Fegyvernek Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (X. 31.) önkormányzati rendelete
Az építményadóról
Hatályos: 2026. 01. 01Fegyvernek Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2025. (X. 31.) önkormányzati rendelete
Az építményadóról
[1] Fegyvernek Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 1. § (1) bekezdésében szereplő felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és h) pontja, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 13. pontjában meghatározott feladatkörben a következőket rendeli el:
[2] Fegyvernek Város Önkormányzat Képviselő-testület az építményadó mértékének meghatározása céljából alkotja az alábbi önkormányzati rendeletet:
Adókötelezettség, az adó alanya
1. § (1) Építményadókötelesek a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (továbbiakban Htv.) 12. §-ában meghatározott tulajdonosok a 11. §-ban meghatározott építmények után, a 14. §-ban foglaltak szerint.
(2) Építményadó terheli a Htv. 12. §. (1) bekezdésében meghatározott adóalanyokat.
Az adó alapja és mértéke
2. § (1) Az adó alapja: az építmény m2-ben számított alapterülete
(2) Az adó mértéke: a (3)-(4) bekezdések kivételével az (1) bekezdés szerinti adóalap után 250,-Ft/ m2/év
(3) Kereskedelmi, távközlési, energiaellátó vállalkozási, hitelintézeti, pénzügyi vállakozási biztosítási egyéb pénzügyi tevékenység céljára szolgáló irodák, építmények esetében a hasznos alapterület alapján:
a) 500 m2-t meghaladó alapterület esetén: 400,-Ft/ m2/év
b) 500 m 2 meg nem haladó alapterület esetén: 250,-Ft/ m2/év
(4) Termelési és raktározási célra szolgáló építmény esetén a hasznos alapterület:
a) A 8000 m2-t meghaladó alapterület esetén 1.000,- Ft/m2/év,
b) A 4000 m2-t meghaladó alapterület esetén 800,- Ft/m2/év,
c) A 4000 m2-t meg nem haladó alapterület esetén 300,- Ft/m2/év.
(5) Amennyiben az építmény használatának célja szerint több feltételnek is megfelel, úgy a magasabb mértékkel kell az adót megtéríteni. Az egy helyrajzi számon ugyanazon tulajdonos, tulajdonában lévő több építmény esetében az azonos használati célú alapterületeket össze kell számítani.
Adómentesség
3. § (1) Mentes az építményadó alól a Htv-ben foglaltakon túl a magánszemély tulajdonában, haszonélvezetében lévő kizárólag lakás céljára szolgáló ingatlan, és a hozzá tartozó, az ott lakó természetes személy szükségleteit kielégítő melléképületek.
(2) Adómentes továbbá a garázs, üdülőingatlan, amennyiben azt nem bérbeadással, vagy egyéb módon, üzleti célra hasznosítja.
(3) Nem illeti meg adómentesség azt a lakás céljára szolgáló ingatlant, melyet a lakásfunkció mellett vállalkozói, üzleti célra használ.
(4) Az építményadó alóli mentesség nem illeti meg az adóalanyt, ha a lakás székhelyként, telephelyként, fióktelepként vagy központi ügyintézésnek a helyeként szolgál az épület tulajdonosa által, más természetes személy vagy gazdasági társaság által alapított vállalkozás részére biztosított hasznosítási jogot.
(5) Nem illeti meg az adómentesség a tulajdonost (adóalanyt) a kizárólag lakás céljára szolgáló ingatlan, épület, épületrész tekintetében, amennyiben gazdasági tevékenységet folytat, illetve folytatott.
(6) Amennyiben egy ingatlanon lakóházként funkciónáló épület mellett gazdasági célból épített épület, vagy épületrész van, abban az esetben a lakóépület kommunális adó hatálya alá tartozik. Ezen építmények tekintetében a gazdasági céllal használt, vagy korábban ilyen célra használt épület, vagy épületrész építményadó hatálya alá esik.
Értelmező rendelkezések
4. § (1) Üzleti célt szolgáló építmény/telek: olyan épület, épületrész, illetve telek, amit a vállalkozó vagy vállalkozás bevétel-, nyereség-, jövedelemszerzése érdekében használja, vagy azzal kapcsolatosan költséget számol el.
(2) Lakás céljára szolgáló építmény: A Htv alapján lakásnak minősülő ingatlan, ha azt a tulajdonos, vagy a haszonélvezeti joggal rendelkező személy kizárólag lakhatás céljára használja.
5. § A Htv. 12. §-ában meghatározott tulajdonos az építményadót Fegyvernek Város Önkormányzata 11745066-15409993-10590007 számú építményadó számlára kell megfizetni.
Záró rendelkezések
6. § Ez a rendelet 2026. január 1-jén lép hatályba.
7. § Az építményadóról szóló 26/2021.(XI.29.) önkormányzati rendelet 2025. december 31-én hatályát veszti.