt bérlő a 6. §. (3) bekezdésben foglalt feltételek teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 30 napon belül rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni.

(5) Ha a bérlő lakbérhátralék miatt vált jogcím nélküli lakáshasználóvá és a bírósági ítéletben meghatározott kötelezettség teljes összegét az abban meghatározott határnapig megfizeti, vele egy év időtartamra a szociális ügyekkel foglalkozó bizottság döntése alapján lakásbérleti szerződés köthető.

(6) Amennyiben az (5) bekezdésben meghatározottak szerint bérlővé vált személy az egy év alatt a lakástörvényben és e rendeletben meghatározott kötelezettségeinek eleget tesz, valamint megfelel e rendelet 5. § (1) bekezdésben felsorolt feltételeknek, a szociális ügyekkel foglalkozó bizottság döntése alapján vele újra öt évre szóló lakásbérleti szerződés köthető.

3. § Az R 7. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) A nem szociális jelleggel történő bérbe adásra kerülő lakások kijelöléséről a tulajdonosi ügyekkel foglalkozó bizottság javaslata alapján a képviselő-testület dönt.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások körének kijelölésekor a képviselő-testület elkülöníti (meghatározza) azon lakások körét, amelyekre a bérleti jogot olyan személy, illetve személyek jogosultak kapni, aki, illetve akik szociális bérlakásra nem jogosult, illetve jogosultak és a település alapellátási kötelezettségeinek biztosításához foglalkoztatásuk szükséges, továbbá egyéb (pl. közbiztonság) ellátási indokból lakáshelyzetének megoldását az önkormányzat biztosítani kívánja.

Ezek esetében a bérleti szerződés megkötéséről a képviselő-testület egyedileg dönt. Ezen lakások hasznosítására jogi személlyel bérlő kiválasztási jogra vonatkozó megállapodás köthető.
(3) Az (1) bekezdésben meghatározott lakások bérbe adására vonatkozó pályázatot a (6) bekezdésben rögzített feltételek szerint megüresedés esetén folyamatosan ki kell írni.
(4) A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázatot meg kell jelentetni a megyei napilapokban, vagy a helyi újságban, helyi TV-ben és ki kell függeszteni az önkormányzati hivatalban.
(5) A pályázatot írásban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell:
a) a pályázó(k) személyi adatait, állampolgárságát, lakó-, illetőleg tartózkodási helyét,
b) a lakó-, illetőleg tartózkodási helyén fennálló lakhatásának jogcímét,
c) a pályázóval együtt lakó és jogszerűen együtt költöző személyek személyi adatait, hozzátartozói minőségét,
d) a pályázó, illetve az együtt költözők jövedelem igazolását,
e) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket és a szerződés tartalmi elemeit elfogadja
f) a pályázó nyilatkozatát és igazolást, hogy az önkormányzat, illetve az önkormányzat tulajdonában lévő közüzemi szolgáltató felé tartozása nincs,
g) amennyiben a pályázó adósságcsökkentési támogatásban részesül, melyet az önkormányzat adósságkezelési intézménye útján biztosít, úgy annak véleményét is csatolni kell.
(6) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:
a) a meghirdetett önkormányzati lakás műszaki állapotát, szobaszámát, alapterületét, komfortfokozatát,
b) a 15. § (2) bekezdésében költségalapon meghatározott lakbér összegét,
c) az önkormányzati lakás megtekintésének lehetőségére vonatkozó tájékoztatást,
d) a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett önkormányzati lakás esetén az elvégzendő munkák megjelölését és költségeit,
e) a pályázat benyújtásának és elbírálásának határidejét.

4. § Az R 8. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1)

a) Bérleti szerződés határozott időre, de legfeljebb öt évre köthető.
b) Bérlő a szerződés megszűnését megelőzően legalább 30 nappal kérheti annak újabb öt évre történő meghosszabbítását, amennyiben:
1. a szerződésben, és a vonatkozó jogszabályokban foglalt kötelezettségeinek maradéktalanul eleget tett és
2. vállalja, hogy a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg két havi bérleti díjat és a 8. § (2) bekezdésében meghatározott óvadék összegét megfizeti.
(2) A bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg 100.000,- Ft óvadékot kell fizetni, amely a lakás használatra alkalmas állapotban történő leadása esetén visszajár bérlőnek.
(3) A pályázatok elbírálásáról, a bérlő személyéről – a kijelölt bérlő helyébe lépő második és harmadik bérlő személyéről – a tulajdonosi ügyekkel foglalkozó bizottság dönt.
(4) A pályázatok elbírálásánál előnyt élvez az, aki:
1. berentei bejelentett lakóhellyel vagy igazolt főállású berentei munkahellyel rendelkezik,
2. vállalja, hogy a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg magasabb időtartamú, de legalább hat havi egyösszegű bérleti díjat fizet meg, melyet a bérleti szerződés lejártát megelőzően lakhat le,
3. nem rendelkezik lakás céljára szolgáló ingatlan tulajdonjogával,
4. fiatal házasnak minősül (a házaspár mindkét tagja 38 év alatti),
5. három vagy több gyermeket nevel,
6. jövedelme, vagy vele együtt költözők esetén az összeszámított jövedelmük nettó összegének 25 %-át nem haladja meg a fizetendő lakbér összege.
(5) Azt, hogy a pályázó több üres lakás esetén melyik lakás bérleti jogára szerez jogosultságot sorsolással kell eldönteni.
(6) Ha a bérlő lakbérhátralék miatt vált jogcím nélküli lakáshasználóvá és a bírósági ítéletben meghatározott kötelezettség teljes összegét az abban meghatározott határnapig megfizeti, vele egy év időtartamra a gazdasági ügyekkel foglalkozó bizottság döntése alapján lakásbérleti szerződés köthető.
(7) Amennyiben a (6) bekezdésben meghatározottak szerint bérlővé vált személy az egy év alatt a vonatkozó jogszabályokban meghatározott kötelezettségeinek eleget tesz, a gazdasági ügyekkel foglalkozó bizottság döntése alapján vele újra öt évre szóló lakásbérleti szerződés köthető.

5. § Az R 30. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

A garázsok bérlőjét a testület jelöli ki.

6. § Az R 31. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, határozatlan időre bérbe adott lakások elidegenítése az alábbi feltételekkel történik:

1. A képviselő-testület által minden év februári ülésén elfogadott értékesítésre kijelölt lakások esetén kerül sor.

2. A lakás eladási ára nem lehet kevesebb az ingatlan forgalmi értékénél.

3. A lakás eladási eljárás részletes szabályait az önkormányzat vagyonrendelete tartalmazza.

4. Amennyiben a vevő a vételárat egy összegben fizeti meg, úgy 5 % árengedmény illeti meg.

5. Részletfizetés esetén a szerződés megkötésekor az ingatlan forgalmi értékének 20 %- át kell megfizetni egy összegben. A fennmaradó vételárrész 15 év alatt havi egyenlő részletekben fizetendő meg a mindenkori jegybanki kamattal növelten és az önkormányzat javára jelzálogjog kerül bejegyzésre az ingatlan-nyilvántartásba.

(2) Szociális bérlakás értékesítéséhez a mindenkori szociális ügyekkel foglalkozó bizottság véleménye szükséges.

7. § (1) A rendelet 2015. január 1. napján lép hatályba.