Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 4.) önkormányzati rendelete
a lakásfelújítási támogatásról
Hatályos: 2025. 03. 29Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (IV. 4.) önkormányzati rendelete
a lakásfelújítási támogatásról
Berente Község Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében foglalt eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. §1 Berente Község Önkormányzata a Berente község közigazgatási területén található belterületi ingatlanok magánszemély tulajdonosai, haszonélvezői, özvegyi jog jogosultjai részére a lakhatási körülményeinek javítására, lakások megújulására irányuló felújításokat, pályázati támogatás formájában elő kívánja mozdítani.
2. §2 A rendelet hatálya kiterjed, Berente község belterületén található lakásokra, azok magánszemély tulajdonosaira, résztulajdonosaira, haszonélvezőire, valamint özvegyi jog jogosultjaira, akik Berente településen állandó bejelentett lakóhellyel rendelkeznek és az adott lakcímen életvitelszerűen tartózkodnak, a tulajdonukban, haszonélvezetükben, özvegyi jog alapján birtokukban álló lakáson a 4. § (5) bekezdésében meghatározott lakásfelújítási munkálatokra.
3. §3 A rendelet alkalmazásában:
a)4 lakás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. § 1-6. pontja, valamint a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024.(IX.30.) Korm. rendelet 126. § (1)-(3) bekezdésében foglaltak szerinti lakás,
b) lakás helyiségei: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. § 7. pontja szerinti helyiségek.
2. Jogosultsági és eljárási szabályok
4. § (1)5 A támogatás mértéke legfeljebb 2.000.000, - Ft, melynek 50 - 50 %-a vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes visszatérítendő kölcsön, amennyiben a pályázó megfelel a jelen rendeletben előírt feltételeknek.
(2) Amennyiben a felújítás dokumentumokkal alátámasztott költség igénye nem éri el az (1) bekezdésben foglalt mértéket, támogatás Pályázó részére nem biztosítható.
(3)6 A kamatmentes visszatérítendő kölcsön összegének visszafizetési határideje az elszámolást követő teljes támogatási összeg kifizetését követő hónaptól számított 5 év, azaz 60 hónap. Azon pályázó esetében, akinek három hónapon túli tartozása keletkezik az Önkormányzat felé visszafizetési kötelezettségéből és korábban részére Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének a szociális igazgatásról és a szociális ellátások helyi szabályozásairól szóló rendelete alapján lakhatási támogatás került megállapításra, annak összege a fennálló tartozásainak csökkentésére fordítandó.
(4) A felújítás megvalósítására a támogatási összeg 50%-nak megfelelő mértékű előleg vehető igénybe.
(5) A támogatás karbantartásra nem igényelhető, kizárólag az alábbi lakásfelújítási munkálatok megvalósítására fordítható:
a) a lakás helyiségeinek négyzetméter-bővítéssel járó építésére,
b) a tető teljeskörű cseréjére, felújítására,
c)7 családi házas lakások esetében a födém szigetelésére,
d) vízszigetelésre, pince födém alsó szigetelésére,
e) homlokzati nyílászárók energia-megtakarítást eredményező cseréjére,
f) lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-közműszolgáltatás bevezetésére,
g) teljeskörű víz-, csatorna-, elektromos hálózat felújítására,
h) teljeskörű fürdőszoba felújításra, amely keretében csempézés, járólapozás, vízvezeték szerelés, szaniterek - mosdókagylók, wc-k, kádak, piszoárok, zuhanyfülkék – cseréje végezhető el,
i) a lakás helyiségeinek belső fali-, padlóburkolatok készítésére, cseréjére, felújítására.
(6) A beépítendő építési termékek esetén az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet előírásait kell figyelembe venni.
(7)8 Az ingatlan, amelyre a lakásfelújítási támogatást igénybe vették, a munkálatok elkészültétől számított öt év időtartamig nem idegeníthető el. A pályázó köteles ezen teher ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükséges irat aláírására. A bejegyzéshez szükséges igazgatási szolgáltatási díj fizetési kötelezettség az Önkormányzatot terheli. Amennyiben a tulajdonosok az ingatlant értékesíteni kívánják, kötelesek a kapott támogatás időarányos részét egy összegben visszafizetni.
(8)9 A támogatás folyósításának feltétele a támogatás összegének és járulékainak erejéig az Önkormányzat, mint jogosult javára jelzálogjog – és ennek biztosítása céljából elidegenítési- és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzése. Ennek hiányában a végösszeg kifizetésére nem kerülhet sor.
(9)10 Azon esetben, ha az Önkormányzat, mint jogosult javára bejegyzendő jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartásba történő bejegyzéséhez más jogosult hozzájárulása nem szükséges, úgy a támogatás végösszege a jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartásba történő bejegyzése előtt is folyósítható.
(10)11 Azon esetekben, ha az Önkormányzat, mint jogosult javára bejegyzendő jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartásba történő bejegyzéséhez más jogosult hozzájárulása szükséges, úgy az előleg és a végösszeg folyósításának feltétele ezen jogosult hozzájáruló nyilatkozatának Önkormányzat részére történő átadása.
5. § (1) A lakásfelújítási támogatás igénybevételére irányuló pályázati kérelem benyújtásának határidejéről – a költségvetési fedezet függvényében - a Képviselő-testület minden évben határozatban dönt.
(2)12 A pályázati kérelem elbírálásával kapcsolatos döntési jogkört a Képviselő-testület gyakorolja.
(3)13 A pályázati kérelmeket a Képviselő-testület a Pénzügyi, Szociális és Ügyrendi Bizottság előzetes véleményezését követően folyamatosan bírálja el.
(4) A pályázati kérelemhez csatolni kell:
a)14 a pályázó által megvalósítandó lakásfelújítási munkálatokat alátámasztó kivitelezői árajánlatot (a felújítás saját kivitelezésben nem elszámolható), a korszerűsítés jellegétől függően részletes műszaki leírással;
b) a fejleszteni kívánt ingatlan 60 napnál nem régebbi tulajdoni lapját;
c) 60 napnál nem régebbi igazolást, hogy a közüzemi szolgáltatók felé nem áll fenn lejárt határidejű tartozás („0-s igazolás”);
d) a pályázati kérelem benyújtását megelőző 3 havi munkáltatói jövedelemigazolást;
e) a támogatás fedezetének biztosítékául szolgáló kezességvállalási nyilatkozatokat;
f) a területileg illetékes Nemzeti Adó- és Vámhivatal igazolását a köztartozásmentességről;
g)15 valamennyi tulajdonostárs, haszonélvező és özvegyi jog jogosultja hozzájáruló nyilatkozatát.
(5) Egy helyrajzi számra vonatkozóan csak egy pályázat nyújtható be.
(6) Házastársak/élettársak csak egy lakás felújítására vonatkozóan nyújthatnak be pályázatot.
(7) Ugyanazon személy csak egy lakás vonatkozásában nyújthat be pályázatot.
(8) A támogatás kizárólag új elemek beépítésére használható fel.
(9) A benyújtott dokumentumokat felül kell vizsgálni, szükség esetén a pályázót hiánypótlásra kell felszólítani.
(10) A pályázati kérelem elbírálását megelőzően a költségvetés megalapozottságát felül kell vizsgálni, a kiinduló állapot felmérése és rögzítése céljából helyszíni szemlét kell tartani.
(11)16 A Képviselő-testület támogató döntését követő 30 napon belül a pályázó köteles benyújtani egy példány aláírt kivitelezési szerződést és köteles támogatási szerződést kötni az Önkormányzattal. A szerződésben és a rendeletben előírtak pályázó általi nem vállalása a jogosultsági feltételek hiányának minősül, így a részére megítélt támogatást vissza kell vonni, illetve az nem folyósítható.
(12) A pályázati kérelem csak abban az esetben támogatható, ha az megfelel a Berente Község Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 8/2018. (V.31.) önkormányzati rendeletében illetőleg a 11/2019. (I.24.) határozattal elfogadott Berente település arculati kézikönyvében foglalt feltételeknek.
6. § Nem részesülhet támogatásban, a már folyósított támogatás visszafizetésére kötelezhető az,
a) aki a pályázat benyújtását megelőzően megkezdett felújításhoz igényli a támogatást,
b) aki a kapott támogatást a vonatkozó támogatási szerződésben megjelölt céltól részben, vagy egészben eltérően használta fel,
c) aki szerződésben vállalt kötelezettségét nem, vagy nem határidőben teljesítette,
d) akinek lejárt esedékességű tartozása van Berente Község Önkormányzatával szemben,
e) akinek lakására végrehajtási jogot jegyeztek be,
f) aki olyan, a 4. § (5) bekezdésében felsorolt lakásfelújítási munkálatokra pályázik, amelyekre a Megújuló Berente támogatási program 2019-2020-ról szóló 8/2019 (IV.11.) önkormányzati rendelet 3. §-a alapján korábban támogatásban részesült a megvalósítási helyen,
g) aki vagy amely érintett lakásra vonatkozóan azonos jogcímen 10 éven belül már részesült támogatásban az önkormányzattól, kivéve, ha adás-vétel alapján a lakás tulajdonosa megváltozik (nem minősül kivételnek a - Polgári Törvénykönyvről szóló törvény szerinti - hozzátartozók közötti adásvétel),
h) aki az adott naptári évben bármely másik kettő, az Önkormányzat által pályázat útján biztosított lakossági támogatás során pozitív elbírálásban részesült.
i)17 akinek esetében az előző években benyújtott pályázatokban előírt a jelzálogjogot vagy az elidegenítési és terhelési tilalmat a pályázó érdekkörében felmerült okból nem sikerült bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba,
j)18 aki korábbi Támogatott tulajdonostársa, illetve az adott ingatlan haszonélvezeti/özvegyi jogának jogosultja, amennyiben a korábbi Támogatott az előző években benyújtott pályázatokban előírt jelzálogjoga, vagy elidegenítési és terhelési tilalma a Pályázó érdekkörében felmerülő okból nem került az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre.
7. § (1)19 A támogatást elnyert pályázó(k) köteles(ek) a vállalt felújítást a támogatás elnyerését követő év március 31. napjáig megvalósítani és megvalósítását a Berentei Közös Önkormányzati Hivatalban bejelenteni. A bejelentéshez csatolni kell az anyag/munkadíjról kiállított számlát, számlákat, kivitelezői teljesítési igazolást és kivitelezői készre jelentést. A támogatás elszámolása a felhasznált támogatás összegéről tételes kimutatás és számlaösszesítő készítésével, záradékolt számlamásolatok benyújtásával történik. A támogatás kizárólag a bemutatott számlák értékéig vehető igénybe, legfeljebb a megállapított összeghatárig.
(2) A bejelentés megtörténtétől számított 15 munkanapon belül a projekt megvalósulása leellenőrzésre kerül. Jogosulatlan felhasználás esetén a Polgármester elrendeli a támogatás jogosulatlanul felhasznált részének azonnali visszafizetését, önkéntes teljesítés elmaradása esetén behajtását.
(3) Amennyiben az ellenőrzés alapján megállapítást nyer, hogy a beruházás az Önkormányzat által az előzetesen jóváhagyott terveknek megfelelően megvalósult, a megítélt támogatás - az előleg levonása után fennmaradó - összege 30 napon belül kifizethető.
3. Záró rendelkezések
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
Az 1. § a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 15. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (III. 14.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § a) pontja a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 16. §-ával megállapított szöveg.
A 4. § (1) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (3) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (III. 14.) önkormányzati rendelete 2. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (5) bekezdés c) pontja a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (7) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2023. (III. 14.) önkormányzati rendelete 2. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 4. § (8) bekezdését a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete 1. § (3) bekezdése iktatta be.
A 4. § (9) bekezdését a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (VI. 21.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 4. § (10) bekezdését a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (VI. 21.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
Az 5. § (2) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2022. (VI. 17.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (3) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2022. (VI. 17.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 5. § (3) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 17. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (4) bekezdés a) pontja a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 17. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (4) bekezdés g) pontja a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 17. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.
Az 5. § (11) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2022. (VI. 17.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. § i) pontját a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 6. § j) pontját a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be.
A 7. § (1) bekezdése a Berente Község Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (III. 28.) önkormányzati rendelete 18. §-ával megállapított szöveg.