1. § (1) E rendelet hatálya a Berente Község Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra terjed ki. Önkormányzati tulajdonú bérlakásokat elsősorban a községért tevékenykedő személy részére kell bérbe adni.

(2) A rendelet rendelkezéseit az önkormányzat vagyongyarapodásával önkormányzati tulajdonba kerülő, teljes egészében önkormányzati tulajdoni illetőségű azon lakásokra kell alkalmazni, amelyek ténylegesen lakáscélú felhasználásra kerülnek bérbeadásra.

(3)²

2. § (1)³ Lakásbérleti jogviszony fennállása esetén a lakás használatáért a bérlő az e rendeletben meghatározottak szerint lakbért és a kapcsolódó közös költséget köteles fizetni. A bérbeadás során a lakbért a képviselő-testület felhatalmazása alapján a bérbeadó önkormányzat nevében eljáró polgármester a bérleti szerződés megkötésekor az e rendeletben foglaltak alapján állapítja meg.

(2) Az Önkormányzat Képviselőtestülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

(3) Az önkormányzati lakás bérlője a lakbért és kapcsolódó közös költséget adott hónapra vonatkozóan a követő hónap 15. napjáig köteles megfizetni.

3. § (1) A bérlő a lakbéren felül köteles a közüzemi szolgáltató felé megfizetni a lakáshoz tartozó szolgáltatásokért fizetendő díjat. Ezen szolgáltatások: a vízellátás, a szennyvíz, az egyedi gázfűtés, az áram és a kábeltévé használata után fizetendő díjak.

(2) A bérlő a befizetést igazoló dokumentumokat a tárgyhónapot követő hónap 20. napjáig bemutatja a bérbeadónak (felelős: pénzügyi munkatárs)

4. § (1)⁴ Ahol az Ltv. a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről Berente Község Képviselő Testülete (a továbbiakban: testület) határozza meg.

(2)⁵ Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 1. melléklet szerinti formanyomtatványon, az ott meghatározott mellékletekkel minden év május 31. napjáig a Berentei Közös Önkormányzati Hivatalban a Képviselő-testülethez címezve kell benyújtani.

(3)⁶ Az önkormányzati lakás határozott időtartamra adható bérbe, legfeljebb három év időtartamra.

(4) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent, ha:

5. § (1) A bérlő a lakbért, közös költséget a szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a bérbeadó részére megfizetni. A lakbér nem fizetése esetén a bérbeadó jogszabályok szerinti letiltást kezdeményezhet, s amennyiben ez nem vezet eredményre, a bérleti szerződést felmondhatja.

(2)⁷ A bérlő az Ltv. 21. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott személyeket fogadhatja be a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül.

(3) A (2) bekezdésbe nem tartozó személy bérleménybe költözésére a bérbeadónál előzetesen benyújtott írásbeli kérelem alapján engedélyezett bérbeadói írásos hozzájárulás megadása után van lehetőség. A kérelemhez csatolni kell a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az Önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenteni és ezt a bérbeadó felé igazolja, tovább a befogadott személy nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

(4) A bérlő a bérleményt albérletbe nem adhatja ki.

(5)⁸ A bérlő a lakás műszaki állapotát veszélyeztető rendellenességekről köteles a bérbeadót haladéktalanul írásban tájékoztatni. Amennyiben ezt nem teszi meg és a lakás műszaki állapotának romlása bizonyíthatóan a bérlő mulasztásának következménye, bérbeadó kötelezheti a bérlőt a keletkezett kár megtérítésére.

6. § (1)⁹

7. §¹⁰ A bérleti szerződének tartalmaznia kell:

8. §¹² (1)¹³

(2)¹⁴ Bérbeadó a lakásbérleti szerződés megszűnése esetén a bérlő részére 30 napos határidőt biztosít a birtokba adásra. Ez idő alatt – legkésőbb a 30. nap lejártát követő napon – a bérlő köteles a lakásból a saját tulajdonú ingóságait elszállítani, és a lakást kitakarított állapotban a bérlőnek rendeltetésszerű állapotban visszaadni.

9. § (1)¹⁵ Az önkormányzati lakás után fizetendő lakbér mértéke:

(2)¹⁶ A lakbér mértékét az önkormányzat évente, minden év május 31-ig felülvizsgálhatja, és a felülvizsgálat alapján határozza meg a következő évi lakbér összegét tárgyév június 1-i hatállyal.

(3)¹⁷ A lakbért a lakás m²-ben számított teljes alapterülete alapján kell meghatározni úgy, hogy az így számított összeget 100 Ft-ra kell kerekíteni.

9/A. §¹⁸ (1) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásának a lakás bérbeadásakor fennálló

(2) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása esetén a bérlő a költségelvű bérbeadáshoz képest 10% mértékű lakbértámogatásra jogosult.

9/B. §¹⁹ (1) A 9/A. §-ban meghatározott, szociális alapon történő bérbeadás kivételével a Berente Község Önkormányzata által bérbeadott lakások bérlete költségelvű.

(2) Az Önkormányzatnak bérlakások piaci alapon történő bérbeadására nincs lehetősége.

9/C. §²⁰ (1) Az Ltv. 2. melléklet o) pontja alapján az ingatlan bérlője elővásárlási joggal bír az életvitelszerű lakóhelyét képező ingatlan tekintetében.

(2)²¹ Az Önkormányzat a tulajdonában álló ingatlanokat nyilvános licittárgyalás útján értékesítheti. Amennyiben a vételár nem egy összegben, hanem részletekben kerül megfizetésre, úgy az önkormányzat a vételár hiánytalan megfizetéséig fenntartja az ingatlan tulajdonjogát.

(3) Az ingatlan forgalmi értéke - az Ltv. rendelkezéseire figyelemmel - független értékbecslő szakvéleménye alapján a kerül megállapításra.

(4)²² A szerződés megkötésekor legalább a vételár 10%-át kell egyösszegben megfizetni.

(5)²³ A vételár megfizetése egy összegben vagy részletfizetéssel valósul meg. Időtartama, amennyiben a bérlő háztartásában az egy főre jutó rendszeres havi jövedelem meghaladja a szociális vetítési alap mindenkori legkisebb összegének mértékét, 15 év, amennyiben nem haladja meg, 16 év. Az Önkormányzat vételárhátralék megfizetésére kamat mentességet biztosít.

(6)²⁴ Az Önkormányzat a vételár, vagy a vételárhátralék egyösszegű megfizetése esetén 10% vételárkedvezményt biztosít a fennmaradó összegre.

(7) Az ajánlati kötöttség mértéke 30 nap.

(8) Olyan önkormányzati bérlakás, melyre az elővásárlási jog nem vonatkoztatható településünkön nem található.

10. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(2) Ha a lakás jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségnek nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 2 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 2-6 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.

11. § A bérbeadó – jogszabály keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

12. § (1) E rendelet 2016. június 01. napjától lép hatályba.

(2) A rendelet kihirdetéséről a helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik.

(3) Jelen rendelet hatálybalépésével Berente Község Önkormányzat Képviselő Testületének 11/2014. (IV.28.), valamint 23/2014. (XII.1.) számú önkormányzati rendelete hatályát veszíti.

(4) Az e rendeletben nem szabályozott viszonyokra a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, módosított 1993. évi LXXVIII. törvény megfelelő rendelkezéseit kell alkalmazni.