Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

Hatályos: 2001. 07. 15- 2002. 08. 11

Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2001. (VII. 15.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról

2001.07.15.

Halászi község Képviselő-testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. §/1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli el:

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

1. § Megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását.

A rendelet
- a SZ-J1/1 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I/1 (továbbiak SZ-J1 terv)
- a SZ-J1/2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I/2 (továbbiak SZ-J1 terv)
- a SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (továbbiak SZ-J2 terv)
című, Rp.I.170-2 munkaszámú tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.

A rendelet hatálya

2. § /1/ A rendelet hatálya Halászi község közigazgatási területére terjed ki.

/2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá - a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével - építményeket tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak és a rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

Általános előírások

3. § /1/ A község közigazgatási területén a beépített. illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonalát és a belterületi határvonalat az SZ-J1 és az SZ-J2 tervek tartalmazzák.

Területfelhasználás az általános és a sajátos használat szerint

4. § /1/ A település igazgatási területe a következő területfelhasználási egységekre tagolódik

a., Beépített és beépítésre szánt terület
Lakóterület
Falusias lakóterület FL
Gazdasági terület
Egyéb ipari terület IGE
Kereskedelmi, szolgáltató terület KG
Jelentős mértékű, zavaró hatású ipari terület IGZ
Mezőgazdasággal kapcsolatos ipari terület IGMG
Különleges terület
Temető T
Sportterület SP
Szabadidőpark SZ
Strand S
Bánya B
Üdülő terület
Üdülőházas ÜÜ
b., Beépítésre nem szánt terület
Erdőterület E
Közlekedési és közműterület
Közútterület K
Közműterület Kö
Mezőgazdasági terület MG
Zöldterület ZT
Egyéb területek
Vízgazdálkodási terület VT

Szabályozási elemek

5. § /1/ Kötelező szabályozási elem

- a beépített, illetve beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala
- a belterületi határvonal
- a szabályozási vonal
- a területfelhasználási egységek határvonala
- az építési övezetek határvonala
- az építési hely határvonala
- az építési vonal
- a megszüntető jel.
/2/ A területfelhasználási egységek közötti határvonal és az övezeti határvonal – amennyiben nem meglévő telekhatárra illeszkedik -, az övezetekre meghatározott, a telekméretekre vonatkozó előírásoknak megfelelően az SZ-J1 terven jelölthöz képest elmozdítható.
/3/ A megszüntető jel az építési szempontból egynek tekintendő építési telkeken, területeken meglévő, építésjogi szempontból semmisnek tekintendő telekhatárok megjelölésére szolgál.
/4/ A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a szabályozási terv módosítása szükséges.
/5/ Irányadó szabályozási elem
- az azonos területfelhasználású és övezeti besorolású telkek egymás közötti meglévő, vagy az irányadó telekhatár jellel jelölt, javasolt határvonala.
/6/ Az irányadó szabályozási elemek az övezeti előírások keretei között megváltoztathatók.

A telekalakítás szabályai

6. § /1/ A beépítésre szánt területen telekalakítás csak építési telek alakítása céljából történhet. Az újonnan kialakított és a telekalakítás után visszamaradó telek (telkek) mérete meg kell, hogy feleljen az építési övezetre előírt telekméreteknek.

/2/ A telekmegosztások iránya egyezzen meg a SZ-J1 terven irányadó telekhatár vonallal jelölt telekalakítási irányokkal.
/3/ Az új kialakítású telektömbökben egy telek átlagos maximális szélessége nem lehet nagyobb az övezetre előírt átlagos legkisebb telekszélesség másfélszeresénél.
/4/ Az SZ-J1 terven az övezeti jelben „K” jellel jelölt telekméret kialakult telekállapotot jelent.
Az így jelölt övezetbe tartozó telkek „K” jellel jelölt mérete nem csökkenthető, kivéve az út céljára való lejegyzést, a telekhatár kiigazítást és ha a telek átalakítását a SZ-J1 terv jelöli.
/5/ Az SZJ-1 terven az övezeti jelben „SZT” jellel jelölt telekméret szabályozási és övezeti helyszínrajz szerint kialakítandó telekállapotot jelent.

A telek beépítésének általános szabályai

7. § /1/ Az összevonásra, telekegyesítésre jelölt telkek közül a beépített telken – amennyiben az a területfelhasználási egységre, vagy övezetre előírt legkisebb beépíthető telek paramétereinek megfelel – a telekalakítás végrehajtása előtt épület építhető a meglévő telekre számított beépíthetőségi határig úgy, hogy hátsókerti méretét – a telekalakítás végrehajtásáig – a meglévő telek határától kell számítani.

/2/ A közterület bővítéssel érintett, már beépített építési telkekre a közterület lejegyzése, a telekalakítás végrehajtása nélkül is adható építési engedély. Ez esetben az építési hely határait az új közterület határtól kell számítani.
/3/ Beépítetlen telek csak az SZ-J terven jelölt telekalakítás végrehajtása után építhető be.

A létesítmények elhelyezésének általános szabályai

8. § /1/ Az építési telken épületet elhelyezni – az építmény terepcsatlakozása felett 2,0 m magasságban, 0,5 m-nél nem nagyobb kiállású eresz kivételével – az építési helyen belül lehet.

/2/ Az építési hely határvonalait az SZ-J1 tervek tartalmazzák.
/3/ Amennyiben a SZ-J1 tervek egyes tömbökben nem tartalmaznak építési hely határvonalat, úgy az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal- és hátsókerti méretek előírásai szerint kell meghatározni.
/4/ Ahol az SZ-J1 tervek meglévő telektömbben a telkek keresztirányú megosztását jelölik - irányadó telekhatárral - a meglévő telekre vonatkozó hátsókerti méret az övezetre előírt megengedhető legkisebb telekmélység és az övezetre vonatkozó hátsókert érték összege.
/5/ Az építési telken lévő, az elsődleges használatot jelentő, a fő funkciót magukban hordozó épületek (továbbiakban: főépületek) homlokzatainak egymás közötti távolsága nem lehet kevesebb az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasságnál.
/6/ A főépületek és egyéb épületek (továbbiakban: melléképületek) - az állattartó épületek kivételével - közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva vagy - állattartó épületek esetén a védőtávolságokra is figyelemmel -, legalább 5,0 m-es távolság tartásával építhetők.
/7/ Amennyiben a SZ-J1 terv vagy az övezeti előírás építési vonalat határoz meg, arra a főépület homlokzatának - akárcsak részben - illeszkednie kell.
/8/ A főépület földszinti padlóvonalát a telek megközelítésére szolgáló közút (meglévő v. tervezett) korona szintjéhez képest legalább +0,3 m-re kell kialakítani.
/9/ Utcai kerítés az SZ-J terv szerint meghatározott szabályozási vonalra építhető.
/10/ Ha az építési övezetre előírt előkerti méret kisebb 5,0 m-nél, a saroktelkeken 5,0-5,0 m előkertet kell biztosítani.

Értékvédelem

9. § /1/ Műemlékek

a., Műemlékek: - rk. templom, Kossuth L. utca (358 hrsz)
- lakóház, Kossuth L. utca (463 hrsz)
- lakóház, Kossuth L. utca (464 hrsz)
b., Műemléki környezet: az SZ-J1/1 jelű terven jelölt terület.
c., A műemlékeket, és a műemléki környezetet érintő, a telekalakításra, építésre, bontásra, felújításra, korszerűsítésre, kertépítésre (fakivágás, faültetés) irányuló engedélyezési folyamatba a területileg illetékes műemlékvédelmi hatóságot a hatályos1 jogszabályok rendelkezései szerint be kell vonni.
/2/ Helyi védelem
a., Helyileg védett érték:- lakóház, Ady Endre u. (758 hrsz)
b., A helyi védett értékeket eredeti helyükön meg kell őrizni, jó karban tartásukat biztosítani kell, a védelem részletes szabályait külön önkormányzati rendelet tartalmazza.
c., A 05/8 hrsz lévő 3 db fa, csak élet- és balesetveszély esetén erdészeti vagy kertészeti szakvélemény alapján vágható ki.

Táj és természetvédelem

10. § /1/ A Szigetközi Tájvédelmi Körzet ingatlan-nyilvántartás helyrajzi számai:

Halászi: 03/1, 04/1-3, 05/a-ból 15 ha , 023, 026, 027/b-c, 036/a-b, 044/b, 079-080, 092, 094/a, c, 096/a,c, 0172-0173, 0175, 0176/3, 0176/5/a-j, 0176/6/a-c, 0176/7-9, 01777, 0178, 0179/1-2, 0180, 0181/a-h, 0182/a-f, 0183/1-2, 0185/1-2, 186, 0187/3-4, 0192, 0224/b-d, 0225-0226.
Fokozottan védett területek: Halászi: 036/a hrsz-ból 1/c, 2/d,e,f,g,h erdőgazdasági üzemtervi jelű területek, 0226, 0224/b-d.
/2/ A Szigetközi TK területeinek zajvédelmi besorolása a 4/1984.(I. 23.) EüM r. szerint 1. kategória.
/3/ Az SZ-J2 jelű terven MG Á –ként megjelölt nádas területek művelési ága nem változtatható meg. N
/4/ Az SZ-J2 jelű terven MG Á -ként megjelölt gyepterületek művelési ága nem változtatható meg. GY
/5/ Az alsóbbrendű, kisebb forgalmú utak (országos mellékút, jelentős mezőgazdasági feltáró út) külterületi szakaszai mentén útkísérő fásítást kell létrehozni.

Környezetvédelem

11. § /1/ Levegőtisztaság-védelmi besorolás:

a., A Szigetközi Tájvédelmi Körzet területei: kiemelten védett kategória
b., Egyéb területek: védett I. kategória.
/2/ Vízvédelmi besorolás:
a., felszín alatti vizek: I/2 kiemelten védett vízvédelmi terület
b., felszíni vizek: VI. vízminőségvédelmi besorolás
/3/ Felszíni szennyeződésérzékenységi besorolás: felszíni szennyeződésre érzékeny, erősen érzékeny terület.
/4/ A beépített, illetve beépítésre szánt területen, valamint annak határától mért 2000 m távolságon belül nőivarú nyárfa nem ültethető.
/5/ A közigazgatási területen lévő zöldfelületek kialakításával és gondozásával biztosítani kell, hogy a közterület levegőjében az emberi szervezet allergiás reakcióit okozó növényfajtáktól származó virágpor részecskék mennyisége az alábbi értéket ne haladja meg:
- fák, bokrok 100 pollen/m3
- fűfélék 30 pollen/m3.
/6/ A közigazgatási területen hulladéklerakó hely (hulladékudvar kivételével) nem alakítható ki, a meglévőket fel kell számolni. A rekultiváció célja: erdősítés.
/7/ A közigazgatási területen keletkező kommunális és egyéb szilárd és folyékony hulladékot rendszeres gyűjtés keretében lerakó, illetve ártalmatlanító telepre kell szállítani.
/8/ A település beépített területéhez kapcsolódó erdők művelési üzemtervének elkészítésekor a települési érdekeket is figyelembe kell venni, az erdők tarra vágását el kell kerülni, a rövid vágásérettségi idejű fákat hosszabb vágásérettségi idejű fákkal kell felváltani.

Zöldfelületek

12. § /1/ A közterületi zöldfelületeket az SZ-J1/1 terven megjelölt funkciójuknak megfelelően kell kialakítani és fenntartani.

A zöldfelületeken díszfákat és díszcserjéket kell ültetni, a burkolatlan felületeket füvesíteni kell. A zöldfelületek öntözhetőségét biztosítani kell.
/2/ A nem közterületi zöldfelületek közül az intézmények kertjeit az intézmények jellegének megfelelően kell kialakítani.
/3/ Az ipari területek telkeinek le nem burkolt és be nem épített felszínét gondozott zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.
/4/ Az új lakóutcákon utcai fasorokat kell létrehozni, a meglévő, hiányos utcafásításokat pótolni kell.

Védőtávolságok, védőterületek

13. § /1/ A település védendő területének védőterülete az annak határától számított 1000 m széles területsáv.

A védőterületen belül szagos, bűzös, fertőzésveszélyes tevékenység céljára szolgáló épület, épületcsoport csak a beruházó által beszerzett, az illetékes szakhatóságok jóváhagyó véleményével, az általuk meghatározott távolság betartásával építhető.
/2/ Az IGZ jelű területek védőterülete a telep körüli 500 m széles területsáv.
A védőterületen belül lakó- és üdülő épület nem építhető.
/3/ Közművek védőterülete
- Villamos távvezetékek biztonsági övezete a szélső vezetékszáltól mérten
- 20 kV-os vezeték: 5,0 – 5,0 m
A biztonsági övezetre vonatkozó előírásokat a hatályos2 jogszabályok tartalmazzák.
- Gázvezeték védőtávolsága a csőtengelytől mérten:
90 mm átmérő alatt: 4,0 – 4,0 m
középnyomású gázvezeték: 5,0 – 5,0 m
nagyközépnyomású gázvezeték: 9,0 – 9,0 m
A biztonsági övezetre vonatkozó előírásokat a hatályos3 jogszabályok tartalmazzák.
/4/ Folyók, vízfolyások parti sávja a partvonaluk mentén húzódó területsáv, amelynek mérete: Mosoni-Dunánál 6,0- 6,0 m , Kálnok-Dunaágnál 6,0- 6,0 m , Nováki-csatornánál 3,0- 3,0 m , Holt-Dunánál 6,0- 6,0 m .
A parti sávra vonatkozó előírásokat a hatályos4 jogszabályok tartalmazzák.
/5/ A temető védőterülete a telekhatárától számított 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül kegyeletsértő, a temető működését zavaró (pl. vendéglátóhely) nem építhető.
/6/ Az oktatási, nevelési, egészségügyi intézmények védőterülete a telekhatárától mért 50,0 m széles területsáv. A védőterületen belül állattartó épület nem építhető.
/7/ Az 1401. sz., 1405. sz., 1406. sz., 1407. sz. összekötőutak tengelyétől számított 50- 50 m beépítésre nem szánt területek. A védőtávolságon belül építmény csak a külön jogszabályok5 szerint helyezhető el.

TERÜLETFELHASZNÁLÁSI, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK

Beépítésre szánt terület

Lakóterület

14. § /1/ A lakóterület besorolása a sajátos használat szerint:

falusias lakóterület FL
/2/ A falusias lakóterület övezetei
- Lakóövezet
- Intézményi övezet

A falusias lakóterület építési előírásai

15. § /1/ Telekméretek

a., A beépült, vagy kialakult telekosztású tömbben a kialakítható telek legkisebb átlagos szélességére vonatkozó, az SZ-J1/1 terv övezeti előírásában szereplő előírást csak abban az esetben kell alkalmazni, ha a telekalakítás érinti a kialakult telekszélesség megváltozását.
Amennyiben a kialakult telekszélesség eléri a beépíthető telek legkisebb átlagos szélességére előírt mértéket, valamint a telket magában foglaló övezetre előírt kialakítható legkisebb telekmélység mind a megmaradó, mind a telekmegosztás eredményeként létrejövő telek esetében teljesül, a telekmegosztás engedélyezhető.
b., A falusias lakóterületen lévő közterületekkel határolt telektömbök saroktelkei az SZ-J1/1 terven jelölttől eltérő mérettel és módon is alakíthatók az alábbiak szerint:
A telekalakítás eredményeként létrejövő és visszamaradó telek területe érje el a 500 m 2 területnagyságot akár csak a saroktelek, vagy a vele szomszédos telek telekalakításba való bevonásával is.
c., Pinceszinten lévő garázsba bejárat az utca felől nem létesíthető.
d., Tetőtéri loggia, erkély utcai homlokzaton akkor létesíthető, ha az utcai homlokzat síkjáig a telek homlokvonalától legalább 5,0 m távolság biztosítható.
/2/ Az övezeti jelek értelmezése

beépítési mód

megengedett legnagyobb

legkisebb kötelező
zöldfelület %

sajátos használat szerinti


övezeti

beépítettség %


kizárólagos

területfelhasználás

besorolás

kialakítható

kialakítható

kialakítható

funkciót

megengedett legnagyobb építménymagasság (m)
főépület

legkisebb-legnagyobb
telekszélesség
(m)

legkisebb
telekmélység (m)

legkisebb
telekterület
(m2)

FL L lakóterületi lakóövezet
FL INT lakóterületi intézményi övezet
O oldalhatáron álló beépítési mód
Sz szabadon álló beépítési mód
K kialakult, vagy az SZ-J terv szerint kialakítandó
- értelem szerint
N nem változtatható
/3/ Lakóövezet FL L
a., A lakóövezetben telkenként elhelyezhető
Főépületként
aa., egy, legfeljebb kétlakásos lakóépület, vagy két egylakásos lakóépület
ab., önállóan, vagy az egyik lakás helyén kialakított, az alapfokú ellátást szolgáló kereskedelmi, vendéglátó létesítmény
ac., a lakókörnyezetet zajjal, rezgéssel, porral és légszennyező anyaggal nem zavaró, a település többi lakótömbjében szokásos mértékű gépjármű és személyforgalmat meg nem haladó vonzású legfeljebb, egy lakóteleknyi területet igénylő kisipari, kisüzemi (mezőgazdasági vagy ipari) épület
Melléképületként
ad., lakó, kereskedelmi, vendéglátó funkciót kiegészítő gépjármű- és egyéb tároló,
ae., állattartó épület
af., kisipari műhely
b., A telkeken a melléképületek csak lakó-, kereskedelmi, vendéglátó, kisüzemi épület megléte, vagy egyidejű építése esetén építhetők.
c., Az ac. pontban felsorolt létesítmények önállóan (lakóház építése nélkül) csak azokon a telkeken építhetők, amelyek gyűjtőutak mentén helyezkednek el.
A lakóövezet egyéb tömbjeiben kisipari, kisüzemi létesítmény csak lakóépület megléte, vagy egyidejű építése esetén építhető.
d., Az építési helyen belül az előkerti építési hely határvonalon, vagy ahhoz legközelebb csak főépületek építhetők.
Egyéb épület, építmény - kivéve a gépkocsi tárolót és a közművek műtárgyait- az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 13,0 m-en túl építhető, az OTÉK 31. § /4/ bekezdésében foglaltakat is figyelembe véve.
e., Ha a gépkocsi tárolót az építési helyen belül az előkerti határvonaltól mérten 10 m-en belül építik, akkor azt a főépülettel megegyező utcai homlokzatvonalra kell építeni, homlokzatukat formailag össze kell kapcsolni. Ez esetben a gépkocsi tároló csak magastetős lehet, falazatának, héjalásának külső megjelenése a főépületéhez hasonló legyen.
f., Önállóan épült kisüzemi termelő, tároló létesítmény utcai homlokfalának az utcai telekhatártól való távolsága nem lehet több 8,0 m-nél.
g., Oldalhatáron álló beépítésnél a 20,0 m-nél keskenyebb telken az épületeket az építési hely beépítési oldalhatárán, vagy attól legfeljebb 1,0 m távolságon belül kell elhelyezni.
A 20,0 m-t elérő, vagy azt meghaladó szélességű telkeken az épületek az építési helyen belül – a h. pontra is figyelemmel – tetszőlegesen elhelyezhetők. Ebben az esetben is a melléképületeket a főépület oldalkerti építési vonalára kell építeni.
h., Az építési hely előkerti határvonala egyben építési vonal is. Három egymás melletti lakótelek beépítésénél az előkerti határvonaltól az építési vonal legfeljebb 3,0 m-re a telek belseje felé egységesen elmozdítható
i., Az oldalhatáron álló építési hely - beépítetlen tömbben - K-Ny-i telekfekvésnél az északi oldalhatáron, É-D-i telekfekvésnél a keleti oldalhatáron áll, kivéve, ha a SZ-J1/1 terv másként jelöli. Már többnyire beépült tömbben, az építési oldalhatár a tömbre jellemző beépítési oldal.
Az oldalhatáron álló beépítési módú tömbben, kialakult beépítés esetén, amennyiben egy telek mindkét oldalhatárához hozzáépültek a szomszédos telkek épületei, az érintett telek szabadonállóan építhető úgy, hogy a tömb beépítési oldalát jelentő oldalhatártól legalább 1,0 m , a másik oldalhatártól legalább 3,0 m távolságot kell biztosítani.
j., A szomszédos telkeken álló "D" és "E" tűzveszélyességi osztályba tartozó építmények közötti legkisebb távolság beépített tömbben 4,0 m , beépítetlen tömbben 6,0 m lehet.
k., Az építési hely határai, ha az SZ-J1/1 terv nem jelöli:
beépített tömbben beépítetlen tömbben, vagy legalább három
szabadon álló oldalhatáron álló egymás melletti beépítetlen teleknél
előkert kialakult 5,0 m
oldalkert 3,0 m 6,0 m (4,0 m**) 6,0 m
hátsókert 6,0 m (4,0 m*) 6,0 m (4,0 m*)
*amennyiben a telekmélység 20,0 m-nél kisebb
** amennyiben a telekszélesség 16,0 m-nél kisebb.
l., Saroktelken a fő- és melléképületet közvetlenül egymáshoz csatlakoztatva kell megépíteni.
m., Az oldalhatáron álló beépítésű lakótömbökben igény szerint ikresen is lehet a 2-2 szomszédos telket beépíteni, ha a két telek szélessége külön-külön nem nagyobb, mint a beépíthető legkisebb telek szélessége. Ikres beépítési mód esetén az épületeket a közös oldalhatárra kell építeni oly módon, hogy az épületek külsőleg egy épület képét mutassák.
n., FL L* jellel jelölt telektömbökben nyeles telek is alakítható.
A nyeles telkeknél az építési hely előkerti határvonala a nyél felőli telekhatártól értelmezendő
/4/ Intézményi övezet FL INT
a., Az övezetben a település intézményi alapellátását biztosító létesítmények helyezhetők el.
b., Az intézményi épületben annak működtetéséhez kapcsolódóan legfeljebb 1 db lakás kialakítható.
c., A telkeken az intézményi épület mellett egy épületben megépítve, legfeljebb 30 m 2 területű tároló épület építhető. Állattartó épület nem helyezhető el.
/5/ A lakóterület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
- közműves villamos energia vezetékkel
- közműves ivóvíz vezetékkel
- közműves szennyvízvezetékkel
- a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal
/6/ A lakóterületre vonatkozó környezetvédelmi előírások
a., levegőtisztaságvédelmi besorolás: védett I. kategória
b., zajvédelem: lakóterület laza beépítéssel
üzemi zaj megengedett értéke: nappal 50 dB/A
éjjel 40 dB/A
c., kötelező szennyvízcsatorna rákötés (a hálózat üzembe helyezése után)
d., a szennyvízszikkasztók és zárt szennyvíztárolók felszámolása (a hálózat üzembe helyezése után).

Gazdasági terület

16. § /1/ A gazdasági terület felosztása a sajátos használat szerint

a., kereskedelmi, szolgáltató terület KG
b., jelentős mértékű, zavaró hatású ipari terület IGZ
c., egyéb ipari terület IGE
d., mezőgazdasági ipari terület IGMG

Kereskedelmi, szolgáltató terület

17. § /1/ a., A kereskedelmi, szolgáltató területen ( KG ) a vízi turizmushoz kapcsolódó kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató létesítmények építhetők.

b., Övezeti előírások

övezeti besorolás

KG SZ 50/30
6,0 -/-/1500

beépítési mód

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:


50%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:


30%

megengedett legnagyobb építménymagasság:


5,0 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:


-

kialakítható legkisebb telekmélység:


-

kialakítható legkisebb telekterület:


1500 m 2

Az építési hely határai:
- a közterülettel határos telekhatárok mentén: 5,0 m
- az eltérő területfelhasználású területek felől: 10,0 m
c., A KG övezetben lakás nem építhető.

Jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület

18. § /1/ A területbe az IGZ jellel ellátott állattartó telephelyek területe tartozik.

/2/ A területen az állattartó kapacitás bővítését nem eredményezően állattartó épületek és az állattartó tevékenységhez, valamint a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó géptároló, terménytároló, kezelő épületek építhetők.
/3/ A telephely telekhatárai mentén legalább 10,0 m széles, takaró- védőfásítást kell létrehozni, a meglévő fásítást fel kell újítani, ki kell pótolni.
/4/ Övezeti előírások:

övezeti besorolás

IGz SZ 30/40
7,5 K/K/K

IGz SZ 30/40
7,5 -/-/ 10000

beépítési mód

szabadonálló

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:


30%


30%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:


40%


40%

megengedett legnagyobb építménymagasság:


7,5 m


7,5 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:


-


-

kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/
mélység /m/
telekméret /m2/


Kialakult
Kialakult
Kialakult


-
-
10000 m 2

- az építési hely határai: előkert: 15,0 m
oldalkert: 15,0 m
hátsókert: 15,0 m
/5/ A terület közművesítési előírásai:
- közüzemi villamos energia ellátás
- legalább saját kútról táplált ivóvízvezeték
- zárt kommunális szennyvíztároló
- csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árok.
/6/ A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
- levegőtisztaság-védelmi besorolás: védett I. kategória
- zajvédelmi besorolás: iparterület
- kötelező hulladék elszállítás
- elhullott állatok kötelező elszállítása.

Egyéb ipari terület

19. § /1/ A területen ( jele: IGE ) kis és közepes méretű vállalkozások számára alakíthatók telkek, építhetők épületek.

/2/ Az ipari területen termelő, raktározási tevékenység folytatható. Lakás nem építhető.
/3/ Övezeti előírások:

övezeti besorolás

IGE SZ 50/25
7,5 50/100/5000

IGE SZ 50/25
7,5 50/80/4000

beépítési mód

szabadonálló

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:


50%


50%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:


25%


25%

megengedett legnagyobb építménymagasság:


7,5 m


7,5 m

kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/
mélység /m/
telekméret /m2/


50 m
100 m
5000 m2


50 m
80 m
4000 m2

övezeti besorolás

IGE SZ 50/25
7,5 -/-/5000

IGE SZ 50/25
7,5 40/100/4000

beépítési mód

szabadonálló

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:


50%


50%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:


25%


25%

megengedett legnagyobb építménymagasság:


7,5 m


7,5 m

kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/
mélység /m/
telekméret /m2/


-
-
5000 m2


40 m
100 m
4000 m2

- az építési hely határai: előkert: 10,0 m
oldalkert: 10,0 m
hátsókert: 10,0 m
/4/ Az ipari terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni:
- közüzemi villamos energia vezetékkel
- legalább saját kútról táplált ivóvízvezetékkel
- közüzemi szennyvízvezetékkel
- a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.
/5/ Az ipari terület környezetvédelmi előírásai:
- levegőtisztaság-védelmi besorolás: védett I. kategória
- zajvédelmi besorolás: iparterület
- kötelező hulladékelszállítás
/6/ Az ipari terület mezőgazdasági területekkel érintkező határán az épületek építésével egyidőben legalább 8,0 m széles takaró-védőfásítást kell létrehozni. A védőfásítás háromszintű növényzetből álljon – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa és fenyő vegyesen – tömör zárású legyen. A fásítás 40%-át őshonos fa és cserje fajok alkossák.
Az iparterület telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. A zöldfelület összes területét számítva legalább 150 m2-ként egy lombos fát kell elültetni.
Az iparterület 1401. sz., 1405. sz., 1406. sz. út felőli határán a telkek zöldfelületét díszkertként kell kialakítani.
Mezőgazdasági ipari terület

20. § /1/ A területbe (jele: IGMG ) a majorságok tartoznak.

/2/ Az ipari területen a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó raktározási, tárolási, takarmány-előállítási tevékenység folytatható, azok számára épület építhető.
/3/ A területen lakás nem építhető, a meglévő lakások szolgálati lakásként fenntarthatók.
/4/ Övezeti előírások:

övezeti besorolás

IG MG SZ 50/25
12,0 -/-/5000

beépítési mód

szabadonálló

megengedett legnagyobb beépítettség:


50%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:


25%

megengedett legnagyobb építménymagasság:


12,0 m

kialakítható legkisebb telekterület: szélesség /m/
mélység /m/
telekméret /m2/


-
-
5000 m2

- az építési hely határai: előkert: 10,0 m
oldalkert: 5,0 m
hátsókert: 6,0 m
/5/ A terület közművesítési előírásai
- közüzemi villamos energia ellátás
- legalább saját kútról táplált ivóvízvezeték
- zárt szennyvíztároló
- a csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árok.
/6/ A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások
- levegőtisztaság-védelmi besorolás: védett I. kategória
- zajvédelmi besorolás: iparterület lakóépületekkel vegyesen
- kötelező hulladékelszállítás
/7/ A telephely telekhatárai mentén legalább 10,0 m széles, takaró- védőfásítást kell létrehozni, a meglévő fásítást fel kell újítani, ki kell pótolni.
Különleges terület

21. § /1/ A különleges terület felosztása a sajátos területhasználat szerint:

a., temető T
b., sportpálya SP
c., bánya B
d., strand S
e., szabadidőpark Sz
/2/ A temető területén a sírkert és a kiszolgáló épületek helyezhetők el.
Az építési hely határai: a telekhatároktól mért 8,0 m .
A megengedett legnagyobb építménymagasság 6,0 m , megengedett legnagyobb beépítettség 2%.
/3/ A sportpálya területén a labdajáték tér (terek), a sportpályát kiszolgáló parkolók helyezhetők el, szociális, kereskedelmi és vendéglátó épületek építhetők.
a., Övezeti előírások
- beépítési mód: szabadonálló
- megengedett legnagyobb beépítettség: 10%
- kialakítandó legkisebb zöldfelület: 70%
- megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
- az építési hely határai: a telekhatártól mért 5,0 m-es előkert és oldalkert megtartásával.
/4/ A kavicsbánya területén szociális és igazgatási épület építhető.
Az építési hely határai: a telekhatártól mért 50,0 m .
A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m , megengedett legnagyobb beépítettség 100 m 2 .
/5/ a., A strand területén a strand és a tevékenységhez kapcsolódó kiszolgáló, szolgáltató, kereskedelmi épületek és építmények helyezhetők el.
b., övezeti előírások

KÜ SZ 10/80 strand
3,5 K/K/K

KÜ SZ 10/80 strand
3,5 -/-/8000


Az építési hely

elhelyezkedése
előkert
oldalkert
hátsókert

szabadonálló
5,0 m
15,0 m
15,0 m

szabadonálló
15,0 m
15,0 m
15,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


10%


10%

legkisebb zöldfelület

80%

80%


Épület

legnagyobb építménymagasság


3,5 m


3,5 m

legkisebb

szélesség /m/

kialakult

-

kialakítható

mélység /m/

kialakult

-

telekméretek

telekméret /m2/

kialakult

8000 m2

/6/ Szabadidőpark
a., A szabadidőpark számára az SZ-J1/1 terven jelölt módon telek alakítható és azon a tevékenységhez kapcsolódó építmények helyezhetők el.
b., A szabadidőpark területén a szabadidős sportokhoz és a lovasturizmushoz kapcsolódó, valamint a szabadidőpark üzemeltetője számára egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóház építhető.
c., Övezeti előírások:
- beépítési mód: szabadonálló
- megengedett legnagyobb beépítettség: 20%
- kialakítandó legkisebb zöldfelület: 40%
- megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m
- az építési hely határai:
előkert: 10 m
oldalkert: 10 m
hátsókert: 10 m
/7/ A különleges területek közműellátási előírásai
- közüzemi villamos energia ellátás
- közüzemi ivóvízvezetékkel való ellátása
- közműves szennyvízvezetékkel való ellátás:
a., a sport, a strand, a szabadidő park területénél
b., legalább zárt szennyvíztároló a bánya és a temető területénél
- csapadékvízelvezetésre szolgáló nyílt árok.
/8/ A különleges területek környezetvédelmi előírásai:
- levegőtisztaság-védelmi besorolás: védett I. kategória
- zajvédelmi besorolás:
temető, sportpálya, strand, szabadidő park: intézményterület laza beépítéssel
Bánya: iparterület
- kötelező hulladékelszállítás
Üdülőterület

22. § /1/ Az üdülőterület felosztása sajátos használat szerint:

- üdülőházas terület
/2/ Üdülőházas terület
a., Az övezetben elsősorban változó üdülői kör hosszabb tartózkodására szolgáló üdülőépület helyezhető el.
b., Az épület jellege, kialakítása, anyaghasználata a település hagyományaihoz igazodó legyen.
c., Az övezetben az épület működéséhez kapcsolódó 1 db lakás létesíthető, fő funkciót hordozó épületben elhelyezve.
d., Övezeti előírások

ÜÜ SZ 30/40
6,0 K/K/K

ÜÜ SZ 10/70 kemping
3,5 K/K/K


Az építési hely

elhelyezkedése
előkert
oldalkert
hátsókert

szabadonálló

SZ-J1 terv szerint

szabadonálló
3,0 m
3,0 m
3,0 m


Beépíthetőség

legnagyobb beépítettség /%/


30%


10%

legkisebb zöldfelület / %/

40%

70%


Épület

legnagyobb építménymagasság


6,0 m


3,5 m

legkisebb

szélesség /m/

kialakult

kialakult

kialakítható

mélység /m/

kialakult

kialakult

telekméretek

telekméret /m2/

kialakult

kialakult

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET

Zöldterület

23. § /1/ A zöldterületbe a közparkok tartoznak.

/2/ A zöldterület legfőbb alkotóeleme a növény, ezért a zöldterületeket funkciójuknak megfelelően magas díszértékű növényzettel be kell ültetni, s megfelelő módon fenntartani.
/3/ Közpark, jele: ZT Kp
A közpark területén épület nem építhető.
/4/ Díszkert, jele: ZT DK
A díszkertben épület nem építhető, csak köztéri dísztárgyak és pihenőszerek helyezhetők el.

Mezőgazdasági terület

24. § /1/ Mezőgazdasági terület az SZ-J2 terven MG jellel jelölt terület.

a., Általános termelési övezet: MG Á
Az övezetben épület nem építhető, csak az OTÉK 32. §-ban felsorolt létesítmények helyezhetők el.

Erdőterület

25. § /1/ Erdőterület a 1500 m2-nél nagyobb területű, a földhivatali ingatlan-nyilvántartási térképen erdőként nyilvántartott, valamint az SZ-J1 és az SZ-J2 terven E jellel jelölt terület.

/2/ Övezetek
a., Elsődlegesen gazdasági rendeltetésű erdők övezete: E G
Az övezetben épület nem építhető.
b., Elsődlegesen védelmi célú erdők övezete: E VE
Az övezetben épület nem építhető, közművezeték a szükséges legrövidebb szakaszon érintheti.
c., Védett erdő övezete E TV
/3/ A védett és védelmi célú erdőben építmény és közművezeték nem építhető.
/4/ A gazdasági rendeltetésű erdők övezetében az elsődleges rendeltetést nem akadályozó, a turizmust természetjárást szolgáló erdei melléképítmények, továbbá az erdőműveléshez szükséges építmények helyezhetők el. Az épületek megengedett legnagyobb építménymagassága 3,5 m , az épületek elhelyezésére alakított telkek legnagyobb beépíthetősége 40%.
/5/ Amennyiben az erdő művelési ágban nyilvántartott területen építmény kerül elhelyezésre, úgy az érvényes előírások6 szerint kell eljárni.
Egyéb rendeltetésű terület

26. § /1/ Vízgazdálkodási terület az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapon VT jellel feltüntetett, a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő terület.

/2/ Vízgazdálkodási terület a Mosoni-Duna folyó, Nováki-csatorna, a Kálnoki-Dunaág, Holt-Duna területe, illetve ezen területek árvízvédelmi töltései és hullámtéri területei.
/3/ A Mosoni-Duna, Kálnoki-Dunaág és Holt-Duna partéltől számított 6-6 m-es, a Nováki-csatorna partéltől számított 3-3 m-es területsávjában építmény nem építhető.
/4/ A VT jellel jelzett területeken a vízügyi jogszabályban megengedett építmények helyezhetők el.

Közlekedési terület

27. § /1/ A közlekedési területek az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervlapokon K jellel feltüntetett közútterületek.

/2/ A közútterületek szabályozási szélességeit az SZ-J1 és SZ-J2 jelű tervek tartalmazzák.
a., Az SZ-J1 tervlapon K jellel ellátott utak a területfelhasználásban betöltött szerepük szerint az alábbi kategóriákba tartoznak.
- gyűjtőút K GY
- gyűjtőút kerékpárúttal K GY+KP
- kiszolgáló út K
- gyalogos, kerékpáros út K GYA
b., A közlekedési területek szabályozási szélessége
- „M” jellel ellátott utak szabályozási szélessége meglévő, megmaradó
- Számadattal jelölt új, vagy megváltozott szélességű utak szabályozási szélességét az SZ-J1 terven jelöltnek megfelelően kell kialakítani.
c., Közterületen kizárólag a közlekedést kiszolgáló közlekedési építmények helyezhetők el.
d., Az SZ-J2 tervlapon K jellel ellátott utak a területfelhasználásban betöltött szerepük szerint az alábbi útkategóriákhoz tartoznak.
- mellékút K M
- mellékút kerékpárúttal K M+Kp
- települési mellékút K TE
- mezőgazdasági és erdőgazdasági feltáró út K MG
e., Az országos közutak védőterületére vonatkozó előírásokat külön jogszabályok7 rögzítik.

Közműterület

28. § /1/ Közműterületek a Kö jellel jelzett területek. A telket, területet igénylő közmű építmények számára az SZ-J terveken jelölt közműterületeket biztosítani kell.

/2/ A felszíni csapadékvizek befogadói: a Mosoni-Duna, a Nováki-csatorna, Kálnoki-Dunaág, Holt-Duna.
/3/ A közterületeken, közlekedési területeken a közmű vezetékeket úgy kell elhelyezni, hogy a területen a védőtávolságok betartásával legalább az alábbi közművek elhelyezhetők legyenek:
föld alatt: ivóvíz vezeték
szennyvíz vezeték
gázvezeték
távbeszélő földkábel
föld felett: villamos energia vezeték
telefon vezeték
kábel TV vezeték
nyílt csapadékvíz elvezető árok
/4/ a., A tervezési területen megvalósuló építmények oltóvíz ellátását biztosítani kell. Ennek érdekében a közműves ivóvíz hálózatot a 35/1996. (XII.29.) BM rendelettel hatályba léptetett Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) 46. § - 49. § szakaszaiban foglaltak figyelembe vételével kell kialakítani, illetve oltóvíztároló medencét kell létesíteni.
b., A vízvezeték-hálózat körvezetékes módon kerüljön kiépítésre.

Átmeneti szabályozási előírások

29. § /1/ A 03/1 hrsz-ú területen (Csikólegelő) telek nem alakítható, építmény nem építhető.

/2/ 0190/4-16 hrsz-ú területen telek nem alakítható, építmény nem építhető.
II. Fejezet

Egyéb

30. §

Az építési előírások érvényessége

/1/ Ezen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg a 2/1989. (VI. 10.) sz. TR. rendelet hatályát veszti.

1. melléklet

SZ-J1/1 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I/1

2. melléklet

SZ-J1/2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz I/2

3. melléklet

SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II.
1

1997. évi LIV. törvény a műemlékvédelemről

5

Jelenleg 1988. évi I. tv. 42/a §

6

96.évi LIV. 66.§

7

1988. évi I. tv.