1. §.

E rendelet hatálya az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség) terjed ki.

1. Az önkormányzati helyiségek bérbeadásának feltételei

2. §.

A bérbeadó üres helyiséget csak pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe.

Nem kell pályázattal a helyiség bérlőjét kijelölni:

a.) ha az önkormányzat képviselőtestülete közérdekből úgy dönt,

b.) ha a bérbeadó a helyiséget ideiglenesen annak helyreállítása, felújítása, életveszély elhárítása érdekében kiürítette, de a kiürítés okának megszűnte után az eredeti hasznosításra visszaadja a bérlőnek.

   c.)  ha eredménytelen volt a pályázati eljárás. Ez esetben a polgármester dönt a helyiség bérbeadásáról.

3. §.

1. A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

a.) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét, alapterületét, rendeltetését, felszereltségi állapotát,

b.) a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését,

c.) a bérleti szerződés – határozatlan -, határozott, vagy feltétel bekövetkezéséig tartó – időtartamát,

   d.) - a pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell a helyiségbérleti díj alsó (limit) határát,

 - a pályázatnak tartalmaznia kell az ajánlott helyiségbér mértékét,

e.) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és időpontját.

  f.) A bérleti díj legalacsonyabb összegét, mely nem lehet kevesebb az e rendelet 14. §. 1. pontjában foglaltaknál.

2. A pályázati hirdetményt a helyben szokásos módon legalább 15 napig ki kell függeszteni.
   
3. Hatályon kívül helyezve
   

4. §.

(1) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:

a.) a pályázó nevét és címét, a tevékenység folytatására feljogosító engedély hiteles másolatát,

b.) a nyilatkozatot arról, hogy a pályázati hirdetményben közzétett feltételeket elfogadja.

c.)    az ajánlott bérleti díj összegét,

     d.)    a pályázott helyiségben végzendő tevékenység megnevezését.

(2) A benyújtott pályázatokról a Polgármesteri Hivatal sorszámmal ellátott nyilvántartást vezet az alábbi tartalommal:

Dátum                                         Pályázat                                             Pályázó

(3) A benyújtott pályázatokról átvételi elismervényt ad ki az alábbi tartalommal:

Átvételi elismervény

Fegyvernek Önkormányzat Polgármesteri Hivatal részéről ……….év…………………………hó……nap……….órakor ………………………………………….c. pályázatot ……….sorszám alatt átvettem.

Dátum

                                                    aláírás

                                                    ph.

5/A. §.

A pályázatok bontása

(1) A pályázatok bontását a pályázati hirdetményben közzétett időpontban (nap, óra) a polgármester végzi.

(2)  A pályázatok bontására meg kell hívni az ajánlattevőket.

(3)  A pályázatok bontásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, mely tartalmazza:

Pályázatonként az ajánlattevő nevét, címét, az ajánlat lényeges tartalmát (ajánlott összeg, tevékenységi kör megnevezése, beadott mellékleteket).

(4)  A jegyzőkönyvet valamennyi jelenlévő pályázó és a polgármester írja alá.

(5) A pályázatok bontásán a polgármester, a jegyző, a Polgármesteri Hivatal e tárgykör ügyintézői és a pályázók vehetnek részt.

5/B. §.

Pályázati tárgyalás

1. A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtja.

2. A pályázók közül az nyer, aki a legmagasabb összegű helyiségbér megfizetését vállalja. Amennyiben egynél több azonos árajánlat érkezik, az eredményhirdetés előtt az azonos árajánlatot tevők egyezséget köthetnek. Ez esetben az lesz a nyertes, aki javára történik az egyezség. Ha nem jön létre egyezség, a rendelet 3. §. (3) bekezdése szerint kell újra pályáztatni.

3.   A pályázatok kiírására és elbírálására a polgármester jogosult.

4.   A pályázati tárgyaláson az 5/A. §. (5) bekezdése szerinti személyek vehetnek

        részt.

5.    A pályázati tárgyalás lezárását követően a polgármester a jelenlévő

        pályázóknak kihirdeti a döntést. A pályázati elbírálásról szóló értesítést a döntést követő 8 napon belül írásban kell megküldeni a pályázónak.

6. §.

1. A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.

2. A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetve berendezze.
   

7. §.

1. A bérlő köteles gondoskodni:

a.) a helyiségek burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről,

b.) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzatot (portál), kirakatszekrény, védő (elő)tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról,

c.) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, illetőleg cseréről,

d.) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, melyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg üzemben tart,

e.) az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és a bérlemény előtti közterületek tisztántartásáról, tisztításáról és megvilágításáról, a háztartási és nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérlő tevékenységével függ összeg.

2. A bérbeadó az (1) bekezdés a-d. pontjaiban meghatározott munkálatok elvégzését részben vagy egészben átvállalhatja, térítés ellenében.
   

8. §.

A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni. A szerződés akkor is megszűnik, ha bekövetkeznek a módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 39. §-ában foglaltak.

9. §.

1. A bérlő a helyiségbe más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.

A bérlő a helyiség bérleti jogát másra csak a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával ruházhatja át, vagy cserélheti el. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni. Az albérlőért a bérlő teljeskörű felelősséggel tartozik.

2. A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő  befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha:

• a bérlő által végzett és a befogadni kívánt személy által folytatni kívánt tevékenység együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja;
  
• a befogadott személy vállalja, hogy a bérlő szerződésének megszűnése esetén cserehelyiségre nem tart igényt.

3. A bérlő a helyiség átruházásáról szóló megállapodását, annak megkötésétől számított 8 napon belül köteles a bérbeadónak a hozzájárulás megadása érdekében megküldeni.

A megállapodásnak tartalmaznia kell:

• a helyiség fekvését (utca, hrsz.)
  
• a helyiség alapterületét és az eddig fizetett bérleti díj összegét
  
• az átvevő által folytatni kívánt tevékenységet
• az átvevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a bérbeadó által a helyiség használati értékéhez igazodó újonnan közölt helyiségbér megfizetését vállalja.

4. A bérbeadó a hozzájárulás megadását megtagadja, ha az átvevő:

• az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik
  
• tevékenysége külön jogszabály rendelkezéseibe ütközik.

5. A bérbeadó a hozzájárulás megadását közérdekből (településrendezési és fejlesztési, egészségvédelmi) megtagadhatja.

6. A helyiség cseréjéhez szükséges bérbeadói hozzájárulás során e rendelet 9. §. (3)-(5) bekezdését kell alkalmazni.

1. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek eladása

10. §.

1. Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségre a bérlőt elővásárlási jog illeti meg.

2. Ha a helyiséget az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a vételára nem lehet kevesebb, mint a helyiség beköltözhető forgalmi értéke.

3. Amennyiben a helyiséget nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a helyiségek értékesítésre meg kell hirdetni. A vételár a helyiség forgalmi értékénél alacsonyabb nem lehet.

Nyilvános versenytárgyaláson a helyiséget annak a személynek a részére kell elidegeníteni, aki a legmagasabb vételár ajánlatot teszi.

11. §.

1. Az elővásárlási jog jogosultja a vételár megfizetésére maximum 3 év időtartamra részletfizetést kérhet. A részletre történő vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésekor a megállapított vételár 50 %-át egy összegben kell megfizetni.

2. A 10. §. (3) bekezdése szerinti adás-vétel esetén a vételárra részletfizetés nem adható.

3. Ha a vevő a törlesztő részlet fizetésével késedelembe esik, terhére a késedelmes törlesztés után a Ptk. szerinti kamatot kell felszámítani.
   

12. §.

A törzsvagyon körébe tartozó forgalomképtelen és korlátozottan forgalomképes helyiségeket külön rendelet szabályozza.

13. §.

1. Hatásköri szabályok, vegyes rendelkezések

1. A képviselőtestület dönt a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről.

2. Hatályon kívül helyezve.
   

3. A versenytárgyalást követő 15 napon belül – az önkormányzat nevében – az adásvételi szerződést a polgármester köti meg.

4. Az elővásárlási joggal érintett helyiségek esetében a vételre irányuló kérelmet a jegyző megvizsgálja. Különös tekintettel arra, hogy fennáll-e a jog gyakorlása.

5. Az a vételi szándékát bejelentő, elővásárlási jogát érvényesíteni szándékozó helyiségbérlő, aki a bérleti díj fizetésével hátralékban van, azt az adásvételi szerződés megkötése előtt egy összegben megfizetni tartozik, egyébként elővásárlási jogát nem gyakorolhatja.

6. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékét hivatalos ingatlanforgalmi szakértővel kell elvégeztetni, melynek költsége az önkormányzatot terheli.

7. E rendeletben nem szabályozott kérdésekre a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló módosított 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezéseit kell alkalmazni.

8. A nem lakás céljára szolgáló helyiségekről a Polgármesteri Hivatal nyilvántartást vezet az alábbi tartalommal:

• sorszám, a helyiség címe, területe (m2), a helyiségek száma, jelenlegi szerződés állomány, megjegyzés.

A változásokat a Pénzügyi Bizottság döntését követő 30 napon belül kell átvezetni.

9. E rendeletben szabályozott és az 1993. évi LXXXVIII. tv-ből adódó esetekben – az e rendelet 13. §. (1) bek. foglaltak kivételével – a bérbeadó nevében a polgármester jogosult eljárni.

(10)   Közérdekű bérbeadás esetén a bérleti díj mértékét a testület határozza meg, ebben az esetben a rendelet 14. § (1) bekezdés előírásait nem kell alkalmazni.

14. §.

1. Értelmező rendelkezések:

1. A legalacsonyabb összegű helyiségbérleti díj:
   

a.) Legalább az előző bérlővel kötött bérleti szerződésben megjelölt bérleti díj 10 %-kal megnövelt összege.

       b.) hatályon kívül helyezve

   c.) Több pályázó esetén a pályázók közül a legmagasabb összeget kell érteni, mely helyiségbérleti díjnak azonban el kell érni az a.) pontban írt összeget.

2. Az e rendelet 2. §. a.) pont alkalmazása szempontjából közérdeknek

minősül:

Olyan, a lakosság jólétét, a település gazdasági fellendülését szolgáló, új, hiányzó tevékenység, mely nem profitorientált.

Ez a rendelet kihirdetésekor lép hatályba.