Kerepes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
Hatályos: 2026. 01. 01Kerepes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendelete
a helyi adókról
[1] A rendelet célja, olyan differenciált helyi adórendszer kialakítása, amely a település lakóinak és vállalkozóinak közteherviselési kötelezettségeit arányosan és méltányosan állapítja meg, elősegítve ezzel a társadalmi igazságosság elvének érvényesülését, egyúttal biztosítva az önkormányzat alapvető feladatainak - állampolgárok és helyi vállalkozások közszolgáltatásokkal való ellátásának helyi sajátosságokhoz és igényekhez igazodó - ellátását.
[2] Kerepes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és h) pontjában foglalt hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 13. pontjában, illetve a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében és 43. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § Kerepes Város Önkormányzatának Képviselő-testülete adómegállapítási hatáskörében az önkormányzat illetékességi területén határozatlan időre bevezeti:
a) az építményadót,
b) a telekadót,
c) az idegenforgalmi adót, és
d) a helyi iparűzési adót.
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. vállalkozó üzleti célt szolgáló épülete, épületrésze: az
a) amelynek jogi személy, egyéb szervezet, egyéni cég az adó alanya, vagy
b) amelyet magánszemély vállalkozó vállalkozási tevékenysége gyakorlásával összefüggésben adóalanyként használ,
c) amely kiadott használatbavételi (fennmaradási) engedély, valamint használatbavétel tudomásulvételéhez, egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány tartalma, továbbá a d) pontban felsorolt egyes tevékenységek gyakorlásához szükséges működési, tevékenységi engedély - ideértve a tevékenység megkezdésének szakhatósághoz való bejelentését is – tartalma alátámaszt, vagy
d) amelyet vállalkozó üzletszerűen, különösen ipari, kereskedelmi, oktatási, ügyvédi, pénzügyi, adó-szakértői, kutatási, egészségügyi, szociális, jóléti és egyéb szolgáltatás gyakorlásához használ, vagy
e) amely vállalkozó munkavállalói, vagy vele egyéb foglalkoztatotti jogviszonyban álló személyek szálláshelyéléül szolgál, valamint jogalany számára szálláshely-szolgáltatás igénybevételét biztosítja, vagy
f) amely jogi személy és egyéb szervezet esetén a cégjegyzékben, civil szervezetekről vezetett bírósági nyilvántartásban, egyéni vállalkozó esetén az egyéni vállalkozókról vezetett nyilvántartásában székhelyként, telephelyként, székhelytől eltérő központi ügyintézés helyeként, fióktelepként bejegyezett, vagy
g) amely után a vállalkozó az adóévben költséget számol el,
h) ide nem értve azt a lakást, lakásrészt, amelyet a vállalkozó munkavállalója, vele egyéb foglalkoztatotti jogviszonyban álló személy távmunkavégzéshez, otthoni munkavégzéshez (home office) használ;
2. magánszemély életvitelszerűen használt lakása: azon adótárgy
a) ahonnan a naptári évben az életét jellemzően szervezi, ahol az életviteléhez szükséges tevékenységeket leginkább folytatja, és
b) amely lakcímnyilvántartásba -a naptári év minden napján - bejegyzett lakóhelye,
c) amelyhez kapcsolódóan közüzemi szolgáltatásokat vesz igénybe, és
d) amely elsődleges elérhetőségi címeként (levelezési címeként) jelenik meg a Magyar Állammal, a helyi önkormányzattal, a hatóságokkal, a közműszolgáltatókkal való hivatalos kapcsolattartás során;
3. építési telek: a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben és a Helyi Építési Szabályzatban alapján épülettel beépíthető terület;
4. kemping: az ingatlan-nyilvántartásban kemping megnevezéssel nyilvántartott ingatlan.
2. Építményadó
3. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész, vagy a továbbiakban együtt: építmény.
4. § Az adó alanyára a 1990. évi C. törvény (továbbiakban: Htv.) 12. §-ában foglaltak az irányadók.
5. § Az adó alapja az építmény m²-ben számított hasznos alapterülete.
6. § (1) Az adó évi mértéke az építmény hasznos alapterülete után 1.500.-Ft/m2.
(2) Az adó évi mértéke – az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően - vállalkozó üzleti célt nem szolgáló, magánszemély adóalany építménye esetén 60 m2-t meg nem haladó hasznos alapterület után 750.-Ft/m2, míg 60 m2-t meghaladó hasznos alapterület (adóalaprész) után 0.-Ft/m2.
7. § (1) Mentes az adó alól a magánszemély adóalany - vállalkozó üzleti célra nem szolgáló – nem lakás céljára szolgáló azon épülete, épületrésze, amely az életvitelszerűen használt lakásával azonos helyrajzi számú ingatlanon helyezkedik el, feltéve, hogy a lakás után adófizetés terheli.
(2) Azon magánszemély adóalanyt, aki a naptári év 1. napján 65. életévét betöltötte és lakását életvitelszerűen használja, a 6. § (2) bekezdése szerinti adómértékkel megállapított éves adó összegéből 60 %-os adókedvezmény illeti meg.
3. Telekadó
8. § Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő, Htv. szerinti telek.
9. § Az adó alanyára a Htv. 18. §-ában foglaltak az irányadók.
10. § Az adó alapja a telek m²-ben számított területe.
11. § (1) Az adó évi mértéke – a (2)-(4) bekezdésben foglaltak kivételével – 500 m2-t meg nem haladó adóalap(rész) után 500.-Ft/m2, míg az 500 m2 feletti adóalaprész után 0 Ft/m2.
(2) Az adó évi mértéke magánszemély adóalany építési telke esetén 200 m2-t meg nem haladó adóalap(rész) után 500.-Ft/m2, míg a 200 m2feletti adóalaprész után 0.-Ft/m2.
(3) Az adó évi mértéke nem építési telek esetén 200 m2-t meg nem haladó adóalap(rész) után 150.-Ft/m2, míg a 200 m2-t feletti adóalaprész után 0.-Ft/m2.
(4) Az adó évi mértéke kemping esetén 10.-Ft/m2.
12. § Mentes az adó alól a magánszemély adóalany - vállalkozó üzleti célra nem szolgáló – azon telekingatlana, amelyen elhelyezkedő, életvitelszerűen használt lakása után az adóévre az építményadóban fizetési kötelezettség terheli.
4. Idegenforgalmi adó
13. § Az adókötelezettségre és az adó alanyára a Htv. 30. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltak az irányadók.
14. § Az adómentességek körét a Htv. 31. §-a szabályozza.
15. § Az adó alapja a megkezdett vendégéjszakák száma.
16. § Az adó mértéke 800.-Ft/fő/éj.
17. § (1) Az adó beszedésére kötelezettnek – amennyiben nem tartozik a turisztikai térségek fejlesztésének állami feladatairól szóló törvény hatálya alá – a (2) bekezdés szerinti tartalmú nyilvántartást (vendégkönyvet) kell vezetni.
(2) Az (1) bekezdés szerinti nyilvántartásnak tartalmaznia kell a szálláshely-szolgáltatást igénybe vevő családi és utónevét, születési helyét és idejét, anyja születési nevét, az eltöltött vendégéjszakák számát, a beszedett idegenforgalmi adó összegét, az adómentesség jogcímét és az azt alátámasztó okirat megnevezését.
5. Helyi iparűzési adó
18. § Az adókötelezettségre és az adó alanyára a Htv. 35-36. §-ában foglaltak az irányadók.
19. § Az adó mértéke az adóalap 2 %-a.
6. Egyéb rendelkezések
20. § (1) Az építményadóban, a telekadóban az adózó az adókötelezettsége keletkezését, változását – mint az adóalany körülményeiben, az adó tárgyával összefüggésben bekövetkezett változást -, illetve megszűnését 15 napon belül adatbejelentési nyomtatványon jelenti be az önkormányzati adóhatósághoz.
(2) A telekadó magánszemély alanya – üzleti célt nem szolgáló telek kivételével – mentesül az adatbejelentési kötelezettség alól, ha az adónemben adófizetési kötelezettség nem terhelné.
(3) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény, az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény és az adóigazgatási rendtartásról szóló 2017. évi CLI. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
7. Átmeneti és hatálybaléptető rendelkezések
21. § (1) Idegenforgalmi adóban az adó beszedésére kötelezett a 2025. decemberi hónapra vonatkozó adómegállapítási és bevallási kötelezettségét a Kerepes Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi adókról szóló 33/2015. (XI.25) rendelete (ezen §-ban a továbbiakban: Ör.) 2025. december 31-én hatályos szabályai alapján teljesíti.
(2) A vállalkozó a 2025. évben kezdődő adóévi helyi iparűzési adó megállapítására az Ör. 2025. december 31-én hatályos szabályait alkalmazza.
(3) Magánszemély kommunális adójában az adózó - az Ör. 2025. december 31-ig hatályos szabályain nyugvó - adókötelezettsége 2025. december 31. nappal való megszűnését az önkormányzati adóhatóság (adózói adatbejelentés nélkül) hivatalból állapítja meg határozatával.
22. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba. E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti Kerepes Város Önkormányzata Képviselő-testületének a helyi adókról szóló 33/2015. (XI.25) önkormányzati rendelete.