1. § (1) ¹¹ A rendelet hatálya kiterjed Kaposmérő belterületi részén lévő, az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra (továbbiakban: önkormányzati lakások) és nem lakás célú helyiségekre. A rendelet hatálya nem terjed ki Kaposmérő külterületi részén (Baglasban) lévő önkormányzati ingatlanokra, azok tekintetében szerződéssel rendezi az Önkormányzat a bérbeadást, illetve a bérleti jog átadását.

(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő önkormányzati lakások fajtáit és felsorolását e rendelet 1. számú melléklete, a nem lakás célú helyiségeket a 2. számú melléklete tartalmazza.

2. § (1) Az önkormányzati lakások bérbeadói jogát a polgármester előterjesztése alapján a képviselő-testület gyakorolja.

(2) Az üzemeltetési, felújítási feladatok ellátásának szervezésével a képviselő-testület a polgármestert bízza meg.

3. § (1)¹ Az önkormányzat tulajdonában lévő bérlakásaira bérleti szerződést elsősorban közszolgálati (köztisztviselői, közalkalmazotti) jogviszonyban álló személlyel köthet. Az igénylők közül másodsorban előnyben kell részesíteni azt, aki az önkormányzat részére közfeladatot lát el. Egyéb esetben az önkormányzat bármely, a bérleti szerződésben foglaltakat vállaló személlyel szerződést köthet.

(2) Az önkormányzati lakásra megkötött bérleti szerződést írásba kell foglalni.

(3) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(4) Az önkormányzat – a Lt. 4. § (4) bekezdésében foglaltak kivételével – bérlőtárssal lakásbérleti szerződést nem köt.

(5) Az önkormányzat társbérleti szerződést nem köt.

(6) A bérlő a lakásba a Lt. 21. § (2) bekezdésében meghatározott személyeken kívül más személyt csak az önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

(7)² Amennyiben az önkormányzat nem közszolgálati jogviszonyban álló, illetve nem közfeladatot ellátó személlyel köt szerződést, akkor az 5. számú melléklet alapján köteles a bérlő a díjfizetésre

4. § A bérleti szerződést határozott időre - a feltétel bekövetkezéséig, a közszolgálati jogviszony, munkaviszony illetve közfeladat végzésének időtartamára – lehet megkötni.

5. § (1) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt, a szerződésben meghatározott feltételekkel és időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek átadni.

(2) A komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezések jegyzékét a 3. számú melléklet tartalmazza.

(3) A bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá a lakást és látja el komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, illetve elvégzi a lakástörvényben meghatározott bérbeadói feladatokat.

(4) Ha a (3) bekezdésben foglalt megállapodás létrejön, a bérbeadó a bérlőnek a munkálatok elvégzésével kapcsolatosan felmerült és számlával igazolt költségeit a bérleti díjba történő beszámítással téríti meg.

(5) Bérleti díj beszámítás esetén, ha időközben a bérlő bérleti jogviszonya megszűnik, a fennmaradó költségkülönbözetet, a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül a bérlőnek meg kell téríteni.

(6) Bérlő és a bérbeadó előzetesen, írásban megállapodhat^, hogy a bérlő a lakást átalakíthatja, korszerűsítheti.

(7) A lakás átalakításával és korszerűsítésével, a kötelezettségek átvállalásával, teljesítésével és a költségek kiegyenlítésével kapcsolatos megállapodást a feleknek előzetesen, írásban kell rögzíteni.

(8) Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodnak, hogy a bérlő a lakás komfortfokozatát növeli, illetve a fűtést korszerűsíti, vagy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, akkor az önkormányzatnak írásban rögzíteni kell:

6. § (1) A bérlő a bérbeadónak a lakás használatáért egyösszegű bérleti díjat köteles fizetni, minden hónap 05. napjáig. Az önkormányzati bérlakások havi bérleti díjait e rendelet 4. számú melléklete tartalmazza.

(2) Az önkormányzat az önkormányzati lakások bérbeadása során a lakbér vonatkozásában a költségelvet alkalmazza.

(3) A bérbeadó évente módosíthatja a lakbért. Az önkormányzat az új bérleti díjról a bérlőt minden év november 30-ig köteles értesíteni.

7. § (1) A lakást jogcím nélkül használó az önkormányzat részére lakáshasználati díjat (továbbiakban: használati díj) köteles fizetni.

(2) A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.

(3) Jogcím nélküli lakáshasználat esetén két hónap elteltével a használati díj mértéke havonta a lakbér mértékének négyszerese.

8. § Az önkormányzat a lakbérből befolyt összeget felhalmozásra, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások felújítására szolgáló keret képzésére fordítja.

9. § A bérlő a lakást, vagy a lakás egy részét albérletbe nem adhatja.

10. § (1) Önkormányzati lakás megüresedése esetén az önkormányzat a hirdetőtábláján felhívást tesz közzé, amelynek tartalmaznia kell

11. § (1) A határozott időre szóló, vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve feltétel bekövetkezésével szűnik meg.

(2) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti szerződést a határozott időtartam, illetve feltétel bekövetkezése előtt közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.

(3) A határozott idő leteltével a bérleti jogviszonyt a képviselő-testület, kérelemre meghosszabbíthatja. Kérelmet a határidő letelte előtt 30 nappal be kell nyújtani.

(4) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszűnésekor a bérlő cserelakásra illetve cserelakás helyett fizetendő pénzbeli térítésre nem tarthat igényt.

12. § (1) Az Lt. 24. § (1) bekezdésében meghatározott feltételek bekövetkezése esetén bérbeadó a lakásbérleti szerződést írásban jogosult felmondani.

(2) A bérbeadó az (1) bekezdésben foglalt felmondás esetében a Lt. 25. §-ában foglaltak szerint jár el.

13. § (1) Az önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek (továbbiakban: helyiség) hasznosíthatásáról, valamint a bérleti díj mértékéről, mint bérbe adó, a képviselő-testület dönt.

(2) A helyiségek legfeljebb 5 éves határozott idejű bérleti szerződés formájában hasznosíthatók.

(3) Az önkormányzat a helyiség megüresedése esetén az önkormányzat a hirdetőtábláján felhívást tesz közzé, amelynek tartalmaznia kell

14. § (1) Kaposmérő Községi Önkormányzat a lakások bérletével és elidegenítésével kapcsolatban - az érintett polgárokról - a személyi adat- és népesség-nyilvántartásban kezelt adatokat használhatja fel.

(2) Az adatszolgáltatásra kötelezett nem hívható fel olyan adat igazolására, amely a önkormányzat saját nyilvántartásában szerepel.

(3) A nyilvántartásban vezetett adatokról más személynek, szervnek adatot szolgáltatni nem szabad, az kizárólag a rendeletben szabályozott - a bérbeadáskor szükséges – körülmények vizsgálatához használható fel.

15. § E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek megfelel.³

16. § (1) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Lt. szabályai az irányadók.

(2) E rendelet 2007. január 1. napján lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzati tulajdonú bérlakások lakbérének mértékéről szóló 29/2004. (XII.1.) rendelet és az azt módosító 16/2005.(XII.15.) rendeletek hatályukat vesztik.

(3) E rendelet hatályba lépése előtt kötött bérleti szerződéseket – a 6. § (1) bekezdése kivételével- e rendeletben szabályozottak nem érintik.

(4) E rendelet 1. és 2. számú mellékletében felsorolt ingatlanokra az önkormányzati tulajdon és vagyongazdálkodásról szóló 9/2004. (V.1.) rendelet szabályait nem kell alkalmazni.

(4) E rendelet kihirdetéséről a körjegyző gondoskodik.