Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2021 (II.10.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2021. 03. 12- 2021. 03. 12

Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2021 (II.10.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról

2021.03.12.

Halászi Község Önkormányzata Képviselő-testületének - a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdésében meghatározott - feladat- és hatáskörében eljáró Halászi Község Polgármestere, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában biztosított felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42/A. §-ában biztosított, az állami főépítész véleményezési jogkörében eljáró megyei kormányhivatal véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 10/2001. (VII.15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. § A jelen szabályozási előírások az alábbi tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt érvényesek:

a) az SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti terv I. (belterület) című, (továbbiakban SZ-J1/1 terv), Rp.I.170-14,

b) az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti terv II. (Arak) című, (továbbiakban SZ-J1/2 terv) Rp.I.170-14,

c) az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti terv II. (külterület) című, (továbbiakban SZ-J2 terv) Rp.I.170-6.”

2. § A Rendelet 4. § (1) bekezdés ac) pontja a következő alponttal egészül ki:

ach) Turista major területe TM”

3. § A Rendelet 10. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) A nagyvízi meder területére, használatára vonatkozó, hatályos, betartandó jogszabályok:

a) Halászi település közigazgatási területére a 01.NMT.06 számú nagyvízi mederkezelési terv vonatkozik.

b) A 83/2014 (III. 14.) Korm. rendelet3. fejezete rendelkezik a folyók nagyvízi medrének használata és hasznosítása feltételeiről,

c) A 83/2014. (III. 14.) Korm. rendelet2. és 5. fejezete tartalmazza a parti sávok, fakadó, szivárgó és vízjárta területekre vonatkozó rendelkezéseket.

d) A nagyvízi meder övezetében csak a 83/2014.(III.14.) kormányrendelet előírásainak betartása, és az ÉDUVIZIG nagyvízi mederkezelői hozzájárulásával lehet építési tevékenységet folytatni.”

4. § A Rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

Kereskedelmi, szolgáltató terület

17. § (1) a) A kereskedelmi, szolgáltató területen (Gksz) a vízi turizmushoz kapcsolódó kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely-szolgáltató létesítmények építhetők.

b) Övezeti előírások:

övezeti besorolás

Gksz SZ 40/40
5,0 -/-/1000

Gksz SZ 50/20
7,5 -/-/2000

beépítési mód

szabadon álló

szabadon álló

építési hely határa:

a közterülettel határos telekhatárok mentén: 5,0 m, egyéb esetben 10,0 m

minden telekhatártól 5,0 m

megengedett legnagyobb beépítettség:


40%


50%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:

40%

20%

megengedett legnagyobb épületmagasság:


5,0 m


7,5 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:


-


-

kialakítható legkisebb telekmélység:


-


-

kialakítható legkisebb telekterület:

1000 m2

2000 m2

övezeti besorolás:

Gksz SZ 10/50 járműtároló, hulladékudvar
6,0 -/-/3000

beépítési mód:

szabadon álló

megengedett legnagyobb beépítettség:

10%

kialakítandó legkisebb zöldfelület:

50%

megengedett legnagyobb
építménymagasság:


6,0 m

kialakítható legkisebb telekszélesség:

-

kialakítható legkisebb telekmélység:

-

kialakítható legkisebb telekterület:

3000 m²

építési hely határai:

- közterülettel határos telekhatárok
mentén:


5,0 m

- eltérő területfelhasználású területek
felöl:


6,0 m

- kialakított telkek között:

4,0 m

egyéb előírás:

A szabályozási terven jelölt helyen a használatba vétel idejéig legalább 10,0 m széles háromszintű növényzetből álló – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa – védőfásítást kell kialakítani. A fásítás 80%-át az erdőről, az erdő védelméről és az erdőgazdálkodásról szóló rendelet 2. sz.
melléklete szerinti őshonos fafajok alkossák. A fásítás létesítése, fenntartása, üzemeltetése és felújítása ellenkező megállapodás hiányában a terület tulajdonosának a kötelezettsége.

A területen a mezőgazdasági és
közlekedési járművek számára tároló
épületek építhetők, valamint
hulladékudvar alakítható ki.

Az építési övezet területe nyilvántartott
régészeti lelőhelyet érint.

c) A Gksz övezetben lakás nem építhető.
d) A kereskedelmi, szolgáltató terület telkeit legkésőbb az épületek használatba vételéig el kell látni
da) közüzemi villamos energia vezetékkel,
db) közüzemi ivóvíz vezetékkel,
dc) közüzemi szennyvízvezetékkel,
dd) csapadékvíz elvezetésére szolgáló nyílt árokkal.
e) A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások:
ea) zajvédelmi besorolás: gazdasági terület
eb) kötelező hulladékelszállítás
ec) kötelező szennyvízcsatorna rákötés”

5. § A Rendelet 19. § (3) bekezdése a következő táblázattal egészül ki:

övezeti besorolás

GipE SZ 50/25
9,0 -/-/1000

GipE SZ 50/25
7,5 -/-/2500

beépítési mód

szabadonálló

szabadonálló

megengedett legnagyobb
beépítettség:

50%

50%

kialakítandó legkisebb
zöldfelület:

25%

25%

megengedett legnagyobb
építménymagasság:

9,0 m

7,5 m

kialakítható legkisebb
telekterület: szélesség /m/
mélység /m/
telekméret /m2/


-
-
1000 m2


-
-
2500 m2

építési hely

SZ-J terv szerint

minden telekhatártól 10,0 méter

6. § A Rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A különleges terület felosztása a sajátos területhasználat szerint:

a) temető T

b) sportpálya SP

c) bánya B

d) strand S

e) szabadidőpark Sz

f) szabadidős terület SZA

g) kutyamenhely, lovarda

h) turista major TM”

7. § A Rendelet 21. §-a az alábbi (7/B) bekezdéssel egészül ki:

„(7/B) Turista major
a) Az építési övezetben a turista major működéséhez szükséges épületek, építmények és kiszolgáló létesítmények, rendezvény terem, szálláshely szolgáltató, szabadidős épületek, az állatok tartására szolgáló istállók és kiszolgáló épületek helyezhetők el.
b) Építési övezeti előírások:

K TM SZ 10/85
6,0 (7,5) 10000

Az építési hely

elhelyezkedése

szabadon álló

Az építési hely

elhelyezkedése
előkert
oldalkert
hátsókert


SZ-J terv szerint
SZ-J terv szerint
SZ-J terv szerint

Beépíthetőség

legnagyobb
beépítettség /%/
legkisebb zöldfelület


10%
80%

Épület

legnagyobb
építménymagasság

lakó, üdülő és kiszolgáló épületek esetén:6,0 m

lovarda épület esetén: 7,5 méter

legkisebb
kialakítható
telekméret

szélesség /m/
mélység /m/
telekméret /m2/

-
-
10000 m2

Környezetvédelem

Talajvédelem

Az övezet telkein talajszennyező tevékenység nem folytatható.
Az övezet telkein növényvédő szereket, gyomirtó szereket felhasználni nem lehet.
A lótartásból keletkező szerves trágyát tárolni a vonatkozó előírások szerint lehet, majd ez felhasználható az övezet mezőgazdasági felhasználású telkein.
Trágyázni a vízpartoktól 100 méternél messzebb lehet.

Vízvédelem

A Mosoni Duna és a tó vizébe csapadékvizet közvetlenül bevezetni nem lehet.
A burkolt utak fagymentesítésére csak homok vagy fűrészpor használható

Hulladékkezelés

Az övezet telekin keletkezett kommunális hulladék rendszeres elszállításáról gondoskodni kell.
Veszélyes hulladékot termelő tevékenység az övezet telkein nem létesíthető, veszélyes hulladék itt nem tárolható.

Természetvédelem
Az élővilág védelme

Szigetközi Tájvédelmi Körzet, mint Országos jelentőségő védett természeti területre, a Natura 2000 Kiemelt jelentőségű természet megőrzési területre, illetve az Ökológiai folyosóra vonatkozó jogszabályi előírásokat be kell tartani.
A természetvédelmi terület flóráját, faunáját károsítani semmilyen tevékenységgel nem szabad.

Közművesítés

Az övezet telkein az épületeket teljes közművel kell ellátni.

8. § Ez a rendelet a kihirdetést követő 30. napon lép hatályba.

1. melléklet

üres cím