ALSÓÚ JLAK
KÖZSÉG
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA
ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVE
ALSÓÚJLAK KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK
11/2006. (XI.22.) ÖNK. RENDELETE


Alsóújlak Községi Önkormányzat Képviselő Testületének 11/2006. (XI.22.) számú rendelete Alsóújlak
Község Szabályozási Terve, valamint Helyi Építési Szabályzata jóváhagyásáról
Alsóújlak Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól
szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, az Alaptörvény 32. cikkének (1) bekezdés a)
pontja szerinti feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII.
törvény 6. § (1) bekezdésében, 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában, a 13. § (1) bekezdésében, a 66. § (6)
bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az országos településrendezési és építési
követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelete 2. § (2) bekezdésében, 35. § (2)-(4)
bekezdésében, 111. § (1) és (2) bekezdésében foglaltak figyelembe vételével a következőket rendeli el:
I. Fejezet
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. §

2.§

3.§

4.§
A község területének tagolása építési használati szempontból:
(1)A településrendezési célok megvalósítása érdekében távlatilag belterületbe vonandó ingatlanok hrsz.-i számait a Rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.

(2) A településszerkezeti terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint
a. falusias lakóterület FL jelű
b településközpont vegyes terület TV jelű
c kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület KSZG jelű
d ipari-egyéb gazdasági terület IEG jelű
e különleges terület KÜ jelű
területfelhasználási egységekbe sorolja.
(3) A településszerkezeti terv a beépítésre nem szánt területeket sajátos építési használatuk szerint
a közlekedési és közműterület KÁ, KÉ jelű
b zöldterület ZKP jelű
c védelmi erdőterület ERV jelű
d gazdasági erdőterület ERG jelű
e turisztikai erdőterület ERT jelű
f általános mezőgazdasági terület MÁ jelű
g kertes mezőgazdasági terület MK jelű
h vízgazdálkodási terület V jelű
területfelhasználási egységekbe sorolja.

5.§
(1) A szabályozási terv a beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a telek mérete, beépítési mód,
telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, a közművesítettség mértéke,
a zöldterület nagysága, a környezetterhelési határértékek, korlátozások, tilalmak, feltételek
figyelembevételével építési övezetekbe, a beépítésre nem szánt területeket ö vezetekbe sorolja.
(2) Minden telekre és területre a szabályozási terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti
besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától,
belterületi vagy külterületi fekvésétől függetlenül.
(3) A község területén a személygépkocsi elhelyezési lehetőségét az 1. sz.
mellékletben meghatározott mértékben az építmény telkén kell biztosítani. 
(4) 
II. Fejezet
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETI TAGO LÁSA,
ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI
6.§
Általános előírások:
(1) 
(2) Minden építési telek és közút között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető,
legfeljebb 6,5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett rendeltetés személy és teher forgalmának
elválasztása azt indokolttá teszi, valamint saroktelek esetén legfeljebb két kapcsolat létesíthető.
(3) 
(4)
(5) 
(6) Korlátozások, tilalmak a szabályozási terv jelölése szerint az övezet egészére, vagy részletére
vonatkozhatnak.

(7)

(8) 
7.§

8.§.
Kerítés létesítés szabályai:
(1)
(2)
(3) Ahol a szabályozási terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell
elhelyezni.
(4) 
(5) A telek oldalsó és hátsó határán (a szomszédos telkekkel határos vonalán), ahol az övezeti előírás
megengedi vagy előírja, tömör vagy áttört kerítés 1,2-2,5 m közötti magassággal létesíthető.
(6) 
9.§
Építmények elhelyezésének és kialakításának általános szabályai:
(1) A telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg, az előkert
méretével azonos távolságra fekvő, az utcai szabályozási vonallal párhuzamos elméleti vonalat építési
vonalnak kell tekinteni. Több utcával határolt telek esetén, az előző mondatban meghatározott vonalat egy
utcában építési vonalnak, a többi utcában minimális előkert méretnek kell tekinteni.
(2) 
(3) 
(4) 
(5) A kereskedelmi, szolgáltató egységek bejáratát az utcai szabályozási vonal mögött min. 2 m távolságra
kell elhelyezni.
(6) Az elsődleges célt szolgáló és további épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó
mintalap szerinti, építésre kijelölt helyen kell elhelyezni.
(7) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárt
hulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon
nyúlhat be.
(8) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár
felőli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.
(9) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló beépítésnél, mint az övezetre előírt
építménymagasság, szabadonálló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m,
függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.
(10)
(11) Az övezetre megengedett legmagasabb szintterület sűrűségi érték építési telkekre is vonatkozik.
(12) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.
(13) 2A község területén a gazdasági területek kivételével az építési hely közterület felé eső 30 méteres
sávjában csak magastetős épület építhető, 30-45 fok közötti tető hajlásszöggel, tetőtérbeépítés esetén az álló tetőablakok fedése 0-45fok lehet.
(14) 
(15) Terepszint alatti fedett parkoló, vagy pince az övezetre előírt szintterület sűrűség mértékéig, a telek
zöldterülete kivételével az építési telken bárhol építhető.
(16) Minden közhasználatú építmény akadálymentes megközelítését és használatát biztosítani kell.
(17) Több övezet területére eső telek esetében az építési hely lehatárolásánál, a telek beépítettségének és
szintterület sűrűségének maghatározásánál csak az övezet területére eső teleknagyság vehető figyelembe.
Gépkocsi parkoló és zöldterület a telek szomszédos övezetbe eső részén is biztosítható.
(18) 
(19) Az árvízi elöntés határától északnyugatra lévő hullámtér és nyílt ártér területén építmény elhelyezése
tilos.
(20) A település területén  szélerőmű elhelyezése
l ehetséges, kivéve az alábbi területeket:
a meglévő illetve tervezett beépítésre szánt területek (kivéve gazdasági területek) 10h környezete
b szomszédos települések meglévő illetve tervezett beépítésre szánt területeinek (kivéve gazdasági
területek) 200 m-es környezete
c meglévő illetve tervezett gazdasági területek 6h környezete -
utak és közművezetékek 1h (dőléstávolság) környezete
d erdőterületek
e csúszásveszélyes területek
ahol h a szélkerék teljes magassága, tehát az oszlop és a felfelé mutató forgó szárny együtt.
FL jelű FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÉS ÖV EZETEI
10.§
Általános előírások:
(1) Elsődlegesen laza beépítésű, lakóépületek, mező és erdőgazdasági építmények elhelyezésére kijelölt
terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek
helyezhetők el:
a lakóépület, legfeljebb 2 lakásegységgel + 4 vendégszoba egységgel
b mezőgazdasági és erdőgazdasági üzemi létesítmények
c kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység
e helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
f sportlétesítmény
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,5.

11.§
Építési övezetekre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a FL-001 - FL-011 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Ö vezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az
1. sz. melléklet 1. táblázata tartalmazza.
(3) Az FL-003 és FL-004 jelű övezetben a történelmi utcakép megóvása érdekében a szabályozási
vonalon létesítendő épületek utcai homlokzatszélessége az építési vonaltól számított 5 m-en belül a 10 m-t
nem haladhatja meg.
(4) Az FL-002, FL-004, FL-008 é s FL-011 jelű övezetben a 8. számú főút felé eső telekhatáron zajvédelmi
céllal tömör kerítés létesítése lehetséges.
(5) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes
alkalmazásával helyezhetők el.
TV jelű TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
12.§
Általános előírások:
(1) Elsődlegesen sűrű beépítésű, lakóépület, településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató,
oktatási, egészségügyi, szociális és sportolási célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek
helyezhetők el:
a lakóépület
b igazgatási épület
c kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység
e sportlétesítmény
f a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység az OTÉ K 31.§ (2)
betartásával.
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 2,0.
13.§
Építési övezetre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a TV-001 - TV-002 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 2. táblázata tartalmazza.
(3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes
alkalmazásával helyezhetők el.
KSZG jelű KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
14.§
Általános előírások
(1) Elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek
helyezhetők el:
a mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épület
b gazdasági célú épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások
c igazgatási és egyéb irodaépület
d sportlétesítmény
e egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület az OTÉK 31.§ (2) betartásával
f közösségi szórakoztató ép ület az OTÉK 31.§ (2) betartásával
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1,0.

15.§
Építési övezetre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a KSZG-001 – KSZG-003 jelű építési övezetekbe
sorolja.
(2) Ö vezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az 1.
sz. melléklet 3. táblázata tartalmazza.
(3) 
(4) Az övezet területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes
alkalmazásával helyezhetők el.
IEG jelű EGYÉB IPARI TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
16.§
Általános előírások
(1) Elsődlegesen alacsony környezetterheléssel járó ipari, településgazdálkodási építmények
elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek
helyezhetők el:
a mindenfajta, alacsony környezetterheléssel járó ipari gazdasági célú egység
b szociális, egészségügyi, oktatási egységek,
c településgazdálkodási építmények
d igazgatási és védelmi célú egység
e ipari termelő és termelő jellegű szolgáltatási tevékenységek építményei, saját termékek
forgalmazása
f mezőgazdasági termények és segédanyagok tárolás, kezelés és forgalmazás építményei,
g energiaszolgáltatás építményei
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1 ,0.
17.§
Építési övezetekre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet az IEG-001 – IEG-002 jelű építési övezetekbe
sorolja.
(2) Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat
az 1. sz. melléklet 3. táblázata tartalmazza.
(3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes
alkalmazásával helyezhetők el.
(4)
(5) 
18.§
Általános előírások:
(1) Rendeltetésük, védelmük, vagy az elhelyezhető építmények alapján különleges szabályozást igénylő
területek.
(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni.
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1,0.
8
19.§
Építési övezetekre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a KÜ -001 - KÜ -007 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Ö vezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az
1. sz. melléklet 4. táblázata tartalmazza.
(3) Az övezetek telkein építmények szabadonálló beépítési móddal, a szabályozási előírások
alkalmazásával helyezhetők el.
20.§
A különleges területfelhasználási egység övezeteinek rendeltetése:
(1) A KÜ -001 jelű övezet a belterületi temető területe, területén csak temetkezési célú építmények és az
azokhoz kapcsolódó, a temető funkció rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmények
helyezhetők el.
(2) A KÜ -002 jelű övezet a római katolikus temetőkápolna területe.
A területen meglévő vagy új épületekben:
a vallási tevékenység,
b oktatási tevékenység,
c kulturális és művészeti tevékenység,
célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb
építmények, valamint temetkezési célú építmények és az azokhoz kapcsolódó, a temető funkció
rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmények helyezhetők el .
(3) A KÜ -003 jelű övezet a római katolikus templom
területe. A területen meglévő vagy új épületekben:
- vallási tevékenység,
- oktatási tevékenység,
- kulturális és művészeti tevékenység,
célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb
építmények helyezhetők el 
(4) A KÜ -004 jelű övezet a volt Bezerédj-vízimalom és környékének
területe. A területen meglévő vagy új épületekben:
a oktatási tevékenység,
b kulturális és művészeti tevékenység,
célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb
építmények helyezhetők el .
(5) A KÜ -005 jelű övezet a tervezett kavicsbánya területe. A területen a lakóterület védőtávolságainak
betartásával bányaüzemi létesítmények rendeltetési egységei, valamint működésükhöz szükséges egyéb
építmények helyezhetők el. A területen szolgálati lakás létesíthető.
(6) A KÜ -006 jelű övezet a lovarda és panzió területe.
Területén meglévő vagy új épületekben:
a kereskedelmi szállás
b üdülőépület
c a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás
d strand-, élményfürdő szolgáltatás,
e sporttevékenység,
f vendéglátás, személyi és idegenforgalmi szolgáltatás,
g a terület rendeltetéséhez kapcsolódó kereskedelem
h állattartás
célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb
építmények helyezhetők el.
(7) A KÜ -007 jelű övezet a tervezett állattartó telep területe. A területet érintő 20 kV-os szabadvezeték
védőtávolságán belül építmény nem helyezhető el. A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű
épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a kereskedelmi szállás
b üdülőépület
c a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára
szolgáló lakás
d sporttevékenység
e vendéglátás, személyi és idegenforgalmi szolgáltatás
f a terület rendeltetéséhez kapcsolódó kereskedelem
g állattartás

célját szolgáló rendeltetési egységek, valamint rendeltetésszerű működésükhöz szükséges egyéb
építmények helyezhetők el. 

III. Fejezet
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI TAGOLÁSA,
ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI
21.§
Általános előírások:
(1) Beépítésre nem szánt területen építmény a területekre előírt beépíthetőség mértékéig, akkor
helyezhető el, ha a tervezett építmény az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá:
a./ az építmény rendeltetése, az építési terület, vagy telek nagysága az övezeti előírásoknak megfelel,
b./3 a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülethez víz, villany közműcsatlakozás és legalább nyílt
árkos csapadékvíz a használatba vételig biztosított,
c./ az épület a települési szennyvízcsatorna kiépítéséig ideiglenesen zárt szennyvízgyűjtővel a
használatba vételig el lesz látva és a szennyvíz elszállíttatása szerződéssel igazolt,
d./ a szilárd burkolatú közúttól az épület telekhatáráig min. 12,0 m szélességű közterület biztosított, és
abból legalább 3,0 m széles sáv a tűzoltó járművek közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal
ellátott,
e./ a beépítés a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja,
továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel.
(2) Az egyes övezetek területén csak az ott megjelölt építmények helyezhetők el.
(3) T
(4) Közterületen építmény a 22.§ és a 25.§ előírásai szerint helyezhető el.
(5) 
K jelű KÖZLEKEDÉSI, KÖZMŰ TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
22.§.
Általános előírások:
(1) E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt
közterület, illetve közforgalomnak átadott magánterület és telek.
(2) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, kerékpár közlekedés, közművek, hírközlés,
vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint, esővédők, köztárgyak és a terület
fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint KÁ -001 - KÁ -004 é s KVA-001 jelű
övezetekbe sorolja.
(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények 
 helyezhetők el.
(5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen
helyezhetők el.
(6) Pince csak épület alatt létesíthető.
(7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 7,5 m.
(8) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig
figyelembe kell venni. A csak távlatban várható közmű számára (elválasztott csatorna) a legkedvezőbb
nyomvonal-fektetési helyet szabadon kell hagyni.
(9) 
(10) 
(11) 
(12)
23.§
Közlekedési területek rendeltetés szerinti övezeti besorolása:
(1) 
(2) A KÁ -002 jelű övezet a helyi közúthálózatba tartozó mellékutak (lakóutak, kiszolgáló utak és egyéb
közforgalomnak átadott területek), terek elhelyezésére kijelölt terület.
(3) A KÁ -003 jelű övezet mezőgazdasági utak elhelyezésére kijelölt terület.
(4) A KÁ -004 jelű övezet önálló gyalogutak elhelyezésére kijelölt terület.
(5) A KVA-001 jelű övezet a vasúti közlekedés számára kijelölt terület.
24.§
(1) Telekalakítás során az egyes közlekedési területekhez legalább az alább i szabályozási szélességet kell
biztosítani:
a országos közutak összekötő útjai 13,5-40,0 m mintaszelvény 4. sz. melléklet
b lakó és egyéb mellékutak 6,0-22,0 m mintaszelvény 4. sz. melléklet
c mezőgazdasági utak 10 m
d önálló gyalogutak 3 m

ZKP jelű ZÖLDTERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
25.§.
Általános előírások:
(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a szabályozási terven ilyen célra jelölt közterületek.
(2) A területek elsőd legesen a pihenés, testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek.
(3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint ZKP-001 és ZKP -003 jelű övezetekbe sorolja.
(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetését szolgáló
a sportolási, testedzési célú
b pihenést szolgáló
c vendéglátó
d a terület fenntartását szolgáló
e köztárgy célú
f vallási célú
építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2% -os beépítésével.
(5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen
helyezhetők el.
(6) Pince 0,3 szintterület sűrűség határig létesíthető.
(7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.
11
(8) 
(9) Az útkereszteződésekben elhelyezkedő zöldterületeken a rálátási háromszöget a közlekedés
biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezeken a területen 80 cm-nél magasabbra növő növényzet nem
ültethető.
26.§
Zöldterületek rendeltetés szerinti övezeti besorolása:
(1) ZKP-001 jelű övezetek játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt, vegyes funkciójú területek.
(2) ZKP-002 jelű övezetek pihenőpark, díszpark céljára kijelölt területek.
(3) ZKP-003 jelű övezetek sport, szabadidő eltöltés céljára kijelölt területek.
ER jelű ERDŐTERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
27.§
Általános előírások:
(1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek.
(2) Az erdőterületeket a szabályozási terv elsődleges rendeltetésük szerint ERV-001 - ERV-003 jelű
védelmi (védett), ERG-001 - ERG-003 jelű gazdasági és ERT-001 – ERT-002 jelű turisztikai célú övezetekbe
sorolja.
(3) 
(4) Épületek a telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, az építménymagasság a
magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg.
(5) Pince csak épület alatt létesíthető.
28.§
Védelmi rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása:
(1) Az ERV-001 jelű övezetek a külterületi mezőgazdasági telepen keletkező zaj- és porhatástól védik a
környező lakóterületeket.
(2) Az ERV-002 jelű övezetek a tervezett iparterületen keletkező zaj- és porhatástól védik a környező
l akóterületeket.
(3) Az ERV-003 természetvédelmi területen található erdők, védelmi erdőterületek, területükön építmény
nem építhető. 
(4) A véderdők telepítésére és fenntartására kötelezettek:
ERV-001 jelű övezet a mezőgazdasági telep tulajdonosai tulajdoni hányaduk arányában
ERV-002 jelű övezet az ipari övezetek tulajdonosai tulajdoni hányaduk arányában
ERV-003 jelű övezet területileg illetékes Nemzeti Park Igazgatóság
29.§
Gazdasági rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása:
(1) Az ERG-001 jelű övezet gazdasági célú erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az
ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. Amennyiben az övezeti előírás megengedi, és a
terület nagysága a 100.000 m2 t meghaladja, az övezetben
a erdő fenntartás
b vadgazdálkodás
c védelem
d szállítás
rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5% -ának beépítésével.
(2) Az ERG-002 jelű övezet felhagyott agyag- és kavicsbánya területe, rekultiválás után gazdasági
erdőként hasznosítható, területén építmény nem építhető.
(3) Az ERG-003 jelű övezet hullámtéren illetve nyílt ártéren fekvő erdőterület. Az övezetben építmények
elhelyezése tilos.
12
30.§
Egészségügyi -szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása:
(1) Az ERT-001 jelű övezet sport, turisztika, pihenés, üdülés céljára és az ezeket szolgáló építmények
elhelyezésére kijelölt erdőfelületek, parkerdők. Az övezetben
a sportolás
b vendéglátás
c kereskedelmi szállás
d üdülés
e védelem
f erdő fenntartás
rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, legfeljebb a terület 2% -ának beépítésével.
(2) Az ERT-002 jelű övezet  talajvédelmi rendeltetésű
terület. A területen turisztikai célú építmények elhelyezése engedélyezhető.
M jelű MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÉS ÖVEZETEI
31.§
Általános előírások
(1) E rendelet alkalmazásában mezőgazdasági területek a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt területek
és telkek.
(2) Mezőgazdasági területek elsődlegesen növénytermesztés, állattenyésztés, termékfeldolgozás és
tárolás, valamint ezt a célt szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
(3) A szabályozási terv a mezőgazdasági területeket azok használata és a területükön elhelyezhető
építmények alapján MÁ -001 - MÁ -005 jelű általános és MK-001 jelű kertes mezőgazdasági övezetekbe
sorolja.
(4) Épületek szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el.
(5) Különálló pince beépített területnek számítandó.
(6) Építménymagasság a tárolótornyok, silók és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m l ehet.
(7) A lakóterületektől 200 m -en belül, valamint természetvédelmi területen birtokközpont nem alakítható ki.
32.§
Mezőgazdasági területek övezeti besorolása:
(1) Az MÁ -001 jelű övezet mezőgazdasági növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az
övezet területén, amennyiben a telek területe a 100.000 m2-t meghaladja
a mezőgazdasági tároló
b mezőgazdasági termékfeldolgozó
c mezőgazdasági gépjavító
d állattartó
rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 1,5% -os beépítettségéig.
(2) Az MÁ -002 jelű övezet rét, legelő területe. Az övezetben csak gyepgazdálkodással összefüggő
építmények létesíthetők.
(3) Az MÁ -003 jelű övezet természeti területen fekvő, mezőgazdasági növénytermesztés és
állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az övezetben építmények elhelyezése tilos, a művelési ág
megváltoztatása illetve gazdasági tevékenység végzése csak az illetékes környezetvédelmi hatóság
hozzájárulásával lehetséges. Az övezet területén külszíni bánya nem nyitható, meglévő külszíni művelésű
bánya területe (bányatelek) nem bővíthető.
(4) Az MÁ -004 jelű övezet területe mocsár és védett láp terület. Az övezetben gazdasági tevékenység
i lletve építmények elhelyezése tilos.
(5) Az MÁ -005 jelű övezet hullámtéren illetve nyílt ártéren fekvő mezőgazdasági terület. Az övezetben
építmények elhelyezése tilos.
33.§
(1) Az MK-001 jelű övezet szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág céljára kijelölt terület. 
V jelű VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK ÉS ÖV EZETEI
34.§
Általános előírások:
(1) Az övezetbe a folyóvizek medre és partja, a közcélú nyílt csatornák medre és partja tartozik.
(2) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint, V-001 - V-002 jelű övezetekbe sorolja.
(3) Az övezetek területén kizárólag a rendeltetést szolgáló, a vízgazdálkodással, vízkár elhárítással
kapcsolatos építmények helyezhetők el.
(4) A település területén található természetvédelmi területek en előforduló természetes vízfolyások új,
vagy más mederbe terelése tilos.
35.§
Területfelhasználási egység övezeti tagolása:
(1) V-001 jelű övezet a folyók, mellékágak, partok, árvízvédő töltésrendszerek céljára kijelölt terület.
(2) V-002 jelű övezet a közcélú vízárkok céljára kijelölt területek.
IV. Fejezet
KÖRNYEZETVÉDELMI SZA BÁLYOK
36.§
A föld védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1) A termőföld védelme érdekében a termőföldek más célú hasznosítását csak szakaszosan lehet végezni. Az építési munkával érintett
területek talajának termő -rétegét (humusz) le kell szedni, és újrafelhasználásig elkülönítve kell deponálni.
(2) Külszíni bányászattal – kavicsbánya – hasznosított területek rekultivációját a bányászati tevékenységet
folytatónak a bányászat megszűntetését követően az érvényes rendelkezések szerinti időn belül meg kell
oldania.
(3) A vízeróziónak kitett területeken csak olyan tevékenység végezhető, amely a vízerózió mértékét
csökkenti.
(4) A vízeróziónak kitett erdőterületek, szőlő, gyümölcsös, rét és legelő művelési ágban nyilvántartott
földrészletek művelési ága nem változtatható meg. Kivételesen indokolt esetben a vízerózió által erősen
veszélyeztetett rét- vagy legelőművelési ága erdőre változtatható.
37.§

38.§

39.§
Az élővilág védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1)
(2) A beépítésre szánt területeken előírt zöldfelület legalább 60%-át aktív zöldfelületként kell kialakítani és
folyamatosan fenntartani.
40.§
A táj védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1) 
(2) Belterületi új, vagy átépítésre kerülő utakon a közlekedést nem zavaró mértékű fasorokat kell telepíteni.
(3) A tájkép védelme érdekében a külterületi tervezett utak mentén kétoldali fásítás kialakítása kötelező.
(4) 
(5) 
41.§
A települési környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1) 
(2)
(3) Lakás, élelmiszer feldolgozó, kezelő, forgalmazó létesítmény az üzemi szintű állattartó épületektől 400
m távolságon belül csak az előírt véderdők telepítése után létesíthető.
(4) 
(5) 
42.§
Épített környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1)
(2) 
(3)
(4) 
V. Fejezet
VÉDŐTÁVOLSÁGOK
43.§

44.§

A SZABÁLYZAT ÉS A SZ ABÁLYOZÁSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA
45.§
(
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
46.§
(1) E rendelet mellékletei

1. sz. melléklet: Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai
2. sz. melléklet: Telek beépítési mintalapok
3. sz. melléklet: Belterületbe vonandó telkek helyrajzi számai
4. sz. melléklet: Közutak mintaszelvényei

5. sz. melléklet: SZ1 jelű szabályozási tervlap
6. sz. melléklet: KÁ-001 jelű övezetbe tartozó utak
7. sz. melléklet: Védett műemléki környezet, az érintett telkek helyrajzi számai

(2) E rendelet függelékei:

1. függelék A településen található műemlékek

2. függelék A településen nyilvántartott régészeti lelőhelyek

(3) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, rendelkezéseit az I. fokú határozattal el nem bírált,
folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
(4) A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

Alsóújlak, 2006. november 22.
VelladicsLászló sk. Gotthárd István sk.

1. sz. melléklet: Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai

2. sz. melléklet: Telek beépítési mintalapok

3. sz. melléklet: Belterületbe vonandó telkek helyrajzi számai

4. sz. melléklet: Közutak mintaszelvényei

5. sz. melléklet: SZ1 jelű szabályozási tervlap

6. sz. melléklet: KÁ-001 jelű övezetbe tartozó utak

7. sz. melléklet: Védett műemléki környezet, az érintett telkek helyrajzi számai

1. függelék A településen található műemlékek

megnevezés hrsz. leírás
R.k. templom (Kossuth L. u.) 245 Szent István király titulusú, 15. századi gótikus templom
R.k. kápolna (Régi temető)
085 Szent Péter és Pál titulusú, 13. századi román stílusú
templom
Volt Bezerédj-vízimalom és 0340-0349 19. századi, barokk stílusú molnárház, istálló és pajta
környéke (Koponyás u. 6 .)
Műemléki ingatlan területén az építéshatósági jogkört a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal gyakorolja.
(2) Védett műemléki környezet (az érintett telkek helyrajzi számai):
24
26/1 72
073/16 093(út,
094/2 152(út 153(út 154
részben) részben) részben) (részben)
230
234 235/1
236
237
244 246(út 313/1 314
részben)
316 317 318 324(út 0339/13 0343 0345 0348
részben)

2. függelék A településen nyilvántartott régészeti lelőhelyek

régészeti lelőhely érintett helyrajzi számok
1. Kavicsbánya 0361/4
2. Kavicsbánya II. 0367/4
3. TSZ major 09/1
4. Péteri kápolna 085
5. „Katonák útja” 0399/2, 0432