Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2006.(XI.22.) önkormányzati rendelete
Alsóújlak község Önkormányzata Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve
Hatályos: 2022. 07. 14Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2006.(XI.22.) önkormányzati rendelete
Alsóújlak község Önkormányzata Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Terve
Alsóújlak Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésében, az Alaptörvény 32. cikkének (1) bekezdés a) pontja szerinti feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében, 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában, a 13. § (1) bekezdésében, a 66. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelete 2. § (2) bekezdésében, 35. § (2)-(4) bekezdésében, 111. § (1) és (2) bekezdésében foglaltak figyelembe vételével a következőket rendeli el:
ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK
1. §
2. §
3. §
4. § A község területének tagolása építési használati szempontból:
5. § (1) A szabályozási terv a beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a telek mérete, beépítési mód, telek beépíthetősége, megengedett építménymagasság, előkert előírt mérete, a közművesítettség mértéke, a zöldterület nagysága, a környezetterhelési határértékek, korlátozások, tilalmak, feltételek figyelembevételével építési övezetekbe, a beépítésre nem szánt területeket ö vezetekbe sorolja.
(2) Minden telekre és területre a szabályozási terven jelölt területfelhasználási, építési övezeti vagy övezeti besoroláshoz tartozó beépítési és telekalakítási szabályokat kell alkalmazni, a terület jelenlegi használatától, belterületi vagy külterületi fekvésétől függetlenül.
(3) A község területén a személygépkocsi elhelyezési lehetőségét az 1. sz. mellékletben meghatározott mértékben az építmény telkén kell biztosítani.
(4)
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETI TAGOLÁSA, ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI
6. § Általános előírások:
(1)
(2) Minden építési telek és közút között általában csak egy járműközlekedésre alkalmas kapcsolat létesíthető, legfeljebb 6,5 m szélességben. Amennyiben a telken elhelyezett rendeltetés személy és teher forgalmának elválasztása azt indokolttá teszi, valamint saroktelek esetén legfeljebb két kapcsolat létesíthető.
(3)
(4)
(5)
(6) Korlátozások, tilalmak a szabályozási terv jelölése szerint az övezet egészére, vagy részletére vonatkozhatnak.
(7) A kialakult, az építési övezetben meghatározott legkisebb teleknagyságot el nem érő belterületi építési telkek beépíthetők.
(8) A szabályozási tervlapok „javasolt telekhatár” megnevezésű jelkulcsa nem kötelező tartalmú szabályozási elem.
(9) Amennyiben a telekalakításra kizárólag a közterület szélesítése céljából kerül sor, a telekalakítás és a beépítés akkor is létesíthető, ha a telek mérete alapján a telekalakítást megelőzően beépíthető lett volna, de a telekalakítást követően a telek méretei már nem érik el az övezetben előírtakat.
7. §
8. § Kerítés létesítés szabályai:
(1)
(2)
(3) Ahol a szabályozási terv új szabályozási vonalat jelöl, az utcai kerítést a szabályozási vonalon kell elhelyezni.
(4)
(5) A telek oldalsó és hátsó határán (a szomszédos telkekkel határos vonalán), ahol az övezeti előírás megengedi vagy előírja, tömör vagy áttört kerítés 1,2-2,5 m közötti magassággal létesíthető.
(6)
9. §1 (1) A telek utcai határvonalát, illetve ahol az övezeti előírás előkertre méretet határoz meg, az előkert méretével azonos távolságra fekvő, az utcai szabályozási vonallal párhuzamos elméleti vonalat építési vonalnak kell tekinteni. Több utcával határolt telek esetén, az előző mondatban meghatározott vonalat egy utcában építési vonalnak, a többi utcában minimális előkert méretnek kell tekinteni.
(2)
(3)
(4)
(5) A kereskedelmi, szolgáltató egységek bejáratát az utcai szabályozási vonal mögött min. 2 m távolságra kell elhelyezni.
(6) Az elsődleges célt szolgáló és további épületeket a telken a 2. sz. mellékletben megadott, vonatkozó mintalap szerinti, építésre kijelölt helyen kell elhelyezni.
(7) Építési vonal előtti előkertben csak terepszint alatti építmény, hirdetőtábla, előlépcső, zárt hulladékgyűjtő helyezhető el, épületrész a telek beépített területének számításánál meghatározott módon nyúlhat be.
(8) Az épületek utcai homlokzatmagassága, valamint oldalhatáron álló beépítésnél a beépített oldalhatár felőli homlokzat magassága az övezetre előírt építménymagasságot nem haladhatja meg.
(9) Oldalkert mérete nem lehet kisebb, oldalhatáron álló beépítésnél, mint az övezetre előírt építménymagasság vagy 4,0 m, szabadonálló beépítésnél, mint az előírt építménymagasság fele, de legalább 3,0 m, függetlenül a szomszédos épület elhelyezésétől.
(10)
(11) Az övezetre megengedett legmagasabb szintterület sűrűségi érték építési telkekre is vonatkozik.
(12) Utcai homlokzaton elhelyezett gépkocsitároló bejárata előtt legalább 5 m előkertet kell biztosítani.
(13)2
(14)
(15) Terepszint alatti fedett parkoló, vagy pince az övezetre előírt szintterület sűrűség mértékéig, a telek zöldterülete kivételével az építési telken bárhol építhető.
(16) Minden közhasználatú építmény akadálymentes megközelítését és használatát biztosítani kell.
(17)3
(18)
(19) Az árvízi elöntés határától északnyugatra lévő hullámtér és nyílt ártér területén építmény elhelyezése tilos.
(20) A település területén szélerőmű elhelyezése lehetséges, kivéve az alábbi területeket:
a) meglévő illetve tervezett beépítésre szánt területek (kivéve gazdasági területek) 10h környezete
b) szomszédos települések meglévő illetve tervezett beépítésre szánt területeinek (kivéve gazdasági területek) 200 m-es környezete
c) meglévő illetve tervezett gazdasági területek 6h környezete - utak és közművezetékek 1h (dőléstávolság) környezete
d) erdőterületek
e) csúszásveszélyes területek ahol h a szélkerék teljes magassága, tehát az oszlop és a felfelé mutató forgó szárny együtt.
FL jelű FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÉS ÖV EZETEI
(21)4 Minden lakás és üdülő önálló rendelkezési egység után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani saját telken belül.
10. § Általános előírások:
(1) Elsődlegesen laza beépítésű, lakóépületek, mező és erdőgazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) lakóépület, legfeljebb 2 lakásegységgel + 4 vendégszoba egységgel
b) mezőgazdasági és erdőgazdasági üzemi létesítmények
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari egység
e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
f) sportlétesítmény
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,5.
11. §5 (1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a FL-001 - FL-012 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Ö vezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1.sz. melléklet 1. táblázata tartalmazza.
(3) Az FL-003 és FL-004 jelű övezetben a történelmi utcakép megóvása érdekében a szabályozási vonalon létesítendő épületek utcai homlokzatszélessége az építési vonaltól számított 5 m-en belül a 10 m-t nem haladhatja meg.
(4) Az FL-002, FL-004, FL-008 é s FL-011 jelű övezetben a 8. számú főút felé eső telekhatáron zajvédelmi céllal tömör kerítés létesítése lehetséges.
(5) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes alkalmazásával helyezhetők el.
12. § Általános előírások:
(1) Elsődlegesen sűrű beépítésű, lakóépület, településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális és sportolási célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) lakóépület
b) igazgatási épület
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális egység
e) sportlétesítmény
f) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági egység az OTÉ K 31. § (2) betartásával.
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 2,0.
13. § Építési övezetre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a TV-001 - TV-002 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 2. táblázata tartalmazza.
(3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési minta-lapok együttes alkalmazásával helyezhetők el.
14. § Általános előírások
(1) Elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épület
b) gazdasági célú épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások
b) igazgatási és egyéb irodaépület
d) sportlétesítmény
e) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület az OTÉK 31. § (2) betartásával
f) közösségi szórakoztató ép ület az OTÉK 31. § (2) betartásával
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1,0.
15. § Építési övezetre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a KSZG-001 – KSZG-003 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Ö vezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 3. táblázata tartalmazza.
(3)
(4) Az övezet területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes alkalmazásával helyezhetők el.
16. § Általános előírások
(1) Elsődlegesen alacsony környezetterheléssel járó ipari, településgazdálkodási építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) a mindenfajta, alacsony környezetterheléssel járó ipari gazdasági célú egység
b) szociális, egészségügyi, oktatási egységek,
c) településgazdálkodási építmények
d) igazgatási és védelmi célú egység
e) ipari termelő és termelő jellegű szolgáltatási tevékenységek építményei, saját termékek forgalmazása
f) mezőgazdasági termények és segédanyagok tárolás, kezelés és forgalmazás építményei,
g) energiaszolgáltatás építményei
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1 ,0.
17. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet az IEG-001 – IEG-002 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Az övezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. sz. melléklet 3. táblázata tartalmazza.
(3) Az övezetek területén építmények a szabályozási előírások és a telek beépítési mintalapok együttes alkalmazásával helyezhetők el.
(4)
(5)
18. § Általános előírások:
(1) Rendeltetésük, védelmük, vagy az elhelyezhető építmények alapján különleges szabályozást igénylő területek.
(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni.
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1,0.
19. § Építési övezetekre vonatkozó előírások:
(1) A szabályozási terv a területfelhasználási egységet a KÜ -001 - KÜ -007 jelű építési övezetekbe sorolja.
(2) Ö vezeti tagolást a beépítésre szánt terület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1.sz. melléklet 4. táblázata tartalmazza.
(3) Az övezetek telkein építmények szabadonálló beépítési móddal, a szabályozási előírások alkalmazásával helyezhetők el.
20. § A különleges területfelhasználási egység övezeteinek rendeltetése:
(1) A KÜ -001 jelű övezet a belterületi temető területe, területén csak temetkezési célú építmények és az azokhoz kapcsolódó, a temető funkció rendeltetésszerű működéséhez tartozó egyéb építmények helyezhetők el.
(2) A KÜ -002 jelű övezet a római katolikus temetőkápolna területe.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI TAGOLÁSA, ÉPÍTÉSI ÉS TELEKALAKÍTÁSI SZABÁLYAI
21. § Általános előírások:
(1) Beépítésre nem szánt területen építmény a területekre előírt beépíthetőség mértékéig, akkor helyezhető el, ha a tervezett építmény az OTÉK és egyéb jogszabályok előírásainak megfelel, továbbá:
a) az építmény rendeltetése, az építési terület, vagy telek nagysága az övezeti előírásoknak megfelel,
b) a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épülethez víz, villany közműcsatlakozás és legalább nyílt árkos csapadékvíz a használatba vételig biztosított,
c) az épület a települési szennyvízcsatorna kiépítéséig ideiglenesen zárt szennyvízgyűjtővel a használatba vételig el lesz látva és a szennyvíz elszállíttatása szerződéssel igazolt,
d) a szilárd burkolatú közúttól az épület telekhatáráig min. 12,0 m szélességű közterület biztosított, és abból legalább 3,0 m széles sáv a tűzoltó járművek közlekedésére alkalmas szilárd burkolattal ellátott,
e) a beépítés a kialakult jellegzetes területhasználatot, a táji és természeti értékeket nem károsítja,
továbbá a felszíni és felszín alatti vizek védelmére vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelel.
(2) Az egyes övezetek területén csak az ott megjelölt építmények helyezhetők el.
(3) T
(4) Közterületen építmény a 22. § és a 25. § előírásai szerint helyezhető el.
(5)
22. § Általános előírások:
(1) E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, illetve közforgalomnak átadott magánterület és telek.
(2) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, kerékpár közlekedés, közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint, esővédők, köztárgyak és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint KÁ -001 - KÁ -004 é s KVA-001 jelű övezetekbe sorolja.
(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények helyezhetők el.
(5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen helyezhetők el.
(6) Pince csak épület alatt létesíthető.
(7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 7,5 m.
(8) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni. A csak távlatban várható közmű számára (elválasztott csatorna) a legkedvezőbb nyomvonal-fektetési helyet szabadon kell hagyni.
(9)
(10)
(11)
(12)
23. § Közlekedési területek rendeltetés szerinti övezeti besorolása:
(1)
(2) A KÁ -002 jelű övezet a helyi közúthálózatba tartozó mellékutak (lakóutak, kiszolgáló utak és egyéb közforgalomnak átadott területek), terek elhelyezésére kijelölt terület.
(3) A KÁ -003 jelű övezet mezőgazdasági utak elhelyezésére kijelölt terület.
(4) A KÁ -004 jelű övezet önálló gyalogutak elhelyezésére kijelölt terület.
(5) A KVA-001 jelű övezet a vasúti közlekedés számára kijelölt terület.
24. § (1) Telekalakítás során az egyes közlekedési területekhez legalább az alább i szabályozási szélességet kell biztosítani:
a) országos közutak összekötő útjai 13,5-40,0 m mintaszelvény 4. sz. melléklet
b) lakó és egyéb mellékutak 6,0-22,0 m mintaszelvény 4. sz. melléklet
c) mezőgazdasági utak 10 m
d) d önálló gyalogutak 3 m
25. § Általános előírások:
(1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a szabályozási terven ilyen célra jelölt közterületek.
(2) A területek elsőd legesen a pihenés, testedzés célját szolgáló, növényzettel borított zöldfelületek.
(3) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint ZKP-001 és ZKP -003 jelű övezetekbe sorolja.
(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetését szolgáló
a) sportolási, testedzési célú
b) pihenést szolgáló
c) vendéglátó
d) a terület fenntartását szolgáló
e) köztárgy célú
f) vallási célú
építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2% -os beépítésével.
(5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési móddal, közterületen helyezhetők el.
(6) Pince 0,3 szintterület sűrűség határig létesíthető.
(7) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.
(8)
(9) Az útkereszteződésekben elhelyezkedő zöldterületeken a rálátási háromszöget a közlekedés biztonsága érdekében szabadon kell hagyni, ezeken a területen 80 cm-nél magasabbra növő növényzet nem ültethető.
26. § Zöldterületek rendeltetés szerinti övezeti besorolása:
(1) ZKP-001 jelű övezetek játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt, vegyes funkciójú területek.
(2) ZKP-002 jelű övezetek pihenőpark, díszpark céljára kijelölt területek.
(3) ZKP-003 jelű övezetek sport, szabadidő eltöltés céljára kijelölt területek.
27. § Általános előírások:
(1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek.
(2) Az erdőterületeket a szabályozási terv elsődleges rendeltetésük szerint ERV-001 - ERV-003 jelű védelmi (védett), ERG-001 - ERG-003 jelű gazdasági és ERT-001 – ERT-002 jelű turisztikai célú övezetekbe sorolja.
(3)
(4) Épületek a telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, az építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 4,5 m-t nem haladhatja meg.
(5) Pince csak épület alatt létesíthető.
28. § Védelmi rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása:
(1) Az ERV-001 jelű övezetek a külterületi mezőgazdasági telepen keletkező zaj- és porhatástól védik a környező lakóterületeket.
(2) Az ERV-002 jelű övezetek a tervezett iparterületen keletkező zaj- és porhatástól védik a környező l akóterületeket.
(3) Az ERV-003 természetvédelmi területen található erdők, védelmi erdőterületek, területükön építmény nem építhető.
(4) A véderdők telepítésére és fenntartására kötelezettek:
29. § Gazdasági rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása:
(1) Az ERG-001 jelű övezet gazdasági célú erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek. Amennyiben az övezeti előírás megengedi, és a terület nagysága a 100.000 m2 t meghaladja, az övezetben
a) erdő fenntartás
b) vadgazdálkodás
c) védelem
d) szállítás
rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5% -ának beépítésével.
(2) Az ERG-002 jelű övezet felhagyott agyag- és kavicsbánya területe, rekultiválás után gazdasági erdőként hasznosítható, területén építmény nem építhető.
(3) Az ERG-003 jelű övezet hullámtéren illetve nyílt ártéren fekvő erdőterület. Az övezetben építmények elhelyezése tilos.
30. § Egészségügyi -szociális, turisztikai rendeltetésű erdőterületek övezeti besorolása:
(1) Az ERT-001 jelű övezet sport, turisztika, pihenés, üdülés céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt erdőfelületek, parkerdők. Az övezetben
a) sportolás
b) vendéglátás
c) kereskedelmi szállás
d) üdülés
e) védelem
f) erdő fenntartás
rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, legfeljebb a terület 2% -ának beépítésével.
(2) Az ERT-002 jelű övezet talajvédelmi rendeltetésű terület. A területen turisztikai célú építmények elhelyezése engedélyezhető.
31. § Általános előírások
(1) E rendelet alkalmazásában mezőgazdasági területek a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt területek és telkek.
(2) Mezőgazdasági területek elsődlegesen növénytermesztés, állattenyésztés, termékfeldolgozás és tárolás, valamint ezt a célt szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
(3) A szabályozási terv a mezőgazdasági területeket azok használata és a területükön elhelyezhető építmények alapján MÁ -001 - MÁ -005 jelű általános és MK-001 jelű kertes mezőgazdasági övezetekbe sorolja.
(4) Épületek szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el.
(5) Különálló pince beépített területnek számítandó.
(6) Építménymagasság a tárolótornyok, silók és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m l ehet.
(7) A lakóterületektől 200 m -en belül, valamint természetvédelmi területen birtokközpont nem alakítható ki.
32. § Mezőgazdasági területek övezeti besorolása:
(1) Az MÁ -001 jelű övezet mezőgazdasági növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az övezet területén, amennyiben a telek területe a 100.000 m2-t meghaladja
a) mezőgazdasági tároló
b) mezőgazdasági termékfeldolgozó
c) mezőgazdasági gépjavító
d) állattartó
rendeltetési egységek építményei helyezhetők el, a terület 1,5% -os beépítettségéig.
(2) Az MÁ -002 jelű övezet rét, legelő területe. Az övezetben csak gyepgazdálkodással összefüggő építmények létesíthetők.
(3) Az MÁ -003 jelű övezet természeti területen fekvő, mezőgazdasági növénytermesztés és állattenyésztés céljára kijelölt terület. Az övezetben építmények elhelyezése tilos, a művelési ág megváltoztatása illetve gazdasági tevékenység végzése csak az illetékes környezetvédelmi hatóság hozzájárulásával lehetséges. Az övezet területén külszíni bánya nem nyitható, meglévő külszíni művelésű bánya területe (bányatelek) nem bővíthető.
(4) Az MÁ -004 jelű övezet területe mocsár és védett láp terület. Az övezetben gazdasági tevékenység i lletve építmények elhelyezése tilos.
(5) Az MÁ -005 jelű övezet hullámtéren illetve nyílt ártéren fekvő mezőgazdasági terület. Az övezetben építmények elhelyezése tilos.
33. § (1) Az MK-001 jelű övezet szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág céljára kijelölt terület.
34. § Általános előírások:
(1) Az övezetbe a folyóvizek medre és partja, a közcélú nyílt csatornák medre és partja tartozik.
(2) A területeket a szabályozási terv, rendeltetésük szerint, V-001 - V-002 jelű övezetekbe sorolja.
(3) Az övezetek területén kizárólag a rendeltetést szolgáló, a vízgazdálkodással, vízkár elhárítással kapcsolatos építmények helyezhetők el.
(4) A település területén található természetvédelmi területek en előforduló természetes vízfolyások új, vagy más mederbe terelése tilos.
35. § Területfelhasználási egység övezeti tagolása:
(1) V-001 jelű övezet a folyók, mellékágak, partok, árvízvédő töltésrendszerek céljára kijelölt terület.
(2) V-002 jelű övezet a közcélú vízárkok céljára kijelölt területek.
KÖRNYEZETVÉDELMI SZABÁLYOK
36. § A föld védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1) A termőföld védelme érdekében a termőföldek más célú hasznosítását csak szakaszosan lehet végezni. Az építési munkával érintett területek talajának termő -rétegét (humusz) le kell szedni, és újrafelhasználásig elkülönítve kell deponálni.
(2) Külszíni bányászattal – kavicsbánya – hasznosított területek rekultivációját a bányászati tevékenységet folytatónak a bányászat megszűntetését követően az érvényes rendelkezések szerinti időn belül meg kell oldania.
(3) A vízeróziónak kitett területeken csak olyan tevékenység végezhető, amely a vízerózió mértékét csökkenti.
(4) A vízeróziónak kitett erdőterületek, szőlő, gyümölcsös, rét és legelő művelési ágban nyilvántartott földrészletek művelési ága nem változtatható meg. Kivételesen indokolt esetben a vízerózió által erősen veszélyeztetett rét- vagy legelőművelési ága erdőre változtatható.
37. §
38. §
39. § Az élővilág védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1)
(2) A beépítésre szánt területeken előírt zöldfelület legalább 60%-át aktív zöldfelületként kell kialakítani és folyamatosan fenntartani.
40. § A táj védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1)
(2) Belterületi új, vagy átépítésre kerülő utakon a közlekedést nem zavaró mértékű fasorokat kell telepíteni.
(3) A tájkép védelme érdekében a külterületi tervezett utak mentén kétoldali fásítás kialakítása kötelező.
(4)
(5)
41. § A települési környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1)
(2)
(3) Lakás, élelmiszer feldolgozó, kezelő, forgalmazó létesítmény az üzemi szintű állattartó épületektől 400 m távolságon belül csak az előírt véderdők telepítése után létesíthető.
(4)
(5)
42. § Épített környezet védelméhez kapcsolódó építési és létesítési szabályok
(1)
(2)
(3)
(4)
VÉDŐTÁVOLSÁGOK
43. §
44. § A SZABÁLYZAT ÉS A SZ ABÁLYOZÁSI TERVEK MÓDOSÍTÁSA
45. §
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
46. § (1) E rendelet mellékletei
a) 1. melléklet: Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai
b) 2. melléklet: Telek beépítési mintalapok
c) 3. melléklet: Belterületbe vonandó telkek helyrajzi számai
d) 4. melléklet: Közutak mintaszelvényei
e) 5. melléklet: SZ1 jelű szabályozási tervlap
f) 6. melléklet: KÁ-001 jelű övezetbe tartozó utak
g)6
h) 8. melléklet: Külterület szabályozási tervlap SZT-M/4.
i) 9. melléklet: Belterület szabályozási tervlap É5”
(2)7
(2)8
2. melléklet
3. melléklet
4. melléklet
5. melléklet
6. melléklet
7. melléklet
8. melléklet
A 9. §-át az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 4. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § (13) bekezdését az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 4. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § (17) bekezdését az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 4. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. § (21) bekezdését az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-a iktatta be.
A 11. § az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 46. § (1) bekezdés g) pontját az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 4. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 46. § (2) bekezdését az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 4. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
A 46. § (2) bekezdését az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 4. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 1. melléklet az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 9. melléklet az Alsóújlak Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.